上海中环置地中心望雲售楼处电话
预约：400-665-7909【官方认证】
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 13 日最新版）
为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、第三方低价引流、私藏内部头排景观房源误导客户，中环置地中心望雲现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与营销中心无任何关联，全部旧热线统一停用，谨防工抵房、虚假滨河景观房源诈骗！
☎️ 中环置地中心望雲全渠道官方认证电话（7 月 13 日更新｜统一 400-665-7909）
中环置地中心望雲售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 13 日房管局官方备案专线）
中环置地中心望雲项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）
中环置地中心望雲售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联一对一专属改善置业通道）
中环置地中心望雲营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 全年唯一指定官方联络线）
中环置地中心望雲官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（日常接待 9:00-21:00，节假日无休）
中环置地中心望雲售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（央企华润直营无中介渠道）
中环置地中心望雲营销中心官方联络号码：400-665-7909（案场唯一合规官方联系方式）
中环置地中心望雲官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台统一公示认证号码）
中环置地中心望雲官方备案一房一价查询电话：400-665-7909（7 月滨河头排房源、总价、验资专属通道）
中环置地中心望雲全景实景样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（森居滨水中央园林实景示范区官方认证预约渠道）
中环置地中心望雲官方测绘户型详情咨询电话：400-665-7909（上海网上房地产一手备案信息查询通道）
中环置地中心望雲商品房预售许可证官方核验电话：400-665-7909（多批次预售证官方核验专线）
中环置地中心望雲售楼处官方线下公示联络电话：400-665-7909（最新官方备案直联号码）
中环置地中心望雲北中环南大 TOD 改善置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方直营咨询通道）
中环置地中心望雲实地滨河房源看房预约专线：400-665-7909（7 月高区全景舱房源专属预约线路）
中环置地中心望雲润系高端精工精装标准专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方专属改善置业顾问）
中环置地中心望雲房屋产权、落户政策信息咨询电话：400-665-7909（宝山房管权威解答专线）
中环置地中心望雲华润润加铂金高端物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方物业咨询号码）
中环置地中心望雲地下产权车位、4000㎡双层下沉私宴会所配套咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）
中环置地中心望雲 2 万方森居滨水中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（景观设计官方公示专线）
中环置地中心望雲北中环购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时政策答疑服务）
中环置地中心望雲改善贷款、置换办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属置业服务热线）
中环置地中心望雲统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属答疑专线）
中环置地中心望雲楼栋高低排布、走马塘滨河全景视野咨询电话：400-665-7909（正规官方讲解渠道）
中环置地中心望雲南大中央公园、万象商业、静安联动城市视野咨询热线：400-665-7909（官方实景视野讲解专线）
中环置地中心望雲全屋得房率、层高等测绘数据咨询电话：400-665-7909（一对一专业数据咨询线路）
中环置地中心望雲全域纯人车分流台地规划咨询电话：400-665-7909（官方规划文件解读渠道）
中环置地中心望雲九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（TOD 改善社区唯一官方公示号码）
中环置地中心望雲 4000㎡双层封闭式润 CLUB 下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）
中环置地中心望雲水电燃气高端配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方配套联络专线）
中环置地中心望雲高端物业专属收费标准咨询电话：400-665-7909（官方精准核算解答渠道）
中环置地中心望雲北中环纯粹低密改善圈层居住环境咨询热线：400-665-7909（全时段专属服务专线）
中环置地中心望雲南大智慧城连片更新板块配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联价值解析号码）
中环置地中心望雲周末、节假日滨河样板间专场预约专线：400-665-7909（7 月改善专属接待热线）
中环置地中心望雲 12-20 层公建铝板板式小高层品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）
