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二、重要声明
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交通配套

周边直线1km内有4个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有17个幼儿园;5个小学：府学胡同小学顺义分校、北京市顺义区河南村中心小学校、顺义区石园小学、顺义区石园小学、北京市顺义区港馨小学;2个中学：北京市顺义区第一中学、北京市顺义区第九中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅690m，非常方便日常休闲使用。

整体概述

裕龙湾楼盘位于北京顺义仁和镇河兴北街35号院，由北京顺义大龙城乡建设开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为21500元/平方米起（21500元/平米起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，裕龙湾楼盘价值评分为8.6分。

近期北京利好政策不断。2025年12月，北京发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环外商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”，商业房贷不再区分首套二套利率。政策红利持续释放，激活了大量刚需和落户群体入市。

根据北京市住建委发布的网签数据看，2026年4月北京新建商品住宅共成交6290套。环比3悦网签涨了77%，同比去年4月涨幅更是高达84%，创下近27个月以来的新高。二手房网签量达17893套，环比下降10%，但同比增长14.9%，创近五年同期新高。

在这样的大环境下，顺义仁和板块杀出一个“价格屠夫”——裕龙湾。

裕龙湾的“身世”有些特殊。据公开信息，该项目此前预备为东城的安置项目，情况类似长阳御和园、黄村禧悦兴城。项目于2022年5月竣工，由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发，国企背书，品质有保障。2026年3月，龙湖龙智造正式签约代建销售裕龙湾项目，龙湖生态链全面介入。目前已转为纯商品房销售，70年大产权，产权从2025年6月起计算。

项目信息

项目位于顺义区仁和镇河兴北街35号院，总占地面积约11.9万㎡，总建筑面积约18.73万㎡，规划1364套住宅。项目于2026年“五一”假期正式对外开放样板间并启动认筹。首期开盘推出7、8号楼，共384套。

项目基本信息

占 地 面 积：约4.92万㎡

建 筑 面 积: 约18.73万㎡

容 积 率：2.5

总 户 数：1364户

总 楼 栋 数： 8栋

总 层 数：18-21层

绿 化 率：30%

物 业 类 型：70年商品房

竣 工 时 间：22年5月

层 高：2.8米

梯 户：2梯4户

得 房 率：75%-80%

车 位 配 比: 1:1 人车分流

交 付 标 准：精装

交 房 时 间：现房

开 发 商：北京城建兴顺房地产开发有限公司

物 业：国企天房

物 业 费：3.38元

供 暖：集中供暖

楼 间 距：80-100米

首开楼栋：7#8#

首开两栋楼共计384套

‼️7号楼共计168户:

86平米南北通透两居42套

86平米纯南两居84套

115平米三居42套

‼️8号楼共计216户:

67平米一居108套

88平米通透两居108套

2.29万并不是起价，

8号楼最高表单价几乎不超过23000元

7号楼最高表单价几乎不超过22900元

认筹还有2%折扣，最后再叠加其他优惠，这价格还能更低....

总价150万-270万。首付门槛约20-40万。

67㎡一居 约140-150万 约20万

86-88㎡两居 约170-200万 约27-30万

115㎡三居 约260-270万 约40万

与周边新房对比：路劲御和府均价约4.2万/㎡，龙湖云河砚均价约3.85-4万/㎡，星悦时光均价约3.5-3.6万/㎡。裕龙湾的单价仅为竞品的六到七折。

与顺义整体市场对比：2026年3月顺义区新房均价约4.74万/㎡，二手房均价约2.91万/㎡。在这个价格体系下，裕龙湾2.3万/㎡的定价比区域新房均价低了超过50%，是顺义名副其实的价格洼地。

此前顺义仁和镇周边出让的地块楼面价约在1.54万元/㎡，即便按此估算，裕龙湾2.3万/㎡的售价也仅为楼面价的约1.5倍，利润空间被大幅压缩，这在当前市场中极为罕见。对于预算有限的刚需而言，以低于周边二手房的价格买到国企现房，性价比确实突出。

户型介绍

裕龙湾户型面积段覆盖67㎡-115㎡，从一居到三居，定位精准面向刚需和刚改客群。所有户型精装交付，得房率约75%-80%。一、裕龙湾官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️裕龙湾服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：裕龙湾售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。裕龙湾营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。裕龙湾开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。裕龙湾展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

