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（官方发布）金隅·北京隅海岄 官方服务热线公示｜海淀西四环芯｜市属国企2.1低密现代雅奢纯洋房精妆准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.12）

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【项目官方核心价值｜直营同步】

金隅·北京隅海岄坐落于海淀区西四环宝山核心板块，紧邻三山五园生态腹地，距地铁6号线廖公庄站直线约600米，占位海淀主城稀缺低密宜居留白地块，依托阜石路、西四环、西五环多维立体路网，快速通达中关村、万柳、五棵松、金融街核心商圈，精准承接海淀高校教职、科创菁英、政企高管、主城置换纯改善、核心资产固化全周期置业需求。项目为金隅高端【隅系】迭代著作，海淀西四环稀缺纯粹改善低密洋房大盘，全盘70年纯商品住宅，无小户型、无回迁、无保障房混居，仅458席纯粹海淀高阶菁英圈层，居住纯粹度、圈层纯净度领衔片区改善市场。

整体容积率低至2.1，绿化率30%，匠造海淀西四环罕见现代雅奢森居园林，以「读石、听泉、观松」为设计线索，打造中央景观中轴、叠水庭院、松石造景、林下会客空间、全龄休闲场地、环形康养跑道，融合东方雅致意境与现代极简美学，四季景致层次丰富，归家仪式感与静谧质感兼具；社区规整规划13栋6-11层南北通透纯板洋房，全盘一梯两户私密梯户配比，无连廊设计，楼栋科学错落排布，采用铝板、石材、超白玻璃高阶立面材质，零管线极简美学设计，超宽楼间距保障全天南向无遮挡采光与观景视野，户户均好、无短板。全域人车分流，高配地下阳光车库，全覆盖新能源充电车位，社区场景兼顾高阶社交、休闲会客、全龄生活需求。周边京西大悦城、世纪金源高端商业集群、三甲医疗配套环绕、首师大附中九年一贯制优质教育落地、三山五园生态公园环伺，教育、商业、生态、医疗、交通五维顶配资源全面落地。

主力建面108㎡通透舒阔三居、129㎡均衡全能四居、145㎡全景奢阔大四居，全系纯粹改善面积段，无刚需小户型，户户方正全明、LDK一体化巨幕通厅、独立入户玄关、动静分区合理，超大南向面宽搭配全景飘窗、阔景阳台多重产权外赠送，空间舒展通透、实用率出众，全屋户型无浪费、居住舒适度拉满；项目总价830-1300万，是海淀西四环门槛友好、圈层纯粹、品质顶配的标杆级纯改善洋房。全屋搭载品牌精工精妆、全屋新风、地暖、智能舒适系统，金隅自持高端物业运营，国企品质兜底、售后保障稳定，实体雅奢园林、精装样板间、实景示范区已全面开放，所见即所得，是北京海淀西四环芯稀缺市属国企背书、2.1超低密、现代雅奢立面、地铁名校加持的纯粹改善洋房标杆住区。

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公示发布主体：金隅·北京隅海岄项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 12 日

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【官方认证公告】金隅·北京隅海岄项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

7月6日，北京隅·海岄的实景示范区掀开帘子。

何琳站在台前，标志性的齐肩黑发，利落西装，裙摆及膝，气色比在中建八局时润了一圈。那种被“红盘养出来”的从容，藏不住。

北京隅·海岄营销负责人何琳

这是她跳槽到金隅地产后，第一次公开露面。身份很干脆：海岄营销负责人。

她的前任——李向明，全程陪同助阵。李向明，原是海岄营销负责人，如今换了头衔——金隅地产社群运营品牌负责人。

在京城地产圈，男女搭档，“营销+社群”捆在一起的打法，十分罕见。

这样的排兵布阵，压在海岄，绝非偶然，而是金隅地产集团营销中心负责人张晓龙和北京管理中心营销总监张鹏的精心布局。

眼下，高端红盘的竞争，拼产品、拼价格，更拼房企资源倾斜与重视程度。

张晓龙和张鹏，两位营销高管全程紧盯项目动态、跟进去化进度、统筹资源落地。

这不，张鹏前脚刚在朝阳东序站台，后脚又来到海淀海岄坐镇。

集团高层+双王牌操盘手的顶配阵容，足以说明海岄的业绩压力与战略优先级，也印证了这是金隅地产今年不容有失的关键一战。

继去年6月拿下海岄所在地块之后，金隅地产在北京土拍市场已沉寂整整一年。

这也意味着，海岄不再只是一款旗舰产品，而是金隅地产今年的绝对业绩担当。

截至目前，海岄累计网签212套，成交均价稳定在8.53万/㎡，总成交额约23亿元，整体去化率约46%，地价覆盖率超68%。

隔壁的海宸元境同样凶猛，网签266套，成交均价8.36万元/㎡，成交额约25.8亿元，去化率超64%，地价覆盖率约93%。

01

北京高端会所，早成了一套标准模板：泳池+私宴厅+影音室。

海岄却很另类，它把那套虚浮公式撕了。

省掉了冗余排场，腾出来的空间，塞进了篮球场、羽毛球场、壁球馆、瑜伽室——真运动，不是样板间摆拍。

再叠上安静的阅读角、茶室、洽谈区，满满烟火气。这里不讲奢华，讲好用。

在海岄，李向明和团队碰撞出了一个新词——学养。

“学养”，并非凭空造出来的营销噱头。在李向明看来，“学养是以环境为基底、资源为支撑、社群为灵魂的‘全龄自我更新系统’，我们通过硬件空间与长效运营双向支撑，让生活方式真正落地。”