中环置地中心望雲 7 月顺销珍藏头排滨河房源优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方统一公示咨询号码）
中环置地中心望雲剩余前排滨河全景舱、中央景观三四房准现房房源查询电话：400-665-7909（房管备案权威房源查询通道）
中环置地中心望雲改善选房、验资流程讲解咨询热线：400-665-7909（官方标准化讲解线路）
中环置地中心望雲认购须知、资金监管细则详情咨询电话：400-665-7909（开发商官方认证服务专线）
中环置地中心望雲商品房购房合同、产权登记相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一合规官方咨询渠道）
中环置地中心望雲精装房屋分户验房标准咨询电话：400-665-7909（正规官方交付联络号码）
中环置地中心望雲专属楼栋管家售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段一对一高端服务专线）
中环置地中心望雲全品类置业综合咨询电话：400-665-7909（全域官方唯一认证总专线）
中环置地中心望雲全线准现房实景、外立面施工进度咨询电话：400-665-7909（官方工地实景答疑专线）
中环置地中心望雲南大智慧城科创 TOD 城市更新板块长期价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业板块分析专线）
中环置地中心望雲北中环 TOD 资产保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度价值解析专线）
中环置地中心望雲自驾通达静安、真如、新天地区位优势咨询电话：400-665-7909（官方通勤配套详细讲解专线）
中环置地中心望雲 15 号线丰翔路站、中环科创联动发展规划咨询电话：400-665-7909（政府规划最新资讯专线）
中环置地中心望雲 5200 元 /㎡润系精工国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）
中环置地中心望雲 108-188㎡全景板式户型收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）
中环置地中心望雲改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）
中环置地中心望雲上海本地、跨区置换政策咨询电话：400-665-7909（专项置换政策解读专线）
中环置地中心望雲百万方 TOD 旁纯改善高端社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）
项目地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄，北中环南大智慧城核心 TOD 地块，步行约 200 米直达 15 号线丰翔路站，一路衔接走马塘滨河景观带，央企华润置地百万方中环置地中心旗舰改善大盘。
售楼处地址：宝山区丰皓路 818 弄中环置地中心望雲森居美学直营营销中心，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观 2 万方滨水园林、4000㎡下沉润 CLUB 会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段。
开发商：上海润铂置业有限公司，华润置地全资央企开发平台，单一主体独立开发无合作债务风险，楼栋全线准现房呈现，预售资金全额纳入宝山区房管局监管，2027 年 10 月底分批精装交付，万亿央企资金稳健，交付保障充足。
备案名：润望华庭
推广名：中环置地中心・望雲、中环置地中心望雲
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零配套保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 1536 席纯粹改善圈层，全系 108㎡三房起步，适配中环、静安、普陀置换家庭，北中环地铁上盖稀缺滨河 TOD 恒产。
社区核心参数
总占地约 8.5 万㎡，地上住宅建面约 34 万㎡，整体容积率 2.5，整体绿化率 35%，北中环少见台地式纯板式小高层改善社区，全域地面抬高隔绝中环车流噪音与梅雨季返潮。
整盘规划 11 栋 12-20 层公建化浅灰氟碳铝板板式小高层，沿走马塘滨河错落南低北高排布，最大化南向采光与无遮挡滨河公园视野；全系一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅，统一标准层高 3.1 米，整体得房率 80%-85%，全屋 270° 转角观景飘窗、南北双阳台高附赠。
外立面基座整块花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 三层三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，极简现代公建线条，定期外立面防腐养护，适配中环居住环境。
社区打造约 2 万方森居滨水中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、三大 3.4 米层高架空全龄泛会所（分龄儿童乐园、青年滨水社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 4000㎡双层封闭式润 CLUB 下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立滨河私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行，产权车位 1900 余个，车位配比 1:1.24，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。
在售全系改善户型
108㎡三房两厅两卫（TOD 入门改善）
三开间通透飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南北双观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 80% 起，总价 760 万起。
