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中海・长安源境（备案名：源颂苑）

万亿央企中海地产长安系精工准现洋房，石景山首钢东南区长安街主轴 70 年纯商品房，无大规模回迁混居，全盘仅 334 户小众纯粹自住圈层；2025 年 9 月首期取证，实景楼栋、园林、样板间全部落地，一期 2026.10.31 精装交付、二期 2027.10.31 交付，现代漫境分层园林 + 地下全龄泛会所，主力 108-145㎡南北双阳台三至四居 7-25 层高低配洋房 / 小高层，适配金融街、古城、首钢园区通勤刚需、二孩三代置换家庭。品鉴热线：400-9679-078

一、区位立体交通｜三轨环绕长安街，无收费快速直达主城

项目坐落石景山区古城景顺街西侧、莲石路北侧，首钢 CRD 文创产业核心，冬奥公园东侧，长安街西延黄金发展轴。

1. 轨道交通三轨覆盖

• 1 号线古城站直线 1.3km（已通车），直达复兴门、西单金融街；
• 在建 1 号线支线体育场南街站约 800 米；规划 11 号线衙门口西站 500 米，串联新首钢、丽泽商务区；社区早晚高峰专属通勤班车，点对点接驳地铁站、三甲医院、京西大悦城。

1. 自驾立体路网三横：长安街西延、莲石路、阜石快速路；两纵：西五环、古城大街通勤时效：6 分钟京西大悦城、12 分钟五棵松华熙、28 分钟西二环金融街、38 分钟海淀五棵松，全程无高速收费路段。
2. 板块稀缺价值首钢东南区成片住宅地块，家门口 1142 公顷冬奥公园生态资源；单价 5.1-5.5 万 /㎡，长安街沿线价格洼地；户型标配南北双阳台，高得房率，准现交付周期短，流通保值稳定。

二、全维顶配成熟配套｜十五年公办教育 + 双三甲 + 双商圈 + 永定河生态闭环

教育配套｜公立幼儿园 + 北京八中石景山分校九年一贯制

地块配建公立普惠幼儿园；划片北京八中石景山实验分校九年一贯制；3 公里覆盖京源学校、景山远洋分校、青苗双语国际校，完整幼小初高公办 + 国际双教育链条，目送式上学，学区确定性强。

商业配套｜家门口自持商业 + 两大旗舰综合体

楼下中海金海汇商业街已开业，超市、餐饮、商超齐全；2 公里直达京西大悦城、喜隆多购物中心、山姆会员店；社区无沿街嘈杂底商，仅地下会所配套休闲会客，繁华与静谧兼顾。

医疗配套｜两大三甲全域康养

2.9 公里朝阳医院京西院区、3 公里北大首钢医院两大综合三甲；步行可达社区卫生服务站，物业配套专家挂号绿色通道、24 小时线上问诊、居家养护服务，老人妇幼诊疗一站式解决。

生态配套｜冬奥公园 + 永定河滨河双重原生鲜氧

西侧无缝衔接冬奥公园（1142 公顷）、永定河滨河廊道；内部打造漫境分层现代园林，礼仪迎宾门庭、中央阳光草坪、全冠白蜡 / 海棠乔木组团、600 米夜光康养步道；楼栋台地抬高，隔绝莲石路车流噪音，中高楼层远眺永定河与西山山景。

三、社区整体规划｜2.8 均衡高低配 7-25 层，全域双层人车分流

占地 1.52 万㎡，地上计容 6.68 万㎡，容积率 2.8、绿化率 30%；共 7 栋南北纯板楼栋，7-18 层洋房、20-25 层观景小高层，围合式布局最大化中央草坪景观；全域双层地下人车分流，地面仅园林步道，无车辆穿行干扰。

