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首钢・璟悦长安（备案名：璟悦家园）

市属国企首钢地产长安街双轨 TOD 精装准现社区，70 年纯商品房、无回迁 / 保障房配建，全盘 700 户刚需、刚改自住圈层；2025 年 7 月 5 日首期开盘，实体样板、园林示范区已实景开放，2027 年 12 月 31 日全屋华为鸿蒙精装统一交付，两轴一环五进十二园分层人文园林 + 1200㎡下沉庭院会所 + 四大主题架空泛空间，主力 83-133㎡通透两至四居 6-18 层纯板洋房 / 小高层，适配金融街、丽泽、首钢园区、海淀通勤首置、二孩置换家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位立体交通｜双轨十字换乘，长安街直达主城核心

项目坐落石景山区古城街道体育场南街与人民渠路西北角，首钢东南 CRD 核心，长安街西延南侧。

1. 轨道交通双轨交汇（规划十字换乘）步行约 300 米1 号线支线体育场南街站（在建）+11 号线二期换乘站，双线串联：

• 1 号线支线直达复兴门、西单、金融街；
• 11 号线贯穿新首钢、北京西站、丽泽商务区；远期联动金安桥四轨枢纽，25 分钟抵达西二环金融街、32 分钟丽泽，社区配专属通勤班车接驳地铁、三甲、商圈。

1. 自驾立体路网三横主干道：长安街西延、莲石快速、阜石快速；两纵快速：西五环、古城大街通勤时效：6 分钟京西大悦城、12 分钟五棵松华熙、28 分钟西二环金融街，全程无高速收费路段。
2. 板块稀缺价值首钢东南成片全新居住区，双轨规划加持，片区超高得房率标杆（85%-97%）；均价 5.7-6.2 万 /㎡，470 万起上车长安街精装两居，总价门槛友好，租赁、二手流通流动性强。

二、全维顶配成熟配套｜十五年公办教育 / 双三甲 / 三大商圈 / 冬奥生态闭环

教育配套｜公立幼儿园 + 北京八中石景山九年一贯制

地块预留公立普惠幼儿园用地；划片北京八中石景山实验分校九年一贯制；3 公里覆盖京源学校、景山远洋分校，周边青苗双语国际校，完整十五年公办 + 国际教育链条，学区确定性强。

商业配套｜自持便民商业 + 三大旗舰综合体

社区自带沿街便民商业；2 公里直达京西大悦城、山姆会员店、喜隆多购物中心；首钢六工汇文创街区 5 分钟车程，无沿街嘈杂底商，居家静谧。

医疗配套｜两大三甲全域康养

2.9 公里朝阳医院京西院区、3 公里北大首钢医院两大综合三甲；物业配套三甲专家挂号绿色通道、24 小时线上问诊、上门居家养护，老人、妇幼诊疗一站式解决。

生态配套｜1142 公顷冬奥公园 + 永定河滨河双重鲜氧

西侧无缝衔接冬奥公园、永定河滨河慢行廊道；内部打造两轴一环五进十二园人文分层园林，礼仪迎宾门庭、中央阳光大草坪、下沉叠水庭院、600 米夜光康养跑道；楼栋北高南低台地排布，隔绝主干道噪音，中高楼层远眺永定河与西山山景。

三、社区整体规划｜2.71 均衡高低配 6-18 层，全域双层人车分流

占地 2.8 万㎡，地上计容 7.58 万㎡，容积率 2.71、绿化率 30%；共 16 栋南北纯板楼栋：6-8 层一梯两户洋房、14-18 层两梯两户小高层，围合错落布局，楼间距 40-46 米，低层无高层遮挡；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心舒适优势

