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就在最近，晨樾府刚刚公开248㎡隐谷园墅概念展示间。
区域内罕见的、有“墅感”的房子，
鼓楼人期待已久的生活，终于被看到了。
01
鼓楼没有过的，山谷野奢
晨樾府的基本面，决定了它生来就很不一样。
鼓楼，容积率约1.25，5-10层纯洋房，十年一遇。
当走进晨樾府，很多人第一感受是：
鼓楼过去没有这样的房子。
它利用天然地势高差，打造了金基首个“山谷森屿”主题景观——山林、台地、水景、巨石，层层递进，像走进了城市里的山谷秘境。
下沉庭院是整个园区的精神核心。
庭院中央，一尊重达68吨的太行山石巍然伫立。
团队花了一个多月在河北太行山深处寻到的，整石未经人工雕琢，以原始的形态经一千多公里运抵南京。这份投入，实属罕见。
园中乌桕全冠移植，朴树与太行山石形成“石倚树、树抱石”的自然感。
地面铺陈刻意避免整齐划一，用“不规则的规则”还原山林野趣。
会所空间也跳出了传统套路。除了健身房、瑜伽室，金基做了电竞室、KTV、桌游室，和野奢园林形成“外隐内悦”的互补。
山谷野奢的高级审美下，鼓楼人的期待多了一分：
在这样的社区，能不能做出有墅感的房子？
02
鼓楼人十分期待的，墅感生活
晨樾府这12套“隐谷园墅”，是金基用十几年园墅功底，在鼓楼做的一次真正墅居实践。
金基在迭代中发现一个真实痛点：
前期的别墅业主一开始都向往私家庭院，但入住后普遍反馈，庭院改造硬装投入高，防腐木、绿植、水景每年持续维护，日常打理要消耗大量时间精力。
那如果业主想要一套
“不需要自己打理”、“窗前就能看到的园林”、“有墅感的立体空间”的房子，应该怎么做？
晨樾府的解法很巧妙：把整片园林，当作你的“院子”。
南向约7.7米通体全景玻璃，整面通透幕墙消融室内外边界。
社区的多层次景观被完全纳入家中，在纯洋房社区，低楼层也不存在采光压抑的问题，光影质感拉满。
窗前闲坐，把社区园林当成你的“景观花园”。由物业统一养护四季景致，不用自己费心打理。
宅间景观经过设计，有“类庭院”包裹的视觉效果，却没有院子的维护负担。
顺着这个思路，晨樾府做出了鼓楼人十分期待的园墅产品。
套内一层用来生活、负一层做功能区和社交区，我们细看这套建面约248㎡的隐谷园墅概念展示间。
1、约50㎡挑空墅厅，立体空间的核心。
从一层的楼梯向下，开阔的挑空区域，空间体验完全不同于大平层。
既有大平层横向的尺度感，又有墅类才有的纵向立体感。
虽然是概念展示间，但完全可以按照类似的思路装修设计。
几处空间互相交错，抬头就能对话。家庭成员既有各自的小区域，又有立体互动的大空间。
2、社交+兴趣，地下空间比想象中更好用。
传统下跃产品的两个痛点是地下潮湿、采光差。晨樾府在这个问题上花了大力气。
这是我大约下午4点半拍的照片，地下空间整体敞亮，从南边引入充足的采光。
南向采光空间跨度约14.6米，每一段都有自然光进来。体感上，并不会觉得这是“地下空间”。
我还留意到一个细节：整个负一层体感很舒服。
晨樾府的解法是充分利用天然地势高差，室内金基迭代十多年的新一代氟多联科技系统，有效控制温度和湿度，保持较好的居住体验。
很细节的是，园墅产品在底层额外增配了地暖，冬季踩在地上是暖暖的，脚感会好很多。
3、空间的可能性，园墅的想象力。
约101㎡的挑空空间，
怎么用？
完全取决于住的人是谁。
