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成都龙湖锦江峯萃

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龙湖新绿色锦江峯萃项目的出现，终于给一些普通购房者打开了进入锦江区的大门。

它直接将锦江区的买入门槛拉到了约380万元，更难得的是，这张“入场券”的含金量也不低：

一是地段稀缺。地处中环旁，东大街侧，锦江区三环内目前唯一在售新盘（不包含尾盘）；

二是产品能打。少见的“超级底盘”规划，颜值和质感双在线，在同面积段中具备显著的竞争力与辨识度；

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三是空间越级。全户型实得率均超100%（不含光厅），用更低的总价享受更好的空间尺度。

对于想要买入锦江区的首置家庭来说，锦江峯萃不仅是当下上车锦江区门槛最低的机会，同时产品也十分友好，目前项目已经开盘，真心值得你到现场来一探究竟。

龙湖新绿色锦江峯萃项目位于东南方向中环路外侧，渠江路旁，项目周边除西北侧待建的教育用地外，可开发的土地资源基本见底，上一次的新增供应还是4年前的中建映锦江。

项目区位示意图

放大至整个锦江区来看，稀缺性更显突出。

据不完全统计，2021年至今，锦江区中环沿线及内侧仅成交了12宗涉宅用地，年均供地仅约2宗，新增供应极其稀缺。随着主城核心区开发日趋饱和，未来新增供应还将持续收紧。

不夸张的说，主城核心地段真的是卖一块少一块。

除却稀缺的土地属性外，项目凭借强劲的区位衔接力，既可实现全域高效通达，又能坐拥高阶城市资源，地段价值全面跃升。

依托中环路、三环路两条城市核心干道，从项目可以快速直达攀成钢、东客站、万年场、三圣乡等城东、城南成熟板块，还能顺畅融入城南核心区，同时因为地处东大街之上，也能近享城市向东发展的红利。

项目区位示意图

因此，项目可以享有的城市资源是不言而喻的，其中教育和商业资源更是城市TOP级的。

教育方面：锦四片区，主城教育资源扛把子

锦江峯萃项目位于锦四片区，参照最新的学区划片，项目对口小学大概率是成都市菱窠路小学，其对口的公办初中有9所。

放眼锦江区乃至整个主城区来看，锦四片区的教育资源都是拔尖的，其中有个很重要的原因就是公立“优质学校扎堆、无明显弱校”，此外还有不错的私立学校加持。

（声明：本资料仅对项目周边教育资源的客观介绍，不视为对项目学区的承诺。学校划分、入学条件以当年教育主管部门招生公告及办学方自主要求为准）

项目周边及对口教育信息，最终以交付当年的信息为准

尤其是去年优化后的锦四片区，9所公立初中有4所是七中育才系，3所是川师附中系，其中七中育才汇源校区和七中育才东湖校区还是七中育才本部直接管理的校区。

还有两点更值得关注：

一是在主城优质学区范围内，能够享受这种级别教育资源的大多都是二手房，新房寥寥无几。

二是锦四片区虽然大，但是区域内在售和待售的新盘目前只有两个。

突出的稀缺性也构成了项目在当前主城市场最大的差异化优势所在。

商业方面：超多商业就近直达，轻松坐享主城繁华

紧邻项目西南侧的东大街串联起了锦江区产业、商业、公共服务等绝大部分核心功能，是区域的灵魂所在。

因此，项目可享有的商业配套非常丰富，直线距离约1500米内就有华宇广场和COSMO天廊两大综合性商业，日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求都能得到一站式满足。

再往市区内走，还能快速抵达ICD 环贸广场、光环购物公园等区域地标型商业，足不出锦江区，就能满足全龄段、全维度的生活消费需求。

轨道交通方面：步行坐地铁，高效通全城

从项目营销中心出发，步行到最近的地铁7号线大观站D口仅有不到400米。

这条沿中环路敷设的环线地铁，不仅串联起了五大主城区，更可与多条已开通地铁线路无缝换乘，无论是日常通勤、跨区出行都十分高效便捷。

锦江区的房价和地价，常年领跑成都楼市，从房联统计的2025年锦江区TOP10的成交均价可以看到，单价最低也突破了4万。地价更是一骑绝尘，目前成都地价TOP3，前两宗都位于锦江区，足以印证锦江区在成都楼市难以撼动的地位。

