【官方】中粮北外滩壹号售楼处 | 中粮北外滩壹号官方发布：塔尖生活!

直降2万/㎡！北外滩核心顶豪上新！中粮北外滩壹号90席天际大平层重磅入市
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 12 日最新版）
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深耕上海高端楼市多年，见过无数内环豪宅、滨江大平层，但能同时占据虹口内环核心、北外滩世界级板块、市中心低密风貌地块三大稀缺标签的新项目，依旧凤毛麟角。

今天给大家带来全网首发探盘实拍解析——中粮北外滩壹号！重磅利好来袭，项目单价直降2万/㎡，性价比直接拉满！作为中粮大悦城上海第五座壹号系顶豪标杆，项目全新取证入市，推出仅90席建面约185-228㎡纯改善天际大平层，一房一价表正式解锁，入主北外滩核心顶豪的绝佳窗口期已然开启！

熟悉上海楼市的朋友都清楚，中粮大悦城“壹号系”从不做流水线产品，每一座壹号系作品落地，都是板块人居天花板的存在，拥有独立的市场定价权和稀缺收藏价值。而本次面世的中粮北外滩壹号，更是迭代升级的全新低密风貌版壹号系，稀缺性、产品力、地段价值全方位超越过往作品，堪称2026年上海内环顶豪的压轴之作。

一、壹号系顶豪迭代新作，市中心稀缺风貌低密住区

深耕上海“一江一河”核心布局15载，中粮大悦城精准占位城市顶级滨水板块，打造五座城市标杆壹号系豪宅，每一座都成为区域人居封面，历经市场沉淀，保值增值能力远超普通高端住宅。而中粮北外滩壹号，是品牌深耕上海多年的集大成之作，更是上海12个历史风貌保护区内，唯一成片开发的壹号系低密豪宅社区，独一无二的地块属性，让项目从诞生之初就自带传世豪宅基因。

区别于市中心多数高密度、高容积率的高层住宅，中粮北外滩壹号主打低密纯粹人居，整体容积率仅1.95，在寸土寸金的虹口内环、北外滩核心板块，这样的低密指标堪称绝版。社区整体规划仅208户业主，圈层极度纯粹，分为118户海派风貌别墅与90席天际高层大平层两大产品业态，高低错落的建筑布局，既保留了老上海的城市肌理，又融入现代顶豪的居住质感，居住舒适度、私密性、采光视野全面碾压同板块竞品。

在建筑立面打造上，项目兼顾海派复古底蕴与现代极简美学，采用差异化设计手法，让社区整体质感层次分明。高层天际大平层外立面用料考究，甄选质感仿红砖陶板、通透白色石材窗板，搭配精致古铜色金属线条点缀，冷暖材质碰撞交融，勾勒出高级简约的建筑轮廓，历经岁月洗礼依旧能保持质感，高端昭示性拉满。

社区内的风貌别墅组团更是点睛之笔，复刻经典上海石库门建筑韵味，划分三大独立景观组团。设计团队以传统石库门院落格局为基底，融入西洋新古典主义精致细节，叠加Art Deco现代设计锋芒，通过放大窗墙比、优化院落尺度、重构入户门头形态，在保留海派文化底蕴的同时，彻底解决传统老洋房采光差、格局局促、动线不合理的痛点，打造适配当代高净值人群居住需求的传世院落居所，每一套都是市中心不可复制的孤品资产。

为匹配壹号系顶豪定位，项目特邀全球顶级豪宅设计天团全程操刀，从社区规划、建筑设计、景观营造到公区打磨，全维度对标国际顶奢住宅标准，摒弃流水线豪宅的浮夸设计，以低调隐奢的质感，定义北外滩全新人居标杆。

二、1800㎡CCD顶奢会所+沉浸式园林，重构高阶生活仪式感

真正的顶豪，从来不只是户型尺度的奢阔，更在于专属的圈层配套与生活氛围。中粮北外滩壹号没有因为地块稀缺而缩减公区投入，反而斥巨资打造沉浸式高阶生活场景，独创“掘地三层”设计，为业主专属打造约1800㎡海派高奢立体私享会所，由全球顶奢酒店设计标杆CCD香港郑中设计事务所亲笔设计，将五星级酒店归家礼序与高端圈层俱乐部生活完美融合。

区别于普通楼盘流于表面的装饰性会所，项目会所主打“全场景实用型”，深度贴合高净值人群的生活、社交、养生需求，打造三大功能板块，让业主在家门口就能享受顶级配套。

活力健康板块配备恒温泳池、专业健身空间、静谧瑜伽室，全天候满足业主运动健身、舒缓身心的需求，不用奔波外出，即可享受沉浸式健康生活；高端社交宴会板块规划私宴厅、专属茶室、精品酒吧，无论是商务宴请、客户酬酢，还是亲友欢聚、家庭聚餐，都能从容适配，私密又高端；多元雅集板块打造舞蹈录音室、多功能阅读学习空间，兼顾家庭休闲、圈层交流、兴趣拓展等多重场景，为邻里圈层互动、亲子陪伴提供优质场地。

