大华静安年华 (官方售楼处) 电话 - 大华静安年华销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 -售楼处位置 -交房时间

本土龙头大华年华系静安内环大宁低密改善，备案名静安年华里，延长中路860弄，步行230米至1号线延长路站，三轨交汇，近大宁商圈、三甲与优质学区。容积率2.5，绿化率35%，全盘仅175户无保障房，1栋高层搭配70席叠墅，车位比1:1.47人车分流。高层108-123㎡三至四房，创新三阳台，得房率87%-96%；叠墅179-220㎡，带私院、露台与5.6米挑高地下室，精装配齐三大件，均价约13万/㎡。配空中浮岛下沉会所，大华一级物业，2027年12月精装交付，内环稀缺高低配全周期改善藏品。

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▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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大华静安年华是位于上海静安大宁板块的内环旁稀缺低密改善型住宅项目，由大华集团开发，主打“三阳台”创新户型，为静安近五年来首个全新出让的纯住宅地块，目前处于在售状态，预计2027年12月交付。

售楼处位置

售楼处地址：上海市静安区延长中路860弄（沪太路口，永乐苑西侧约50米）。

在售户型面积

主力在售产品为高层与叠墅组合：

高层住宅：建面约108㎡三房两厅两卫、123㎡“3+1”四房两厅两卫

叠墅产品：建面约178–220㎡（上中下三叠，附赠庭院或露台）。

单价与总价

参考均价约13万元/㎡

高层总价约1,270万元起（108㎡户型）

叠墅总价约2,000万元起

价格为备案均价，实际“一房一价”，以售楼处公示为准。

开盘时间

项目已于2025年9月28日正式开盘，目前为在售状态，实景示范区已开放。

项目备案名与别名

备案名：静安年华里

推广名：大华·静安年华

别名：大华静安年华里、静安年华。

物业费

物业费为11.98元/㎡·月，由大华物业（国家一级资质）提供服务。

楼层总高

1栋24层高层住宅+3栋5–6层叠墅

总户数仅175户（高层105户，叠墅70户）

容积率2.5，绿化率35%，属低密纯改社区。

地铁交通

距地铁1号线延长路站约1.2公里，步行可达

周边覆盖7号线行知路站等多条轨道线路

紧邻内环高架（约850米）与南北高架（约1.2公里），自驾通勤高效。

商业配套

1.5公里内：大宁久光中心、大宁国际商业广场

项目自带约2300㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮、屋顶花园等

南接南京西路-静安寺顶奢商圈，北依大宁国际商圈，生活便利。

核心卖点

静安内环稀缺低密住区：近五年唯一出让的纯住宅地块，容积率仅2.5

“三阳台”创新设计：108㎡户型实现三开间朝南+三阳台，实得率高达87%

精装交付标准高：约5000元/㎡，配备大金中央空调、博世厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌

全龄社区配套：规划空中会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）、6000㎡中央景观花园

人车分流+高车位配比：规划258个车位，配比约1:1.47，停车无忧

国企开发保障：大华集团为上海本土国企，资金实力强，降低烂尾风险。

交付标准与时间

交付标准：精装交付，支持实地参观样板间

交付时间：预计2027年12月31日。

武康路的文艺与大宁的繁华，邬达克的精神地标与静安年华的悬浮构想——上海这座城市，总能在有限的地块上，生长出无限的生活想象。

尤其在当下豪宅产品激烈内卷的时代，小体量社区愈发考验开发商的功力。大华静安年华，从拿地伊始就自带豪宅基因——它是上海核心区域里极其少有的方正地块，以一场惊艳的“小而美”回应市场——极致精细，寸土匠心。

项目主要由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，其中高层105套、叠墅70套。“北高南低”的布局，实现视野与采光的最大化。

一个极具辨识度的外立面，是人们对于建筑的第一感知。大华·静安年华将新古典与邬达克美学融合，借鉴了外滩华尔道夫、国际饭店等经典海派建筑的曲线、拱形、色彩等元素，并通过现代创新艺术材料，将之呈现在这座高层的外立面上。

鎏金塔冠，采用曲面拉伸铝网，包裹古铜色铝板，用金属的筋骨雕刻出无数个优雅的弧面，勾勒出静安的天空。

效果图，仅供参考

南向外立面，运用了传承自大华「年华系」的精神符号—“华之柱”，共4根，通高66M，南向展开，气派非凡。华之柱运用米白色幻彩铝板，柱体随不同视角和光影的变化，而呈现不同的动态效果。

效果图，仅供参考

“直线属于人类，而曲线属于上帝”。大华·静安年华的弧形钻幕，更是一绝。

其一，270°转角弧形飘窗的创新，超绝的窗墙比造就空中全景舱。弧面玻璃都是三玻两腔，造价高昂。其二，在建筑层间用弯弧铝板来勾勒线条，工艺复杂、成本昂贵，楼体铝板也是弧面设计，并且整体大面运用滚涂工艺，色彩鲜艳、防腐性能好、耐气候性也更好，豪宅气质更加历久弥新！

项目从世界知名建筑中汲取灵感，迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等均以单栋公寓矗立商业之上的形态，定义着奢华生活的新高度。

大华·静安年华拿出近10%的体量—2300方，在高层基座打造了三层悬浮式商业——无界共生的时空之核Core。而住宅自4层起架于3层商业之上，宛若“空中浮岛”。楼下繁华商街，楼上静谧生活。

示意图，仅供参考

City Core：这三层商业是城市标志节点，外立面大面运用了弧面铝板和玻璃幕墙，高大的柱式门头营造第一眼的庄重感，是打破传统、时尚新锐的新街道，未来这里将成为地标级符号。

Living Core：悬浮商业，链接口袋公园，共同成为了一个让生活无限延申的乐趣宝盒。业主茶余饭后，只需下楼就可以进入大华打造的口袋公园里散步休憩；或者在沿街的小酒吧享受静谧独处，迭新生活方式。

Social Core：项目在第三层为业主提供了会所功能，一个相对私人的社交领地。包含空中无界泳池、运动健身场、儿童活动区、商务会客区和空中花园等，这才是豪宅生活该有的松弛和优雅。

约108㎡3房

约123㎡3+1房户型

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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