马云预言应验了？中指调研报告：老百姓宁愿存钱也不愿买房投资

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多年前马云在公开场合聊普通人的财富规划，劝大家趁着收入稳定的时候多存钱，年轻人不必早早背负沉重房贷。当时不少人只当是随口闲聊，直到7月12日中指研究院发布最新一期全国居民置业意愿调查报告，这份连续追踪73期、累计收集超79万份有效居民样本的调研，用实打实的数据印证了当年的观点。

报告里两组反差极强的数字，精准戳中当下大众真实的资产选择：6月仅有9%的受访者预判房价还会持续上涨，56%的家庭明确表示接下来会优先增加储蓄，愿意拿钱投入房产、理财等投资渠道的人群持续收缩。

一边是全民主动存钱避险，一边是楼市观望情绪持续蔓延，这场全民资产配置思路的转变，恰好和马云早年对经济周期、家庭现金流的思考高度契合。

翻开这份覆盖全国多年的居民追踪调研，三组核心数据，就能清晰看清当下普通人保守避险的真实心态。

首先是居民收入预期持续走弱，国内经济呈现明显的K型分化格局。6月预估自身未来收入会减少的受访者占比19%，和上月基本持平；43%的人判断收入维持现有水平，环比小幅提升0.6个百分点；认为收入能够实现增长的人群仅占34%，环比还在小幅下滑。

如今高端制造、新兴产业从业者收入相对稳定，但地产上下游、线下实体、传统制造业持续承压，不少企业选择缩减编制、下调薪资，普通人对未来收入增长不敢抱有乐观预期，直接压制了大额消费与购房意愿。

其次，看好房价上涨的居民已经不足一成，观望成为市场主流心态。6月仅9%居民预判房价会上涨，环比下降0.8个百分点；53%的受访者认为房价会维持平稳走势，环比小幅提升；还有32%的居民预判房价会继续下行。

进入二季度，各大房企、二手房业主都在加大去库存力度，依靠降价、打折、让利换取成交量，三四线城市促销力度尤其夸张，叠加整体市场复苏动力不足，一线城市看涨人群小幅缩水，二三线、三四线城市看跌情绪进一步升温。

最后，全民储蓄意愿再度回升，家庭资金配置彻底转向防御保守。56%的家庭计划加大存款储备，愿意增加各类投资的人群仅占20%，当下绝大多数家庭都遵循“重储蓄、轻消费、慎投资”的资金规划思路。即便银行三年期定存利率已经跌破2%，多数人依旧选择手握现金避险，不愿把资金投入房产、基金这类存在价格波动风险的资产，缺少居民增量资金持续支撑，楼市短期很难迎来全面回暖行情。

回过头再看马云早年完整的财富观点，放到2026年当下的市场环境里，每一层逻辑都格外贴合现实。

关于储蓄，他曾直白给出建议：“一定要在赚钱容易的时候拼命存钱，千万不要随便消费。人不会年年走运，今年收入可观，不代表明年依旧顺利。”他也曾分享自身经历，年轻时月薪仅九十多元依旧坚持强制储蓄，存款是普通人应对不确定性的底气，也是拥有拒绝被动生活的选择权。

针对年轻人置业选择，2014年他便公开建议年轻员工暂缓购置房产，优先选择租房生活。他不认同年轻人把全部积蓄、未来几十年收入绑定在房贷之上，过早透支家庭现金流，丧失试错、自我提升的空间。网络流传的极端房价言论存在断章取义，完整语境下，他只是提出房产投资属性弱化，不适合年轻人盲目重仓。

但这套财富观并非一味鼓吹存钱、排斥消费与买房，他同时强调，储蓄之外也要合理消费，把资金投入自我学习、健康养护；清晰区分自住刚需与房产投机，不盲目跟风加杠杆投资多套房产。

放到当下环境中，这套逻辑完全成立：行业周期波动频繁、收入稳定性下降，房产普涨时代彻底落幕，手握充足现金、保留灵活流动性，远比背负高额房贷更能抵御失业、疾病等突发风险，这也是无数家庭如今主动存钱、暂缓买房的核心原因。

中指调研反映出的全民保守心态，以及马云观点的现实印证，并非民众一时的情绪冲动，而是宏观环境、家庭收支、资产逻辑多重因素叠加后的理性选择，央行多年持续跟踪的住户存款数据，也能完整佐证这一趋势。