133㎡四房两厅两卫（社区主力改善爆款）
12.8 米完整四开间南向采光面，6.6 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面中央森居园林，高区远眺走马塘滨河景观，总价 990 万起。
165㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）
14.5 米四开间全景朝南，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂，中区中庭房源总价 1280 万起，前排滨河房源 1390 万封顶。
188㎡四房两厅三卫（滨河全景舱楼王）
18 米全景南向采光面，7.6 米 270° 环幕滨河横厅，中西双厨分区，双套房独立卫浴与衣帽间，独立茶室拓展空间，高区无遮挡俯瞰走马塘与南大中央公园，存量稀缺收官藏品，总价 1560 万起。
总价与备案单价
项目房地联动价 84600 元 /㎡，房管整体备案均价 84600 元 /㎡；前排一线滨河、15 层以上高区全景舱房源单价上浮至 8.5-9.2 万 /㎡。
108㎡阔景三房总价 760 万起
133㎡改善四房总价 990 万起
165㎡中庭楼王四房总价 1280 万起
188㎡滨河全景舱楼王总价 1560 万起
一房一价全部以上海网上房地产宝山区房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。
润系 5200 元 /㎡精工顶配精装交付标准
全屋 5200 元 /㎡华润润系国际一线精装统一交付，搭配中环降噪防潮隐蔽工程，标配大金变频中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。
厨电全套美诺嵌入式六件套、德国柏丽进口岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套杜拉维特、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、电热恒温毛巾架。
全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、华润智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面三层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一指纹装甲私属入户门。
所有小高层统一精装交付，无毛坯房源。
统一交付时间：2027 年 10 月底分批精装交付；2 万方森居滨水园林、4000㎡润 CLUB 下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，全线准现房可预约实地核验施工工艺。
高端物业配套
物业：华润万象生活润加物业，国家一级资质铂金专属管家服务体系，统一物业费 5.98 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域森居园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。
24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别单元 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、入户独立礼宾值守。
一对一终身专属楼栋管家、24 小时门岗礼宾、20 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、森居人文沙龙、中环改善圈层专属私享活动。
提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、南大智慧城板块 TOD 资产打理等增值专属服务。
周边全维改善配套
交通
自驾紧邻祁连山路、丰皓路，快速接驳中环、沪嘉高速，10 分钟抵达真如副中心、18 分钟直达静安南京西路；步行约 200 米至 15 号线丰翔路站，4 站直达上海西站换乘 11 号线，项目配专属社区接驳车直达轨交站点。
商业
自带约 25 万方华润万象汇大型集中商业（2027 年三季度开业），1 公里内社区便民精品底商，3 公里覆盖山姆会员店、中环百联，奢侈品商场、高端影院、米其林餐饮、亲子业态一站式配齐。
教育
1 公里内公办示范幼儿园、南大实验学校优质公办教育链，片区规划新增九年一贯制公办学校，周边多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以宝山区教育局当年公示文件为准）。
生态人文
步行直达走马塘滨河生态慢行步道，步行 3 公里可达 20 万方南大中央公园，社区内部 2 万方森居滨水中央园林、环形康养步道，北中环主城稀缺地铁上盖滨河纯改善住区。
医疗
3 公里覆盖宝山区大场医院、上海同济医院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、常规体检、儿科配套完善。
7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）
项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观森居滨水中央园林、双层润 CLUB 下沉私宴会所、全系精装滨河样板间、外立面实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。
108㎡入门三房验资 120 万起
133㎡主力改善四房验资 180 万起
165㎡中庭景观楼王验资 240 万起
188㎡滨河全景舱楼王验资 320 万起
验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。
所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线滨河房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。