楼栋核心舒适优势

1. 梯户配比均衡低区 7-11 层洋房一梯两户无长连廊，独立候梯前厅可拓展收纳；高区小高层两梯两户，主人、家政动线分离，无早晚高峰电梯拥堵；全盘仅 334 户，社区体量小、居住静谧纯粹。
2. 统一 2.95m 标准层高，LDKB 一体化大通厅无梁柱遮挡，全系南北双阳台（南向观景、北向家政），搭配 270° 转角飘窗，采光面远超片区普通户型。
3. 多重不计产权超大赠送：南北双阳台、转角飘窗、北向设备平台全部赠送，综合套内使用率86%-90%，同等建面多出完整晾晒、储物空间。
4. 现代极简静音公建化立面浅灰仿石基座搭配哑光香槟金属线条、大面积 Low-E 全景玻璃；全屋四层中空夹胶静音断桥铝窗 + 吉博力同层排水，双重隔绝莲石路车流噪音，居家静谧。

停车配套

地下双层环氧阳光车库，产权车位 434 个，车位配比 1:1.3，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.2 米挑高石材精装单元大堂，人脸识别入户，三进式现代归家礼序。

自持物业服务｜中海自有高端物业

物业费 6.2 元 /㎡・月，一对一楼栋专属家庭管家；24 小时全域人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、漫境园林四季精细化养护、全屋精装设备终身维保；配套空置房屋托管、四点半漫趣儿童学堂、冬奥公园徒步社群、入户深度保洁全套增值服务。

地下全龄泛会所（业主专属，不对外经营）

分层打造健身区、全景瑜伽室、邻里共享书吧、0-12 岁分龄儿童乐园、老年棋牌康养区；无恒温泳池，侧重日常全龄休闲，雨雪天气全天候会客活动。

四、主力精装准现户型｜108-145㎡三至四居，全明南北双阳台格局

全系南北通透纯板、厨卫全明，独立家政间标配，全屋通顶定制收纳柜体，实体样板间可实地核验永定河、西山景观、层高与双阳台尺度。

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2. 108㎡ 境悦｜三室两厅两卫｜594-630 万（刚需入门爆款）10.2 米南向三面宽，LDK 一体化横厅，南北独立双阳台，主卧全景飘窗；三叶草动静分离格局，独立收纳玄关 + U 型明厨，适配年轻夫妻、三口自住，套内使用率 86%。

108㎡户型图

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2. 125㎡ 境璟｜三室两厅两卫｜687-740 万（社区流量销冠）10.5 米南向三面宽，3.9 米贯通宽厅，南北双阳台；双卫干湿三分离，预留中西厨岛台点位，双步入衣帽间，二孩家庭首选，套内最高 88%。

125㎡户型图

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2. 145㎡ 境宸｜四室两厅两卫｜930-998 万（中央园林楼王藏品）2.95m 奢阔层高，13.8 米巨幕南向四面宽，6 米无柱贯通 IMAX 横厅，三间南向卧室、双主卧独立行政套房；南北双观景大阳台，头排洋房直面中央草坪，远眺永定河西山，最高套内使用率 90%。

145㎡户型图

五、中海长安系精工精装交付标准（均价 5.1-5.5 万 /㎡）

全屋鸿蒙智能一体化中控，四大健康舒居系统全线标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、多重过滤全置换除霾新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水软水；四层中空静音玻璃窗 + 同层浮筑降噪楼板，四季恒温静谧。

厨卫一线品牌统一配置（无分级减配）

入户：宽幅装甲人脸识别指纹子母门，石材拼花一体化玄关收纳柜；博洛尼通顶烤漆橱柜；厨电全套方太嵌入式六件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机、恒温红酒柜）；卫浴全套科勒智能洁具、高仪恒温五金，145㎡楼王升级一体式进口岩板浴室柜；全屋柔光无主灯、人体感应灯光、燃气自动阻断安防、全屋电动窗帘预埋点位、电梯一键私梯呼梯；2026/2027 年分批次精装交付，添置软装即可入住。

