100万以内拿下政务区50中天鹅湖学区房？这份精准选盘指南请收好

三四月份是家长们集中考虑孩子上学的黄金期，很多家庭都想在政务区给孩子找一套优质学区房，但又不想承受过高的预算压力。今天就给大家整理了一份100万以内、能上50中天鹅湖校区的购房清单，按小学学区组合分类，帮你快速找到合适的房源。

一、50中天鹅湖校区+嘉和苑小学：唯一可选小区

这个学区组合里，只有一个小区可以选择——凯旋门21号楼。

• 户型面积：35-54平的70年公寓式住宅

• 总价区间：60-90万左右

• 楼栋特点：分为高低区，1-27层是2部电梯，28-49层也是2部电梯；奇数层是2梯18户，偶数层是2梯21户

• 朝向选择：02、03、04、05、18户型是朝南的，采光更好

二、50中天鹅湖校区+奥体小学：唯一可选小区

这个学区组合里，只有一个小区可以选择——凯旋门5号楼。

• 户型面积：45平一居室

• 总价区间：100万左右

• 楼栋特点：正规住宅，2梯4户，居住密度更低，居住舒适度相对更高

三、50中天鹅湖校区+翠庭园小学：6个小区可选

这个学区组合里，有6个小区可以选择，是选择最多的一个学区组合。

1. 森林海4号楼

• 户型面积：60-69平的70年公寓式住宅，可改两房

• 总价区间：75-80万左右

• 朝向选择：60平是朝南的，66平和69平是其他朝向

• 楼栋特点：4梯16户

2. 九重锦16号楼

• 户型面积：55-68平的70年公寓式住宅

• 总价区间：80-100万左右

• 户型特点：55平是朝北的一居室，68平是朝南的两居

• 楼栋特点：2梯12户

3. 发能太阳海岸

• 户型面积：1号楼46-73平的70年产权公寓式住宅

• 总价区间：70-100万

• 楼栋特点：3梯11户

• 户型选择：01-07户型是朝北的，08-11户型是朝南的；60多平和70多平的户型可以做两房使用

4. 发能太阳海岸2号楼

• 户型面积：44平06户型的朝南一居室

• 总价区间：75-80万左右

• 楼栋特点：2梯7户

5. 发能太阳海岸3号楼

• 户型面积：04户型46平

• 总价区间：80万左右

• 楼栋特点：2梯6户

6. 发能太阳海岸4号楼

• 户型面积：01户型和05户型，58平和46平

• 总价区间：80万左右

• 户型特点：58平是朝北的一居室，46平是朝南的

• 楼栋特点：2梯6户

7. 发能太阳海岸6号楼

• 户型面积：01户型71平朝北两房和02户型62平朝南两房

• 总价区间：75-100万

• 楼栋特点：东单元2梯6户，西单元2梯5户

8. 发能太阳海岸7、8、9号楼

• 户型面积：02户型和05户型，63平朝南两房和43平朝南一房

• 总价区间：80万左右

9. 翠庭园回迁房

• 户型面积：45平一居室，52平和56平朝南

• 总价区间：70-80万左右

• 楼栋特点：步梯房，1梯2户

10. 发能太阳海岸14号楼

• 户型面积：50平和68平的70年公寓式住宅

• 总价区间：75-100万

• 户型特点：50平多数为朝北，少量房源朝南；68平是朝南的

• 楼栋特点：3梯11户

11. OGC公寓

• 户型面积：46平和72平

• 总价区间：60-80万左右

• 户型特点：46平是朝北的，72平是朝南的

• 楼栋特点：3梯14户

• 注意事项：这个小区不通燃气，适合单纯落户上学的家庭

四、50中天鹅湖校区+西园新村小学南校区：2个小区可选

这个学区组合里，有2个小区可以选择。

1. 水墨兰亭南区

• 户型面积：45平和52平一房的70年公寓住宅

• 总价区间：70-90万左右

• 户型特点：45平多数为朝北的，52平多数为朝南的

• 楼栋特点：3梯18户

2. 水墨兰亭13号楼

• 户型面积：48平和41平一居室

• 总价区间：80-90万之间

• 楼栋特点：总高5楼

3. 水墨兰亭17号楼

• 户型面积：43平朝南的

• 总价区间：90万左右

• 楼栋特点：总高18层

4. 汇林阁东西区

• 户型面积：45平一居室，56-71平的两居室

• 总价区间：70-100万之间

• 楼栋特点：步梯房，1梯2户

五、最后总结：如何选择适合自己的房源？

1. 优先考虑居住舒适度：如果想兼顾居住和上学，优先选择凯旋门5号楼、发能太阳海岸2号楼、3号楼、4号楼、6号楼等楼栋，这些楼栋的梯户比更低，居住舒适度更高。

2. 优先考虑朝南户型：如果对采光有要求，优先选择凯旋门21号楼的02、03、04、05、18户型，森林海4号楼的60平户型，九重锦16号楼的68平户型，发能太阳海岸的08-11户型、62平户型、63平户型、43平户型，水墨兰亭的52平户型等朝南户型。

3. 优先考虑低总价：如果预算有限，优先选择翠庭园回迁房、OGC公寓、水墨兰亭南区等小区，这些小区的总价更低，性价比更高。

4. 优先考虑电梯房：如果不想爬楼梯，优先选择凯旋门、森林海、九重锦、发能太阳海岸、OGC公寓、水墨兰亭等电梯房小区。

需要提醒的是，以上房源信息基于当前的市场情况，具体房价和房源情况可能会随市场变化而波动，购房前建议实地考察并咨询专业房产顾问。