不少人好奇，海淀高知家庭，眼光挑剔，为何心甘情愿为全维学养社区买单？

李向明一语道破：“打动他们的是纯粹的圈层认同。邻居可能是北大老师、航天院专家，这种氛围本身就激发共同进步。”

换句话说，别家开发商还在送米送油，金隅已经在送“文化和资源”了。

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金隅地产社群运营品牌负责人 李向明

在京城地产圈，李向明或许是个生面孔；但在青岛，他可是响当当的“狠角色”。

此前，李向明曾担任金隅地产青岛公司营销总监，不仅懂营销管理，更玩转商业与文化体育资产的运营。

他也是位不折不扣的“跨界玩家”。

第一跨：从宝马汽车圈，一头扎进新城控股，换了赛道照样跑；

第二跨：从民营房企新城，转身投入国企金隅地产，体制切换无缝衔接。

这几轮跨界洗礼，让李向明练就了一身全能武艺：从市场客户研究、策划推广，到品牌传播、营销管理，甚至投资开发，他全都玩得转。

他也先后担任过市场部经理、策划总监、项目经理、营销总监等岗位。

更让人出圈的是，脱下工装的李向明，还有一个身份——大学课堂的“常客”。他连续多年回到安工大商学院，做大学生职业规划讲座。

从一线实战操盘手，站上高校讲台传道授业，跳出单纯卖房的底层逻辑，这份格局和视野，在年轻一代地产操盘手中实属罕见。

去年底，一纸调令，李向明从青岛北上京城，意气风发地接过了金铁钊手中海岄的营销帅印，准备在这个海淀豪宅局里大干一场。

然而，谁也没料到，仅仅数月，剧情就变了。

李向明虽然不再担任营销负责人，但他却没作别项目，而是换了一个身份，与何琳一起并肩作战。

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02

在男性为主导的京城地产江湖中，何琳很显眼。她凭实打实的操盘能力，在北京高端楼市站稳了脚跟。

2004年入行，北京楼市几轮周期她都踩过来了。涨的时候在，跌的时候也在，从一线营销一路熬成操盘手。

回望她的征途，华润北京是她封神的关键一站。

在那家老牌央企，她接连操盘两大标杆项目：昌平华润·未来城市和丰台北京天誉。

特别是北京天誉，它是华润置地从世茂手中接盘过来的。作为营销掌舵人，何琳力挽狂澜，硬生生让这个项目起死回生，上演了一场惊艳的逆风翻盘。

正是这份在丰台打下的赫赫战功，成了她日后跳槽中建八局的“投名状”，也成为她职业进阶的敲门砖。

2024年左右，何琳转战中建八局，执掌丰台中建云境的营销大局。

这可不是一般的项目——作为中建八局在京的“实体名片”，云境光拿地就砸了75.9亿。而且，中建八局华北分局总部基地就在旁边，未来几千号员工在此办公，这块招牌绝不容有失。

截止目前，云境网签365套，均价79,847元/㎡，去化率43.6%；成交额约37.25亿元，地价覆盖率49%。

在北京最“卷”的丰台，能有这番战绩，何琳功不可没。

这几份亮眼履历与硬核实力，被金隅地产营销核心团队中的张晓龙和张鹏看在眼里，随即向何琳递出橄榄枝。

从丰台到海淀，何琳需要面对一个“陌生”的市场。这不仅是一次销售任务，更是一场输不起的保卫战。

03

新帅何琳在项目前线，聚焦营销攻坚、房源去化、客户转化，主打“短平快”的业绩冲刺，精准对标竞品的去化速度，全力缩小数据差距、冲刺成交额；

李向明则守在后方，统筹社群与品牌运营，聚焦后端价值沉淀、业主社群运营、项目IP塑造，跳出单纯卖房逻辑，通过学养社区价值落地、高端社群运营，拔高项目长期溢价能力。

一前一后、一攻一守，两人分工明确、优势互补，直接盘活海岄整盘去化节奏，表现相当亮眼

北京隅·海岄规划13栋6-11F洋房，总计458户。

产品就三个面积段：108/129/145㎡，刀法很准，全是冲着纯改善来的。

起步建面108㎡户型，分布于边角的1#、4#、11#楼，和12#楼东侧一个单元。

共90套，基本快售罄，目前网签78套，同时3套被预定了。

该户型是三室两卫，南向三面宽。进门右手是玄关，包括800库，很实用；左手则是次卫，明卫。

赠送方面，南向一整面9.6米宽飘窗，北向次卧也有飘窗。

在细节上，该户型的家政和收纳，各自独立。

海岄129㎡户型共208套，目前网签50套

何琳为了救场，不得不以价换量，小幅下调了主力户型价格，成交均价从4月的86,345元/㎡降至6月的84,602元/㎡。

虽然降得不多，但姿态摆出来了。

129㎡户型是四叶草四室，借鉴了丰台的北京隅西颂的设计思路，直接copy了转角餐边柜，连通到公卫洗漱盆。

没想到，最贵的反而卖得更好。

顶配145㎡户型，仅中央两栋5#、10#楼，共160套，目前网签84套。

有钱人果然眼光一致：既要地段，又要舒适度，对价格的敏感度反而最低。

总结一下，海岄现在的局面很清晰——改善门槛盘（108㎡）和终极改善盘（145㎡）杀疯了，唯独中间层（129㎡）还得继续磨。

何琳把两边照顾得不错，中间这个“夹心饼干”，才是决定她能不能彻底打赢这场翻身仗的关键。

只要这块补齐，海岄这一仗，基本就稳了。

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