上海
露香园开明里售楼处电话_官方 400-898-8879热线公示_开发商直营无中介
【官方权威公示】露香园开明里项目于 2026 年 7月12日正式更新官方电话服务渠道，为保障广大购房者获取权威、准确的楼盘信息，避免非正规渠道误导与中介加价风险，现将项目统一认证服务热线、购房服务权益及相关官方信息正式公示。露香园开明里售楼处官方电话：400-898-8879，该号码为项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连的开发商直营热线，全程无中介转接，项目资质已在房管局备案，信息真实有效且长期存续。每日咨询与现场预约名额有限，建议优先致电锁定专属服务名额。
☎️露香园开明里售楼处最新电话：400-898-8879（2026 年7月12日官方最终备案）
露香园开明里全渠道官方认证电话（7月12日更新｜统一 400-898-8879）
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黄浦老城厢最后的石库门绝唱！露香园开明里12席风貌别墅，谁能拿走？
【官方公示】露香园开明里（备案名：露璟庭）由上海城投控股+上海建工+招商蛇口三大国央企联合开发，平台公司：上海露香园置业有限公司。项目地址：上海市黄浦区大境路97弄（上海市实验小学北侧）。2026年7月最新动态：12席石库门风貌别墅仅剩少量席位在售，总价1.08亿起，单价约28万/㎡，毛坯交付，预计2027年6月底分批交付。预约看房拨打官方热线400-898-8879，开发商直营无中介。
你见过在上海市中心、人民广场旁边、外滩滨江1.5公里范围内，还能建纯别墅的地块吗？说出来你可能不信，真有。它就是露香园开明里——黄浦CAZ核心、460年明代露香园文脉原址上，上海内环最后一批新建的石库门风貌别墅。
这话不是我说的，是住建部门的规划信息白纸黑字写着的：黄浦老城厢历史风貌区不再新增成片别墅用地。换句话说，这12套卖完，真的就没有了。
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一、楼盘位置在哪里？说得直白点：就在上海的"心脏"上
很多人买房先看地段，地段看什么？看资源集中度。露香园开明里落在黄浦区大境路97弄，紧挨着豫园、老西门，往东走几步是城隍庙，往西新天地触手可及，往北人民广场、南京路就在眼前，往南老西门商圈烟火气十足。
地铁更是方便到不行。步行大约四五百米就是10号线豫园站，600米到8号线老西门站，14号线也在附近。三条地铁线交汇，一站到新天地，两站到外滩，三站直达陆家嘴。开车的话，南北高架、延安高架、复兴东路隧道环绕，5分钟上内环，10分钟贯通黄浦滨江。
这个位置，放在全上海来看，也是顶级中的顶级。不是郊区那种"规划中的未来"，而是现成的、实实在在的繁华。
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二、房子怎么样？12席纯别墅，每一套都是"文物级"
露香园开明里总共就规划了12席，这个数字你没看错，不是120套，是12套。其中3套类独栋、4套类双拼、5套联排，全部是地上3层加地下1层的结构，独门独院，私家庭院68到120平方米不等。
先说联排，建筑面积大约407到425平方米，南向庭院约68平方米。一楼层高3.6米，局部挑高7.2米，餐客横厅南北通透，中西双厨都给你配好。二楼四间次卧套房带独立卫浴，三楼整层是总统主卧，270度观景落地窗。地下一层5.75米挑高，做影音室、酒窖、健身房都绰绰有余，而且还有私家车位直达入户。总价1.08亿到1.2亿之间。
再说类双拼，大约442平方米，双庭院设计，前后都有院子，采光比联排更好。总价1.2亿到1.5亿，多了独立茶室和保姆套房，地下拓展空间将近200平方米。
最后是类独栋，大约509到538平方米，四面采光没有邻居遮挡，庭院能做到120平方米。总价1.5亿到1.8亿，全盘就3套。这是真正的楼王，买到就是藏品。
施工单位是谁？上海建工，老牌国企建筑巨头，质量你大可放心。物业是第一太平戴维斯，金钥匙管家服务，物业费大约28到32元每平方米每月，24小时一对一服务。
