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项目鸟瞰效果图

河畔洋房实景

社区主入口园林

一、区位立体交通｜专属班车接驳地铁，高速路网通达全城

项目坐落大兴庞各庄瓜乡路与永兴河交汇处，南六环南侧、永兴河滨水生态带旁，临空经济区政策辐射，产城融合宜居板块。

1. 轨道交通社区配备早晚高峰专属业主通勤班车，无缝直达 4 号线天宫院站，7 站直达西单、西直门，换乘 10 号线快速通达丽泽、金融街；周边多条公交环线覆盖庞各庄镇区、生物医药基地，日常绿色出行便捷省心。
2. 自驾立体路网四通八达三横主干道（南六环、魏永路、瓜乡路）搭配两纵快速路（京开高速、新机场高速），距京开高速瓜乡桥出入口仅 300 米；12 分钟抵达天宫院龙湖天街、凯德 MALL，20 分钟直达大兴国际机场航站楼，38 分钟通达西红门荟聚、山姆会员店，兼顾空港通勤与主城生活配套。
3. 板块长期价值稳步提升庞各庄纳入大兴新城南拓统一规划，片区连片低密居住区成型，永兴河原生滨水景观资源稀缺，整体城市界面整洁宜居，自住舒适度与二手流通保值属性持续走高。

区位交通示意图

二、全维顶配成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式闭环

教育配套｜十二年公办全龄目送链条

地块内部配建2400㎡公立普惠幼儿园下楼即达；片区统筹庞各庄第一中心小学、庞各庄中学完整公办教育闭环；3 公里范围内多所双语私立院校可选，全龄育儿家庭可实现家门口一站式上学，省时省心。

配建幼儿园效果图

商业配套｜内外双层商业，日常周末消费全覆盖

社区自带 2200㎡沿街精品便民商业，生鲜超市、连锁餐饮、药店家政下楼即享；10 分钟车程抵达天宫院成熟商圈，驾车 38 分钟直达西红门荟聚、山姆会员店，轻奢购物、影院娱乐、高端生鲜、商务宴请全场景需求均可满足。

社区配套商业

医疗配套｜分级诊疗全覆盖，三甲资源便捷可达

步行可达庞各庄社区卫生服务中心，可处理日常慢病、基础诊疗；驾车 25 分钟直达大兴区人民医院、广安门医院南区两大国家级三甲，同步覆盖妇幼、体检专科资源，老人孩童居家就医安心无忧。

生态配套｜永兴河一线滨水，内外双鲜氧森居体系

项目东侧紧邻永兴河滨河景观廊道，千亩湿地绿地环绕，四季自然鲜氧；内部打造滨水森境分层礼制园林，中央阳光大草坪、镜面叠水景观、全冠海棠、白蜡、元宝枫名贵乔木组团、林下康养庭院、600 米夜光康养跑道；楼栋南低北高错落排布，均衡阔尺楼间距，东侧房源推窗直览永兴河滨水全景。

社区中央草坪园林

分龄儿童活动区

三、社区整体规划｜2.0 超低密纯洋房社区，全龄配套齐全

占地 8.84 万㎡，地上计容 17.32 万㎡，容积率仅 2.0、绿化率 30%；共计 36 栋南北纯板楼栋，全部 5-11 层低密洋房，围合式布局最大化中央景观视野，全域全地下人车分流，地面仅景观步道，无地面停车干扰。

楼栋核心舒适优势

1. 梯户配比全优：全系一梯两户无长连廊，独立候梯前厅开阔通透，居家私密性、出行便捷度兼顾，无早晚高峰电梯拥堵困扰；
2. 舒适标准层高：统一 2.8-2.9m 舒适层高，LDK 一体化大通厅空间舒展，无压抑感；
3. 高附赠空间设计：户户南向全景飘窗、北向独立设备平台全部不计产权赠送，独立家政储物间标配，综合实际使用率 80%-85%，同等建筑面积套内使用空间充足；
4. 简约静音立面系统：现代极简三段式美学外立面，米灰石材基座搭配哑光金属铝板，全屋双层中空 Low-E 静音系统窗，高效隔绝外界车流噪音，居家静谧舒适。

停车配套

地下产权车位 2530 个，车位配比 1:1.3，足量车位全覆盖新能源快充充电桩，多车家庭停车无压力；地下精装环氧阳光入户车库，精工归家动线，仪式感十足。

自持一级物业服务｜保利物业专属管家服务

物业费前两年 3.98 元 /㎡/ 月，后期 4.38 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别礼宾、红外无死角安防、水系园林四季精细化养护、全屋精装设备维保；配套 1000㎡社区托老所、空置房屋托管、四点半儿童学堂、滨河徒步邻里社群、入户深度保洁全套增值服务，全国头部一级物业，多年成熟社区运营体系，日常服务稳定贴心。

