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一、静安大宁内环旁核心地块，四轨立体路网贯通全城核心

静安年华是本土龙头大华集团打造的高端年华系标杆作品，落址静安区延长中路 860 弄，直线约 800 米直达内环高架，属于大宁成熟生活片区，静安近年少见出让的 70 年纯住宅地块，无安置房、保障房混居，全盘仅 175 户小规模社区，圈层纯粹静谧。

轨交出行四通八达，步行约 800 米抵达 1 号线延长路站，1 站直达上海马戏城，4 站直达人民广场换乘 2、8 号线；1.2 公里覆盖 3、4 号线中潭路环线站，叠加规划 19、20 号线双轨加持，直达静安寺、北外滩、陆家嘴等主城核心，金融、企业高管跨区通勤高效省心开发商指定。

自驾紧邻延长中路、沪太路主干道，快速衔接南北高架、北横通道，5 分钟抵达大宁久光商圈，10 分钟直达静安寺、苏河湾万象天地，15 分钟直达外滩、陆家嘴；小区门口多条社区公交覆盖周边学校、医院、商超，短途代步无需自驾。

整片区域城市界面成熟，配套全部实景落地，内环土地稀缺，自住保值能力突出。

二、2.5 低密高低配社区，垂域浮岛立体艺术园林

项目容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 1 栋 24 层精装高层 + 3 栋 5-6 层低密叠墅，高低错落分区排布，高层与叠墅互不干扰，最大楼间距开阔，高低楼层采光无压抑遮挡。

地块整体做抬地处理，隔绝主干道车流噪音与路面扬尘，规避低层潮湿；内部打造垂域浮岛主题立体园林，一条中央景观主轴串联酒店式礼仪门庭、叠级镜面水景、全冠名贵乔木、阳光休憩草坪、600 米环形夜光跑道，四季花木层次丰富。

园区贯通全域风雨连廊，晴雨天散步、归家不用日晒淋雨。外立面采用现代公建化流线设计，石材基座搭配大面积弧形香槟金铝板、三玻两腔 Low-E 全景玻璃，超高窗墙比拓宽室内观景视野，保温、隔音、耐候抗老化性能优异；社区仅规划少量便民轻底商，无重餐饮业态，隔绝油烟与人流嘈杂，居家静谧度拉满。

三、2300㎡三层空中私享会所 + 全龄主题架空层，业主专属顶配配套

重金打造约 2300㎡三层空中分层私享会所，仅对小区业主开放，不对外营业，配套对标内环改善豪宅标准：25 米恒温泳池、专业私教健身馆、独立瑜伽室、高端私宴包厢、人文藏书沙龙、室内休闲棋牌空间，家庭聚餐、商务会客、日常运动一站式解决。

楼栋首层打造挑高主题架空泛会所，分龄规划完整功能区：分龄儿童四点半成长学堂、青少年阅读空间、老年康养休憩廊、邻里轻会客区，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整实现人车分流，地面只保留景观人行步道，所有车辆驶入双层精装地下车库，车位配比高达 1:1.47，远超常规改善社区标准，全域预埋新能源快充管线；车库环氧地坪搭配采光天井、星空精装入户前厅，归家仪式感充足，老人、孩童在园区活动无车流安全隐患。

四、108-190㎡全系精装三至四房，超高得房率三阳台创新户型

产品线覆盖内环入门改善高层、城市稀缺叠墅藏品，全屋方正全明无暗间，创新三阳台分区设计，高层得房率 87%-96%，叠墅拓展后实用面积大幅提升，统一高标准精装交付，预计 2027 年底整体交付，精装标准写入购房合同。

精装高层（108-123㎡三至四房）

1、108㎡均衡三房两卫（入主静安内环低门槛）三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立玄关预留通顶收纳柜，双卫干湿分离；主卧搭配全景飘窗独立套房，南北三阳台分区，一边观景、一边家政储物，适合三口、年轻二胎改善家庭，性价比突出。

2、123㎡阔境四房两卫（片区咨询量最高主力）四开间超大南向面宽，7 米贯通式巨幕横厅，全屋多处拓展飘窗增加实用面积；长辈房独立分区远离客厅，三代同堂居住互不打扰，中高楼层可俯瞰整片中央浮岛园林景观。

5-6 层低密叠墅（178-190㎡四房三卫）

板块稀缺城芯叠加产品，上下分层动静完全分离；下叠附赠南向私家庭院 + 高挑光双层地下室，可改造私人影音室、藏品酒窖、茶室；上叠赠送大面积星空观景露台，全屋双主卧独立套房布局，空间尺度宽松，适合追求庭院生活的高净值家庭。

全屋搭载大金五恒舒适系统，精装厨电全套嘉格纳嵌入式十件套，卫浴全线唯宝、汉斯格雅国际一线品牌，全屋隐藏式定制收纳柜体直接交付，省去二次装修耗时与成本。

五、十分钟醇熟生活圈，商业教育医疗生态一站式兑现

商业配套

3 公里内覆盖大宁久光中心、大宁国际广场、静安大融城三大高端商业集群，轻奢零售、星级影院、亲子乐园、特色餐饮全覆盖；小区自带便民底商，生鲜、药店、咖啡、干洗店下楼即可解决日常采购，兼顾城市繁华与社区安静。

教育配套

周边多所公办普惠幼儿园、大宁片区九年一贯制公办学校环绕，完整幼、小、初公办教育链条，步行接送距离短；片区图书馆、青少年活动中心就近分布，人文学习氛围浓厚（最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗与生态

3 公里内同济大学附属第十人民医院三甲医疗机构，静安区中医医院就近配套，日常体检、急诊问诊便捷；短距离可达大宁灵石公园、滨河慢行步道，环湖骑行、露营、饭后散步休闲去处充足，内环稀缺大面积原生绿地生态资源。

六、大华自有一级自持物业，24 小时一对一专属管家服务

项目配备大华自有国家一级资质高端物业，一对一专属管家全程对接每户业主，24 小时线上报修通道随时响应，基础维保半小时上门处理。

全年精细化养护园区名贵苗木、中央叠水景观，2300㎡三层空中会所全天候专业运维，同步提供家政预约、私宴定制、快递代收、房屋托管、精装设备定期维保等多项增值服务。

全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别、单元独立精装梯控、全域 4K 无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客需业主线上授权登记，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织滨河徒步、泳池私宴、邻里市集、亲子手工、高端圈层沙龙活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观三层空中私享会所、垂域浮岛立体园林、实体精装样板间；

3、项目实行实名预约制，提前来电可独享一对一带看，实地体验内环步行距离、恒温泳池、三阳台高得房户型、铝板流线外立面、五恒精装交付标准，同步讲解在售景观楼层、叠墅庭院户型差价与当期购房优惠；

4、抬地园林静谧视野、全域风雨连廊、全龄架空配套、叠墅地下室与露台拓展空间、充足地下车位配比均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。