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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月12日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州中海麓府现严正公示：自 2026 年 7 月 12日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州中海麓府售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月12日官方最终备案）

# 基础信息备案名望庐花园，央企中海地产开发，坐落白云区设计之都板块广云路196号，70年产权纯改善精装住宅；占地约2.49万㎡，规划4栋40-44层超高层，总户数468户，容积率3.48，绿化率35%，车位配比1:1.45，两梯三户板式布局；主力建面126-170㎡三至四房，户户南向，中高楼层可眺望白云山；自持中海物业，物业费5.3元/㎡/月，自带约5700㎡社区商业；距地铁2号线江夏、黄边站约500米，周边多中小学、大型商业体。# 最新动态2023年2月首次开盘，五证齐全，预售证号穗房预字20230015、20230016、20240098；2025年9月全面竣工交付，为现楼，签约可收楼办证；2026年处于清盘阶段，2、5栋基本售罄，1、3栋尚有少量房源，整体去化率超75%；看房需提前预约。

中海麓府｜白云新城中轴府系著作，半山城芯改善人居范本

一、项目基础开发参数，官方备案标准一览

中海麓府为中海地产广州第五座府系高端作品，地块坐落白云新城中轴、广州设计之都东侧空港大道中段，地块拿地开发相关数据均以住建阳光家缘备案信息为准。

项目区位地图实拍

开发商为中海地产，隶属央企中国建筑，深耕广州三十载，府系产品线专为城市改善人群打造高端人居作品。项目地块占地面积约 24992㎡，总计容建筑面积约 78808㎡；地块成交拿地对应开发周期完整，整体规划 4 栋高层住宅，楼栋层高区间 40-44 层，总户数 468 户，采用 2 梯 3 户人性化梯户配比。

容积率 3.48，社区整体绿化率达 35%；地下规划专属地下停车位 678 个，车位配比 1:1.45，实现全社区人车分流设计，杜绝地面车流干扰居家环境。社区配建 1 栋自持物业配套建筑与 12 班公立幼儿园，整体交付标准为精装修，统一交付时间为 2025 年 9 月 1 日，现已全面现房呈现。

✅广州中海麓府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州中海麓府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州中海麓府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州中海麓府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体规划沙盘效果图

社区物业服务由中海物业全程管理，打造颂系标准化物业服务体系，覆盖日常居家、社区活动、维修养护全维度服务。

二、立体多维交通路网，串联全城核心板块

项目占位白云空港大道黄金中轴，构建地铁、公交、自驾三维立体出行体系，轻松通达白云新城、天河、白云机场等城市核心区域。

项目周边配套航拍总图

轨道交通方面，直线距离地铁 2 号线黄边站约 500 米，步行可达；3 公里辐射江夏、白云大道北、萧岗、嘉禾望岗多座地铁站，2 号线贯穿广州南北，直达广州南站、白云机场两大交通枢纽，换乘通达全城各大商圈。

地面公交出行便捷，项目 100 米范围内设置空港大道中公交站点，1 公里内分布超 35 座公交站台，多条公交线路覆盖白云全境，日常短途出行无需自驾。

自驾依托 “四横三纵” 城市主干道，紧邻空港大道，衔接机场高速、华南快速三期，向南直达白云新城 CBD、天河核心区，向北快速抵达白云机场，跨城通勤、短途出游出行效率充足。

三、全龄段优质教育配套，覆盖幼、小、中完整教育链

项目打造家门口一站式文教资源，从学前教育到中学阶段资源全覆盖，形成浓厚书香生活氛围。

片区教育资源分布地图

社区内部自持配建 12 班公立幼儿园，业主子女可就近就读，免去远距离接送奔波；幼儿园配套独立户外活动场地、标准化教学教室，配套设施齐全。

周边 3 公里范围内分布多所公办优质小学，包含黄边小学（双校区）、华师附中实验小学、江夏小学等；中学资源覆盖培英中学岭南校区、白云艺术中学、花城实验学校等多所公办院校，全年龄段教育资源均衡分布。

注：学区划分每年以白云区教育局官方公示文件为准，教育资源仅为周边配套客观展示，不做学区承诺。

四、三甲医疗集群环绕，全天候守护居家健康

片区医疗配套完善，多家公立三甲医院与社区卫生服务中心环伺，兼顾急诊救治、全科诊疗、康复养护多元健康需求。

周边 2 公里范围内布局南方医科大学白云分院、广东省人民医院白云分院两大三甲综合性公立医院，科室覆盖内科、外科、妇产科、体检中心等全门类医疗服务，满足大病诊疗、住院需求。

