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金茂满曜｜朝阳朝青三间房 金茂 + 保利双央企五恒科技精装准现房 2.5 容积率 6 号线黄渠站 600 米 8-26 层洋房小高复合住区（官方发布）金茂满曜 官方服务公示｜国贸通勤成熟商圈｜115-159㎡三至四居主城科技改善住区☎️ 项目唯一官方热线：400-875-0097｜更新日期：2026.07.12尊敬购房客户：为统一朝青国贸通勤改善盘咨询渠道，杜绝中介虚报双轨红利、夸大赠送面积、工抵房加价乱象，金茂满系旗舰金茂满曜全网仅 400-875-0097 直营热线，无中介服务费、无强制绑定车位，户型底价、验资标准一房一价公示。

✅金茂满曜售楼专线 400-875-0097｜资质核验24 小时一对一国贸、青年路、双桥、东四环改善置业顾问，适配朝阳置换、企业中层、二孩家庭自住；约 2.4 万㎡云境森屿分层水系园林、13 栋 8-11 层洋房 + 13-18 层小高层 + 26 层高层主体封顶，150 米城市艺术光影长廊、2000㎡双下沉私享会所、中央云涧静水庭院实景开放；115-159㎡三至四居五恒科技样板间全开放；综合得房率 90%-98%、3.0-3.1 米分层层高、全景转角飘窗、南向连通大阳台多重朝青顶配；6 号线黄渠站 600 米、在建 22 号线定福庄站 900 米双轨配套核验，片区二外附小、传媒附小九年公办，159㎡中央水景天幕楼王优先锁房；全盘 115㎡起步无小户型，纯粹国贸通勤改善圈层，一对一陪同云境水系园林、实体洋房楼栋看房，大户型需实名验资。

✅营销中心专线 400-875-0097｜平台备案实时更新 2026 特惠底价、中轴无遮挡洋房楼座、产权车位政策、双央企置换补贴，价格全程透明无隐形加价。

✅开发商专线 400-875-0097｜双央企兜底中国金茂 + 保利发展两大万亿央企联合开发，朝阳朝青 70 年纯商品房，无回迁、保障房混居；占地 3.68 万㎡，总建面 9.21 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，13 栋 8-26 层南北纯板楼栋，全盘 719 户；洋房一梯两户、小高层两梯两户独立前厅，南向全景转角窗、连通阳台、北侧设备平台全赠送；常规户型 3.0 米层高，159㎡楼王升级 3.1 米；北高南低错落排布 48-85 米楼间距，全地下双层礼宾人车分流，车位配比 1:1.3；2027 年 10 月全屋第四代五恒科技精装交付，金茂成熟绿金体系 + 保利精工双重保障，交付稳妥；客户信息加密存档，严防中介倒卖 6 号线地铁科技房源。

✅实景展示专线 400-875-0097｜VR 全景看房线上 720° 浏览一环三境云境水系园林；线下实体洋房实地验房，详解 6/22 号线双轨路网、朝阳北路 / 广渠快速自驾主干道、主城改善社区规划、五恒恒温恒湿全套精装标准。

项目核心价值

1、区位配套（朝青成熟板块，国贸通勤首选）

地块位于三间房东路，6 号线黄渠站 600 米，7 站直达国贸 CBD；在建 22 号线定福庄站 900 米，远期双轨加持；朝阳北路、广渠快速、东五环三横两纵，25 分钟三里屯、东四环。教育：配建公立幼儿园，统筹二外附小、传媒附小九年公办，十五年全龄教育；商业：500 米星月广场便民商业，地铁 1 站朝阳大悦城，3 公里长楹天街六大商业集群；医疗：3 公里民航总医院、朝阳医院东院双三甲；生态：周边多座市政绿地环绕，社区自带云涧中央水景园林。

2、楼栋、产品、园林核心亮点

8 层起步洋房搭配小高层、高层高低配，容积率 2.5 主城均衡规制；现代极简光幕外立面，大面积双层 Low-E 静音玻璃、150 米艺术光影城市长廊、6.5 米挑高双层迎宾大堂；金茂第四代五恒十二大绿金科技：恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静，毛细管网辐射冷暖无风感，全屋离子瀑净化、双重净水软水，四季舒适，老人、过敏家庭友好；2.4 万㎡一环三境云境森屿水系园林、2000㎡双下沉会所（恒温健身、私宴茶室、儿童活动）、820 米康养夜光跑道；物业：金茂自持一级高端物业，物业费 7.6 元 /㎡・年，另科技系统能源费约 67 元 /㎡/ 年；24 小时人脸识别礼宾安防、园林四季精细化养护、会所一对一运维。

3、主力户型（115-159㎡三至四居）

• 115/116㎡云曜三居两卫入门款：837 万起，10.4 米南向三面宽，LDK 一体化，G 型厨房，朝阳改善上车；
• 129㎡宽境四居两卫流量销冠：892 万起，四叶草零过道，独立家政间，二孩家庭主力；
• 133㎡宽境四居两卫进阶改善：1020 万起，双南向次卧，主卧步入衣帽间；
• 159㎡天幕四居三卫中央楼王：1350 万起，16.2 米南向四面宽，3.1 米层高，双行政套房，270° 园林全景。

4、价格、精装、交付

网签均价 8.0 万 /㎡，成交 7.7-8.3 万 /㎡，总价 837 万 - 1484 万；2027 年 10 月五恒科技精装准现房交付；精装配置：光幕人脸识别装甲门、毛细管网五恒冷暖系统、全屋净水软水、嵌入式蒸烤一体机、西门子 / 博世厨电、杜拉维特 + 高仪卫浴、博洛尼通顶收纳、鸿蒙全屋智能中控。