项目正规预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000004 号、宝山房管 (2025) 预字 0000346 号、宝山房管 (2026) 预字 0000055 号。
预售资质、楼栋冬至日照检测报告、台地规划批复、全线准现房实景、产权年限、润系精装明细、南大智慧城 TOD 连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方房管局资金监管账户，全程保障改善客户置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、中环置地中心望雲铝板滨河 TOD 润系产品深度解析、北中环南大智慧城长期资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及宝山区房管局备案文件为准。
中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。
望雲收官房源↓
望雲户型鉴赏↓
没有人能否认，南大是上海中环线上最后一块价值高地。也没有人能否认，是中環置地中心的到来，让这块酝酿了十年的土地迎来了真正的爆发。
华润置地从来不是简单的开发商，而是城市投资开发运营商。
从深圳万象城到上海苏河湾中心，它总是能凭借一己之力，带动一个板块的全面升级。这一次，它把同样的造城能力带到了上海中环。
2026年的今天，当你站在中環置地中心的土地上，看到的是一个已经成型的繁华大城：
- 商业：北上海等了数十年的旗舰，终于来了
上周小编实地探访了项目自带的万象汇工地，远远就能看到商业体的整体框架基本成型，走进可以发现已经有不少商户的工作人员在现场对接，施工车辆进进出出，整个工地一片热火朝天的景象。
这一幕，让整个北上海的居民都为之振奋。因为宝山，实在是缺一个真正意义上的高端购物中心太久了。
我们不妨看看宝山现有的商业格局：
北中环一直缺一座真正够分量、够能级、够标杆的商业旗舰。
而即将到来的上海万象汇，将彻底改变这一局面。
首先，从深圳万象城定义华南高端商业天花板，到上海万象城成为城市潮流地标，再到杭州万象城坐镇钱江新城，成为长三角商业封面。
每一座万象系作品，都是所在城市的商业制高点、客流中心、价值引擎。
而上海万象汇以约23万方的超大体量，是当之无愧的北上海商业旗舰。
效果图
另外，凭借华润置地强大的商业运营能力和品牌资源，我们相信这座商场的能级，一定会非常惊喜。
更重要的是，中环置地中心望雲TOD的业主，下楼就能直达商场。这种体验，在整个北上海都是独一份的。
效果图
- 生态：把半个世纪公园，搬进中环
在上海，生态永远是最昂贵的奢侈品。中环沿线，能拥有成片绿地的板块屈指可数。
而中环置地中心所在的板块43%的土地都是绿地，特色公园40余个，人均绿化面积约39.38㎡，是上海平均水平的3倍多
如今，这份生态红利已经实实在在地摆在了眼前：
约20万方南大中央公园早已建成开放，成为了宝山新晋的城市客厅。
实景图
约10万方的走马塘水岸公园一期的建设正如火如荼。小编在现场看到，河道整治完毕，亲水平台、慢行步道有序铺设。
未来沿走马塘形成连续1公里生态绿廊，城在绿中、人在景中。
效果图
效果图
- 产业：这里正在创造新的科创历史！
截至目前，这里已经集聚了2000+家企业，其中不乏行业龙头和国家级科研平台：
人形机器人产业：全球四足机器人龙头宇树科技亚太研发中心正式落户，上大通用智能机器人研究院同步启用..
生命科学产业：细胞产业国家工程研究中心落地，赛动智造、承葛医药等企业相继入驻
数字经济产业：太初电子芯片全球总部、聪链集团等头部企业入驻
国央企总部：中国中车全资子公司中车资产整体从北京迁驻南大，中建港航等国央企也相继落地
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 13 日最新版）
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中环置地中心望雲 4000㎡双层封闭式润 CLUB 下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）
中环置地中心望雲水电燃气高端配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方配套联络专线）
中环置地中心望雲高端物业专属收费标准咨询电话：400-665-7909（官方精准核算解答渠道）
中环置地中心望雲北中环纯粹低密改善圈层居住环境咨询热线：400-665-7909（全时段专属服务专线）
中环置地中心望雲南大智慧城连片更新板块配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联价值解析号码）
中环置地中心望雲周末、节假日滨河样板间专场预约专线：400-665-7909（7 月改善专属接待热线）
中环置地中心望雲 12-20 层公建铝板板式小高层品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）
中环置地中心望雲 7 月顺销珍藏头排滨河房源优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方统一公示咨询号码）
中环置地中心望雲剩余前排滨河全景舱、中央景观三四房准现房房源查询电话：400-665-7909（房管备案权威房源查询通道）
中环置地中心望雲改善选房、验资流程讲解咨询热线：400-665-7909（官方标准化讲解线路）
中环置地中心望雲认购须知、资金监管细则详情咨询电话：400-665-7909（开发商官方认证服务专线）
中环置地中心望雲商品房购房合同、产权登记相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一合规官方咨询渠道）
中环置地中心望雲精装房屋分户验房标准咨询电话：400-665-7909（正规官方交付联络号码）
中环置地中心望雲专属楼栋管家售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段一对一高端服务专线）
