【青云国樾】被大家称作板块六边形住区，我们客观梳理六大维度真实情况

【青云国樾】被大家称作板块六边形住区，我们客观梳理六大维度真实情况

原创青雲国樾青雲国樾项目

最近，青云国樾经常会听到大家用“六边形战士”来形容。这个说法来源于看房客户的直观感受：交通、教育、商业、生态、社区规划、户型产品，六个核心居住维度没有明显短板。今天不做夸大宣传，仅从项目本身及周边现有、规划落地信息，客观完整分享六个板块的真实情况，给正在关注后沙峪置业的朋友做参考。

一、交通通勤维度：地铁+快速路双重覆盖，适配望京通勤人群

自驾方面，京密快速路、机场高速、火沙路组成完整路网，去往三元桥、首都机场都有直达路线。项目周边还规划了花梨坎交通枢纽，后续公共出行的选择会更多。

项目地处后沙峪新国展三期，距离15号线花梨坎站步行约700米，日常坐地铁5站就能抵达望京商圈，工作日早晚高峰通勤时间比较稳定。

从日常居住角度来说，不管是长期在望京上班的上班族，还是经常需要机场出行的人群，公共交通、自驾两条出行路线都能兼顾，不会出现单一出行方式依赖的问题。
二、教育资源维度：公立九年制+国际校集群，覆盖全龄就学需求
项目一路之隔就是规划落地的北京十一学校空港分校，九年一贯制公办学校，计划2027年正式投用，拥有顺义正规学籍，满足家庭基础公立教育需求。

如果有就读国际学校的规划，周边5公里范围内聚集鼎石、海嘉、德威等多所知名国际院校，从幼儿园到中学的国际教育资源齐全。同时片区内空港幼儿园、空港小学等现有公立学校，也能满足现阶段孩子就近上学的需求。

对于刚需、改善家庭而言，不用在公立和国际教育之间二选一，两种教育路线的配套都在3公里生活圈内，也是很多家长看房时比较认可的一点。

三、商业生活维度：现成商圈+自建商业，日常消费不用远距离奔波
现成配套方面，从小区步行800米左右就能抵达中粮祥云小镇，山姆会员店、各类餐饮、商超、影院全部齐全，周末聚餐、采购生鲜、休闲逛街都能就近完成，不需要开车远距离进城。

项目地块南侧规划约4.6万㎡自持商业，包含星级酒店、便民商业业态，未来小区出门就能覆盖日常采购、商务会客需求。
社区内部没有沿街底商，避免了临街噪音、油烟干扰，居家环境更安静，日常大型消费依托周边成熟商圈，细碎生活需求依靠自建商业补足，繁华和静谧可以平衡。
四、生态休闲维度：内外双绿地，城市公园环绕
外部生态资源，项目被温榆河滨河廊道、罗马湖等十余座城市公园包围，地块南侧有40米宽城市带状绿地，饭后散步、周末骑行、露营都有就近的场地。

社区内部规划2.58万㎡集中景观绿地，采用台地式楼栋排布，打造多层次中央园林，搭配休闲步道、景观水系。小区整体绿化率30%，最大楼间距可达60米，低楼层住户也不会有采光、视野遮挡的问题。

对比同板块不少高密度社区，这里内外双重绿地空间，对于喜欢户外、日常有散步慢跑习惯的人群，居住舒适度会高出不少。
五、社区规划维度：低密纯洋房社区，居住圈层纯粹
项目整体容积率仅2.0，全部规划9-13层南北通透纯板楼栋，一共14栋住宅，总户数778户。全盘为70年纯商品房，没有回迁房、保障房混居，业主圈层相对统一。

户型分为两梯四户刚需款、两梯两户改善款，120㎡以上户型配备独立私梯前厅，不计入产权面积；车位配比1:1.22，双层地下车库全部配备新能源充电车位，社区实行全人车分流，老人、孩子在园区活动更安全。
层高区分设计，常规户型3米层高，139㎡楼王户型做到3.15米，搭配大面积Low-E玻璃香槟金铝板外立面，整体社区的规划标准，在新国展同价位新房里属于中等偏上水平。
六、户型产品维度：高得房率，从小三居到大四居适配全周期家庭
项目户型面积覆盖79-139㎡，一共8种户型，从三口刚需到三代同堂改善都能匹配。

79㎡户型做到三室两厅两卫，是板块内门槛较低的三居双卫产品；92㎡三面宽三居是项目主力成交户型，主卧独立套房设计；120㎡、139㎡改善户型采用LDKG一体化大通厅，南向超长观景阳台，北向设备平台不计产权赠送，整体户型得房率稳定在97%-108%。
所有户型均为全明格局，动静分区清晰，U型厨房优化操作动线，双卫设计规避早高峰洗漱冲突。依靠阳台、设备平台的赠送空间，同等建筑面积下，室内可使用面积比周边不少项目更宽裕，也是客户关注度最高的亮点。

所谓“六边形战士”，本质是项目没有明显短板，交通、教育、商业、生态、社区、户型六大居住核心需求，都能给到对应的配套支撑。
文章仅客观梳理项目现有及规划信息，不做溢价、升值类营销引导。

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