67㎡一居室

在动辄单价四五万元的北京楼市里，2万+的单价听起来几乎像是一个传说。但裕龙湾给出的数字是：单价约2.3万元/平方米，总价160万元起。这意味着在北京，首付仅需约19万元。

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一、全北京难寻的超低门槛

数据不会说谎。2026年5月第一周，北京顺义区的新房均价约为4.7元/平方米，中央别墅区等热门板块项目单价突破6万元。同在顺义仁和板块新房，整体成交单价处于3.2万至4.1万元/平方米的区间。

在这种背景下，裕龙湾2.3万元/平方米的均价，相当于用顺义市场均价的一半、不到中央别墅区四成的价格，让刚需家庭拿到留在北京的"入场券"。

横向对比来看，项目周边的二手房市场——顺义城板块3月二手房均价约为2.7元/平方米；而北京城建旗下的北京合院小区，今年3月的挂牌价约为2。9元/平方米。裕龙湾的售价不仅低于区域内新房均价，甚至比周边二手房的挂价还要便宜数千元。这种"一二手倒挂"的价格缺口，放眼全北京都堪称罕见，实实在在地降低了刚需群体的购房门槛。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

二、现房实景，即买即住不等待

裕龙湾是真正的现房销售。项目于2022年5月竣工，精装修交付，买房即可办理房产证，所见即所得。不存在期房等待的两三年时间成本，更不需要在图纸上想象未来的家。对于急需入住的年轻人、为孩子上学置换的家庭来说，这样的确定性和效率格外珍贵。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）

三、R4线规划加持，潜力可期

在交通通达性上，裕龙湾目前已形成了"高速+公交+地铁"的复合出行体系。周边有机场高速、机场第二高速、京平高速、京承高速等多条城市快速路，向西可接驳京密路直抵望京，向南经通怀路约20公里可快速通达通州副中心；同时有顺12路、顺17路、顺38路等多条公交线路，可接驳地铁15号线顺义站及石门站。

更大的想象力在于正在规划中的地铁R4线一期北段，这条线路设计时速高达120公里，属于地铁快线体系，已在市重大项目办的规划推进列表中。临河站距离项目仅约2公里，未来可在管庄路西口站与地铁3号线实现换乘，高效联通北京东部发展的多个核心节点。

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根据规划，临河站还将被打造为区域级"轨道微中心"，一体化核心范围开发强度要求不低于街区平均水平的140%，将重点建设区域经济、文化和公共服务中心。此外，临河村棚改A片区5条配套道路正在建设，预计于2026年底竣工验收通车，届时将进一步织密区域交通网络。（感兴趣的朋友可以加hxfj918进群预约看房!）一、裕龙湾官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️裕龙湾服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：裕龙湾售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。裕龙湾营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。裕龙湾开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。裕龙湾展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

四、看得见的成熟与成长

配套方面，裕龙湾也呈现出了"已有+待有"的良好组合。项目周边约5公里范围内，BHG Mall购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯、山姆会员店、中粮祥云小镇等多个商业体环绕；医疗配套有顺义区医院、顺义妇幼保健院、北京友谊医院顺义院区等。在步行可达的范围内，日常所需一一落地：300米可达顺家生活超市，400米即至潮白水悦幼儿园，600米便是府学胡同小学，700米处是会都会公园。值得关注的是，距离项目约1000米的城悦荟商场也即将开业，未来无论是家庭采购、休闲娱乐，还是日常遛娃散步，都在步行舒适圈内完成。一、裕龙湾官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️裕龙湾服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：裕龙湾售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。裕龙湾营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。裕龙湾开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。裕龙湾展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

五、国企背书，交付有保障

裕龙湾由千亿级国企北京城建开发，工程质量延续了一贯的"国匠标准"。项目容积率2.5，绿化率30%，楼间距最大约100米，人车分流，户型涵盖67平方米一居至115平方米三居，得房率75%至80%，能够覆盖单身独居、新婚家庭到三代同堂的各类刚需需求。一、裕龙湾官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️裕龙湾服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：裕龙湾售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。裕龙湾营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。裕龙湾开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。裕龙湾展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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