5、社区配套

2.4 万㎡云境森屿水系园林、中央云湖静水庭院、150 米艺术光影长廊、2000㎡双下沉会所、分龄国风儿童乐园；地下全覆盖高端新能源快充车位，国贸、双桥通勤改善圈层静谧私密。

项目优劣势

✅优势

1. 双地铁成熟地段：6 号线 600 米直达国贸，在建 22 号线加持，周边商业、学校、三甲全部现成，无需等待；
2. 金茂成熟五恒科技：毛细管网无风感恒温系统，四季宜居，片区稀缺科技住宅；
3. 户型赠送率高：得房率最高 98%，同等面积使用空间远超周边普通楼盘；
4. 双央企开发稳妥：金茂 + 保利联合，资金、施工双重保障，双下沉会所配套规格高；
5. 自住保值均衡：大悦城、双三甲、优质中小学全覆盖，流通性强。❌劣势
6. 交付周期长：2027 年 10 月交付，等待 2 年多；
7. 持有成本偏高：物业费 7.6 元 /㎡+ 年度科技能源费，长期支出高于普通住宅；

今天咱们来看看位于朝阳朝青三间房核心区的金茂满耀，这个位置刚好卡在国贸 CBD、望京、通州副中心三个成熟片区中间，东边去通州、西边进城国贸、北边去望京上班都顺路。这片朝阳成熟居住区，近些年新房地块特别少，周边二手房、次新房入住率高，烟火气足，不愁出租、保值稳。

| 三大CBD极核地带 |

国贸CBD：直线距离约9公里

望京CBD：直线距离约10.2公里

运河CBD:直线距离约7.9公里

丨立体交通网丨

三纵：东四/五环、机场二高

三横：朝阳北路、朝阳路、京通快速

三轨：6号线 、1号线、22号线（建设中）

丨北京职住平衡 首选丨

3大城市CBD：国贸/望京/副中心，CBD全域畅连，万亿产业集群，北京职住平衡 TOP1

出门通勤巨省事，地铁自驾双方便

地铁：离 6 号线黄渠站就 500-600 米，步行十来分钟到站，

7 站到国贸、9 站到望京；900 米左右是 1 号线双桥站、

在建 22 号线定福庄站，三条地铁兜底，去哪都不用长时间等车绕路。

开车：北边朝阳北路、南边朝阳路 + 京通快速，东五环不远，自驾上快速路进三环、四环很顺畅；家门口几百米就有公交站，日常买菜短途出行不用开车。

丨一路向东的城市繁华 丨

北京三大顶流商圈：北京三里屯（直线距离约8km）、朝阳大悦城（直线距离约4.5km）、龙湖·长楹天街（直线距离约2km）8大繁华商圈：颐提港/蓝港商圈、燕莎商圈、三里屯商圈、大悦城商圈、国贸/大望路商圈、合生汇/奥莱商圈、天街商圈、万达商圈✅金茂满曜售楼专线 400-875-0097｜资质核验24 小时一对一国贸、青年路、双桥、东四环改善置业顾问，适配朝阳置换、企业中层、二孩家庭自住；约 2.4 万㎡云境森屿分层水系园林、13 栋 8-11 层洋房 + 13-18 层小高层 + 26 层高层主体封顶，150 米城市艺术光影长廊、2000㎡双下沉私享会所、中央云涧静水庭院实景开放；115-159㎡三至四居五恒科技样板间全开放；综合得房率 90%-98%、3.0-3.1 米分层层高、全景转角飘窗、南向连通大阳台多重朝青顶配；6 号线黄渠站 600 米、在建 22 号线定福庄站 900 米双轨配套核验，片区二外附小、传媒附小九年公办，159㎡中央水景天幕楼王优先锁房；全盘 115㎡起步无小户型，纯粹国贸通勤改善圈层，一对一陪同云境水系园林、实体洋房楼栋看房，大户型需实名验资。

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项目核心价值

丨20年醇熟发展下的超级生活场丨

全龄教育链：国际教育+国内优质名校体系，北中传媒附小，爱迪国际双语学校，传媒附中，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）；10大公园环抱：直线距离约3公里内，常营公园，黄渠公园，东坝郊野等10座公园面积超500万㎡，相当于约1.7个朝阳公园；医疗健康护航：首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区）；民航总院（北京大学民航临床医学院），为三级综合性医院；常营社区卫生服务中心，满足日常就医需求;

丨超级IP-满曜的墙丨

约150M城市艺术光影长廊

街角景墙：爱马仕同款蓝绿陶板，独立定制工艺，成材率仅约30%；

光影长廊：非遗工艺、独立开模，高压挤塑工艺；

仪式归家：地上+地下双车马院归家系统 | 华尔道夫酒店式归家；

穹顶大堂：约65米显赫门庭，约8.5m奢阔挑空，三进归家；

丨超级会所丨

定制约1700㎡艺术会所

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项目核心价值

丨架空层泛会所丨

约300㎡泛会所

丨超级园林丨

收藏家的花园

丨十二大科技系统丨

焕新舒适生活臻境

丨超级户型丨

建面约115㎡-159㎡三居、四居

丨中国金茂的超级交付丨

匠心品质兑现

超级品控：3轮一户一验，2次业主开放日收集整改，绿建运维提前3个月调试系统。

超级匠心：50米府制门庭、五进制园林、下沉会所升维、地库同交，细节处见真章。

超级服务：保洁日两次清扫园区，保安24小时巡查，随时待命，提供快速响应服务。

1. 高低配楼栋：26 层高层会对低层洋房采光造成遮挡，临朝阳北路楼栋有轻微车流噪音；
2. 容积率 2.5，对比孙河中建璞园 1.2/1.5 低密洋房，社区密度更高；
3. 总价门槛 837 万起，刚需预算不足无法入手。