中环置地中心望雲全品类置业综合咨询电话：400-665-7909（全域官方唯一认证总专线）
中环置地中心望雲全线准现房实景、外立面施工进度咨询电话：400-665-7909（官方工地实景答疑专线）
中环置地中心望雲南大智慧城科创 TOD 城市更新板块长期价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业板块分析专线）
中环置地中心望雲北中环 TOD 资产保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度价值解析专线）
中环置地中心望雲自驾通达静安、真如、新天地区位优势咨询电话：400-665-7909（官方通勤配套详细讲解专线）
中环置地中心望雲 15 号线丰翔路站、中环科创联动发展规划咨询电话：400-665-7909（政府规划最新资讯专线）
中环置地中心望雲 5200 元 /㎡润系精工国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）
中环置地中心望雲 108-188㎡全景板式户型收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）
中环置地中心望雲改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）
中环置地中心望雲上海本地、跨区置换政策咨询电话：400-665-7909（专项置换政策解读专线）
中环置地中心望雲百万方 TOD 旁纯改善高端社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）
项目地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄，北中环南大智慧城核心 TOD 地块，步行约 200 米直达 15 号线丰翔路站，一路衔接走马塘滨河景观带，央企华润置地百万方中环置地中心旗舰改善大盘。
售楼处地址：宝山区丰皓路 818 弄中环置地中心望雲森居美学直营营销中心，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观 2 万方滨水园林、4000㎡下沉润 CLUB 会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段。
开发商：上海润铂置业有限公司，华润置地全资央企开发平台，单一主体独立开发无合作债务风险，楼栋全线准现房呈现，预售资金全额纳入宝山区房管局监管，2027 年 10 月底分批精装交付，万亿央企资金稳健，交付保障充足。
备案名：润望华庭
推广名：中环置地中心・望雲、中环置地中心望雲
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零配套保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 1536 席纯粹改善圈层，全系 108㎡三房起步，适配中环、静安、普陀置换家庭，北中环地铁上盖稀缺滨河 TOD 恒产。
社区核心参数
总占地约 8.5 万㎡，地上住宅建面约 34 万㎡，整体容积率 2.5，整体绿化率 35%，北中环少见台地式纯板式小高层改善社区，全域地面抬高隔绝中环车流噪音与梅雨季返潮。
整盘规划 11 栋 12-20 层公建化浅灰氟碳铝板板式小高层，沿走马塘滨河错落南低北高排布，最大化南向采光与无遮挡滨河公园视野；全系一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅，统一标准层高 3.1 米，整体得房率 80%-85%，全屋 270° 转角观景飘窗、南北双阳台高附赠。
外立面基座整块花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 三层三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，极简现代公建线条，定期外立面防腐养护，适配中环居住环境。
社区打造约 2 万方森居滨水中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、三大 3.4 米层高架空全龄泛会所（分龄儿童乐园、青年滨水社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 4000㎡双层封闭式润 CLUB 下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立滨河私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行，产权车位 1900 余个，车位配比 1:1.24，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。
在售全系改善户型
108㎡三房两厅两卫（TOD 入门改善）
三开间通透飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南北双观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 80% 起，总价 760 万起。
133㎡四房两厅两卫（社区主力改善爆款）
12.8 米完整四开间南向采光面，6.6 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面中央森居园林，高区远眺走马塘滨河景观，总价 990 万起。
165㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）
14.5 米四开间全景朝南，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂，中区中庭房源总价 1280 万起，前排滨河房源 1390 万封顶。
188㎡四房两厅三卫（滨河全景舱楼王）
18 米全景南向采光面，7.6 米 270° 环幕滨河横厅，中西双厨分区，双套房独立卫浴与衣帽间，独立茶室拓展空间，高区无遮挡俯瞰走马塘与南大中央公园，存量稀缺收官藏品，总价 1560 万起。
总价与备案单价