CCD团队将顶级酒店的美学积淀融入会所每一处细节，通过光影层次、高端材质、艺术装置的巧妙搭配，打造出低调奢华、质感高级的空间氛围，没有浮夸的堆砌，只有经得起时间品鉴的高阶格调。这片藏于社区内部的私属空间，不仅是项目产品力的硬核彰显，更是业主专属的“第二会客厅”，纯粹高端的圈层氛围，是普通住宅无法复刻的核心价值。

社区景观以「拾光映象」为核心设计理念，溯源源福里百年街巷文脉，用镜面水景、古法木纹石材、艺术雕塑等景观元素，复刻老上海的城市记忆。整体规划一横两纵三大景观轴线，串联高层居住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，形成“新旧交融、动静相宜”的景观节奏。高层区域以现代简约线条打造都市隐奢格调，别墅区则复刻历史肌理，融入现代美学设计，新旧共生、相得益彰。

景观内部精心打造八大典藏景观节点，百年梧桐林荫巷道串联全园，搭配海派艺术庭院、下沉式花园、主题水景等多重场景，一步一景、步步皆境。社区采用棋盘式巷弄布局，合理划分公共活动区域与静谧居住区域，通过庭院、露台、下沉空间打造多层次立体景观，完美诠释“建筑可阅读、城市可漫步”的人居理念。

从社区主入口大堂、廊厅到单元入户大堂，全维度采用统一的海派高定设计语言，精装质感拉满，层层递进的归家动线，让每一次归家都成为一场专属的仪式感体验，彻底拉开高端人居与普通住宅的差距。

三、185-228㎡纯四房天际大平层！双梯双户+顶配精装

本次项目全新入市的高层产品，仅推出90席稀缺房源，建面约185㎡、228㎡两大纯四房户型，主打纯粹高端改善，无小户型、无高低配，圈层极其纯粹。所有高层户型均采用两梯两户独立电梯厅配置，私梯入户设计，彻底规避邻里干扰，私密性、尊崇感直接拉满，是内环顶豪的标配格局。

同时项目全系搭配全景落地窗、超高窗墙比，部分户型拥有270°环幕观景视野，最大化吸纳阳光与景观资源，高区房源可直面陆家嘴天际线、黄浦江一线江景，城市核心璀璨景致尽收眼底，视野尺度无可替代。全屋双套房起步的格局设计，兼顾大家庭居住的舒适度与私密性，完美适配三代同堂、二胎改善家庭的居住需求。

1、建面约228㎡天际大四房，顶豪改善终极选择

作为项目旗舰户型，228㎡四房户型是北外滩核心难得的终极改善户型，动静分区格局规整，空间尺度奢阔，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂居住，都能实现互不干扰、舒适宜居。户型配备约7.5㎡独立私家电梯厅，专属入户空间可打造定制收纳系统，告别入户局促感，兼具实用性与仪式感。

入户标配高端子母防盗门，双玄关柜+独立储藏间的入户设计，最大化利用空间，兼顾收纳与隐私，归家仪式感拉满。户型核心亮点为270°环幕大边厅，视野无遮挡，高区直面黄浦江蜿蜒江景与陆家嘴完整城市天际线，观景效果堪称顶级。客餐厅+景观阳台+中西厨一体化设计，整体通透空间面积高达约53㎡，相当于小户型整套居住面积，开阔通透，无论是日常居家休闲，还是举办家庭聚会、圈层社交，都足够从容。

居住区域采用顶级套房设计，主卧为约50㎡超大尊享套房，独立步入式衣帽间、超大观景主卫配齐，专属休憩、收纳、洗护空间一应俱全，私密性与舒适度拉满。南向次卧同样为全配套房设计，自带独立卫浴与充足收纳空间，居住体验优越。北向双次卧空间规整，可灵活打造为儿童房、书房、茶室、储物间等多元功能空间，适配不同家庭的居住需求。

目前项目已开放1:1实景样板间，精装交付标准直接拉满，全屋采用国际一线顶奢品牌，细节质感肉眼可见。西厨岛台采用高端宝格丽大理石材质，搭配铂浪高净水三合一水龙头、一体式超大水槽，兼顾颜值与实用性；全屋配置霍尼韦尔前置过滤器、全屋软水系统、末端净水器，全方位保障居家用水健康；燃气热水器选用意大利进口法罗力品牌，卫浴系统搭载德国唯宝洁具、当代龙头花洒等顶奢配置。同时全屋搭载华为智能家居系统，实现家居场景智能化操控，将现代科技与高端人居完美融合，精装配置远超同价位竞品。