而目前锦江区的新房主要集中在金三、驸马两个板块，这两个板块均定位高改，最低门槛都在600万+，是绝大多数普通购房者无法企及的，如果你的核心需求是锦江区核心地段+优质教育资源，那锦江峯萃几乎是当下唯一的选择。

锦江峯萃项目占地约14.83亩，容积率2.5。这是一块纯住宅用地，规划了3栋15-17F的小高层住宅，全部采用T2板式设计。

项目打破了规模上的局限性，凭借巧妙的布局为规划赋予了十足的看点，同时在审美与部分配置上，更是超过了不少同质产品。

首先是超级底盘设计。

项目跳出了传统的平面布局思维，采用整体抬高式设计，打造了一个立体共生的超级底盘，可以实现地下与地面空间的深度联动。

目前项目已经有了全维度的实景呈现，实地看房能更直观的感受到这套设计带来的优势。

首层地面空间最大化的留给了业主，不仅可以营造更丰富的园林景观，因为整体抬高，再加上地块四周近处均无高层遮挡，不少房源都能拥有不错的景观视野。

超级底盘规划效果示意图

负一层空间除常规行车、停车等功能外，还布局了场景丰富的会所空间。

实地踩盘来看，不仅建筑更显挺拔大气，空间层次感也更强，彻底的人车分流也让归家和居家的体验感得到了大幅提升。

项目实拍图

其次是约5亩的“专属”归家前庭。

项目负一层直接衔接了一个约5亩的市政公园，借用得天独厚的的生态资源优势，项目将公园景观自然的纳入到了归家动线中，打造了一个可以私享的归家前庭。

为了强化这份归家仪式感，项目在造景方面也下了一番功夫，以对称的树池、中央叠水景观来营造秩序感和格调感，辅以约60米的超长归家界面以及定制的石材景墙，将整体质感和氛围感进一步拉满。

归家前庭实拍图

放眼主城同量级产品，能够享有这种公园归家体验的，锦江峯萃应该是极少数。

第三是约8200㎡的三重立体景观。

依托超级底盘的规划优势，为项目释放出了充足的景观营造空间，打造了约 8200㎡全维度景观，户均景观面积达到了约44㎡，结合项目的地段和体量来看，是十分难能可贵的。

依托抬高设计带来的纵向空间的充分延展，项目打造出了下沉庭院、中央中庭、空中会所三重立体景观，让整个园林景观体验更具层次与趣味。

园林景观实拍图

重点说说下沉庭院空间，这也是整个园林景观中最为精华的部分。设计上以锦江溪林为灵感蓝本，通过特选的红果冬青及多样化的绿植，再搭配水声和光影，深度复刻了自然溪林的野趣意境。

为了营造出更沉浸式的江畔氛围感，项目还打造了4座悬空浮空，形成错落有致的江畔茶座意境，既可静坐小歇，也能闲叙观景，将成都人骨子里的松弛与惬意展现得淋漓尽致。

下沉庭院实拍图

最后是人均约10㎡的会所空间。

项目打造了约1740㎡的会所，如果平摊到187户上，户均能够享有的会所空间约10㎡，定制了书吧、壁球馆、会客厅、健身区、瑜伽室、儿童乐园、棋牌室以及私享酒吧八大主题空间，基本可以覆盖全龄段的生活需求，其中，壁球馆更是这个面积段非常少见的配置。

壁球馆实拍图

瑜伽馆实拍图

会所是围绕下沉庭院进行环形布局的，室内空间与室外景观可以形成自然交融，不论是运动、社交还是休闲放松，都能有绿意和光影相伴。

最亮眼的是“垂直书院”，这是一个三层挑高的书吧，深度融入了成都的在地文化，提取了老成都经典建筑的户型轮廓，搭配大面积玻璃幕墙，实现室内外景观的无界交融。

“垂直书院”实拍图

书吧的室内墙面采用皮革编织工艺复刻非遗竹编的肌理质感，局部点缀成都漆艺挂画，现代空间与本土文化碰撞得恰到好处，整个空间气质静谧又高级。

垂直书院实拍图

最后说说临铁路线的问题。

项目在前期设计阶段便在根源上进行了多方面的降噪处理，比如采用了全系三玻两腔的外窗，再搭配高于行业规范的0.36的窗地比，不仅提升了整体建筑的颜值，还能有效隔绝室外的各种噪音，兼具了美观性和实用性。

