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一、基础概况

1. 区位与开发主体地处朝阳东坝北西区，第四使馆区、东坝自贸 CBD 双核心板块，东五环外；开发商为市属国企京投发展，主打地铁 TOD 大盘，属于北熙区五期地块，纯商品住宅，无回迁、保障房混居。地块规划 12 栋建筑，南侧 6 栋 10-11 层洋房、北侧 6 栋 18 层小高层，本期推售 696 户，整体总规划 1358 户；容积率 1.79，绿化率 33%，人车分流，车位配比约 1:1.2。物业为京投自持睿德一级物业，物业费 6.95 元 /㎡/ 月；外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，打造鸥翼流线造型。

1. 社区内部配套配建约 4.6 万㎡分层立体森系园林，含中央台地景观、720 米环形夜光跑道、分龄儿童活动区；全部楼栋首层设架空泛会所，设置休闲会客、读书、亲子空间；自带 2000㎡自持社区商业街，无临街噪音底商；地下车库做空气净化与艺术导视系统。
2. 产品与交付全盘精装交付，统一交房时间 2029 年 6 月；层高 3-3.2 米，洋房得房率约 93%、小高层得房率约 88%；梯户配比为一梯三户、两梯三户。户型覆盖 72-136㎡，包含两居、三居、四居，部分户型设计错层空中花园拓展空间；精装标准配备中央空调、地暖、全屋新风、净水系统，搭配一线厨卫品牌与全屋定制收纳柜体。

二、交通配套

轨道交通

步行约 500 米可达 12 号线东坝西站，一站换乘 3 号线东坝北站，双轨联动；4 站抵达三元桥，可直达望京、国贸、工体、海淀等主城板块，TOD 一体化规划隔绝轨道噪音。

自驾路网

横向有机场第二高速、东坝大街、姚家园路；纵向东五环、驹子房路，通勤三元桥、国贸、望京通行效率稳定。

地面公交

小区周边多条公交线路，直达酒仙桥、东四环、东坝老城，短途日常出行便利。

三、生活配套

教育

一路之隔北京中学本部，片区配套多所公办幼儿园，覆盖十二年义务教育；周边同时布局多所国际学校，公办、国际教育资源齐全，实行片区划片入学。

商业

地块自带小型便民商业街；片区规划大型自贸滨水商业综合体，现阶段成熟大型商超需自驾前往姚家园、长楹天街；依托第四使馆区规划涉外餐饮、商超配套，远期国际化商业完善。

医疗

3 公里内覆盖东坝社区卫生服务中心，距离朝阳医院东坝分院不远，三甲综合医院需驱车前往朝阳城区。

生态

紧邻坝河滨水廊道，周边城市绿地充足，社区内部大面积分层园林，居住生态氛围较好。

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