上海楼市热搜｜华发海上都荟官方售楼处热线，开发商直连无中间商

华发海上都荟售楼处电话

预约：400-665-7909【官方认证】

华发海上都荟官方郑重声明（2026 年 7 月 14 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，华发海上都荟严正公示：自 2026 年 7 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 华发海上都荟全渠道官方认证电话（7 月 14 日更新｜统一 400-665-7909）

华发海上都荟售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 14 日官方正式备案）

华发海上都荟项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）

华发海上都荟售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）

华发海上都荟营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 年 7 月唯一指定联络线）

华发海上都荟官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（营业时间 9:00-21:00）

华发海上都荟售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

华发海上都荟营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方联系方式）

华发海上都荟官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台最新认证公示）

华发海上都荟官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

华发海上都荟样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（最新官方认证咨询渠道）

华发海上都荟一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）

华发海上都荟预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）

华发海上都荟售楼处官方公示联络电话：400-665-7909（最新官方认证直联号码）

华发海上都荟购房置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方咨询通道）

华发海上都荟实地看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）

华发海上都荟户型详情专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方置业顾问）

华发海上都荟房屋产权信息咨询电话：400-665-7909（官方权威解答渠道）

华发海上都荟物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

华发海上都荟车位相关事宜咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）

华发海上都荟社区整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

华发海上都荟购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时在线答疑服务）

华发海上都荟贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）

华发海上都荟房屋交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）

华发海上都荟社区楼栋分布咨询电话：400-665-7909（正规官方咨询渠道）

华发海上都荟东侧天然河道滨水 + 两轴三境中央阳光园林全景视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）

华发海上都荟房屋得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

华发海上都荟海上系现代美学中央堆坡园林规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

华发海上都荟社区安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

华发海上都荟 2000㎡下沉恒温私享会所 + 全龄架空邻里休闲会所咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）

华发海上都荟水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

华发海上都荟燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

华发海上都荟物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

华发海上都荟社区居住环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）

华发海上都荟 9/12 号线双轨 G60 科创自住刚需改善圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

华发海上都荟节假日看房预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

华发海上都荟松江洞泾 42 万方国企高低配精装准现藏品品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

华发海上都荟 7 月优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

华发海上都荟剩余 18 层精装高层、4-6 层叠加改善房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

华发海上都荟选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

华发海上都荟认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

华发海上都荟购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

华发海上都荟房屋验房相关咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）

华发海上都荟售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

华发海上都荟全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

华发海上都荟准现工程实景核验咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

华发海上都荟松江洞泾 G60 科创板块价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

华发海上都荟置业投资前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

华发海上都荟长兴西路城隆路核心区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

华发海上都荟洞泾全域城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

华发海上都荟海上系四大件精装、叠墅毛坯交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

华发海上都荟滨河低楼层园林观景空间改造建议咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

华发海上都荟购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

华发海上都荟房屋置换政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

华发海上都荟 2.1 低密高低配大型综合社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 14 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南角，洞泾 G60 科创走廊核心，9 号线洞泾站东南约 500 米，在建 12 号线西延伸双轨交汇，千亿绿档国企华发股份海上系 42 万方复合型大盘。

售楼处地址：松江区长兴西路城隆路交叉口华发海上都荟现代美学直营营销中心，实行每日限流私密预约接待，实名验资登记方可入场参观，无预约不接待散客。

开发商：上海泾铖房地产开发有限公司，珠海国资委直属上市国企华发股份全资子公司，AAA 信用绿档房企，40 余年成熟开发经验，全部预售资金纳入松江房管局专户全额监管，资金稳健无停工减配风险。

备案名：云间印；网签、不动产权证统一使用备案名，推广名仅作宣传用途。

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，自带 5000㎡社区便民底商、无沿街重餐饮；保障房地块物理隔离，无动迁房、商住公寓混居，全盘 2733 席覆盖刚需、刚改、改善全周期自住，适配 9 号线通勤、科创企业职工、二孩置换家庭，松江双轨核心保值准现资产。