三玻两腔示意图

实地踩盘发现，开发商对临铁路线的问题毫不避讳，不仅在临铁路线一侧设置了实体样板间，还在一楼平台设置了噪音测试。

以下两个视频分别是高铁通过前后拍摄的，分贝从58.2变化到了59.5，噪音几乎可以忽略不计，甚至我认为还是一道不错的风景线。

没有高铁通过时

，时长00:03

高铁通过时

，时长00:11

项目标准层的户型仅有两个，建面约126㎡和建面约140㎡，它们有三个共同的特点：

一是均为四房双套的设计，充分保证了整个社区居住的纯粹性；

二是在不计算入户光厅的情况下，实得率均超过了100%，对比同期新规产品也有显著优势；

三是最大约20㎡的入户光厅，空间方正好用，为家庭功能空间的拓展提供了更多可能性。

入户光厅实拍图

具体到户型设计上，和同样执行新规的产品对比，部分尺度和配置都更占优；对比老规产品，空间优势更是一目了然。

建面约126㎡户型（端户）

建面约126㎡户型（南户）

建面约126㎡户型LDK一体化方厅面积超52㎡，我对比了一下同期的新房，是这个面积段最高的配置，再搭配约6米的客厅开间，整个动区更加通透开阔。

该户型还有一个亮点，主卫采用了双台盆的设计，这也是这个面积段少见的配置。

建面约126㎡户型样板间——客餐厅

建面约126㎡户型样板间——主卫

建面约140㎡户型

建面约140㎡户型的主卧空间表现更甚，开间约5.2米，进深达到了6.2米，超33㎡的套房空间堪比老规170、180㎡大平层的配置，不仅拥有了更多空间扩展的可能性，还能满足更强的收纳需求，同时主卫还配置了双台盆，以及预留了浴缸的位置，不论是功能性，还是空间尺度感，都是这个面积段的佼佼者。

建面约140㎡户型样板间——客餐厅

建面约140㎡户型样板间——主卧

最后是精装。

项目的精装价格有两种，结合交付样板间的呈现来看，不论是颜值还是配置，都妥妥处于市场第一梯队的水准。

均配置了三大件+全屋智能家居，其中三大件分别是阿里斯顿的地暖锅炉、霍尼韦尔的新风以及日立的中央空调（140㎡户型）。

主材均为市场一线品牌，比如王力的入户门、马可波罗的墙砖、简一岩板的背景墙、东鹏的地砖、高仪的卫浴洁具、西门子的厨电（140㎡户型）等，此外厨房还配置了二合一的洗碗机、垃圾处理器和凉霸，后期入住基本无需再额外添置或改造。

建面约140㎡户型样板间——厨房

目前，建面约126㎡户型和140㎡户型均有在售，总价约380万元起。

对于执着于锦江区新房的购房者来说，项目具有显著的唯一性：

首先是新增供应极少，主城中环旁的新增供应本就稀缺，我粗略统计了一下，一双手就能数完，锦江区更是仅此一家。

其次是门槛足够温柔，目前锦江区，与锦江峯萃同总价的选择只有少量三环外的尾盘，龙湖锦江峯萃区位更具优势，还是新规产品；

最后是产品品相也不错，在规划、审美、配置上，项目不仅秒杀老规产品，在不少新规产品面前，也有突出表现，能够带来的居住品质的提升是不言而喻的。

综上来看，项目的购买逻辑已非常清晰，核心价值就在于地段、稀缺供应与城市资源叠加带来的不可替代性。

所以，我建议想要留在锦江区的购房者，如果你同时预算也不高，还执着于新规产品，锦江峯萃应该是当下唯一且友好的选择。

同时间，龙湖另一个峯萃系产品——龙湖滨江峯萃已取证，同样是主城核心板块新规产品，值得主城置业者关注。

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