中交・伴山观岚(售楼处)官方网站-伴山观岚楼盘详情-北京房天下

中交・伴山观岚（备案名：观岚雅苑，别名：那么小镇）

央企中交地产开发、远洋代建，石景山五里坨天泰山 1.2 绝版超低密 5 层纯电梯洋房，70 年纯商品房、无回迁 / 保障房混居，全盘仅 500 户山居改善圈层；2023 年 6 月开盘，2026 年 6 月 30 日已全线精装现房交付，即买即过户入住，三远一轴五重礼序山林园林 + 首层全龄架空泛会所，主力 95-176㎡三至四居平层，另带 280㎡左右地下 5.7 米层高下跃产品，适配自驾通勤海淀、金融街、首钢自住、养老山居改善家庭。品鉴热线：400-9679-078

项目实景外立面

一、区位立体交通｜西山浅山自驾为主，近苹果园四轨枢纽

项目坐落石景山区黑石头北街与潭峪路交汇处，天泰山南麓、西山浅山腹地，三面环山原生生态住区。

1. 轨道交通（无步行直达地铁）直线 3km 苹果园四轨枢纽（1/6/11/S1 磁浮四线换乘），仅靠公交、骑行接驳；6 号线直达金融街，11 号线连通丽泽，无近距离已通车地铁，纯地铁通勤客群谨慎选择官方开发商...。
2. 自驾立体路网三横主干道：阜石快速、莲石快速、长安街西延；一纵快速：西五环通勤时效：12 分钟京西大悦城、18 分钟五棵松华熙、30 分钟西二环金融街、33 分钟中关村软件园，全程无高速收费路段。
3. 板块稀缺价值城六区少见1.2 容积率 5 层纯洋房地块，背靠 6000 公顷西山国家森林公园；步行可达人大附中石景山九年一贯制学校，单价约 4.3-5.5 万 /㎡，386 万起入手五层山景现房，低密养老、自住属性突出。

二、全维顶配成熟配套｜人大附学区、双三甲、西山原生生态闭环

教育配套｜人大附中石景山九年一贯制，全龄公办链条

步行约 1 公里人大附中石景山学校（九年一贯制），师资本部联动；3 公里内 7 所公立普惠幼儿园、炮厂小学、红旗小学；3 公里覆盖中杉双语国际校，完整幼小初高公办升学体系，学区为本项目核心优势。

商业配套｜在建区域综合体 + 成熟商圈双覆盖

社区周边伴山十里、智慧公元 26 万方商业在建；3-5 公里直达京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心、首钢六工汇，日常生鲜、高端餐饮一站式配齐，无沿街嘈杂底商，居家静谧。

医疗配套｜双三甲 + 区域规划三甲

3 公里北大首钢医院、朝阳医院京西院区两大综合三甲；区域规划新建三甲医院，社区配社区卫生服务站；物业配套专家挂号绿色通道、居家康养、24 小时线上问诊服务。

生态配套｜三面环山，西山万亩森林天然氧吧

外部无缝衔接天泰山、八大处、香山、鹫峰森林公园，坐拥三山五园西山生态廊道；内部打造三远一轴五重山林礼序园林，迎宾山门、中央溪谷、林下会客草坪、600 米环山夜光康养步道；楼栋台地抬高，中高楼层 270° 无遮挡俯瞰整片西山山林，负氧离子浓度高，适合养老自住。

三、社区整体规划｜1.2 绝版低密 17 栋 5 层纯洋房，全域人车分流

占地 4.7 万㎡，地上计容 9.7 万㎡，容积率仅1.2、绿化率 30%；共 17 栋南北纯板 5 层电梯洋房，围合错落排布，常规楼间距 25-30 米，最大 42 米阔尺楼间距；全域双层地下人车分流，地面仅山林园林步道，无地面车辆穿行干扰。

楼栋核心山居舒适优势

1. 全社区统一一梯两户无长连廊，独立候梯前厅不计产权可拓展收纳，主人、家政动线完全分离；全盘仅 500 户，小众社区人少安静，圈层纯粹。
2. 全屋统一 3.0m 标准层高，LDK 一体化大通厅无梁柱遮挡，户户南向全景飘窗，边户 270° 环幕山景采光，无高层压抑感。
3. 不计产权赠送体系：南向全景飘窗、北向独立带窗家政设备平台全部赠送，综合套内使用率83%-86%；下跃户型地下 5.7 米挑高，可分层改造拓展，实得面积大幅提升。
4. 现代山居静音公建化立面浅米石材基座搭配红棕木纹金属线条、大面积 Low-E 观景玻璃；全屋三层中空夹胶断桥铝静音窗 + 吉博力同层排水，地块三面环山天然降噪，居家安静度优于主干道沿线楼盘。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 650 个，车位配比 1:1.3，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高石材精装单元大堂，人脸识别入户，五重山林归家礼序。

