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项目的基础信息如下：
地铁上盖产品(9.8米以下是地铁停靠站，9.8-16.3米是小区车库，16.3米以上是房子)得房率:综合90%+(北排得房率88%，南排得房率93%)
层高：3米
产品、户型：
两居：72㎡、77㎡
三居：84㎡、98㎡/99㎡、111㎡、116㎡
四居：136㎡
主力户型：72㎡，98㎡/99㎡(占比50%)；预计首开4栋楼(400套+)
物业：自持
物业费：6.95元/㎡/月
容积率：1.79
车位比：1:1.2
绿化率：33%
楼间距：50m±
梯户比：1梯3户、2梯3户
楼栋：6栋楼
楼层：南排总高10层，北排总高18层
总户数：696户
全维配套实拍：所见即所得，生活一步到位
- 12号线：直达海淀四季青，串联望京、大钟寺、中关村
- 3号线：直达东四十条，串联三里屯、朝阳公园、国贸
- 临近东五环、亮马河北路（建设中），自驾快速通达全城
▲ 地铁12号线东坝西站A口实拍（2024年10月）
教育：北京中学已开学，全龄教育环伺
步行约500米即北京中学东坝北校区，2025年9月已正式启用！
- 朝阳顶尖名校，清北录取率稳居全区前列
- 办学规模78个班，可提供3390个学位
- 硬件设施拉满：50米标准泳池、室内篮球馆、学术交流中心
- 社区配建小学（2026年开工），周边规划5所幼儿园、3所小学
✅ 商业：东坝万达广场已开业，繁华下楼即享
- 近邻东坝万达广场（2023年9月开业），建筑面积18.18万㎡
- 集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，入驻奈尔宝、星巴克臻选等258个品牌
- 还有金隅嘉品Mall、恒大城市广场，日常购物、聚餐、休闲全满足
户型鉴赏;
——森屿文华——
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