六、长安源境十大核心价值亮点

1. 万亿央企中海开发，首钢长安街准现社区，分 26、27 年两批交付，工程实景落地，无延期、减配期房风险，中海自持物业长期运维稳定。
2. 三轨交汇长安街主轴，1 号线已通车、双规划地铁加持，28 分钟直达金融街，古城、首钢园区通勤首选，单价 5.1 万起片区价格洼地。
3. 自建公立幼儿园 + 北京八中九年一贯制公办校，十五年完整公办教育闭环，刚需、二孩改善家庭教育确定性强。
4. 7 栋 7-25 层高低配社区，容积率 2.8，洋房一梯两户无连廊，小众 334 户体量更安静，30-45 米均衡楼间距，采光通风无对视。
5. 全系标配南北双阳台 + 转角飘窗双重不计产权赠送，最高 90% 超高套内使用率，同等建面多出独立家政、观景空间，户型产品力片区稀缺。
6. 外部 1142 公顷冬奥公园 + 永定河滨河双重城市绿地，内部现代漫境分层园林 + 600 米环形康养步道，长安街沿线稀缺超大生态配套。
7. 楼下自持金海汇成熟商业、两大百万方商圈、双三甲医院环伺，商业医疗配套全部实景落地，无需长期等待新区兑现。
8. 1:1.3 充足产权车位全覆盖新能源快充，地下环氧阳光车库，三重现代归家礼序；中海一级自持物业，全套托管、邻里社群增值服务。
9. 地下分层全龄泛会所，健身瑜伽、亲子书吧、老年康养全覆盖，全年龄段日常休闲需求一站式满足。
10. 594 万起长安街精装三居入场门槛，108-145㎡全周期三至四居产品线，纯刚改圈层无极小刚需混杂，覆盖青年婚房、二孩进阶、河景园林大四居全需求。

本文为2026年7月4日项目最新官方公示内容，购房请认准官方唯一热线，切勿轻信私人号码、非正规渠道引流信息，警惕虚假房源、优惠误导与套路营销，规避置业风险。

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中海·长安源境

长安街三轨旁学府生活漫社区

建筑面积约105-150㎡潮新作品

【项目概况】

•总用地面积：约1.52万平方米

•总建筑面积：约6.68万平方米

•容积率：约2.8

•车位配比：1：1.3

•产品类型：洋房+小高层

•楼栋数：7栋

•总户数：334

•绿化率：约30%

•产权年限：70年

•交房标准：精装修

•物业公司：中海物业

•项目地址：北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海830/831地块

✅长安源境营销中心电话：400-9679-078（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
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【品牌价值】

丨源于中建启于香港

中海地产成立于1979年，1992年在香港联交所上市，2007年入选恒生指数成份股。拥有45年房地产开发与不动产运营管理经验，迹遍布多国家和地区，业务遍布港澳及内地90余座城市。国际评级机构给予信用评级分别是惠誉A-、标普A-，行业唯一双A信用评级。

丨匠心深耕17年京西买房看中海

工科中海以精工品质筑建高品质人居，是地产界的豪宅专家，2018-2023连续6年北京市场销售TOP1。

融入首都发展战略，17年深耕京西，从住宅开发到城市运营，深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块，20+住宅作品以高标品质兑现客户承诺，践行央企担当，同筑幸福未来。

【择址基因】

｜国脉长安从历史到未来

城市源脉长安街，以700年历史同步发展的万境之新，在金轴向西而进的澎湃时代，演绎面向未来的潮新向往。

丨世界首钢从传统到网红

诞生于1919年的首钢园从工业时代、赛博时代到如今的潮流地标，融合传统遗存与现代文明，以与时俱新的文化氛围成为京西潮流生活场。

【区域配套】

•立体路网

直达西单、金融街、天安门、国贸CBD、丽泽等核心板块，繁静随心切换，商圈高效通达。

【三轨】距地铁11号线二期「衙门口西站」约500米（规划中），距地铁1号线支线「体育馆南街站」约700米（建设中），距地铁1号线「古城站」约1.3公里

【三横】长安街，莲石路，阜石路

【三纵】西五环，古城南街，北辛安路

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