2、建面约185㎡奢阔四房，高性价比改善优选

185㎡户型为经典双套房飞机户型，是上海高端改善市场的热门格局，户型方正通透、动线流畅、无浪费面积，三开间朝南、全屋飘窗设计，最大化延伸室内空间，提升采光与休闲属性。同样采用两梯两户私梯入户设计，独立玄关布局，有效保障居家隐私，专属收纳空间设计贴合日常居家需求，实用性极强。

户型采用主流LDKB一体化通透格局，客厅、餐厅、阳台、厨房无缝衔接，空间通透开阔，尺度感十足。创新区分景观阳台与生活阳台，晾晒、观景功能分离，彻底告别居家杂乱，兼顾生活质感与观景体验。卧室区域分散布局，动静分区清晰，南向双套房设计，老人房、主卧独立分布，自带独立卫浴与飘窗，三代同堂居住互不打扰，私密性极佳。

主卧配备步入式衣帽区、双台盆卫浴+超大浴缸组合，对标顶豪居住标准，日常洗漱、休憩放松皆能享受尊崇体验。全屋飘窗设计，不仅拓展了室内使用面积，更打造出多处休闲观景角落，居家舒适度大幅提升，是兼顾性价比与居住质感的核心改善户型。

四、北外滩核心黄金板块，全能顶配配套加持

买房终究是买地段、买资源，中粮北外滩壹号的核心底气，源于无可复制的北外滩板块价值。项目坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海顶级“黄金三角”，是上海中心城区最后一块大规模开发的滨水核心地块，土地稀缺性、板块成长性拉满，未来住宅价值保值增值能力毋庸置疑。

作为上海定位“世界级会客厅”的核心板块，北外滩整体开发体量高达840万㎡，规划2035年区域GDP突破3000亿元，板块发展潜力持续释放。目前区域内地标配套逐一落地：约480米浦西第一高楼北外滩中心稳步建设中，约320米白玉兰广场顶层观景台已正式开放，北外滩来福士全面运营、世界会客厅常态化承接高端国际会议，板块界面彻底焕新，国际影响力与城市能级持续跃升。

产业层面，北外滩已形成航运、金融双核心产业体系，汇聚4700余家港航企业、2100余家金融机构，区域资产管理规模超8万亿元，彻底完成从“老码头”到世界级金融航运高地的蜕变，成为上海未来都市发展核心标杆，高净值人群聚集度持续提升，高端人居需求旺盛。

日常出行方面，项目坐拥成熟内环立体交通网络，紧邻4/12号线大连路地铁站，步行仅约300米即可抵达，双轨交加持轻松通达全城核心商圈。周边海宁路、周家嘴路、大连路等城市主干道纵横交错，自驾可快速抵达外滩、陆家嘴、静安寺、新天地等核心区域，通勤、出行高效便捷。

商业配套无需等待，皆是现成成熟业态。项目近距离直达北外滩来福士广场、东方渔人码头、宝地广场、滨江国际广场、海上海商业街等多元商业体，高端商超、特色餐饮、休闲娱乐、轻奢购物配套一应俱全，2.5公里半径覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾四大顶级商圈，日常购物、休闲社交、高端消费全方位满足。

生态资源更是市中心稀缺顶配，项目直线距离黄浦江仅数百米，步行可达3.4公里贯通式滨江步道、北外滩滨江绿地公园，日常饭后漫步滨江、俯瞰江景，是专属业主的日常享受。周边1.2公里可达江浦公园，1.5公里坐拥264亩和平公园，城市核心稀缺生态绿地环绕，在繁华都市中坐拥静谧宜居环境，真正实现“出则繁华、入则静谧”。

教育、医疗配套同样完善，覆盖全龄段优质资源。教育方面，周边汇集临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、市东中学、澄衷初级中学、继光高级中学等全龄段名校，一站式满足孩子从小到大的教育需求（教育资源以政府最新招生政策为准）。医疗方面，紧邻上海市第一人民医院，2公里范围内覆盖上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康。

五、探盘总结：入手北外滩顶豪的最佳窗口期

纵观上海内环豪宅市场，既能占据北外滩世界级核心地段、历史风貌稀缺地块，又能拥有1.95超低容积率、纯粹低密社区、顶奢会所、一线江景大平层的项目，仅此中粮北外滩壹号一席。

本次项目重磅降价2万/㎡，均价仅143868元/㎡，推出的90席185-228㎡天际大四房，是刚需改善、高端置业、资产配置的优质选择。相较于同板块竞品，项目拥有更纯粹的社区圈层、更顶尖的产品力、更完善的实景配套，且壹号系品牌背书加持，未来二手房流通性、保值性更具优势。

目前项目一房一价已全面解锁，1:1实景样板间正式开放，可实地沉浸式体验空间尺度、精装质感与社区风貌。核心地段+稀缺产品+降价红利三重优势叠加，入手窗口期十分珍贵，想要入主北外滩核心顶豪、收藏上海滨江传世资产的朋友，可扫描官方二维码预约一对一专属看房服务，实地品鉴壹号系顶豪的真正实力！

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