自持物业服务｜中交一级自有物业

物业费 5.4 元 /㎡/ 月（地下车位管理费 1.2 元 /㎡），一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、山林水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半观岚儿童学堂、西山徒步邻里社群全套增值服务。

首层全龄架空泛会所（业主专属，不对外经营）

大面积首层架空分层打造：专业健身区、全景西山瑜伽室、邻里共享书吧、0-12 岁分龄儿童乐园、老年棋牌康养区，雨雪天气全天候休闲会客，无地下恒温泳池配置。

四、主力精装现房户型｜95-176㎡三至四居，全明通透四叶草格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，独立采光家政间标配，全屋通顶定制收纳柜体，现房可实地入户核验全天西山山景、园林采光，成交均价 4.3-5.5 万 /㎡。

95㎡三居户型图

118㎡四居户型图

139㎡四居户型图

176㎡四居户型图

1. 95㎡ 观悦｜三室两厅两卫｜386-430 万（山居刚需入门爆款）9.6 米南向三面宽，双卧朝南，经典三叶草动静分离，U 型明厨，独立家政储物间；低总价五层山景洋房，适配养老、年轻三口自住，套内使用率 83%。
2. 118㎡ 观璟｜四室两厅两卫｜520-580 万（社区流量销冠）10.8 米巨幕南向四面宽，标准四叶草零浪费格局，南北双向全景飘窗，预留完整中西厨岛台，双卫干湿三分离，二孩家庭首选，套内最高 86%。
3. 139㎡ 观境｜四室两厅两卫｜600-680 万（均衡改善主力）12 米南向四面宽，5.8 米无柱贯通 IMAX 横厅，双主卧独立行政套房，男女分区双步入衣帽间，直面中央溪谷园林，三代同堂居家接待一步到位，套内 85%。
4. 176㎡ 宸观｜四室两厅两卫｜1050-1150 万（全盘西山楼王藏品）3.0m 奢阔层高，近 16 米南向全景采光面，70㎡一体化贯通餐客大方厅，三间南向豪华主卧套房、独立静谧茶室；西侧头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰整片天泰山、西山原生山林，最高套内使用率 86%。
5. 下跃 280㎡复式｜五室三厅四卫｜1300 万起（改善典藏产品）地上 139㎡标准四居，地下 5.7 米层高可隔两层，独立影音室、茶室、健身房、私家储物间，带下沉庭院，适合多子女大家庭、收藏自住。

五、中交山居精工精装交付标准

全屋华为智能一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；三层中空静音玻璃窗 + 同层浮筑降噪楼板，四季恒温静谧。

厨卫一线品牌统一配置

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，石材拼花一体化玄关收纳柜；定制通顶烤漆橱柜；95-118㎡刚需户型：方太嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，科勒洁具、高仪基础五金；139-176㎡山景楼王升级一体式进口岩板浴室柜、汉斯格雅五金、杜拉维特智能洁具；全屋柔光无主灯、人体感应灯光、燃气漏水全自动阻断安防、全屋电动窗帘预埋点位；2026 年 6 月已全套精装交付，添置软装家具即可直接入住。

