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整体概述

金茂满昱楼盘位于北京朝阳朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，由金茂商业管理（上海）有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂满昱楼盘价值评分为9.4分

案名解读：寓意向阳而生

“昱” 本义日光、光明，自带明亮闪耀的美好寓意，取名自带向好期许

词义和金茂满曜相近，同属金茂高端「满」系产品线

延续标志性满系美学，整体风格年轻化、时尚感拉满，标配金茂自研科技系统

地块北侧规划参照满曜，打造沿街高端城市超级界面，外立面观感值得期待

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作为金茂在京的第二座"满系"作品，满昱在产品端基本复制了金茂满曜的成功基因。

金茂满曜的市场表现是满昱的底气：

• 去年5月30日首次领预售证，供应707套
• 截至目前网签547套，去化率76.7%
• 累计认购578套，累计认购占全盘81.1%
• 全盘成交网签均价7.46万元/㎡，成交总额51.69亿元

在"好房子"国标背景下，第四代住宅的核心特征是通过空间创新实现功能复合，集"空中园林""垂直绿化"于一体。

满昱正是将这一理念落地东坝的标杆之作。

三、三款主力户型深度解析

根据规划图推算，满昱共384套房源，主力户型三款：116㎡、140㎡、168㎡，另有少量顶退户型。

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116㎡三居：朝阳800万级稀缺入门

• 户型格局：南向三面宽，三室两厅两卫
• 参考对象：金茂满曜116㎡户型

• 分布：3#、6-8#楼，共176套，占比45.83%

内部整体格局与满曜116㎡相似，除了赠送尺度外，南向次卧更加规整。

作为朝阳区同总价段的稀缺入门级改善，这一户型有望成为市场爆款。

140㎡四居：经典四叶草

1105-01地块位置

先来看地块周边的配套。

2024年底，北京地铁3号线和12号线顺利开通，东坝片区彻底结束无地铁的历史。金茂新地块的周边分布着3号线的3站地铁。

其中1105-01地块，距离五环内的姚家园站最近，直线不到1000米。此外，新地块距离东坝南站直线距离大概1.1公里，到东坝站大概直线1.5公里。

客观些说，新地块距离地铁站距离都不算近，但属于走路或骑单车都能到的距离。

园林与配套：规划约2000㎡双会所，含泳池、健身房、宴会厅等；园林设计融合东方美学，打造沉浸式归家体验

价格与交付价格区间为7.3-8.3万元/㎡，总价830-1350万元，具体因户型和楼层有所差异。预计2027年10月底统一交付，由央企金茂与保利联合开发，烂尾风险低。

商业：周边有龙湖长楹天街、朝阳大悦城等顶级商圈，步行可达星悦广场、Fudi仓储会员店。

教育：全龄优质教育资源环伺，包括二外附属小学、传媒大学附属中小学等。

医疗：三甲医疗资源护航，2.6公里可达朝阳医院常营院区。

生态：3公里内聚合常营公园、东坝郊野公园等十大城市绿地。

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