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一、唐镇核心中环地块，双轨立体路网通勤高效

招商壹江臻邸由招商蛇口、中旅投资两大央企联合开发，落位浦东唐镇金色中环发展带，紧邻张江科学城，周边科创产业园、企业总部集聚，入住多为企业高管、高知家庭，圈层纯粹无混居。

步行可达地铁 2 号线唐镇站，2 站直达广兰路换乘 13 号线，9 站直达陆家嘴、南京西路主城核心，轨交通勤直达各大商圈；小区门口百米内多路公交站点，短途出行无需走远。

自驾依托环东二大道、华东路主干道，快速衔接中环、龙东大道，15 分钟抵达张江长泰广场、陆家嘴商圈，跨区上班、商务出差省时省心。整片片区开发成熟，教育、商业、医疗配套全部落地，不用等待远期规划，自住保值兼备。

二、容积率 2.0 低密社区，内外双滨水立体园林

项目容积率仅 2.0，全盘仅 365 套房源，仅 34 席稀缺滨水叠墅，主城同板块低密产品十分少见，无安置房、无小户型刚需配比，居住安静私密。

地块南北双天然河道环绕，外部配套滨河绿地、唐镇中央公园，推窗就能观赏河道绿植；内部打造中央浮岛镜面水景园林，300 米香樟仪式林荫道贯穿社区，分层栽种四季花木，搭配休闲廊架、阳光草坪，移步换景。

楼栋错落排布，充分拉开楼间距，高低楼层采光无遮挡；外立面采用月光米黄石材搭配大面积 Low-E 落地玻璃，公建化轻奢立面，隔音隔热性能出众。

社区外围多层绿化隔离带，隔绝道路车流噪音，居家休憩格外静谧。

三、1200㎡专属下沉会所 + 七大主题全龄架空层

社区配建约 1200㎡双层下沉私享会所，仅对小区业主开放，内部配套齐全：恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、九球室、壁球馆、私宴沙龙厅，日常运动、家庭聚餐、商务会客不用外出寻找场地。

所有楼栋打造 4.5 米挑高主题架空泛会所，划分七大功能分区：分龄儿童游乐空间、老年康养休憩茶座、邻里藏书书吧、轻会客区、四点半学堂，雨雪天气下楼休闲会客不受天气限制。

社区实现完整人车分流，车辆全部驶入双层精装地下车库，车位配比充足，全域预埋新能源充电桩管线，满足多车家庭停车需求；地面仅保留景观人行步道，老人散步、孩童玩耍无需担心车流往来。

四、高层洋房 + 滨水叠墅多元户型，高赠送精装交付

产品覆盖首改、进阶改善、终改全周期需求，高层、洋房统一精装交付，叠墅预留个性化改造空间，层高统一 3.1 米，全屋无暗间，通风采光优越，均为一梯一户 / 两梯两户无连廊设计，私梯前厅独立使用，公摊更小。

高层 & 洋房精装平层

1、120㎡三房两卫（入门改善主力）三开间朝南，4.8 米宽厅，南北双阳台分区，6 处飘窗拓展空间，可灵活改造 3+1 格局，双卫干湿分离，赠送面积可观，适合三口、二胎家庭长期自住。

2、140㎡四房两卫（爆款改善户型）四开间朝南，7.4 米南向阔景横厅，270° 转角观景飘窗，独立行政主卧套间搭配双衣帽间，南北对流无暗间，长辈房独立分区，三代同堂同住互不打扰，实得使用面积超 90%。

3、135㎡六层花园洋房一梯一户低密楼栋，全天无遮挡采光，一楼带私家庭院，高楼层直面河道与中央园林景观，私密性优于高层。

173-203㎡滨水叠墅藏品

独门独立入户，上下分层动静分离；下叠附赠南向私家庭院 + 高挑地下室，可改造私人影音室、茶室、藏品间；上叠赠送大面积星空观景露台，全屋多套房布局，适合追求庭院私密生活的高净值家庭。

全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫甄选国际一线品牌，全屋预留多处定制收纳点位，省去自行装修耗时与成本。

五、十分钟醇熟生活圈，教育商业医疗一站式兑现

教育配套

一路之隔唐镇中心小学、唐镇中学九年一贯制公办学校，步行接送省心；周边覆盖公办普惠幼儿园、平和双语、耀中外籍 12 年制国际学校，公办、双语教育资源齐全；临近青少年文化艺术中心、城市图书馆，人文氛围浓厚（学区以教育局当年公示为准）权威官方售...。

商业配套

小区自带高端便民底商，生鲜、轻餐饮、便民门店齐全，无喧闹重餐饮；地铁 2 站直达唐镇阳光天地、恒生万鹂大型商场，超市、影院、亲子门店全覆盖；自驾 15 分钟抵达陆家嘴国金、张江长泰广场，高端购物、商务宴请选择丰富。

医疗生态

1 公里内社区卫生服务站，日常小病问诊便捷；3 公里覆盖二甲综合医院，15 分钟可达浦东人民医院、第七人民医院三甲院区，急诊、体检资源完善；周边十余座城市公园环绕，滨河慢行步道、露营草坪就近可达，日常休闲去处充足权威官方售。

六、招商积余自持高端物业，24 小时全域智能安防

项目配备招商自有一级资质招商积余物业，一对一专属管家全程对接，线上报修快速响应，全年精细化养护园区名贵苗木、水系景观，下沉会所全天候专业运维。全园区智能安防体系全覆盖：小区大门人脸识别、单元独立门禁、全域无死角监控、电子围栏、高空抛物 AI 监测，24 小时安保定点巡逻，外来访客实名登记管理，全方位守护居家隐私与安全。物业定期组织滨河徒步、邻里私宴、亲子研学、圈层艺术雅集等社群活动，业主圈层统一，社区居住氛围安静雅致。

七、看房预约实用贴士，实地看房不跑空

1、获取项目精准导航、地下免费访客停车指引，直接拨打 400-8188-078 对接置业顾问；

2、售楼处 9:00-18:00 全天接待，周末、节假日正常开放，临近闭店到店也可完整参观下沉会所、中央水景园林、实体样板间；

3、提前来电预约可独享一对一带看，实地体验双滨河景观、恒温泳池会所、主题架空层、庭院与地下室拓展空间，同步讲解在售楼层、精装标准与当期购房优惠；

4、低密楼间距、河道观景视野、私梯入户格局、全屋精装交付标准均可现场直观感受，示范区实景对标后期交付标准。