招商海晏府（南山）｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明（附官方售楼处400 热线）

前海封面，时代藏品 | 招商海晏府，151席低密大宅敬呈湾区塔尖生活

⇢建面139㎡、176㎡、194㎡ 每一席 皆高定⇠

核心要点速览：项目已取证，备案均价14.2万元/㎡，总价1710-3124万元，纯商品房低密小高层，仅151套；主力139/176/194㎡高定四至五房，位于前海桂湾核心，享双界河+前海湾景观，配套成熟。

招商海晏府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

价格揭幕：定义前海价值新高度，作为前海近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地【海晏府】以无配建、无户型限制、无售价限制的“自由身”，刷新了市场对顶豪价值的认知。

此次一次性推出全部3栋楼宇，共计151套纯粹大宅。项目整体备案均价约14万元/㎡，单价区间为12.34万-16.12万元/㎡，主力户型总价锁定在1710万至3124万元之间。

整体项目均价2361万元/套，单价区间12.34-16.12万元/㎡，总价区间1710-3124万元/套，定位高端终极改善，受众以高净值人群为主。

具体价格分户型明细如下，均为精装交付，支持登记冻资优惠（冻资100万有额外总价减20万优惠）开盘或有额外惊喜折扣，具体以官方官宣为准：

建面约139㎡户型：共65套，备案均价13.57万元/㎡，单价区间12.34-14.1万元/㎡，总价区间对应约1710-1960万元/套

建面约176㎡户型：共43套，备案均价14.03万元/㎡，单价区间13.16-15.2万元/㎡，总价区间对应约2315-2675万元/套

建面约194㎡户型：共43套，备案均价15.4万元/㎡，单价区间13.88-16.12万元/㎡，总价区间对应约2693-3124万元/套

品质匠心：低密纯粹，演绎隐贵生活美学

在普遍容积率超4.5的前海超高层集群中【海晏府】以仅3.1的容积率和80米的建筑限高，打造出片区近年来建筑高度最低、密度最小的纯粹住区。

项目占地约8287㎡，总建面约2.56万㎡，仅规划3栋小高层，呈围合式布局，确保中心园林与每户的观景视野。

社区规划极尽考究：135米归家大道两侧丛生紫花凤铃木，酒店式入户大堂选用法国进口“莫奈花园”奢石背景墙。

约1600㎡的垂直会所，涵盖无边际泳池、健身房、瑜伽馆、私宴厅、行政酒廊等11大主题空间。车位比高达1:1.68（共254个车位），远超深圳豪宅平均水平。

物业方面，项目引入招商蛇口“玺系”服务，并携手荷兰国际管家学院，提供从星级私宴到家政清洁的全周期高定服务。

项目摒弃标准化复制，仅规划139㎡、176㎡、194㎡三大面积段，全部为四房及以上格局，瞄准多代同堂的终极改善需求。其核心魅力在于“一户一定制”的柔性设计

通过4种基础户型、2种平面布局、2种装修风格及2种功能配置的组合【海晏府】为151位业主提供了高达32种定制方案，真正将家的定义权交还于主人。

约139㎡户型：分为A/B两款，均支持三房与四房的自由切换。A户型为竖厅南北通透。

B户型为双龙抱珠布局，主卧均配备270°无柱转角飘窗，得房率超100%。

约176㎡户型：采用2梯2户纯板楼设计，层高达3.3米，五开间朝南，双套房配置，客厅开间约5.7米，可选装升级为约8.8米的巨厅尺度

约194㎡户型：作为项目的顶奢代表，拥有270°全景舱视野，南北双阳台，可无遮挡俯瞰前海湾与“湾区之光”摩天轮，主卧套房配备独立书房与衣帽间。

招商海晏府最大的产品创新在于其深度定制化交付服务，成为前海首个支持户型定制的新盘。项目提供"风格、格局、功能"三重高定服务。

户型定制：每个户型至少提供2种空间方案选择，可根据家庭需求选择三房或四房配置

装修风格：139㎡可选风尚米、经典灰两种风格，176/194㎡可选近境典雅、召禾隐奢两种风格

功能选择：中西厨配置、收纳系统等功能模块可按需定制

这种定制化服务有效减少了业主入住后的二次拆改烦恼，真正实现"买房即定制"的高端居住体验。

区域价值：执掌桂湾正心，坐享双重红利

地段，是海晏府无可复制的底气。项目落位于前海三湾中发展最成熟的桂湾片区，这里是国家钦定的“国际金融CBD”

截至2024年底，前海深港国际金融城累计引进的322家金融机构中，超70%集聚于此，奠定了扎实的高端产业与精英圈层基础。

交通维度：项目距离地铁1、5、11号线三线交汇的前海湾站约500-760米，未来更可依托在建的亚洲最大地下综合交通枢纽——深铁前海国际枢纽中心，快速联通穗莞深城际及大湾区核心城市。

生活配套：出则繁华，入则宁静在此完美融合。

商业：2公里范围内，万象前海、前海壹方汇、深圳最大山姆会员旗舰店、欢乐港湾、宝中壹方城等顶级商业综合体环伺。

教育：项目西侧规划有九年一贯制学校，并有望划入已开学的南二外集团前海创新桂湾学校大学区，该校由政府斥资9亿元高标准打造。

生态：项目东北向直面双界河公园，并通过一座超前连廊，无界贯通约9.7万㎡的前海中心河公园，与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现四园连通，形成延绵的滨海活力长廊。151户业主共享户均约367㎡的公园景观面，稀缺性不言而喻。

项目最新动态：实体样板间与高定生活体验馆已全面开放，实行预约参观制。前海最后头排河海观景宅邸，恭迎品鉴。

招商海晏府丨项目官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986热线为准，尊享一对一专属服务