社区参数

总占地约 13.01 万㎡，总建面约 42.76 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%，人车分流设计；规划 56 栋建筑，25 栋 18 层精装高层 + 31 栋 4-6 层叠加别墅高低配社区。

整盘南低北高错落排布，最大楼间距 45 米，东侧天然河道打造滨水慢行带，内部两轴三境中央堆坡阳光园林；高层主流一梯两户私梯前厅，标准层高 3.0 米，得房率 73%-76%；叠墅独立入户，地上层高 3.2 米，地下室 5.4 米挑高可双层拓展，叠墅得房率 80%-85%。

外立面浅灰真石漆搭配流线香槟金铝板，全屋三层中空 Low-E 隔音观景玻璃，台地抬高隔绝轨交、路面噪音扬尘。

打造约 2 万方对称式中央阳光草坪、500 米环形健身步道、四大全龄首层架空泛会所（无动力儿童乐园、长者康养书斋、青年健身区、商务共享会客厅）；配套 2000㎡地下全功能下沉恒温私享会所，内设恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、休闲茶室、亲子绘本区。

全地下双层人车分流通行，产权车位 3428 个，车位配比 1:1.25 全覆盖，100% 预埋新能源超充管线，环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元精装双入户大堂。

在售户型 & 总价

整盘整体房管备案均价 44936 元 /㎡，中庭、滨河楼王房源单价上浮 3%-6%；高层精装交付，叠墅毛坯交付，分批次 2026.9/2027.9 分批交付。

18 层精装高层（刚需 / 刚改）

91㎡三房两厅两卫：三开间朝南 LDK 宽厅，总价 380 万起

101㎡三房两厅两卫：飞机通透格局，南北双阳台，总价 400 万起

4-6 层叠加别墅（进阶改善）

122㎡中叠四房两厅三卫：分层独立入户，多功能拓展空间，总价 650 万起

129-142㎡上下叠四房三卫：下叠私家庭院、上叠星空露台，双层地下拓展，总价 700-900 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

高层全屋约 4200 元 /㎡一线品牌精装准现交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向流全热新风、怡口净水软水四大舒适系统。

厨电全套方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、天然岩板大单槽；卫浴科勒高端洁具、摩恩进口五金，全系智能恒温马桶、电热毛巾架；全屋 ENF 级实木复合地板、通顶定制收纳、华发智慧全屋智能中控系统，精装配置全部写入购房合同。

叠墅毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风管线点位，可自主定制装修风格。

当前多组团主体、外立面、园林骨架已实景呈现，下沉会所、全系精装样板间、封顶准现楼栋全部对外开放，可实地查验公区品质。

物业配套

华发自持国家一级资质物业，高层物业费 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.1 元 /㎡/ 月，包含下沉恒温泳池、架空邻里会所全年运维、全域滨水园林季度清洗养护、外立面维保费用。

24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、24 小时高空抛物实时监测；一对一专属铂金楼栋管家、24 小时双语门岗礼宾、15 分钟极速上门维保；定期举办滨水园林雅集、G60 科创圈层分享酒会，提供会所场地预定、房屋托管、专属家政、松江洞泾板块资产打理一对一增值服务。

周边全维配套

交通：9 号线洞泾站步行约 500 米，4 站直达七宝、8 站直达徐家汇；在建 12 号线西延伸洞泾站双轨交汇；自驾紧邻长兴西路、嘉闵高架、G60 沪渝高速，15 分钟直达虹桥枢纽，外环外无高峰外牌限行。

教育：步行范围内公办幼儿园、洞泾九年一贯制优质公办学校，3 公里覆盖松江协和双语、上外附校，公办 + 双语民办全龄教育闭环（新房不承诺学区，招生政策以教育局当年公示为准）。

