中指79万份居民调研出炉：仅9%普通人看好房价上涨，大家都在存钱避险

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7月12日，中指研究院对外发布了最新一期全国居民置业意愿调查报告。这份调研连续开展73期，累计回收超79万份有效居民样本，完整记录下当下普通人对于收入、房价、家庭资金规划的真实想法。

报告里两组反差强烈的数据，精准戳中当下最真实的民生底色：6月仅有9%的居民判断房价还会上涨，超过半数家庭，也就是56%的受访者表示接下来会优先存钱，愿意拿钱去买房、做理财投资的人群持续收缩。

一边是楼市观望情绪越来越浓，一边是全民主动存钱避险，这份覆盖全国多年的大样本调研，不只是一组冰冷的统计数字，更藏着接下来楼市走向、普通家庭资产配置的底层逻辑。

一、79万份样本透露出三大现实：大家对收入、房价、投资的信心集体走弱

这份持续多年跟踪普通人心态的调研，三组核心数据清晰勾勒出当下全民偏保守的生活选择，每一项都能对应我们身边人的真实状态。

首先是居民收入预期持续走弱，经济呈现明显的K型分化。6月预估自己未来收入会减少的人群占比19%，和上月基本持平；43%的人判断收入维持现有水平，环比小幅上升0.6个百分点；认为收入能够增加的人群占比仅34%，环比还在下滑。

眼下高端制造、新质产业景气度尚可，但地产上下游、线下实体消费、传统制造业持续承压，不少企业缩减编制、下调薪资，普通人对未来收入增长不敢抱有乐观期待，收入分化越来越明显，也直接压制了大家的消费意愿和买房动力。

其次，看好房价上涨的居民已经不足一成，观望成为市场主流心态。6月仅有9%的受访者预判房价会上涨，环比下降0.8个百分点；53%的人认为房价会维持平稳，环比小幅提升；还有32%的居民预判房价会继续下跌。

进入二季度，各大房企、二手房业主都在加大去库存力度，以降价、打折促销换取成交量，多数城市楼市复苏动力持续减弱，一线城市看涨人群小幅缩水，二三线、三四线城市看跌情绪进一步升温。

最后，全民储蓄意愿再度回升，家庭资金彻底转向保守防御。56%的家庭计划增加存款，愿意加大投资的人群仅占20%，大家普遍遵循“重储蓄、轻消费、慎投资”的资金配置思路。哪怕银行存款利率持续走低，多数人依旧选择手握现金避险，不愿把资金投入房产、理财这类存在波动风险的资产，缺少居民资金的持续支撑，楼市短期很难迎来全面回暖行情。

二、为什么越来越多人宁愿存钱，也不愿买房投资？多重现实压力叠加

中指调研反映出的全民保守心态，并不是民众一时的情绪冲动，而是宏观环境、家庭收支、资产逻辑多重现实因素叠加后的理性选择，央行多年跟踪的住户存款数据也能印证这一趋势。

从全国存款数据来看，2025年全年住户新增存款14.64万亿元，2026年一季度再新增7.68万亿元，截至4月末国内住户存款总余额突破174.44万亿元，人均存款超12.3万元。央行城镇储户问卷也显示，2025年四季度倾向“更多储蓄”的居民占比达到62.3%，愿意增加投资的人群仅23.1%，对比2021年投资意愿近乎腰斩。

第一，收入不确定性催生强烈的预防性储蓄需求。国内灵活就业人群突破2亿，中青年群体普遍面临职场35岁门槛，行业调整带来的裁员、降薪风险常态化，多数家庭都会预留半年以上生活费作为财务安全垫，不敢轻易背负几十年的长期房贷。

第二，房产增值信仰彻底打破，房产资产流动性大幅缩水。过去“买房稳赚不赔”的固有认知不复存在，三四线城市二手房挂牌后普遍需要6至18个月才能成交，想要快速出手还要主动折价10%-15%；银行理财全面净值化、股市波动剧烈，市面上缺少保本高收益资产，存款成了普通家庭唯一本金安全的避风港。

第三，养老、医疗、育儿三大刚性支出持续挤压可投资资金。国内60岁以上老年人口超3.2亿，医疗自费项目、养老护理、子女教育都是无法延后的大额开销，家庭必须提前留存现金，用来对冲未来确定的刚性支出，不会再把资金全部投入房产。

第四，居民债务压力与低位物价双重挤压。不少家庭每月房贷、信贷还本付息压力巨大，大幅压缩了可投资、可消费预算；同时物价长期低位运行，持有现金的实际购买力不会快速缩水，进一步强化了大家持币观望的心态。

值得一提的是，存款增长存在明显结构性分化，并非全民都手握富余资金：一部分是卖房套现的业主暂时持币观望，一部分是背负高额负债的中青年被迫存钱还债，本质都是缺少安全感下的被动防御行为。

三、居民预期背后，楼市早已进入“量升价跌”的存量磨底周期

普通人不敢买房、看空房价的保守心态，完全贴合2026年上半年全国楼市的真实基本面，看似阶段性回暖的成交小阳春，本质只是降价换量带来的短期脉冲行情。

价格端持续走弱，2026上半年百城二手住宅价格累计下跌2.90%；6月全国100个城市里有88个城市二手房环比下跌，北上广深二手房价同比全部大幅下滑，上海同比下跌6.08%、北京下跌6.95%、广州下跌8.21%、深圳下跌5.27%；新房成交均价跌至近五年最低，远郊、三四线楼盘价格持续阴跌。

成交端的回暖，全部建立在业主、房企大幅降价让利的基础上。上海、北京上半年二手房成交创下近五年同期新高，但进入6月后成交量连续下滑，3至5月积压的刚需、改善需求已经提前透支；全国重点百城新房上半年销售面积同比下降12%。

库存压力依旧居高不下，全国商品房待售面积7.72亿平方米，50个重点城市新房平均出清周期23.5个月，三四线城市出清周期超过32个月，供给大于需求的基本面没有发生根本改变。

信贷数据更能直观反映居民购房意愿低迷：2026年前5个月住户中长期贷款整体收缩6314亿元，大家主动减少房产加杠杆行为。如今市场已经彻底告别过去普涨时代，进入存量博弈阶段：一线核心地段房产尚能小幅企稳，大部分二三线、远郊楼盘持续承压；居民看透“以价换量”的底层逻辑，不再盲目跟风入场，观望情绪自然持续升温。

四、结合这份百万样本调研，普通人买房、存钱该怎么理性选择

这份覆盖79万份居民样本的权威调研，给不同需求的家庭提供清晰中立的参考思路，不用盲目跟风抄底，也不必恐慌抛售房产。

刚需自住人群：不用执着等待所谓“房价最低点”，优先匹配自身收入、月供承受能力，避开远郊、高库存三四线城市，优先选择核心地段流通性强的房源，做好长期持有准备，不要抱着短期房产增值预期入场。

持有多套房产的业主：正视房产金融属性持续弱化的现实，偏远、老旧、流通性差的闲置房源可以择机优化置换，减少多套房产带来的长期持有成本与流动性风险。

普通家庭资产配置：遵循“安全优先”的配置逻辑，预留6至12个月现金作为家庭应急储备，降低高风险投资比例，不要把家庭全部资产集中在房产单一品类上。

9%的看涨比例、56%的储蓄意愿，两组简单数字勾勒出当下楼市与居民心态的真实底色。居民预期修复、楼市全面企稳，最终还是要依靠收入与就业基本面实质性改善，漫长磨底周期里，理性看待房产价值、守住家庭现金流，才是普通人最优的选择。