央行金融统计数据显示，2025年全年住户新增存款14.64万亿元，2026年一季度再新增7.68万亿元，4月末国内住户存款总余额突破174.44万亿元，人均存款超12万元。央行城镇储户问卷调查显示，2025年四季度倾向“更多储蓄”的居民占比达到62.3%，愿意加大投资的人群仅23.1%，对比2021年投资意愿近乎腰斩。

第一，收入不确定性催生强烈的预防性储蓄需求。国内灵活就业人群规模突破2亿，中青年普遍面临职场35岁门槛，行业调整带来的裁员、降薪风险常态化，多数家庭都会预留半年至一年生活费作为财务安全垫，不敢轻易背负长达二三十年的房贷。

第二，房产增值信仰彻底打破，资产流动性大幅缩水。过去买房稳赚不赔的固有认知不复存在，三四线城市二手房挂牌后普遍需要6至18个月才能成交，想要快速出手，还要主动折价10%-15%；银行理财全面净值化、股市波动剧烈，市面上缺少保本高收益资产，存款成为普通家庭唯一本金无亏损风险的避风港。

第三，养老、医疗、育儿三大刚性支出持续挤压可投资资金。国内60岁以上老年人口超3.2亿，医疗自费项目、养老护理、子女教育都是无法延后的大额开销，家庭必须提前留存现金，用来对冲未来确定的刚性支出，不会再把全部积蓄投入房产。

第四，居民债务压力与低位物价双重挤压。不少家庭每月房贷、信贷还本付息压力巨大，大幅压缩可投资、可消费预算；同时物价长期低位运行，持有现金的实际购买力不会快速缩水，进一步强化了大家持币观望的心态。

值得一提的是，存款增长存在明显结构性分化，并非全民都手握富余资金：一部分是卖房套现的业主暂时持币观望，一部分是背负高额负债的中青年被迫存钱还债，本质都是缺少安全感下的被动防御行为。

普通人不愿买房、看空房价的保守心态，完全贴合2026年上半年全国楼市的真实基本面，看似阶段性回暖的成交小阳春，本质只是降价换量带来的短期脉冲行情。

价格端持续走弱，2026上半年百城二手住宅价格累计下跌2.90%；6月全国100个城市里有88个城市二手房环比下跌，北上广深二手房价同比全部大幅下滑，上海同比下跌6.08%、北京下跌6.95%、广州下跌8.21%、深圳下跌5.27%；新房成交均价跌至近五年低位，远郊、三四线楼盘价格持续阴跌。

成交端的回暖，全部建立在业主、房企大幅降价让利的基础上。上海、北京上半年二手房成交创下近五年同期新高，但进入6月后成交量连续下滑，3至5月积压的刚需、改善需求已经提前透支；全国重点百城新房上半年销售面积同比下降12%。

库存压力依旧居高不下，全国商品房待售面积7.72亿平方米，50个重点城市新房平均出清周期23.5个月，三四线城市出清周期超过32个月，供给大于需求的基本面没有发生根本改变。

信贷数据更能直观反映居民购房意愿低迷：2026年前5个月住户中长期贷款整体收缩6314亿元，大家主动减少房产加杠杆行为。如今市场已经彻底告别过去普涨时代，进入存量博弈阶段：一线核心地段房产尚能小幅企稳，大部分二三线、远郊楼盘持续承压；居民看透“以价换量”的底层逻辑，不再盲目跟风入场，观望情绪自然持续升温。

结合马云的周期财富观与中指百万样本调研，不同需求的家庭可以理清清晰的资产规划思路，不用盲目跟风抄底，也不必恐慌抛售房产。

年轻刚需群体：不必被“必须买房”的固有观念绑架，优先评估自身收入稳定性，若收入波动大、职业流动性强，可优先租房、强制储蓄积累现金流；若长期定居、月供压力可控，优先选择核心地段流通性强的小户型，避开远郊高库存楼盘，做好长期持有准备。

持有多套房产的业主：正视房产金融属性持续弱化的现实，偏远、老旧、流通性差的闲置房源可以择机优化置换，减少多套房产带来的长期持有成本与流动性风险。

普通家庭资产配置：遵循“安全优先”的配置逻辑，预留6至12个月现金作为家庭应急储备，降低高风险投资比例，不要把家庭全部资产集中在房产单一品类上。

9%的看涨比例、56%的储蓄意愿，两组简单数字印证了多年前马云对经济周期与家庭现金流的预判。居民预期修复、楼市全面企稳，最终还是要依靠收入与就业基本面实质性改善，漫长磨底周期里，守住家庭现金流、理性看待房产价值，才是普通人长期最优选择。