喜欢喝茶，可以做间茶室，甚至像概念展示间那样，专门隔出一间3㎡左右的茶仓，收藏陈年普洱和贡品橘红；
喜欢读书，可以在家里做一间家庭图书馆，和孩子一起阅读、分享；
喜欢穿搭，可以单独做整面包包陈列区，做中岛梳妆台，甚至一个衣帽间不够，可以做两个；
喜欢手办、喜欢二次元，可以给喜欢的角色安排单独的收藏间；
喜欢各种乐器，在家弹钢琴、打架子鼓、拉小提琴，不担心被邻居投诉；
对卫生要求很高的，可以装两套洗烘套装，叠加壁挂洗衣机，大人小孩衣服分开洗，内外衣物也分开洗。
家里还可以做家庭影院、瑜伽区、电竞室、酒窖等，根据家人的习惯和喜好自由设计。
4、三条归家动线，墅级的私密感。
住别墅有个很酷的画面是这样的：
车子往车库一停，车门打开，转身就进屋了。
晨樾府园墅的业主怎么回家？
有三条独立动线：
第一种，一层标准入户。
正常经过一楼大堂，从首层回家，这是常规的路线；
第二种，专属车位入户。
车开到地下车库，电动卷帘门抬起，倒车进私家车库，从后方可直接回家；
第三种，负一层大堂入户。
有朋友来做客，停好车后不用绕去一楼，从负一楼的入户门可以直接进。
所谓墅感，就从这些细节体验上来的。
你想追年代剧的时候，家人想换台看综艺，大不了你一层我一层，两台电视各看各的；
你想在家约朋友玩，那就在楼下聚会，散场后朋友直接从负1楼去车库；
你想在家看世界杯直播，在楼下影音室待到天亮，也不会影响家人休息。
一家人住在一起，不代表每时每刻都要在一起。
可以互不打扰，也可以随时相聚，这是立体墅居很打动人的地方。
晨樾府，用洋房承接鼓楼改善的基本盘，用园墅给有墅居理想的人，一个无法拒绝的选项。
这样的隐谷园墅，刚公开3天就热销了5套。目前全盘只剩5套可售，卖一套少一套。
03
鼓楼不缺资源，缺一次住房的代际更新
分享一个数据：从首开到接近收官，晨樾府只用了不到2个月。
49天，三张销许，全案只剩最后一栋楼待推。
克而瑞6月榜单上，晨樾府再度蝉联鼓楼区住宅销售金额TOP1。
为什么能卖得这么火？
鼓楼从来不缺好资源，南京首善之区，行政中心、历史底蕴、科教文卫、山水自然全部在线。
但鼓楼一直缺一样东西：跟得上时代的好房子。
老鼓楼的居住体验，说好听是“烟火气”，说直白是“将就住”。
旧小区没有园林、没有会所、没有墅感生活。想住得好一点，过去的选择是搬出鼓楼，去河西，去南部新城。
但很多鼓楼人，不愿离开。
晨樾府给出了另一种答案：还在鼓楼，住得更好。
山谷野奢的审美，园墅的立体空间，悦己会所的年轻化场景，让“留在鼓楼”不再是将就，而是一种向上改善的主动选择。
从“将就住下去”到“有品质的改善”，晨樾府推动了鼓楼人居的代际更新。
04
南京人改善换房的“金基共识”
各位有没有问过朋友这个问题：改善换房买哪家开发商靠谱？
不少人会说：“金基诶。”
为什么在南京，改善买金基，成为一种共识？我的理解是这三个层面。
第一，产品共识。从九月森林到山和月，再到今天的晨樾府，几代园墅持续迭代，被市场反复验证。
第二，择址共识。总是先人一步卡位主城需求区，大校场、紫金山、新鼓楼，踩点板块爆发前。
第三，兑现共识。从过往项目高质量交付兑现，到晨樾府79天实景扩大至超1.7万方，持续兑现。
晨樾府的出现，让这个共识在鼓楼有了一次很具象的表达。
留在鼓楼，住进园墅。
想在鼓楼有墅感生活的人，都应该来看一看晨樾府。
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