商业：自带 5000㎡社区底商生鲜、餐饮、亲子配套；1 公里直达洞泾集镇商业；3 公里覆盖泗泾保利大悦城、万达广场，大型商超、连锁餐饮、影院、星级酒店一站式配齐。

生态人文：东侧一步直达天然河道滨水步道，内部 35% 中央阳光园林，直线 1.5 公里洞泾城市绿地，日常骑行、散步休闲资源充足。

医疗：3 公里内洞泾社区卫生服务中心，10 公里可达上海市第一人民医院松江分院三甲院区，社区诊所、高端私立体检全覆盖，全周期医疗配套完善。

7 月 14 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观 2000㎡下沉恒温私宴会所、两轴三境中央阳光园林、滨河精装实体样板间、封顶准现楼栋，必须提前致电 400-665-7909 预约，每日限流 22 组，不接待无预约临时上门散客。

91/101㎡高层刚需验资 20 万起

122㎡中叠验资 50 万起

129-142㎡上下叠墅验资 100 万起

验资审核通过才可进入案场实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度认购专属优惠、车位抵扣政策，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假滨河中庭房源低价引流、伪造底价等不实信息。

预售许可证号

松江房管 (2024) 预字 0000030 号、松江房管 (2025) 预字 0000457 号、松江房管 (2026) 预字 0000094 号。

预售资质、楼栋冬至日照、滨河实景实测、准现楼栋实地核验、产权资质、四大件精装标准、洞泾全域更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方政府资金监管账户，全面保障刚需、改善置业资金安全。

官方直约客户致电 400-665-7909，可享受置业顾问一对一全程专属带看、华发海上都荟铝板立面精工产品深度解析、松江洞泾 9/12 号线双轨板块长期价值专业研判，直营渠道无中介费，房价优惠、车位补贴全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明

本文全部房源总价、户型参数、周边配套、精装交付标准仅作宣传参考，不构成购房要约与价格承诺；所有最终交易信息、房源标准以售楼处现场公示文件及房管局网上房地产备案官方资料为准。

最新消息：华发再登顶，2026年上海1-6月华发领销全国，品质引领重回前十、上海华发海上都荟项目更是单盘销量全市TOP10

海上都荟销领上海！

华发集团（Huafa Group）是一个综合型国有企业集团！

华发集团拥有城市运营、房产开发、金融产业、实业投资、商贸服务、现代服务等业务板块，曾连续多年入选“中国企业500强”榜单。

华发海上都荟，紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站直线距离约450米，指导价4.5万/㎡！

华发海上都荟：

松江9号线、12号线（西延伸在建）

双轨交+双TOD大型住宅社区

【华发海上都荟】一期四批次已取证

推建面约101平高层、126-136㎡叠加

高层均价45492元/㎡、叠墅均价60959元/㎡

加推房源共128套

万亿走廊价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创

走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

项目周边有9+12号线（西延伸段在建），是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！

12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。
而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位

置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

全套户型示意图（供参考）主力户型为建面约101㎡

H户型：瞰·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

项目还有目前松江比较稀缺的叠加房源分为六层叠加和四层叠加主力户型建面约90-133㎡
特别是这个E户型，建面仅约90㎡对于想住叠加但预算有限的购房者来说面宽约6.45米，上下动静分离带是个不错的选择！

最新效果图如下（供参考）

华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。

项目实景图

地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。

项目实景图

从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！

项目实景图

走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。

华发海上都荟官方郑重声明（2026 年 7 月 14 日最新版）

为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，华发海上都荟严正公示：自 2026 年 7 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

