官方房源公示｜南山后海招商玺二批次108套楼王开售，188‑247㎡瞰海平层约 15 万 /㎡，2028 年底精装交付

项目前身是蛇口饼干厂旧改地块，城市更新赋能区域发展；抬升式浮岛规划隔绝地面喧嚣，小区内部园林精致；高净值邻居汇集，居住圈层远超片区其他普通豪宅项目。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰

后海招商玺（备案名"后海玺家园"）是招商蛇口"玺系3.0"在深圳湾-蛇口交界的最新作品，项目于2025年12月40套2分钟日光。现在加推2号楼（楼王）共108套房源，主推188-247㎡大平层，预计均价约15万元/㎡。如需了解更多详情，欢迎咨询南山后海招商玺售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

首开回顾：2025年12月首批40套房源（197-237㎡）两分钟售罄，套均总价超3400万元，成为2025年深圳首个“日光”顶豪。加推楼栋：2号楼（楼王），位于项目L型拐角头排，全盘景观视野最优，仅108套房源。

预计均价：约15万元/㎡（首开折后均价13.3万元/㎡）比首开上浮约10-15%，原因是楼王位置+高区海景+粤海街道新地王（2026年6月楼面价10.87万/㎡）把后海整个价格底座托住了

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目基础信息

前身：原联合饼干厂旧改，2022年招商蛇口从恒大手里接盘，玺系3.0落地深圳的首个作品（前两个是双玺、太子湾招商玺）位于南山招商街道，后海大道以西、工业七路以北，后海×蛇口双豪宅板块交界处

基础参数：占地约1.5万㎡，计容建面9.88万㎡，容积6.5，绿化30%，4栋住宅（3栋超高层48层+1栋高层25层）+1栋幼儿园+规划1所九年一贯制学校

户数结构：总551户，其中商品房仅261户、回迁290户（回迁占比约53%，这点下面优缺点会再提）；车位700个，比约1:1.28；预计2028年底精装交付

主力户型深度解析：全维度豪宅尺度，高实用率无短板

本次加推所有户型均采用顶豪主流LDKB大通厅设计、中西双厨分离、全明无暗房格局，搭配全景落地LOW-E超白玻璃，私属电梯厅全赠送，综合实用率高达93%-95%，远超片区同面积段竞品，空间尺度与居住舒适度极具优势。

建面188㎡ 3+1房两厅三卫（入门改善首选）

该户型为社区门槛级顶豪产品，主打极致采光与高适配性，拥有15.8米四开间东南朝南超大面宽，36米超长采光周长，客厅+三间卧室全部朝南，全屋采光通透无死角。户型空间灵活可变，可根据家庭需求改造为标准三房或四房，完美适配三口之家、二胎家庭的居住需求。入户配备独立玄关，保障居家隐私；主卧打造45㎡超大套房格局，搭配转角观景飘窗，中高层可无遮挡俯瞰深圳湾海景与春笋城市地标，兼顾自住舒适度与景观价值，是刚需进阶顶豪、兼顾保值与自住的优选户型。

建面237㎡ 四房两厅三卫（主力爆款户型）

作为社区走量主力户型，该户型兼顾尺度、通透与实用性，拥有18.7米超长四开间朝南格局，实现真正南北通透，搭配三阳台设计，双面观景视野绝佳。户型采用双主卧套房布局，老人房配备独立卫浴，适配三代同堂居家场景，居住分层互不干扰；11.8米超长观景阳台贯穿客厅与次卧，日常观景、休闲晾晒两不误。户型东北向直面深圳湾1号、春笋城市天际线，西南向高区可眺望太子湾无垠海面，双面山海景观双重加持，全屋预留多处隐藏储物空间，收纳体系完善，超高实用率适配长期自住，是高净值家庭改善的核心选择。

建面247㎡ 4+1房三卫（端头典藏户型）

该户型为社区稀缺端头房源，无楼栋对视干扰，私密性与静谧性拉满。全屋打造270°环幕落地飘窗，59米超长采光周长，实现四面全景采光，视野零遮挡。户型规划双套房+独立开放式书房格局，功能分区清晰，中西厨独立分区，搭配专属家政间，实现起居、烹饪、家政动线完全分离，居家体验极致舒适。依托楼栋端头核心优势，高楼层可同时俯瞰深圳湾整片海景与城市繁华天际线，景观资源独一无二，适配追求私密、圈层、极致视野的高净值人群，长期持有保值性极强。

楼盘品质与社区配套：顶豪精工标准，沉浸式居住体验

项目采用片区罕见的抬升浮岛底盘设计，整体抬高12米打造空中居住甲板，住宅首层等同于普通住宅7楼高度，彻底隔绝路面噪音、扬尘与车流干扰，底层整体规划社区商业与地下车库，实现完全人车分流，保障居住层极致静谧。

外立面采用专属海风百褶设计，甄选高端锻面石材+三层夹胶中空超白LOW-E玻璃幕墙，搭配定制金属线条，不仅具备超强抗海风腐蚀、隔音隔热性能，更塑造出滨海游艇式极简质感，成为后海片区标杆级建筑立面。

