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南北双组团建筑，颜值与质感双在线

社区分为南北两大组团，风格雅致又贴合现代生活，耐看又耐用

南区宋风楼阁：复刻宋代建筑飞檐造型，搭配石材、铝板与全景玻璃，气质清雅高级。南侧全屋高配四玻两腔隔音门窗，采光视野无遮挡，推窗就是园林与城市美景，静谧又通透。

北区现代立面：采用高品质石材与铝板打造外立面，搭配专业防水自洁工艺，风吹雨淋也持久崭新。合理的窗墙比例，让室内光影充足，日常居住舒适又通透。

一步一景，沉浸式苏州园林社区建发璟园售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联建发璟园电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话建发璟园全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）建发璟园售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）建发璟园售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）建发璟园官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）建发璟园指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）建发璟园官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）建发璟园营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）建发璟园官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）建发璟园官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）

项目基础官方信息（实时更新）

备案名：璟溪雅苑开发商：建发房产（国企）产品规划：北区 7 幢 6-10 层洋房、南区 8 幢 4-6 层宋风叠墅，无高层楼栋容积率：1.15｜绿化率 37%｜总户数 188 户｜车位比 1:2.3物业：建发物业，物业费 4.33 元 /㎡・月交付标准：洋房精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风 + 全屋净水），叠墅毛坯预计交房时间：2027 年 9 月 30 日洋房主力户型：140㎡、150㎡、180㎡四房；叠墅：210-268㎡洋房得房率：85%-89%，叠墅赠送庭院、露台、地下拓展空间，实际使用率超 95%在售均价：洋房约 43000 元 /㎡，叠墅 45000-48000 元 /㎡

依托600亿古城更新持续落地，老城各方面资源持续升级。

文旅板块人气居高不下，山塘街、留园游客不断，西园寺靠着素面、猫咪走红全网，全国游客慕名而来，稳定客流持续带动片区活力。

商业方面，华贸中心稳定运营，万象天地开业补齐老城高端消费短板，优质商业重新回归姑苏。

璟园落在古城核心保护区，距离市政府仅 600米，政务、文旅、高端商业资源全部集齐，借着古城更新红利，走出独一份的热销行情，是高净值人群偏爱持有、保值性强的改善资产。

区位环境：姑苏古城核心，政务人文低密住区

项目坐落姑苏区金阊核心，距离苏州市政府仅 600 米，属于古城内环稀缺居住地块，近五年姑苏区核心宅地出让极少，土地稀缺性强。片区以政务办公、成熟居民区、文旅景区为主，无工业园区、物流批发市场，城市界面整洁，居住圈层纯粹，周边多公务员、老苏州改善人群，人文氛围浓厚。社区内部打造宋式王府园林，外部紧邻京杭大运河滨水绿道，步行可达桐泾公园、留园、西园寺，常年绿植覆盖率高，兼具古城人文底蕴与城市生态资源，闹中取静，宜居属性突出。

项目园林实景图

（二）立体交通配套（实景已落地）

轨道交通：距地铁 1 号线桐泾北路站约 900 米，2 号线石路站约 1.5 公里，双轨直达狮山、园区、相城、吴中各大核心板块；
自驾路网：紧邻金门路城市主干道，快速接驳西环、北环快速路，15 分钟直达苏州站、苏州北站，跨城通勤高效；
公共交通：小区门口 85 米即水云桥西公交站，20 余条公交线路环绕，日常绿色出行便捷。

（三）商业配套（3 公里全成熟实景）

步行商圈：石路步行街、金门国际商业广场，生鲜超市、餐饮、影院、休闲门店全覆盖，满足日常居家消费；
高端商业：1.5 公里苏州华贸万象天地（在建，已开业部分业态），搭配丽思卡尔顿酒店，高端购物、商务宴请一站式满足；
社区配套：小区自带沿街便民底商，后期规划生鲜、便利店、咖啡馆，下楼即可解决基础生活所需。

（四）教育配套（新房不承诺学区，仅客观罗列周边资源）

3 公里内全龄公办教育资源密集：600 米八一小学、700 米金阊外国语实验学校、1 公里苏州市第五中学，还有彩香实验小学、田家炳高级中学等多所优质公办院校，姑苏区教育底蕴深厚，学区按当年教育局政策统筹划分。

小区内部打造宋词十六景，复刻枫桥烟雨、方塘观鱼等经典景致，搭配天然飞石、百年绿植点缀，每一步都是不同风景。完全还原苏州园林“自然雅致、步步如画”的质感，日常散步、休闲遛弯，随时随地感受江南风雅。

恢弘归家门第，专属仪式感生活

社区主入口打造约63米恢弘宋风大门，取材古画《仙山楼阁图》，搭配珍稀石材、非遗漆画、石雕麒麟与百年罗汉松，层层入户的礼制布局，归家仪式感拉满，待客、自住都尽显体面。从大门、庭院到地下车库，全社区定制吉祥纹路、精致石材铺装，细节满满，每一次归家都是享受。建发璟园售楼处电话：400681-7288接通后输入6666⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月起，唯一官方认证直联建发璟园电话为400681-7288接通后输入6666，官方认证售楼处电话建发璟园全渠道官方认证电话（7月更新｜统一电话400681-7288接通后输入6666）建发璟园售楼处最新电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7月官方最终备案）建发璟园售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联）建发璟园官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入6666（2026 年 7 月唯一指定直联）建发璟园指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入6666营业时间 10:00-23:00）建发璟园官方售楼处认证专线：400681-7288接通后输入6666（唯一认证直联渠道）建发璟园营销中心官方认证电话：400681-7288接通后输入6666（官方售楼处唯一联络方式）建发璟园官方 24 小时咨询热线：400681-7288接通后输入6666（官方平台最新认证）建发璟园官方备案价咨询电话：400681-7288接通后输入6666（7 月房源、价格、看房专属）

全龄高阶配套，满足一家人美好生活

南北双滨水会所：姑苏少见的滨水社交会所，分区满足不同需求。南会所适配商务宴请、朋友小聚，配有茶室、私宴厅、室内高尔夫；北会所主打健康运动，恒温泳池、健身房、瑜伽空间一应俱全，不用远行，在家就能享受高阶休闲。

整体概述

建发璟园楼盘位于苏州姑苏金阊街道金门路北、馨泓路东03-19地块，由常熟建尚房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发璟园楼盘价值评分为9.8分。

全屋一线精装，健康省心拎包入住

配置苏州少见的全屋四大健康系统：松下新风、菲斯曼地暖、大金中央空调，再加中央净水+全屋软水、管道直饮水，在家就能喝到达标直饮水，长久居住更健康、更安心。

厨卫全系国际大牌：博世全套厨电、博洛尼橱柜、日系骊住水槽；卫浴搭配杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、伊耐浴缸。同时配备进口高端门板、天然奢石背景墙、人字拼木地板、弧形吊顶等精工细节，低调奢华，质感十足。

社区统一封装阳台，天地墙完整铺装，交付标准高，省心省力更省钱。

建筑外立面采用贝金米黄石材搭配定制铝板，材质雨水冲刷即净，质感历久弥新。全系标配三玻两腔静音窗，叠墅部分区域升级四玻两腔，有效隔绝外界噪音。

此外，璟园还是姑苏区少有的拥有南北双会所的小区，北区会所现已对外开放，恒温泳池、健身房、瑜伽室一应俱全；南会所主打商务社交，配备茶室、私宴厅、高尔夫模拟室，满足会客、家宴需求。

社区还有超1100㎡全龄架空泛会所，老人、小孩都有专属活动空间。

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