☎️ 华发海上都荟全渠道官方认证电话（7 月 14 日更新｜统一 400-665-7909）

华发海上都荟售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 14 日官方正式备案）

华发海上都荟项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时在线服务）

华发海上都荟售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联专属通道）

华发海上都荟营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 年 7 月唯一指定联络线）

华发海上都荟官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（营业时间 9:00-21:00）

华发海上都荟售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（官方认证直联渠道）

华发海上都荟营销中心官方联络号码：400-665-7909（售楼处唯一官方联系方式）

华发海上都荟官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台最新认证公示）

华发海上都荟官方备案价格查询电话：400-665-7909（7 月房源、报价、看房专属通道）

华发海上都荟样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（最新官方认证咨询渠道）

华发海上都荟一房一价详情咨询电话：400-665-7909（官方一手信息查询通道）

华发海上都荟预售许可证官方核验电话：400-665-7909（7 月最新备案认证）

华发海上都荟售楼处官方公示联络电话：400-665-7909（最新官方认证直联号码）

华发海上都荟购房置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方咨询通道）

华发海上都荟实地看房预约专线：400-665-7909（7 月专属预约接待线路）

华发海上都荟户型详情专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方置业顾问）

华发海上都荟房屋产权信息咨询电话：400-665-7909（官方权威解答渠道）

华发海上都荟物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询号码）

华发海上都荟车位相关事宜咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）

华发海上都荟社区整体规划咨询电话：400-665-7909（官方公示联络专线）

华发海上都荟购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时在线答疑服务）

华发海上都荟贷款办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属服务热线）

华发海上都荟房屋交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属专线）

华发海上都荟社区楼栋分布咨询电话：400-665-7909（正规官方咨询渠道）

华发海上都荟东侧天然河道滨水 + 两轴三境中央阳光园林全景视野咨询热线：400-665-7909（直拨官方联络号码）

华发海上都荟房屋得房率咨询电话：400-665-7909（专属一对一咨询线路）

华发海上都荟海上系现代美学中央堆坡园林规划咨询电话：400-665-7909（官方认证咨询渠道）

华发海上都荟社区安保体系咨询电话：400-665-7909（项目唯一公示号码）

华发海上都荟 2000㎡下沉恒温私享会所 + 全龄架空邻里休闲会所咨询热线：400-665-7909（官方直联服务专线）

华发海上都荟水电配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方联络专线）

华发海上都荟燃气配套相关咨询电话：400-665-7909（项目指定咨询号码）

华发海上都荟物业收费标准咨询电话：400-665-7909（官方认证解答渠道）

华发海上都荟社区居住环境咨询热线：400-665-7909（24 小时服务专线）

华发海上都荟 9/12 号线双轨 G60 科创自住刚需改善圈层配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联号码）

华发海上都荟节假日看房预约专线：400-665-7909（7 月专属接待服务热线）

华发海上都荟松江洞泾 42 万方国企高低配精装准现藏品品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一预约专线）

华发海上都荟 7 月优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方公示咨询号码）

华发海上都荟剩余 18 层精装高层、4-6 层叠加改善房源查询电话：400-665-7909（官方权威查询通道）

华发海上都荟选房流程讲解咨询热线：400-665-7909（直拨官方咨询线路）

华发海上都荟认购须知详情咨询电话：400-665-7909（官方认证服务专线）

华发海上都荟购房合同相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方咨询渠道）

华发海上都荟房屋验房相关咨询电话：400-665-7909（正规官方联络号码）

华发海上都荟售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段在线服务线）

华发海上都荟全品类业务综合咨询电话：400-665-7909（全域官方认证专线）

华发海上都荟准现工程实景核验咨询电话：400-665-7909（官方权威答疑专线）

华发海上都荟松江洞泾 G60 科创板块价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业分析专线）

华发海上都荟置业投资前景咨询电话：400-665-7909（官方深度解析专线）

华发海上都荟长兴西路城隆路核心区位优势咨询电话：400-665-7909（官方详细讲解专线）

华发海上都荟洞泾全域城市更新发展规划咨询电话：400-665-7909（官方最新资讯专线）

华发海上都荟海上系四大件精装、叠墅毛坯交付标准咨询电话：400-665-7909（专属一对一答疑专线）

华发海上都荟滨河低楼层园林观景空间改造建议咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）

华发海上都荟购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准核算专线）

华发海上都荟房屋置换政策咨询电话：400-665-7909（专业政策解读专线）

华发海上都荟 2.1 低密高低配大型综合社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（社区详情介绍专线）

