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一、静安内环中兴城核心，8 号线地铁口四轨贯通全城

誉静安由央企保利置业联合静安区属国企苏河湾集团联合开发，是静安内环中兴城收官纯住宅地块，衔接苏河湾滨水带与南京西路商圈，属于 200 万方中兴城城市更新核心板块，内环内 70 年纯商品住宅稀缺度拉满开发商官网。

项目步行仅 200-300 米直达 8 号线西藏北路站，3 站直达人民广场，无缝换乘 1、2 号线；周边辐射 3、4、12 号线四轨路网，直达静安寺、北外滩、陆家嘴、淮海路等城市核心，金融、外企高管跨区通勤高效省心。

自驾出门快速衔接南北高架、内环、北横通道，5 分钟上主线；新建路、人民路多条越江隧道直达浦东，浦西、浦东双向出行顺畅。

整片片区以高端商品房为主，全盘仅 350 余户小体量社区，无小户型、安置房混居，入住客群以内环置换高净值家庭、企业高管为主，圈层纯粹安静开发商官网...。

二、2.76 均衡低密围合社区，纽约宫殿式艺术园林

项目容积率 2.76，绿化率 35%，规划 16-26 层板式高层错落排布，南低北高优化每户采光与城市天际线视野，最大楼间距超 45 米，低楼层无压抑遮挡。

外立面对标纽约宫殿美学，底部天然石材基座、中段大面积香槟金铝板、顶部玻璃塔冠三段式设计，搭配三玻两腔 Low-E 全景玻璃，超高窗墙比拓宽观景面，保温、隔音、耐老化性能远超片区普通住宅。

地块外围市政绿地形成天然隔音防尘缓冲带，内部打造一轴三庭艺术景观体系，70 米酒店式礼仪主大门、中央镜面水景、全冠成年乔木、阳光休憩草坪、600 米环形夜光跑道层层递进，贯通全域风雨连廊，晴雨天散步归家无需日晒淋雨。

社区无沿街重餐饮底商，纯住宅规划，隔绝外部人流噪音，居家静谧度十足开发商指定。

三、2500㎡分层下沉私享会所 + 全龄主题架空层，业主专属顶配配套

重金打造约 2500㎡双层下沉式专属会所，仅对小区业主开放，不对外营业，配套对标内环一线豪宅标准：25 米标准恒温泳池、专业私教健身馆、独立瑜伽室、高端私宴包厢、人文藏书沙龙、分龄亲子游乐馆，家庭聚餐、商务会客、日常运动一站式解决。

所有楼栋首层打造挑高主题架空泛会所，划分四大功能区：少儿四点半学堂、青少年阅读空间、老年康养休憩廊、邻里轻会客区，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整实现人车分流，地面只保留景观人行步道，所有车辆驶入双层精装地下车库，车位配比 1:1.2，全域预埋新能源快充管线；车库环氧地坪搭配采光天井、星空精装入户前厅，归家仪式感充足，老人、孩童在园区活动无车流安全隐患开发商官网。

四、89-143㎡全系精装三至四房，准一梯一户私梯前厅私密性拉满

全盘覆盖内环入门改善、进阶四房产品，部分楼栋准一梯一户，独立电梯前厅不计入产证面积，无连廊设计，公摊更低、私密性更强，综合得房率 75%-80%，统一高标准精装交付，2028 年 10 月交付，精装标准写入购房合同。

1、89㎡内环入门三房一卫三开间朝南，格局方正无浪费过道，独立玄关预留通顶收纳柜，主卧全景飘窗独立套房，总价千万级即可入主静安内环，适合三口、年轻二胎改善家庭，上车门槛友好。

2、112-119㎡均衡三房两卫（片区咨询量最高主力）LDK 一体化大通厅，119㎡边套做到南北双阳台分区，一边休闲观景、一边家政储物；双卫干湿分离，北侧多功能房可灵活改造书房、琴房，动静完全分区，中高楼层可俯瞰社区中央园林。

3、143㎡旗舰四房三卫（深度改善王牌户型）四开间朝南，7 米阔景横厅，经典飞机四房格局，双主卧独立套房布局，长辈房分区远离客厅，三代同堂同住互不打扰；中西双厨独立分区，预留大型私宴空间，高区房源无遮挡眺望静安城市天际线，适合长期自住、高频会客的高净值家庭。

全屋精装标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时除霾新风三大舒适系统；119㎡以上户型升级嘉格纳全套嵌入式厨电，卫浴全线劳芬洁具、当代恒温五金，全屋隐藏式定制收纳柜体直接交付，省去二次装修耗时与成本。

五、十五分钟内环顶配生活圈，教育商业医疗生态一站式兑现

商业配套

步行 1 公里直达静安大悦城、凯德虹口商业中心，3 公里内覆盖万象天地、人民广场、南京西路商圈，顶奢零售、星级酒店、影院、特色餐饮全覆盖；小区自带少量便民配套，生鲜、药店、咖啡下楼即可解决日常采购，兼顾城市繁华与社区静谧。

教育配套

周边多所公办普惠幼儿园、中兴片区九年一贯制公办学校环绕，完整幼、小、初公办教育链条，步行接送距离短；片区图书馆、青少年活动中心密集，人文学习氛围浓厚（最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗与生态

3 公里内上海市中医医院、第十人民医院多家三甲医疗机构，日常体检、急诊问诊便捷；短距离可达苏河湾滨水慢行步道，饭后散步、观景打卡随时安排，内环稀缺滨水生态资源。

六、保利自持翡丽高端物业，24 小时一对一专属管家服务

项目配备保利自有国家一级资质高端翡丽物业，一对一专属管家全程对接，24 小时线上报修快速响应，基础维保半小时上门处理。

全年精细化养护园区名贵苗木、中央艺术水景，2500㎡下沉会所全天候专业运维，同步提供家政预约、私宴定制、快递代收、房屋托管、精装设备定期维保等增值服务。

全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别、单元独立精装梯控、全域 4K 无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客需业主线上授权登记，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织苏河湾徒步、泳池私宴、艺术画展、亲子研学、高端圈层沙龙活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观分层下沉会所、纽约宫殿式中央园林、实体精装样板间；

3、项目实行实名预约制，提前来电可独享一对一带看，实地体验 8 号线 3 分钟步行距离、准一梯一户私梯前厅、恒温泳池、万元级精装交付标准，同步讲解在售景观楼层、一房一价与当期购房优惠；

4、石材铝板塔冠外立面、风雨连廊、全龄架空配套、全屋三大舒适系统、内环天际线观景效果均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。