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（官方发布）中建·运河玖院 官方服务热线公示｜通州运河CBD芯｜央企中建2.2低密滨河宋风精装准现房

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.12）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建·运河玖院已于 2026 年 07 月 12 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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【项目官方核心价值｜直营同步】

中建·运河玖院（备案名：玖运佳苑）坐落于通州运河核心区，地铁6号线北运河东站西南约300米，占位副中心运河CBD核心C位，紧邻亚洲最大副中心TOD交通枢纽，四轨交汇加持，依托三横三纵立体路网，5分钟直达副中心枢纽，15分钟通达北京东站，30分钟直抵国贸CBD，精准承接国贸通勤高管、副中心政企职工、二孩三代改善、运河核心资产收藏全周期置业需求。项目为中建高端迭代改善著作，运河CBD稀缺纯商品住宅社区，全盘70年产权，无回迁、无保障房混居，纯粹副中心菁英宜居圈层。

总规划规整有序，整体容积率低至2.2，绿化率30%，匠造副中心罕见宋风滨河森境园林，依托一线运河生态资源，打造中央景观中轴、滨河观景步道、宋式叠水庭院、林下会客空间、全龄休闲场地、环形康养跑道，四季景致错落，归家仪式感与静谧感兼具；社区规整规划32栋10-27层南北通透纯板住宅，高低错落科学排布，超宽楼间距保障全天南向采光与无遮挡运河视野，全域人车分流，车位配比1:1.2，地下阳光车库全覆盖新能源充电车位，社区配置4米首层架空泛会所，休闲社交场景丰富。周边运河CBD商务集群、万达广场、三甲医疗、全龄优质公立教育、城市滨河公园环伺，轨道、商业、教育、生态、医疗五维顶配资源全面落地。

主力建面90-109㎡刚需通透三居、126-157㎡均衡阔境四居、180-205㎡一线滨河大四居、252-260㎡顶奢运河楼王大平层，户户LDK巨幕通厅、独立入户玄关、全明无暗间格局，高配270°弧形落地窗、17米超大南向面宽、3.15米奢阔层高，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间舒展通透、拓展赠送率极高，综合得房率90%-95%；项目成交均价6.2-6.6万/㎡，总价952-2214万。全屋搭载中央空调、全屋新风、地暖、净水系统、国际一线厨卫品牌精工精装，中建自持高端物业运营，2028年6月整体精装准现交付，宋风园林、实体示范区、精装样板间已全面开放实景可鉴，是北京通州运河CBD稀缺央企背书、四轨TOD、一线河景、超高得房低密改善标杆住区。

本热线 400-961-7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假运河CBD河景房源、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宋风滨河园林实景验资看房，安心透明置业副中心央企滨河精装大宅。

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公示发布主体：中建·运河玖院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 12 日

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【官方认证公告】中建·运河玖院项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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副中心运河首排 滨水大平层 藏品级恒产

总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

交付标准：精妆交付

建筑类型：高层

车位比：1:1.2

物业公司：中建玖玥物业

项目地址：北京城市副中心 地铁6号线 北运河东站西南300米

〖大国央企 影响世界的中国力量〗

▏中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

▏中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

▏中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。

〖世界水岸的东方回响〗

千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。

〖擎动未来国家意志的峯标〗

北京城市副中心，国之大事、千年大计。

155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。

2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

〖全球资源的交融共鸣〗

五河交汇处，世界级滨水封面浑然天成，政经中轴、生态绿芯与文化高地的交响融合。于此，世界级城市资源荟萃，擎动中国面向未来的国际交往门户。

十年砥砺，巨量城市投资于此凝练爆发。我们所享有的，是北京当下能级最高、密度最稠、未来感最强的鼎级资源矩阵，是足以定义下一代国际生活方式的超级配套集群。

〖贯通城市经纬的交通脉搏〗

▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；

❖ 京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；

▏轨道交通：紧邻6号线北运河东站，周边22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）；

▏游船航线：坝河15公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；

▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

〖国际商业集群 同步全球消费潮流〗

▏TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，步行即享丰盈日常；

▏华北最大奥莱"湾里"：由王府井WellTown、诺岚酒店和汀云小镇组成，目前已通过竣工验收，将于12月26日开业；

万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共筑巅峰消费场域；

▏山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

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〖全龄菁英教育的名校矩阵〗

项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。

❖ 人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；

❖ 运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。

〖鼎尖医疗健康护航〗

优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

〖自然与人文共生的艺术绿洲〗

▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；

▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。

▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

2025北京销冠神盘 二期上新加推

终藏级滨水大平层 世界运河鎏金恒产

独藏约260米运河首排视界，寰瞰巅峰

〖规制：以院为心，与河共生〗

以世界眼光，回归东方居住本源，将“家院情结”融入现代建筑肌理，实现人与自然的相生共荣，家族邻里的情感联结，人生靠岸的圆满归属，于千年运河之畔，重新定义当代家院。

▏运河枢芯滨水大盘 勾勒城市天际线

二期入市以整盘姿态呈现完整天际线建筑封面，通过多样建筑高度形成起伏韵律，以曲线呼应自然山水，塑造出与滨水环境融合的丰富轮廓，如同一幅徐徐展开的运河长卷，与自然共谱和谐乐章。

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026.07.12）

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