项目房地联动价 84600 元 /㎡，房管整体备案均价 84600 元 /㎡；前排一线滨河、15 层以上高区全景舱房源单价上浮至 8.5-9.2 万 /㎡。
108㎡阔景三房总价 760 万起
133㎡改善四房总价 990 万起
165㎡中庭楼王四房总价 1280 万起
188㎡滨河全景舱楼王总价 1560 万起
一房一价全部以上海网上房地产宝山区房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。
润系 5200 元 /㎡精工顶配精装交付标准
全屋 5200 元 /㎡华润润系国际一线精装统一交付，搭配中环降噪防潮隐蔽工程，标配大金变频中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。
厨电全套美诺嵌入式六件套、德国柏丽进口岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套杜拉维特、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、电热恒温毛巾架。
全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、华润智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面三层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一指纹装甲私属入户门。
所有小高层统一精装交付，无毛坯房源。
统一交付时间：2027 年 10 月底分批精装交付；2 万方森居滨水园林、4000㎡润 CLUB 下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，全线准现房可预约实地核验施工工艺。
高端物业配套
物业：华润万象生活润加物业，国家一级资质铂金专属管家服务体系，统一物业费 5.98 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域森居园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。
24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别单元 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、入户独立礼宾值守。
一对一终身专属楼栋管家、24 小时门岗礼宾、20 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、森居人文沙龙、中环改善圈层专属私享活动。
提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、南大智慧城板块 TOD 资产打理等增值专属服务。
周边全维改善配套
交通
自驾紧邻祁连山路、丰皓路，快速接驳中环、沪嘉高速，10 分钟抵达真如副中心、18 分钟直达静安南京西路；步行约 200 米至 15 号线丰翔路站，4 站直达上海西站换乘 11 号线，项目配专属社区接驳车直达轨交站点。
商业
自带约 25 万方华润万象汇大型集中商业（2027 年三季度开业），1 公里内社区便民精品底商，3 公里覆盖山姆会员店、中环百联，奢侈品商场、高端影院、米其林餐饮、亲子业态一站式配齐。
教育
1 公里内公办示范幼儿园、南大实验学校优质公办教育链，片区规划新增九年一贯制公办学校，周边多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以宝山区教育局当年公示文件为准）。
生态人文
步行直达走马塘滨河生态慢行步道，步行 3 公里可达 20 万方南大中央公园，社区内部 2 万方森居滨水中央园林、环形康养步道，北中环主城稀缺地铁上盖滨河纯改善住区。
医疗
3 公里覆盖宝山区大场医院、上海同济医院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、常规体检、儿科配套完善。
7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）
项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观森居滨水中央园林、双层润 CLUB 下沉私宴会所、全系精装滨河样板间、外立面实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。
108㎡入门三房验资 120 万起
133㎡主力改善四房验资 180 万起
165㎡中庭景观楼王验资 240 万起
188㎡滨河全景舱楼王验资 320 万起
验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。
所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线滨河房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。
项目正规预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000004 号、宝山房管 (2025) 预字 0000346 号、宝山房管 (2026) 预字 0000055 号。
预售资质、楼栋冬至日照检测报告、台地规划批复、全线准现房实景、产权年限、润系精装明细、南大智慧城 TOD 连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方房管局资金监管账户，全程保障改善客户置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、中环置地中心望雲铝板滨河 TOD 润系产品深度解析、北中环南大智慧城长期资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及宝山区房管局备案文件为准。
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