项目官方基础信息（7 月 14 日更新｜权威核验）

项目地址：上海市松江区长兴西路与城隆路交叉口东南角，洞泾 G60 科创走廊核心，9 号线洞泾站东南约 500 米，在建 12 号线西延伸双轨交汇，千亿绿档国企华发股份海上系 42 万方复合型大盘。

售楼处地址：松江区长兴西路城隆路交叉口华发海上都荟现代美学直营营销中心，实行每日限流私密预约接待，实名验资登记方可入场参观，无预约不接待散客。

开发商：上海泾铖房地产开发有限公司，珠海国资委直属上市国企华发股份全资子公司，AAA 信用绿档房企，40 余年成熟开发经验，全部预售资金纳入松江房管局专户全额监管，资金稳健无停工减配风险。

备案名：云间印；网签、不动产权证统一使用备案名，推广名仅作宣传用途。

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，自带 5000㎡社区便民底商、无沿街重餐饮；保障房地块物理隔离，无动迁房、商住公寓混居，全盘 2733 席覆盖刚需、刚改、改善全周期自住，适配 9 号线通勤、科创企业职工、二孩置换家庭，松江双轨核心保值准现资产。

社区参数

总占地约 13.01 万㎡，总建面约 42.76 万㎡，容积率 2.1，绿化率 35%，人车分流设计；规划 56 栋建筑，25 栋 18 层精装高层 + 31 栋 4-6 层叠加别墅高低配社区。

整盘南低北高错落排布，最大楼间距 45 米，东侧天然河道打造滨水慢行带，内部两轴三境中央堆坡阳光园林；高层主流一梯两户私梯前厅，标准层高 3.0 米，得房率 73%-76%；叠墅独立入户，地上层高 3.2 米，地下室 5.4 米挑高可双层拓展，叠墅得房率 80%-85%。

外立面浅灰真石漆搭配流线香槟金铝板，全屋三层中空 Low-E 隔音观景玻璃，台地抬高隔绝轨交、路面噪音扬尘。

打造约 2 万方对称式中央阳光草坪、500 米环形健身步道、四大全龄首层架空泛会所（无动力儿童乐园、长者康养书斋、青年健身区、商务共享会客厅）；配套 2000㎡地下全功能下沉恒温私享会所，内设恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、休闲茶室、亲子绘本区。

全地下双层人车分流通行，产权车位 3428 个，车位配比 1:1.25 全覆盖，100% 预埋新能源超充管线，环氧星光通风车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元精装双入户大堂。

在售户型 & 总价

整盘整体房管备案均价 44936 元 /㎡，中庭、滨河楼王房源单价上浮 3%-6%；高层精装交付，叠墅毛坯交付，分批次 2026.9/2027.9 分批交付。

18 层精装高层（刚需 / 刚改）

91㎡三房两厅两卫：三开间朝南 LDK 宽厅，总价 380 万起

101㎡三房两厅两卫：飞机通透格局，南北双阳台，总价 400 万起

4-6 层叠加别墅（进阶改善）

122㎡中叠四房两厅三卫：分层独立入户，多功能拓展空间，总价 650 万起

129-142㎡上下叠四房三卫：下叠私家庭院、上叠星空露台，双层地下拓展，总价 700-900 万起

一房一价以上海网上房地产房管备案公示为准。

交付标准

高层全屋约 4200 元 /㎡一线品牌精装准现交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向流全热新风、怡口净水软水四大舒适系统。

厨电全套方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、天然岩板大单槽；卫浴科勒高端洁具、摩恩进口五金，全系智能恒温马桶、电热毛巾架；全屋 ENF 级实木复合地板、通顶定制收纳、华发智慧全屋智能中控系统，精装配置全部写入购房合同。