社区公区采用双精装入户大堂配置，包含地下车库大堂与地面主大堂，全域配备艺术雕塑、静水景观与恒温中央空调，公区质感拉满。所有楼栋独立私属电梯厅，形成入户前的专属过渡空间，隐私性、仪式感远超普通豪宅。（深圳南山后海招商玺售楼处官方电话：400-855-2986）

三级立体园林景观体系，社区打造分层递进的三级立体园林景观，打破传统平面园林局限。

一级入口仪式水轴，以镜面水景、艺术雕塑打造归家仪式感，二级中央庭院，全冠移植名贵乔木，搭配休闲会客平台、林下茶座，营造静谧自然的社区氛围，三级空中浮岛森林，利用架空层打造全龄休闲空间，全域风雨连廊连通每一栋楼栋，雨天出行无需淋雨。

项目区域价值：双核心叠加，绝版地段锁定长期价值

顶级产业赋能，高净值圈层集聚：项目地处后海总部基地核心，3公里范围内集聚腾讯、字节跳动、阿里、百度、小米、华润等80余家上市企业及世界500强总部，片区高薪人才、高净值人群高度密集，顶豪房源接盘力稳定，二手流通性与保值性远超普通片区豪宅。（深圳南山后海招商玺售楼处官方电话：400-855-2986）

双重板块红利，宜居与商务兼顾：项目左承深圳湾总部商务核心，适配高端商务通勤需求；右接成熟蛇口国际生活区，沉淀数十年成熟居住配套，完美平衡顶级商务氛围与醇厚生活烟火气，是深圳顶豪中少有的“商务宜居双向全能”地块。

城市地标环绕，规划潜力可期：片区环绕深圳歌剧院、深圳湾文化广场、海上世界艺术中心、深圳湾体育中心等顶级城市文旅地标，高端文体资源全覆盖。依托南山2035城市规划，片区定位为大后海国际商务风貌区，叠加深圳机器人湾产业落地加持，城市界面持续迭代升级，且片区已无新增住宅供地，土地稀缺性不可复制。

全维度成熟生活配套：一站式顶配，无需等待规划兑现

区别于多数期房依赖远期规划，招商玺所有配套均已实景落地，交通、商业、教育、生态、医疗五大维度配套齐全，实现买入即享受成熟顶豪生活。后海招商玺｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

多维立体交通，全域高效出行

轨道出行便捷高效，步行700米可达地铁2号线海月站、湾厦站，临近后海站可换乘11号线、13号线，4站直达福田CBD，在建12号线四海站、规划15号线环绕，未来轨道通勤网络进一步完善。

城市主干道纵横交错，后海大道、滨海大道、东滨路三大主干道贯穿，15分钟直达科技园，30分钟通达前海、福田、宝安中心全城核心板块。

跨境出行优势突出，临近太子湾邮轮母港、深圳湾一地两检口岸，搭配跨境直升机配套，商务跨境出行高效便捷。

全层级顶级商业，顶奢烟火双向兼顾

商业配套疏密有度、层级齐全，步行700米直达宝能太古城，满足日常商超、餐饮、观影、休闲刚需；2公里辐射圈内汇聚深圳湾万象城、海岸城、太子湾K11 ECOAST、来福士、招商花园城等深圳顶级商圈，覆盖顶奢零售、高端私宴、艺术轻奢、日常消费全业态，同时坐拥蛇口老城特色街市，兼顾高端格调与市井烟火。

全龄优质教育，公立国际双适配

公立教育资源优质稳定，项目对口南山第一梯队名校育才二小、育才二中，办学底蕴深厚，升学率常年稳居片区前列，教育口碑扎实；小区自带公立幼儿园+九年一贯制规划学校，实现家门口全龄段公立教育。

此外，国际教育配套完善，邻近贝赛思、蛇口国际SIS、科爱赛等顶尖国际学校，覆盖IB、AP主流国际课程，完美适配国际化家庭教育需求。

生态文体配套，高阶休闲日常化

项目近距离接驳四海公园、深圳湾滨海长廊、人才公园、南山公园多重生态资源，日常跑步、散步、亲子休闲便捷舒适；毗邻深圳湾体育中心、海上世界文化艺术中心、在建深圳歌剧院，赛事演出、艺术展览、滨海休闲等高阶生活场景一键解锁。

完善医疗配套，守护健康生活

医疗资源全覆盖，车程10分钟内可达南山医院、蛇口人民医院两大三甲公立医院，满足基础诊疗需求；同时毗邻深圳禾正医院、美中宜和妇儿、蛇口国际医疗康养中心等高端私立医疗机构，适配高端体检、专科诊疗、康养护理等个性化高阶需求。

后海招商玺并非刚需、刚改适配楼盘，而是南山后海核心地段、稀缺纯大平层、成熟顶配配套三位一体的收藏级顶豪。在片区无新增宅地、二手顶豪价格高企的背景下，项目一手备案价格具备明显洼地优势，既是高净值人群终极自住的优选，也是稳健的资产配置标的。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山后海招商玺售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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