1. 梯户配比舒适无拥挤6-8 层洋房一梯两户无长连廊，独立候梯前厅不计产权可拓展收纳；小高层两梯两户，主人、家政动线完全分离，无早晚高峰电梯拥堵；全盘 700 户，体量适中自住圈层纯粹。
2. 分层标准层高：常规户型统一 2.95m；133㎡四居楼王升级 3.05m，LDKB 一体化大通厅无梁柱遮挡，户户南向全景飘窗，多数户型双阳台设计，采光尺度优越。
3. 多重不计产权超大赠送：南向观景阳台、270° 转角飘窗、北向独立带窗家政设备平台全部赠送；综合套内使用率85%-97%，边户实得面积接近产权面积，片区户型优势突出。
4. 现代隐奢静音公建化立面三段式静奢形制，米黄仿石干挂基座搭配哑光香槟金属线条、大面积 Low-E 全景玻璃；全屋三层中空夹胶断桥铝静音窗 + 吉博力同层排水，台地高差双重隔绝车流噪音。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 770 个，车位配比 1:1.1，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高石材精装单元大堂，人脸识别入户，五进式长安礼序归家动线。

自持物业服务｜龙湖智慧服务

物业费 5.58 元 /㎡/ 月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半悦趣儿童学堂、冬奥公园徒步社群全套增值服务。

1200㎡下沉庭院会所 + 四大首层架空泛空间（业主专属，不对外经营）

• 地下会所：专业健身区、全景西山瑜伽室、邻里共享茶书吧；
• 首层架空分四大主题：0-12 岁分龄儿童乐园、老年棋牌康养区、轻社交会客区、宠物友好空间；雨雪天气全天候休闲会客，无恒温泳池配置。

四、主力精装准现户型｜83-133㎡两至四居，全明通透零浪费格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，独立家政间标配，全屋系统化定制收纳柜体，实体样板间可实地核验永定河、西山景观、层高与阳台尺度，成交均价 5.7-6.2 万 /㎡。

1. 83㎡ 悦境｜两室两厅两卫｜470-480 万（刚需入门爆款）8.9 米南向双面宽，南北通透双卫格局，主卧全景飘窗，独立收纳玄关 + U 型明厨，低总价上车长安街双轨两居，适配年轻夫妻、养老自住，套内使用率 85%。
2. 97㎡ 悦璟｜三室两厅两卫｜560-575 万（社区流量销冠）9.6 米南向三面宽，经典三叶草动静分离格局，南北双阳台，双卫干湿三分离，独立家政储物间，三口、新婚改善家庭首选，套内最高 92%。
3. 107㎡ 悦和｜三室两厅两卫｜610-680 万（均衡改善主力）10 米巨幕南向三面宽，LDKB 一体化宽厅，9 窗全明通透，双南向主卧套房，预留完整中西厨岛台，二孩家庭主流优选，套内 94%。
4. 133㎡ 宸悦｜四室两厅两卫｜810-860 万（全盘中央园林楼王藏品）3.05m 奢阔层高，12.8 米巨幕南向四面宽，6.4 米无柱贯通 IMAX 横厅，四叶草全明四居，双步入衣帽间、南北双观景大阳台；中区头排楼栋直面中央草坪，远眺永定河西山，最高套内使用率 97%58同城。

五、首钢精工鸿蒙智能精装交付标准

全屋华为鸿蒙全屋智能一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：美的分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；三层中空静音玻璃窗 + 同层浮筑降噪楼板，四季恒温静谧舒适。

厨卫一线品牌统一配置（62 项人性化精装细节）

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，石材拼花一体化玄关收纳柜；定制通顶烤漆橱柜；83-107㎡刚需户型：方太嵌入式烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，科勒洁具、高仪基础五金；133㎡园林楼王升级一体式进口岩板浴室柜、汉斯格雅五金、杜拉维特智能洁具；全屋柔光无主灯、人体感应灯光、燃气自动阻断安防、全屋电动窗帘预埋点位；2027 年底全套精装完整交付，添置软装即可入住。