日常基础就医可选择鹤龙街社区卫生服务中心、白云区妇幼保健院，步行及短途车程即可抵达；片区同步配套多家高端私立齿科、康复养护机构，适配不同家庭健康管理需求。

五、全维度成熟商业配套，日常休闲购物一步到位

项目内外双重商业布局，社区底商 + 大型综合体组合，一站式满足生鲜采购、餐饮娱乐、亲子休闲、潮流购物全部生活需求。

商业配套区位示意图

社区自带约 5700㎡社区底商，规划便利店、生鲜超市、连锁药店、早餐餐饮等基础业态，下楼即可解决日常柴米油盐生活所需。

步行约 600 米可达 5.7 万方保利时光汇大型商业综合体，内部涵盖精品生鲜超市、IMAX 影院、连锁正餐、轻奢零售、亲子游乐、高端健身会所，日常聚餐、周末休闲无需远行。

3 公里辐射安华汇、云门 NEW PARK、白云汇、金铂广场等多座大型购物中心；自驾 20 分钟内直达白云万达广场、5 号停机坪商圈，多元商业业态覆盖全年龄段消费需求。

六、社区内部园林与人居环境，隐奢全龄森氧空间

项目园林由国际景观团队设计，取法安曼酒店静谧造园理念，打造约 1.2 万方森氧景观园林，搭配 120 米中央景观主轴，串联多重主题景观节点。

楼栋外立面实景效果图

园林内部规划中央露天泳池、阳光大草坪、林下私宴厅、儿童探索乐园、海宝农场、长者康养步道、青年健身环道七大功能空间；社区每栋楼栋底层设置专属主题架空层，划分休闲会客、亲子阅读、健身运动区域，雨天也能满足业主户外休闲需求。

社区采用半围合式楼栋错落排布，最大化拓宽楼间距，减少楼栋遮挡；全盘南向规划设计，中高楼层无遮挡直面约 4.2 万亩白云山原生山林，推窗即览云山连绵绿意，实现城市繁华与原生自然共生。

楼栋云山视野效果图

园区绿植采用多层次乔木、灌木搭配，四季轮换开花植被，高乔木覆盖率打造社区内部天然氧吧；整体人车分流设计，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动安全舒适。社区同步打造 “方外 ARTZONE” 艺术生活空间，设置艺术展厅、休闲咖啡区，将艺术审美融入日常居家场景。

七、在售主力户型产品，纯改善大平层空间规划

项目定位纯粹改善社区，无小户型产品，当前主推建面约 126㎡、143㎡、170㎡三大南向山景四房户型，全部精装修交付，空间布局适配多孩家庭、三代同堂居住需求，整体空间使用率约 80%。

126㎡户型平面图纸

建面约 126㎡四房两厅两卫LDK 客餐厅一体化布局，搭配双观景阳台，主卧独立套房设计，干湿分离卫浴；客厅开阔开间，通透对流，低楼层可观社区园林，高楼层直望白云山景，适配刚需改善家庭。

143㎡户型平面图纸

建面约 143㎡四房两厅两卫四开间朝南布局，超长全景观景阳台，拓展室内观景视野；四房分区清晰，动静分离，预留独立家政收纳空间，兼顾居家休憩与会客社交双重需求，是主流改善优选户型。

170㎡户型平面图纸

建面约 170㎡四房两厅三卫（楼王户型）双主卧套房设计，270° 环幕观景视野，独立家政间 + 全屋高定收纳系统；全屋大面积落地窗，南北通透，五开间朝南，楼栋高区户型可同时俯瞰白云山景与白云新城城市夜景，对标高端豪宅空间标准。

样板间客厅实景实拍

所有户型统一配备大金中央空调、西门子厨电四件套、全屋品牌卫浴、智能居家系统，部分楼栋预留全屋地暖安装点位；电梯厅独立使用空间充足，私密性强，精装交付标准均为实体样板间所见即所得。

广州中海麓府FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州中海麓府看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月12日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州中海麓府房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州中海麓府是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州中海麓府售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州中海麓府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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