社区全龄景观休闲空间

园区规划大面积林下休闲场地，星际主题分龄儿童游乐区、老年康养棋牌室、邻里共享书吧、户外轻健身场地，全年龄段家人皆有专属户外休闲场地，全天候观景散步不受天气限制。

四、主力精装现房户型｜76-109㎡全周期通透二 / 三 / 四居，全明零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，LDK 一体化社交大通厅，全屋系统化定制收纳柜体，全线实景现房可实地品鉴河景、采光与空间尺度。

76㎡两居户型图

82㎡三居户型图

89㎡三居户型图

107㎡四居户型图

1. 
   
2. 76㎡ 春风悦｜两室两厅一卫｜270 万起（刚需上车爆款）南城低门槛通透两居，6.6 米南向阔景面宽，双卧分离，全景飘窗，独立收纳玄关，空间布局紧凑零过道浪费，适配单身自住、新婚小两口过渡居住、资产配置，综合实际使用率 80%。
3. 
   
4. 82㎡ 春风璟｜三室两厅一卫｜300 万起（入门三居爆款）南北通透全明三居，客厅 + 主卧双飘窗赠送，独立家政储物间，动静分区清晰，适配三口自住家庭，洋房最高实际使用率 83%。
5. 
   
6. 86/89㎡ 春风和｜三室两厅两卫｜310 万起（社区流量销冠）86㎡配备 7 米 L 型 270° 转角巨幕飘窗，采光视野出众；89㎡做到 9.6 米南向三面宽，双明卫干湿分离，预留中西厨岛台点位，适配二孩自住家庭，综合实际使用率 84%。
7. 
   
8. 107/109㎡ 春风宸｜四室两厅两卫｜410 万起（全盘景观楼王藏品）近 10 米巨幕南向四面宽，双主卧独立行政套房，十字回游动线无浪费，南北双观景飘窗，东侧头排房源可眺望永兴河滨水绿地，三代同堂一步到位，最高综合实际使用率 85%。

样板间实景

五、央企精工精装交付标准

全屋智能一体化中控系统，三大基础健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风；双层中空静音系统窗，居家恒温恒氧静谧舒适。

厨卫一线品牌分档统一配置

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，玄关成品收纳柜体；国内一线定制通顶烤漆橱柜；76-82㎡刚需户型：方太基础嵌入式烟机、灶具、洗碗机，科勒洁具、高仪恒温五金；86-109㎡改善户型升级全套嵌入式蒸烤箱、一体式进口岩板浴室柜；全屋柔光无主灯、人体感应照明、燃气漏水全自动阻断安防、电梯一键专属呼梯；全线精装现房所见即所得，添置软装家具即可直接入住。

六、项目十大核心价值亮点

1. 双央企联合开发实力保障，保利 + 北京建工品牌背书，2022-2023 年已全线实景现房交付，即买即办证，无期房等待、交付落差风险，置业安心无忧。
2. 永兴河畔 2.0 超低密纯洋房大盘，36 栋 5-11 层纯板洋房，全系一梯两户无连廊，30% 高绿化，阔尺楼间距采光通透无对视，洋房居住体验优越。
3. 东侧一线永兴河滨水生态资源，内部滨水森境分层园林搭配 600 米环形康养跑道，内外双重鲜氧绿地环绕，宜居属性突出。
4. 76-109㎡全生命周期二至四居产品线，270 万起南城低门槛精装现房洋房，覆盖单身过渡、青年婚房、二孩进阶、三代同堂全周期自住需求。
5. 户户全景飘窗 + 设备平台双重不计产权赠送，最高 85% 套内实际使用率，同等建面套内空间优势明显。
6. 专属通勤班车直达 4 号线天宫院站，三横两纵立体高速路网，20 分钟直达大兴机场，空港、主城双向通勤高效。
7. 内部自建公立普惠幼儿园，片区统筹重点中小学，十二年完整公办教育闭环，家门口目送式教育，育儿家庭核心优势。
8. 社区自带便民商业、托老所，天宫院、西红门多座成熟商圈环绕，两大三甲医院便捷可达，生活配套齐全无需等待新区兑现。
9. 1:1.3 高配产权车位全覆盖新能源快充，地下阳光环氧车库，保利一级自持物业一对一专属管家，24 小时闭环安防与全周期维保服务。
10. 全龄化社区配套覆盖全年龄段，分龄儿童乐园、老年康养空间、林下休闲庭院一应俱全，社区居住氛围安静纯粹。

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