北京
文/深圳进深 严明会
华润置地大运项目首期规划曝光，华润版安缇深圳要来了？
就在这两天，深圳规自局披露了龙岗大运商住项目DY01-02地块G01046-0110（暂定名）；
以及幼儿园G01046-0113（暂定名）项目总平面图的批前公示。
虽然还未命名，但显然正是华润大运地块分拆后的宗地1和宗地2。
宗地1是住宅，宗地2是幼儿园。
规划显示，住宅总用地面积2.53万㎡，总建筑面积9.79万㎡；
规定容积率3.57，计容积率建筑面积6.96万㎡。
其中，住宅6.51万㎡，商业100㎡，物业服务用房138㎡。
地上、地下核增还分别有架空绿化休闲3578.38㎡、1390.13㎡。
项目共六栋住宅，分别为1栋，2栋一、二单元，3栋，5栋和6栋，22-25层。
户型配置主要有一层两户至一层四户。
01
整个总平图看下来，进深网发现一个最大的亮点：
这个项目，极有可能也有类似于中海深超总安缇深圳的错层阳台设计。
最明显的，2栋二单元，也即位于小区最南端的一栋住宅。
22-23层高，一层两户设计。
其中东边的户型，明显看出有南向和东向两个阳台。
而且总平图也标注了，东向的阳台是22层，而整个2栋二单元的建筑主体是23层的。
这从侧面印证户型的错层阳台，毕竟也只有错层阳台，会有两个阳台出现不同楼高的情况。
这跟安缇深圳的设计，无疑很像。
作为深超总最新的网红豪宅，这个项目同样在端户，打造了四代宅的错层阳台。
而且安缇深圳还首创了深圳新国标产品的7.2米挑高墅厅。
至于华润大运项目会不会有挑高墅厅，要等后续更多信息的披露。但目前看，错层阳台这点大概率走不脱。
除了2栋二单元，项目2栋一单元也是一层两户设计，22层，但这一栋的端户并没有错层阳台。
不过，2栋一、二单元，在4、10、16、22层是有结构连廊连接的，远看起来就好像一个整体。
这一点跟安缇深圳其实也很像。
02
除了2栋，华润大运首期项目的其他楼栋是一层三户、一层四户设计。
其中，1栋和6栋，均为24层高、一层三户；3栋和5栋，均为25层、一层四户。
而在错层阳台之外，总平图还能明显看出的亮点：
1）项目的立面值得期待，小区的每一栋建筑，无论是阳台还是建筑转角，看起来都非常圆润好看，有豪宅那味。
2）几乎每栋住宅，还独立打造了光庭。
3）小区还有庭院，以及有跟另外两个地块（01-03地块、01-04地块）连接、类似连廊的圆环架构。
所以，小区跟项目其他组团，后期联系应该都是非常紧密的。
规划图没有说明首期的具体户数，不过有标注地下停车位542个。
进深网根据层高和户型配置大概算了一下，在没有架空的情况户数434户左右。
面积段上，此前市场消息，项目主要为改善大户型。
包括120-180㎡的四房，以及200-300㎡大平层。具体情况有待官方的后续公布。
03
回顾华润置地拿地历史：
今年5月6日，原世茂深港国际中心地块（G01046-0106宗地），成功拍出。
地块仅有一轮报价，最终由深圳市润圳房地产有限公司以底价70.45亿元拿下。
该公司，由深圳市润投咨询有限公司100%持股，为华润置地旗下，法定代表人、经理为方朋。
方朋，也是华润置地深圳大区总经理。
地块土地面积16.97万㎡，建筑面积47.68万㎡，容积率3.26。
其中住宅30.56万㎡，商业14.35万㎡（集中商业11.6万㎡、酒店2.5万㎡）；
另外还包括文化活动中心、幼儿园、托儿所、物业服务用房等。
随后，地块被拆分为六个小地块，包括4宗住宅、1宗纯商业、1宗教育用地。
宗地1、宗地2便是这次公布的住宅跟幼儿园地块。
另外的四宗：
宗地3、宗地4也均是住宅，用地面积分别为2.09万㎡、5.64万㎡，总建面分别为6.53万㎡、13.13万㎡。
宗地5，纯商业，用地4.82万㎡，总建面15.66万㎡；宗地6，住宅，用地1.63万㎡，总建面5.52万㎡。
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