叠墅毛坯交付，预留中央空调、地暖、新风管线点位，可自主定制装修风格。

当前多组团主体、外立面、园林骨架已实景呈现，下沉会所、全系精装样板间、封顶准现楼栋全部对外开放，可实地查验公区品质。

物业配套

华发自持国家一级资质物业，高层物业费 4.1 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.1 元 /㎡/ 月，包含下沉恒温泳池、架空邻里会所全年运维、全域滨水园林季度清洗养护、外立面维保费用。

24 小时九重 AI 无感智慧安防、人脸识别全域通行、24 小时高空抛物实时监测；一对一专属铂金楼栋管家、24 小时双语门岗礼宾、15 分钟极速上门维保；定期举办滨水园林雅集、G60 科创圈层分享酒会，提供会所场地预定、房屋托管、专属家政、松江洞泾板块资产打理一对一增值服务。

周边全维配套

交通：9 号线洞泾站步行约 500 米，4 站直达七宝、8 站直达徐家汇；在建 12 号线西延伸洞泾站双轨交汇；自驾紧邻长兴西路、嘉闵高架、G60 沪渝高速，15 分钟直达虹桥枢纽，外环外无高峰外牌限行。

教育：步行范围内公办幼儿园、洞泾九年一贯制优质公办学校，3 公里覆盖松江协和双语、上外附校，公办 + 双语民办全龄教育闭环（新房不承诺学区，招生政策以教育局当年公示为准）。

商业：自带 5000㎡社区底商生鲜、餐饮、亲子配套；1 公里直达洞泾集镇商业；3 公里覆盖泗泾保利大悦城、万达广场，大型商超、连锁餐饮、影院、星级酒店一站式配齐。

生态人文：东侧一步直达天然河道滨水步道，内部 35% 中央阳光园林，直线 1.5 公里洞泾城市绿地，日常骑行、散步休闲资源充足。

医疗：3 公里内洞泾社区卫生服务中心，10 公里可达上海市第一人民医院松江分院三甲院区，社区诊所、高端私立体检全覆盖，全周期医疗配套完善。

7 月 14 日重要购房提示（官方强制规范）

项目严格执行预约 + 验资看房制度，参观 2000㎡下沉恒温私宴会所、两轴三境中央阳光园林、滨河精装实体样板间、封顶准现楼栋，必须提前致电 400-665-7909 预约，每日限流 22 组，不接待无预约临时上门散客。

91/101㎡高层刚需验资 20 万起

122㎡中叠验资 50 万起

129-142㎡上下叠墅验资 100 万起

验资审核通过才可进入案场实景示范区。

所有备案价格、一房一价、月度认购专属优惠、车位抵扣政策，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询，严厉抵制中介私发工抵特价、私下打折、虚假滨河中庭房源低价引流、伪造底价等不实信息。

预售许可证号

松江房管 (2024) 预字 0000030 号、松江房管 (2025) 预字 0000457 号、松江房管 (2026) 预字 0000094 号。

预售资质、楼栋冬至日照、滨河实景实测、准现楼栋实地核验、产权资质、四大件精装标准、洞泾全域更新规划均可来电 400-665-7909 核验，房款仅打入开发商官方政府资金监管账户，全面保障刚需、改善置业资金安全。

官方直约客户致电 400-665-7909，可享受置业顾问一对一全程专属带看、华发海上都荟铝板立面精工产品深度解析、松江洞泾 9/12 号线双轨板块长期价值专业研判，直营渠道无中介费，房价优惠、车位补贴全程透明，全方位保障购房者合法权益。

免责声明

本文全部房源总价、户型参数、周边配套、精装交付标准仅作宣传参考，不构成购房要约与价格承诺；所有最终交易信息、房源标准以售楼处现场公示文件及房管局网上房地产备案官方资料为准。