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#住总・兴创如遇｜大兴采育亦庄南部板块｜京台高速约 4 公里｜2.5 容积率 5‑9 层洋房 + 20 层高层｜现代简约外立面全屋精装现房｜住总 & 兴创双国企北京刚需落户藏品・671 席 75‑83% 得房 53‑115㎡一至四居 70 年纯商品房住区

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在顺义北小营的金茂北京国际社区，马老师见过类似的设计，77平米小户型楼栋排布在小区中间，89平米大户型排布在周边。而住总兴创如遇更是把这一理念进一步发挥，把最小的户型做主力户型，把最小的的户型放在最好的位置，把主要目标客群也列为座上宾。

如下图所示，马老师用红色箭头做了标识。

大家看1#，2#，3#的这个户型的黑色表示的位置，53平米户型排布，是不是园区最中心位置！

马老师认为，对于购买本项目小户型的客户来说，应该是很高兴的。因为在大多数项目，小户型别说占据楼王位置了，大概率设计在边角位置，且大概率东西朝向！

在住总兴创如遇，

53平米户型除了位置好外，朝向也好，均为全南户型。后面高层高，前面的洋房低，一眼看过去，视野无敌，开阔舒畅。

有此待遇，真的会被打动。

马老师了解到，从实际销售情况来看，小户型确实卖的最好，两栋已开楼栋，已经售罄，还没有开盘的3#还有这个户型。

53平米户型是开间，从入户位置依次为餐厅，起居室，卧室，阳台，另外还有干湿分离的卫生间和厨房，动线合理，户型方正。

另外，这个户型赠送装修和全套家具，可以拎包入住。

下图一：53平米的餐客厅卧一体设计

下图二：53平米的干湿分离的手盆和厨房

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77平米两居室，做落地窗和独立餐厅，稀有吗？

户型图中的餐厅在玄关旁边，样板间则把餐厅和客厅进行了一体化设计。改动后的空间，会更舒适，全明格局，南北通透性更好。

另外77平米洋房户型，设计了双卫，南侧主卧赠送飘窗，北侧的次卧比较大，可以在卧室设计写字桌。

还有客厅位置赠送了一个大露台，注意，奇数层是客厅带阳台，偶数层是卧室带阳台。

如下图所示，77平米洋房户型，马老师实拍照片：

图一，餐厅调整位置后，房子的档次感有提升

图二，赠送的阳台空间比较大

图三，南侧的主卧带飘窗

图四，北侧的次卧可以设计独立写字桌

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全南户型，小卧室设计大开窗，阳光宝贵！

全南户型，比较多见。

但是，在住总兴创如遇，这个户型有了新的创新，就是小卧室的开窗明显做大了。解决了传统次卧局部采光全南户型，房子大窗口小，次卧采光不好的问题。

马老师特意拍摄了这个房间的窗口，给大家感受一下，改动后的效果。

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有没有一般的户型，有，89平米高层户型客厅有点窄！

这是住总兴创如遇的第四个样板间。

从户型图，感觉不出太大问题，到了样板间，会发现，客厅有些窄，不舒服。从数据3200mm，也能得到印证。

从实际销售来看，这个户型和竞品比起来也略显乏力，卖的不好。

下图为89平米高层户型，2面宽南，3面宽北，客厅长而窄！得分比较低。

和行家的这个面积的户型相比，更是相形见绌！

整体来看，

住总兴创如遇，主力为小户型，定位为年轻人，且年轻业主们在项目可得到更好地照顾，几个小户型设计都有创新和改进。

从这一点上，值得称赞！

马老师把各个户型的价格也罗列一下，供粉丝们可以参考：

53平米开间，总价154万

77平米二居，总价B户型（高层全南两居）203万-215万，A户型215万-228万，M户型（洋房通透2居）227万-235万

89平米三居，总价250万-265万

120平米四居，总价380万

价格区间仅供参考，具体价格以案场为准。

住总兴创如遇，

是封闭社区，有围墙。东南进，西北出，南门是正门，西北是小门。

小区采用集中供暖，天诺物业，物业费3.2元。

高层2-4户，得房率72%，洋房1-2户，得房率81%，高层和洋房层高都是2900mm ，车位比1：1.3，全地下停车。

采育印象

住总兴创如遇，位于亦庄经济开发区采育板块，紧邻亦庄新城，是北京经济开发区的重要组成部分。

采育印象，

地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里。

是连接首都机场和大兴机场的纽带，是亦庄富人的高端居住区和亦庄产业的重要拓展区。

住总兴创如遇，距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，首都环线高速、南六环，京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

如下图所示：

高端低密度是区域的整体特色，区域内别墅产品众多，容积率均在1.05上下。

2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。

这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

采育工业园的主要产业是新能源智能汽车。

采育镇是个精致干净的小镇。

马老师每次都采育，都开车带团队逛上一圈，其实还蛮快的，大概40分钟，所有的大街都能走上一遍。

所有的配套，马老师都拍过照片，在之前的文章当中也呈现过，如果你也喜欢精致干净的采育，可以看看马老师之前的文章。

“中国葡萄之乡”大兴采育踩盘实录

采育教育配套齐全，

青青藤阳光美稚双语，采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学，优质教育幼儿园到高中一站式教育资源环绕。

图一，青春藤幼儿园，图二，采育第一中心小学图三，北京三十五中国际部

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商场有，大润发购物广场、王府井首航国际超市，润福临购物中心，华联购物中心等

周边绿化更是一大特色，3000亩原始次生林、20000亩葡萄采摘园，采育北侧还有12万平米的采育公园。