中洲迎玺三期置业全面解析，140㎡改善五房详细测评，四开间朝南贯通大阳台双套间，适配三代同堂多孩家庭居住需求

深圳【中洲迎玺】三期

中洲迎玺

最新消息：位于深圳龙华的一手新房项目【中洲迎玺】目前总共还剩下200多套房源。一二期早就售罄（2026年中即将交房），还剩3栋和5栋还有部分房源可售。想要知晓我们中洲迎玺楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电中洲迎玺开发商售楼处电话 400 880 7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

中洲迎玺营销中心前台照片

南区3栋

• 94-96㎡：610-645万 少量房源
• 103-104 ㎡：662-696万 少量房源
• 114-115 ㎡: 750-776万 剩余一套
• 143㎡：989-1023万 少量房源

北区5栋

• 96 ㎡:628万-653万 中高低楼层有部分（02户型比较多，03楼层不多）
• 115 ㎡:779万-804万 40楼以上 5楼以下
• 143 ㎡:963万-1023万 中高低楼层有部分
• 149 ㎡:955万-981万 中高低楼层有部分
• 173 ㎡:1132万-1203万

中洲迎玺5栋

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，处于北站超核中心核心版块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万m的商业以及北站绿芯公园。

中洲迎玺规划示意图

中洲迎玺一二期占地约4万㎡，总建面23.3万㎡，容积率4.24，绿化率40%，共1388户，一期642套，二期746套，车位1510个。

• 一期为1栋1-4单元，1-3单元总高47层，4单元30层；
• 二期为2栋1-5单元，1-2单元总高31层，3-5单元49层；
• 三期占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个。

3栋1-2单元总高48层，3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，5栋1-3单元总高48层。

三期平面图如下：

中洲迎玺楼栋和户型分布图

【奢阔楼间宽距】近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

中洲迎玺楼间距

基础数据：

• 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
• 开发商电话：400 880 7297
• 物业公司：中洲物业
• 总占地面积：约3.69万㎡
• 总建筑面积：约21.9万㎡
• 容积率：约4.24
• 绿化率：约40%
• 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
• 推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套
• 总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层
• 梯户比：2T3、2T4、3T5户
• 车位：1403个，超1：1
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年（1992年12月-2062年12月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2027年下半年
  
• 交楼标准：精装修
• 面积：82-96-103-115-144㎡3-5房

【约1.3万㎡中央森系园林】片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。

【精工雕琢高定生活范本】极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

PART 3-生活配套

【交通配套】地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国；

路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区

【学校配套】小区配建18班幼儿园，深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

【商业配套】项目周边近100万㎡ 商圈环伺，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业，国际一线品牌荟萃，演绎未来潮流新主场。

【文体配套】深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

【公园配套】超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园，恒久自然相伴。

四、新规全周期户型，满足刚需及改善需求

中洲迎玺三期此次推出的是建面约96-173㎡3-5房户型，多样化的产品既能够满足年轻群体首套房的置业需求，又为追求更高生活品质的换房群体提供更好选择。

作为北站超核中心目前唯一新规户型新盘，此次加推的楼王单位大户型有着阔绰尺度3T3梯户比，满足全周期家庭户型需求，未来生活一步到位。

<三期5栋平面图鉴赏>

【五栋一单元-平面图】3梯3户，3条腿，分别是01、03号房户型约173㎡的5房2厅2卫、02号房户型约149㎡的5房2厅2卫

约173㎡的户型做到了南北对流，户型尺度宽敞

约149㎡的户型做到了双龙抱珠，聚气藏风使用

【五栋二单元-平面图】3梯4户，4条腿，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

约96㎡的户型标准竖厅格局，最低上车门槛

约115㎡的户型阔绰阳台直连次卧，明亮实用

约144㎡的户型双龙抱珠，聚气藏风使用

【五栋三单元-平面图】3梯4户，4条腿，跟二单元的户型产品一模一样，01号房户型约144㎡的5房2厅2卫，02、03号房户型约96㎡的3房2厅2卫，04号房户型约115㎡的4房2厅2卫。

想要掌握我们深圳龙华中洲迎玺三期楼盘最新楼盘内部资讯、最新在售房源折后价？欢迎拨打中洲迎玺开发商官方售楼处热线电话：400 880 7297（中介勿扰），当前我们项目营销中心客流饱和暂停临时来访，过来看房请务必记得提前预约，预约看房还可锁定开发商专属团购优惠，最终价格真的很划算！

中洲迎玺三期凭借140㎡改善型五房设计，真正满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，四开间朝南、贯通大阳台与双套间布局，不仅提升了空间利用率，更让生活品质跃升。项目以实用与舒适并重，打造宜居典范。无论是户型设计还是整体配套，都体现出对现代家庭生活方式的深度理解。如果你正在寻找一个既能满足当下需求，又具备未来升值潜力的理想居所，中洲迎玺三期无疑是值得重点关注的选择。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月13日更新发布，为保障您的权益，请务必通过正规渠道咨询。现在就行动，联系楼盘开发商售楼处，获取更多专属信息，开启你的理想生活之旅！