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一、基础概况

1. 区位与开发地铁 6 号线物资学院路站旁，临近运河商务区；开发商为北京桓丰苑投资管理有限公司，70 年纯商品独栋住宅，无回迁、保障房混居。地块占地约 7.5 万㎡，总建面约 2.9 万㎡，仅规划 60 栋独门独户城市独栋，总户数 60 户；容积率 0.6，绿化率 30%-45%，全社区人车分流，车位配比 1:2，每栋标配双私家车库，预留新能源充电桩。物业为欧陆苑物业，物业费标准偏高；建筑分两种外立面，红砖、石材两种风格，户型均为地上两层、地下一层格局，每户自带大面积私属围合庭院。

1. 产品与交付2023 年 11 月开盘，2025 年 4 月全线实景现房，毛坯交付，可自主选择精装包，自带室内电梯预留点位；户型建面 418-484㎡四居，庭院赠送面积 206-488㎡，地下拓展空间充足，多套房布局，独立衣帽间、多功能休闲厅、私宴空间齐全。

二、交通配套

轨道交通

距离地铁 6 号线物资学院路站步行约 900 米，6 号线串联国贸、通州副中心，多条线路换乘，进城轨交通勤稳定。

自驾路网

紧邻朝阳北路、京通快速、通燕高速，三横三纵主干道，自驾直达国贸 CBD、首都机场，片区早晚高峰主干道存在常规车流拥堵。

地面公交

小区周边数百米内多处公交站点，接驳周边社区、学校、商圈，短途出行便利。

三、生活配套

教育

3 公里内覆盖北京二中通州分校、潞河中学、多所公办幼儿园，70 年产权可落户通州、划片片区公办教育资源；周边高校集聚，人文氛围浓厚。

商业

步行可达运河商务区万象汇、远洋乐堤港；3 公里内万达广场、山姆会员店，高端商超、餐饮、影院配套齐全，日常及高端消费均可满足。

医疗

3 公里可达首都医科大学附属友谊医院通州院区、潞河医院两大三甲医院，距离北京胸科医院、在建安贞医院通州院区车程适中，大病、基础诊疗全覆盖。

生态

西侧临近西海子公园、大运河滨水廊道、燃灯塔景区，社区内部大面积景观绿化，每栋配私家庭院，城市生态资源丰富。

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