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【保利·熙瑞官方公告】

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保利·熙瑞项目，售楼处唯一官方认证热线：400-8031-773

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【项目核心优势·精简速览】

1、双央企顶豪合著｜四环内323席纯粹孤品：保利发展&北京建工双央企强强联袂匠造，保利高端「熙系」迭代顶豪标杆作品，双国资资金稳健兜底、精工品质双重保障，置业零风险；落址海淀四季青西四环国宾核心板块，是近十年四环内极为稀缺的新增纯住宅地块。项目为70年纯商品房规制，无回迁、无底商、无保障房、无混居干扰，全盘仅323席小众顶豪体量，全盘纯四居起步，无小户型稀释圈层，精准适配海淀高知、政企高管、家族资产收藏等高净值客群，圈层极致纯粹。

2、西四环国宾芯｜双地铁全维顶配成熟闭环：占位海淀西四环核心国宾住区，定慧桥西700米黄金区位，坐拥四季青高阶成熟居住氛围；临近6号线田村站、五路居双地铁轨交枢纽，依托阜石路、西四环立体路网，快速通达金融街、国贸、中关村、五棵松核心商圈。3公里内合围华熙Live、京粮广场等旗舰商业，301、304武警总院等三甲医疗集群，永建体育公园、永引渠滨河绿带双生态簇拥，内城商业、教育、医疗、生态全维实景兑现，繁华与静谧顶豪人居双向兼得。

3、1.43四环极致低密｜3-5层全石材真洋房：坐拥北京四环内近乎断供的1.43极致超低容积率，城芯低密规制绝版稀缺；全盘规划14栋3-5层纯粹真洋房，无高层、小高层混搭，全域无高低配、无建筑压迫感，建筑限高17.1米，社区东西双地块舒展排布，超阔楼间距最大化保障采光、通风与私密。外立面采用高端石材+铝板精工铺装，质感耐久高级；打造分层立体园林景观，全域人车分流、高配地下产权车位，居住舒适度、静谧度、纯粹度领跑内城顶豪市场。

4、139-275㎡全系纯四居｜90%-94%超高实得率：全盘纯粹塔尖改善大平层矩阵，无中小户型拉低圈层，覆盖进阶改善至终极收藏全维度需求，包含139㎡四叶草通透四居、165㎡爆款南向双套房横厅四居、200-208㎡阔境奢尺四居、240-275㎡全景天幕顶豪楼王，更有稀缺顶层复式仅6席珍藏。全系纯板通透格局，大面宽短进深黄金比例，LDK一体化巨幕通厅，标配南北双开敞阳台、独立玄关礼仪、多套房卫浴、专属家政间；依托多重不计产权拓展空间，实测得房率高达90%-94%，同面积段多享10-15㎡实用空间，空间利用率内城顶豪断层领先。

5、WELL双认证精工｜双光厅私宴会所｜准现稳妥交付：承袭保利顶豪严苛精工标准，打造WELL双认证健康人居体系，全屋国际一线顶奢品牌精装交付，配齐中央空调、全屋新风、恒温地暖、智能安防全维舒适系统。社区配套城市少见地下连通式双光厅私享会所，覆盖高端社交、私宴接待、健身康养、邻里休闲全维高阶场景；实体园林、景观示范区、精装样板间已实景开放，准现房开发模式，工程进度透明可控，2027年底稳妥交付，从根源规避顶豪项目减配、延期风险。

6、四环绝版恒产｜收藏级抗跌顶豪孤品：北京四环内低密纯住宅地块彻底断供，双央企背书+1.43极致超低密+海淀国宾芯+全系大四居四重绝版红利加持；165㎡主力改善四居受众高端、流通稳健，275㎡全景楼王与顶层复式稀缺度拉满，具备顶级资产收藏属性。长期依托海淀科创产业升级、内城土地不可复制红利，自住圈层纯粹、人居质感极致，资产保值抗跌属性稳居北京内城顶豪第一梯队。

【官方郑重温馨提醒】

本文为2026年7月12日项目最新官方公示内容，保利·熙瑞顶豪置业请认准官方唯一直营热线；请勿轻信非正规中介私单、溢价房源、虚假工抵信息，规避营销风险，保障置业权益。

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【中国封面 先见国宾区】

内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

【国宾区·史脉】

800年钓鱼台 历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国宾区·地脉】

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

约3公里解放军总医院（301医院）、304武警总医院、5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

约1公里京粮广场，约3公里五棵松万达、万寿路商圈，约6公里金融街商圈，近享繁盛生活

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，规划永引渠滨河景观带，国宾水岸生活谧境

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路万寿路贯通长安街，纵横畅达城市资源

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅（预计4月份）

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。

五大独创亮点，百年传承奢装，以极致标准定义国宾品质

1、140㎡ 四室两厅两卫

2、引光/揽曜 建面约 165㎡四房两厅三卫

国宾门庭｜轩阔入户空间，独立玄关，彰显尊崇归仪

国宾奢厅｜LDKB阔尺奢厅，社交会客家宴，往来尽欢

休憩自然｜南向瞰景阳台设计，观揽园境自从容

国宾双套房｜南向双套房，独立衣帽间，格调非凡

3、200㎡四室两厅三卫

4、引山/藏峯 建面约208㎡四房两厅三卫

国宾序厅｜中正归家仪制，独立玄关，开启尊崇序章

光幕奢厅｜约6.8米光幕宽厅，无界揽境，光影为宴

静谧私享｜南向瞰景阳台，一步一景，进退间藏境于心

专属家政｜阔绰家政空间、独立保姆房，秩序井然

5、引水/沧澜 建面约240㎡四房两厅三卫

国宾雅韵｜双开门入户、尊崇玄关礼遇，中正归家仪序

国宾套房｜尊崇三套房设计，阅尽世界，更懂家贵

静享自然｜南向瞰景阳台，一步一景，入怀自然山水

专属家政 | 独立家政套房、独立保姆房，随心从容定制

6、上跃275㎡ 四室两厅两卫

【央企保利 国之重器】国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

【保利发展在北京 保值典范】

23年70+精品 每座皆区域标杆

2015年，海德公园掀起北京豪宅新风向，首开9万/㎡，现达20万/㎡，和光尘樾合院二手价破5000万，依托产品品质与物业服务，保利项目普遍比周边二手溢价 10% 以上。

【保利物业 国宾礼遇】

以部委级服务，礼遇国之上宾

保利物业，2025中国物业服务百强企业，稳居行业央企首位。曾服务国家信访局、司法部等政务机关。以部委级高标准，打造国宾礼遇，以国宾式安全配套、双管家配置、定制化圈层运营，立序海淀国宾时代。

【保利·熙瑞官方公告】

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