六、伴山观岚十大核心价值亮点

1. 央企中交开发、远洋代建，城六区 1.2 绝版低密 5 层纯洋房现房，2026 年 6 月全线交付，即买即办证，无期房延期、减配风险，中交自持物业长期稳定运维。
2. 三面环山西山万亩原生森林，高负氧离子山居住区，推窗即见西山全景，养老、休闲自住核心优势，区域生态资源独一档。
3. 步行可达人大附中石景山九年一贯制公办校，十五年完整公办教育闭环，刚需、二孩改善家庭核心利好。
4. 17 栋纯 5 层电梯洋房无高层，容积率仅 1.2，全社区一梯两户无连廊，最大 42 米阔尺楼间距，采光、私密性远超片区高低配社区。
5. 全景飘窗 + 独立家政平台双重不计产权赠送，最高 86% 超高套内使用率，3.0m 舒适层高，同等建面套内尺度优于古城、鲁谷高层竞品。
6. 外部天泰山、八大处、香山多重城市绿地，内部五重山林礼序分层园林 + 600 米环山康养步道，主城稀缺天然浅山氧吧。
7. 在建 26 万方区域商业综合体、三大百万方成熟商圈、双三甲医院环伺，教育、医疗、商业配套持续落地完善。
8. 1:1.3 高配产权车位全覆盖新能源快充，地下环氧阳光车库，五重山林归家礼序；中交一级物业，5.4 元 /㎡物业费，片区低密洋房物业成本适中。
9. 大面积首层架空全龄泛会所，健身瑜伽、亲子书吧、老年康养全覆盖，全年龄段日常休闲一站式满足。
10. 386 万起西山五层精装洋房入场门槛，95-176㎡平层 + 地下下跃全周期产品线，覆盖养老自住、青年婚房、二孩进阶、西山典藏复式全需求，客群以自驾改善、退休养老家庭为主。

公示更新日期：2026 年 07 月12 日。如需锁定西山观景楼王、中央静谧楼座、爆款康养户型、山居园林实景品鉴，可拨打官方热线，一对一专属私密主城西山康养改善置业服务。、

基本信息

【占地面积】约4.7万

【建筑面积】约5.6万平米

【容积率】 1.2

【绿化率】 30%

【总户数】500 户

【户型】96㎡-176㎡三居四居

【车位配比】1:1.3

【物业费】5.4元/㎡/月

【装修标准】精装交付

【物业公司】中交物业服务集团

【交付时间】2026年6月30日

楼盘介绍

对于居者而言，自然不仅是一种居住环境，更是一种对健康生活方式的追求。中交·伴山观岚依托绝佳的生态资源，深刻诠释着“好房子”未来方向。石景山区作为首都的西大门，背靠大西山，坐拥永定河，北京西山永定河文化带覆盖全域，享有“一半山水一半城”的美誉。而石景山五里坨板块作为北京城六区惟一浅山低密生态区，森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量峰值约3500-4000个/cm³，远高于北京其它区域，健康自在，成就天然“氧舱”。

中交·伴山观岚择址石景山天泰山南麓，三面环山，紧邻约6000公顷西山国家森林公园，以天赋异禀的自然资源，让日常生活充满诗意，目之所及、耳闻之悦皆是浅山美好，成为主城安顿身心的栖息之所。低密，是生活的赞美诗。中交·伴山观岚深刻洞察当代改善阶层对居住的高品质追求，将建筑还给自然，构建出令人向往的生活图景，用心诠释“好房子”的真正内涵。项目融合浅山肌理，以1.2罕见低容积率，匠筑5层纯粹洋房住区，让生活重回宁静与平和，收获繁华里难得的治愈；南北整体楼间距约24米，最大楼间距约42米，给予空间更多采光，以明亮、温暖的愉悦感开启洋房生活每一天。清晨推窗映入眼帘的是苍翠浅山，夜晚伴着漫天星辰入眠，阳光、清风肆意穿堂入室，升华365日的居住质感。一直以来，人离不开城市，城市也离不开人。

周边配套：

文旅资源：法海寺森林公园、慈善寺、南马场水库-鬼笑石小环线、红叶大峡谷、西山国家森林公园、关帝庙等轻文旅资源丰富，自在诗意，畅享多元休闲体验
商业配套：石景山·和美汇、喜隆多、京西大悦城、首钢园六工汇、金海洋购物中心、金安环宇荟、当代商城、山姆会员店等
优质教育：人大附中石景山学校、中杉学校、高井中学、炮厂小学、五里坨小学等优质教育，守护孩子成长
交通：三横：109快速路、阜石路、永引渠西延；三纵：五环路、四环路、六环路，经黑石头路-石门南路即可达阜石路，多轨道：地铁1号线，6号线、11号线、s1号线，一枢纽：苹果园交通枢纽。快速到达城市各大商圈

【户型鉴赏】<1>建筑面积约：95㎡三室两厅两卫

<2>建筑面积约：118㎡四室两厅两卫

<3> 建筑面积约：139㎡四室两厅两卫

<4> 建筑面积约：176㎡四室两厅两卫

（官方发布）伴山观岚 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-9679-078（更新时间：2026.07.12）

为规范咨询渠道、伴山观岚现已完成官方服务体系升级。400-9679-078为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费。