深度解析九龙山玺悦府，容积率 3.51 仅两栋小高层，两梯五至六户布局，78-83㎡刚需三房、99㎡通透四房、120㎡四房三卫

深圳龙华【九龙山·玺悦府】（双玺家园）低密度、新规户型设计，我们项目计划2026年7月初开放营销中心，首期开盘推售住宅户型为建面约78-83-99-120平米的3-4房，快的话8月份开盘入市！如需了解更多详情欢迎咨询九龙山·玺悦府开发商售楼处电话：400 800 9113（已认证，中介请勿扰）！

九龙山·玺悦府位置示意图

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九龙山·玺悦府营销中心实拍照片

位于九龙山科技园土地整备项目的13-01、13-03-01两宗地块分别备案为九龙山世纪花园、九龙山双玺家园。

近几天，深圳规自局公布了双玺家园项目总平面图修改的公示。

主要修改内容包括：

1）经济技术指标表局部调整；

2）绿化范围、非机动车位置局部调整；

3）道路开口局部调整；

4）建筑物轮廓、层数、高度调整；

5）消防救援场地、公共开放空间、社区儿童游戏场地局部调整；

6）场地标高及挡土墙局部调整。

原本，1栋是25层，2栋是27层。

总平图修改后，1栋变为了28层，楼高也由81.8米变为了91.25米。

2栋层高则保持不变。

由此，项目的总户数也由原先的276户变为了291户，多了整整15户。

这里面主要的原因，是开发商把2栋的住宅面积“腾挪”了一部分到1栋。

指标数据显示，修改前1栋的住宅面积11780㎡，修改后变为了12460㎡，增加了680㎡。

而2栋住宅面积，修改前13210㎡，修改后变为了12530㎡，减少了680㎡。

据市场消息，双玺家园将打造产品为78-120㎡，当中78㎡做到了三房两卫。

节点上，项目预计7月开售楼处，并在8月实现开盘。

整体看下来，双玺家园主打刚需、刚改产品，新规产品高使用率，低容积率、低楼高，对刚需还是挺友好的。

价格方面，九龙山·玺悦府项目周边在售盘，信城缙熙园参考均价2.8万/㎡，玖珑臻境新玥3.1万/㎡。

一、项目介绍

九龙山双玺家园坐落龙华福城龙澜大道，占位9.81 平方公里深圳重点片区 —— 九龙山智能科技城核心，地处福城、观澜双街道交汇地段。

项目地缘优越，距华为新基地直线约 50 米、美团大湾区总部仅 200 米；西靠大水坑社区公园，北邻九龙山风景区，科创配套与自然生态兼备。

1. 九龙山双玺家园由鹏城集团开发，占地约 0.71 万㎡，建面约 4.27 万㎡，计容面积 2.58 万㎡，容积率 3.51、绿化率高达 40.04%。
2. 小区规划 2 栋高层住宅，楼层分别为 25 层、27 层，合计 276 户；楼栋采用 1 号楼两梯五户、2 号楼两梯六户布局。地下三层车库配 302 个车位，车位配比约 1:1.09，充电桩车位占比 30.13%，泊车配套充足。

片区值得注意的是，华为在2021年10月以2.98亿元底价拿下的占地面积51万平的观澜九龙山数字城产业用地现已基本建设完成。华为将于2026年正式入驻这个被外界称为“第二总部”的九龙山基地。

随着华为、迈瑞、富士康等产业巨头进驻，随着多个高标准打造的产业园区陆续建成启用。

01 项目平面图

其它配套及规划

公园及城市配套：项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。

2 都市核心+科创产业高地
龙华地处深圳中轴，与大前海、福田-罗湖并列为深圳三大“都市核心”。“十四五”期间龙华提出打造数字经济先行区，肩负为深圳打造“国家数字经济创新发展试验区”与数字先锋城市使命。

九龙山数字城坐拥龙澜智造与梅观创新产业走廊北部核芯节点，规划约22.77平方公里，超70万㎡华为九龙山总部基地落子于此，2公里内已聚集迈瑞医疗、富士康、传音控股等龙头企业。

九龙山数字城仍处在大力发展期，将围绕电子信息+医疗器械+智能装备产业集群，形成产值超3500亿，创造20万就业岗位的高能级片区。

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九龙山玺悦府，以3.51的低容积率打造稀缺小高层住宅，仅两栋楼，两梯五至六户的布局，既保证了居住私密性，又提升了整体居住品质。78-83㎡刚需三房、99㎡通透四房、120㎡四房三卫，精准覆盖不同家庭需求，空间利用率高，功能分区合理，真正实现“小而全”的理想生活。项目以精工品质和合理规划赢得市场关注，是当下深圳难得一见的高性价比改善型住宅。如果您对这个楼盘还有任何疑问，或希望亲自了解项目详情，欢迎立即联系开发商售楼处官方400电话，了解更多一手信息。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月13日更新发布，机会稍纵即逝，现在行动，抢占先机！