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一、远香湖核心收官地块，双轨立体路网通达全城

招商林屿湖畔由央企招商蛇口、国企象屿联合打造，占位嘉定新城远香湖中央活动区，也是环湖沿线最后一块纯住宅地块，稀缺度拉满开发商新房。

直线仅 300 米直达远香湖环湖步道，整片板块以总部写字楼、文化公建、低密住宅为主，无大量安置房、刚需小户型混居，入住人群多为 11 号线市区通勤白领、新城科创高管、本地置换家庭，圈层纯粹安静。

轨交出行依托 11 号线嘉定新城站，步行搭配社区公交快速接驳，4 站到南翔、9 站直达徐家汇，直达静安、龙华等主城商圈；门口多条社区公交串联宝龙广场、学校、医院，短途出行无需自驾。

自驾依托希望路、白银路、沪嘉高速、嘉闵高架形成成熟路网，15 分钟直达虹桥枢纽，去往普陀、长宁、静安通勤顺畅。板块配套大多实景落地，商业、教育、医疗全部兑现，自住兼顾湖居生态与长期保值潜力。

二、2.2 低密抬板社区，峡谷式漂浮绿洲立体园林

项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，规划 8 栋 16-17 层湖景小高层、5 栋 6 层滨湖叠墅，北高南低错落排布，最大化拉伸南向采光与湖景视野，最大楼间距超 50 米，低楼层也无遮挡。

地块整体抬高台地设计，隔绝路面扬尘、车流噪音，解决底层潮湿问题；内部打造峡谷式漂浮绿洲景观，4.3 米高差叠水飞瀑、420㎡垂直下沉庭院、中央镜面水景层层递进，搭配贯通全社区风雨连廊，晴雨天散步归家不用日晒淋雨。

园区全冠移植香樟、乌桕、红枫等四季花木，划分阳光大草坪、环形夜光跑道、林下休憩廊架；外立面采用游艇美学弧形铝板 + 葡萄牙米黄石材基座 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高窗墙比拓宽观景视野，耐旧、隔音、隔热性能远超片区普通住宅。社区无沿街重餐饮底商，纯住宅规划，居家静谧度拉满。

三、2900㎡地上地下双会所 + 全域主题架空层，业主专属顶配配套

重金打造总计约 2900㎡地上地下双私享会所，仅对小区业主开放，不对外营业。

其中 1200㎡双层下沉会所配套齐全：恒温泳池、专业健身馆、独立瑜伽室、壁球馆、高端私宴厅、藏书休闲书吧，家庭聚餐、商务会客、日常运动一站式解决。所有楼栋首层打造大面积挑高主题架空泛会所，按年龄段细分功能：分龄儿童自然游乐区、四点半学堂、老年康养休憩茶座、邻里会客空间，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区完整实现人车分流，所有车辆驶入双层精装地下车库，车位配比 1:1.2，739 个产权车位全域预埋新能源快充管线；车库引入天光采光井、安第斯雪景奢石背景墙，归家仪式感十足，地面只保留景观人行步道，老人散步、孩童玩耍无需担心车流往来。

四、112-168㎡精装平层 + 滨湖叠墅，高收纳空间适配全周期改善

产品覆盖入门改善三房、进阶四房、稀缺滨湖叠墅，小高层统一精装交付，叠墅预留个性化改造空间，多数户型带独立私梯前厅，不计入产证面积，私密性更强，综合得房率 78%-85%，全屋预留大容量定制收纳系统开发商官方...。

湖景精装小高层

1、112㎡入门三房两卫（湖居低门槛）三开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立玄关收纳，双卫干湿分离，主卧搭配 80cm 加宽观景飘窗，适合三口之家、年轻二胎置换，总价友好。

2、122㎡爆款大三房两卫（片区咨询量最高）3.15 米舒适层高，南北双阳台分区，边套 270° 转角飘窗，全屋收纳总量可观，北房间可灵活改造书房、琴房，兼顾自住与居家办公需求。

3、145㎡改善四房两卫四开间超大南向面宽，全屋多拓展飘窗，双次卧朝南，独立家政间分区，动静完全分离；中高楼层可同时俯瞰社区峡谷水景与远香湖完整湖面，适合三代同堂长期自住。

6 层滨湖叠墅 160-168㎡

片区稀缺低密叠加藏品，上下分层动静分离；下叠附赠南向私家庭院 + 5.2 米挑高双层采光地下室，可改造私人影音室、茶室、藏品酒窖；上叠赠送大面积星空观景露台，全屋多套房布局，预留私家电梯井，适合追求庭院湖居生活的高净值家庭。

全屋精装标配中央空调、全屋地暖、24 小时新风三大舒适系统，厨电选用博世嵌入式全套，卫浴搭配汉斯格雅、杜拉维特智能洁具，玄关配备智能除臭鞋柜，百余项精工细节，省去二次装修耗时与成本。

五、十分钟醇熟生活圈，教育商业医疗生态一站式兑现

教育配套

一路之隔九年一贯制公办学校，周边多所普惠幼儿园环绕，完整幼、小、初公办教育链条，步行接送距离短；片区图书馆、青少年活动中心、保利大剧院就近分布，人文艺术氛围浓厚（最终学区以教育局当年公示为准）。

商业配套

小区自带便民底商，生鲜、药店、咖啡、干洗店下楼即可解决日常采购；2 公里直达嘉定宝龙广场、信业广场，大型商超、影院、特色餐饮、亲子门店全覆盖，周末逛街聚餐选择丰富。

医疗与生态

3 公里内嘉定三甲综合医院，日常体检、急诊问诊便捷；家门口 35 万方远香湖生态绿地、环湖骑行步道全天开放，露营、慢跑、散步休闲去处充足，外环稀缺大面积原生湖景资源。

六、招商积余一级自持物业，24 小时一对一专属湖居管家

项目配备招商自有国家一级资质招商积余物业，高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月，一对一专属湖居管家全程对接，24 小时线上报修快速响应，基础维保半小时上门处理。

全年精细化养护园区名贵苗木、4.3 米高差叠水飞瀑，双会所全天候专业运维，同步提供家政预约、私宴定制、快递代收、房屋维保等增值服务。

全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别、单元独立精装门禁、全域无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客实名登记管理，全方位守护居家隐私与安全。

物业定期组织环湖徒步、泳池派对、邻里市集、亲子手工、湖畔艺术沙龙等高阶圈层活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观双会所、峡谷立体园林、湖景精装样板间；

3、提前来电预约可独享一对一带看，实地体验远香湖一线湖景、4.3 米叠水飞瀑、全域风雨连廊、私梯入户前厅、全屋收纳精装标准，同步讲解在售楼层、湖景楼层差价与当期购房优惠；

4、台地园林视野、游艇铝板外立面、架空层全龄配套、地下室拓展空间、环湖景观效果均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。