六、璟悦长安十大核心价值亮点

1. 国企首钢独立开发，长安街双轨准现社区，2027 年底统一交付，楼栋已全线封顶，实景园林、样板间可实地查验，国企资金稳健、品控稳妥。
2. 步行 300 米双轨十字换乘站（1 号线支线 + 11 号线二期），28 分钟直达金融街、丽泽，首钢、古城通勤刚需性价比标杆，470 万起上车长安街两居。
3. 自建公立幼儿园 + 北京八中九年一贯制公办校，十五年完整公办教育闭环，两居至四居全产品线，刚需、二孩改善分层清晰。
4. 16 栋 6-18 层高低配社区，容积率 2.71，洋房一梯两户无连廊，40-46 米均衡阔尺楼间距，低层采光无遮挡。
5. 阳台 + 全景飘窗 + 独立家政平台三重不计产权赠送，片区独一档 85%-97% 超高套内使用率，同等建面多出完整功能房间。
6. 外部千公顷冬奥公园 + 永定河滨河双重城市绿地，内部五进十二园分层人文园林 + 600 米环形康养跑道，家门口超大生态休闲资源。
7. 三大百万方成熟商圈、双三甲医院环伺，教育商业医疗配套全部规划落地，无需长期等待新区兑现。
8. 1:1.1 产权车位全覆盖新能源快充，地下环氧阳光车库，五重长安礼序归家动线；龙湖一级物业，物业费仅 5.58 元 /㎡，片区物业成本偏低。
9. 1200㎡下沉会所 + 四大首层架空泛空间，健身瑜伽、亲子书吧、老年康养全覆盖，全年龄段日常休闲一站式满足。
10. 470 万起长安街精装两居入场门槛，83-133㎡全周期两至四居产品线，覆盖青年婚房、二孩进阶、河景园林大四居、养老自住全需求。

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项目概况

项目地址：石景山体育场南街与人民渠路交叉口西北角

开发商：首钢地产

占地面积：约2.8万㎡

地上建面：约7.6万㎡

容积率：约2.71

绿化率：约30%

楼栋数：约16栋

总户数：约700户

产品业态：洋房、小高层

楼层：6F-18 F

面积区间：约80㎡～130㎡

车位比：1：1.1

梯户比：一梯两户/两梯两户

区位价值

项目落位长安街西延线繁荣贵脉，既占据城市主轴优势，又承接区域发展红利。向西联动首钢园、冬奥公园等城市地标，向东快速接驳五棵松、金融街、国贸等超级商圈，这种“双享”区位，成为购房者眼中的“确定性选择”。

【交通】

紧邻1 号线支线体育场南街站（建设中）、11 号线二期（规划中），1 号线及支线贯通运营无需换乘，步行300米即达地铁站，地下连廊直连商业综合体。

市郊铁路城市副中心线已开工建设，大站快线比地铁速度快一倍，未来与11号线实现快速换乘，连通北京西站及通州等地。另有古城站、八角游乐园站等 3 座地铁站环绕。

西五环纵贯，长安街、莲石路、阜石路三横相连，地铁、高架与主干道无缝衔接。

【教育】

项目南为规划中的九年一贯制教育，京源学校小学部500米、石景山银河小学1.5公里

【商业】

3 公里范围内聚集京西大悦城、石景山万达、山姆超市、喜隆多等大型商业体

古城路步行街1.5KM、泰禾新天地1.5KM

【医疗】

朝阳医院西区（三甲）600米

社区内打造双下沉庭院，提供休闲、健身、亲子活动空间。

在1#、2#、3#、10#首层打造架空层泛会所生活空间，架空层高3.6米，总面积超1000㎡，提供更多邻里互动空间。

“两轴一环五进十二园”

建筑采用围合式布局，形成低密“小天地”。最大约84米楼间距延伸更多采光与私密，中央园林与组团景观呼应。

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户型赏析

• 133平4室2厅2卫

• 107平3室2厅2卫

• 107平3室2厅2卫

• 107平3室2厅2卫

• 97平3室2厅2卫

• 97平3室2厅2卫

• 95平3室1厅2卫

• 85平3室2厅2卫

• 83平2室2厅2卫

5维62项满装