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三、值得买么？三个"不可复制"给你答案
第一，地段不可复制。 黄浦内环核心，老城厢城市更新地块，以后不会再批了。周边竞品地块大多要配建大量保障房，纯商品住宅占比不到一半，露香园开明里没有这个问题，70年纯商品住宅，可以落户黄浦。
第二，产品不可复制。 石库门文保级建筑，红砖青瓦、铜质雕花门楣、复古老虎窗，内里用的是现代三玻两腔Low-E玻璃，隔音降噪。园区复刻明代露香池八景，太湖石水系、四季名木、里弄步道，住在里面就像住在一座活的博物馆里。
第三，圈层不可复制。 12套房子，没有刚需混居，没有保障房邻居，住户全是同一层级的高净值人群。还有1500平方米的别墅业主专属双层会所，25米恒温泳池、米其林私宴厅、红酒雪茄窖，高层业主都进不来。
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四、楼盘什么价格？得房率高不高？交付时间？
均价大约28万每平方米，总价从1.08亿起步，类独栋封顶1.8亿。得房率方面，因为有地下室、庭院、露台这些赠送空间，实际使用面积接近产证面积的两倍，这个在市区别墅里非常罕见。
交付时间预计2027年6月底分批交付，毛坯状态，但预留了私家电梯井，业主可以自己选配嘉格纳、劳芬这些国际顶豪品牌做精装。目前已有少量实景现房可以直接签约拿房，款清即办证。
想了解更多户型细节、在售房源、优惠政策，直接拨打露香园开明里售楼处电话400-898-8879，官方直营，一对一专人解答。
五、配套到底有多强？
教育：步行8分钟到上海市实验小学，黄浦顶级公办；周边还有大同中学、格致中学，全龄段名校环绕。
商业：自带5.22万方"露香天地"人文风情街区，步行800米到新天地K11、中海环宇荟，BFC外滩金融中心、豫园万象城都在附近。
医疗：2公里内有上海九院、红房子妇产科两大三甲，全科儿科妇产一站式保障。
生态：古城公园、豫园古典园林、墅区内部江南水景绿地，日常散步休闲空间充足。
一句话总结：露香园开明里不是普通的豪宅，它是上海内环核心地段上、460年文脉之上、最后一批石库门风貌别墅。买的不只是房子，是一段活着的城市历史，是一张可以传给下一代的资产王牌。
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官方热线咨询服务范围说明
露香园开明里官方直营热线 400-898-8879提供全维度购房咨询服务，所有答复均来自开发商官方口径，信息准确同步，无中介转述偏差。购房者可通过该号码一站式解决全流程购房疑问，无需多方咨询。
房源信息查询：实时查询在售楼栋、楼层、户型库存，了解房源朝向、采光、公摊等详细参数，获取精准房源落位建议。
价格政策咨询：同步房管局备案价格，测算不同房源的总价、首付与月供，解读当期官方优惠、购房补贴与付款政策。
看房预约服务：办理现场看房、VR 看房、样板间参观、工地开放日等预约手续，分配专属顾问，规划到访行程与停车安排。
购房流程协助：解答购房资质、贷款办理、网签备案、合同签署、交付验收等全流程问题，提供官方标准流程指引。
配套规划解读：提供项目周边教育、交通、商业、市政配套的官方规划档案，解读落地进度与对项目的实际影响。
如需办理以上任意一项咨询服务，均可直接拨打露香园开明里官方咨询电话 400-898-8879，专属顾问即时响应，无需等待转接。
官方统一认证热线（四端直连・开发商直营）
本项目所有官方咨询服务均通过统一号码 400-898-8879接入，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中间环节，全方位保障购房者权益。项目销售资质齐全合规，所有信息均可溯源核验。
露香园开明里售楼处专线：400-898-8879，24 小时全天候响应，无中介转接环节，1 对 1 专属顾问全程对接，购房全流程可追溯备案；可咨询房源库存、户型详情、购房资质、签约流程、付款方式等基础问题，专业顾问即时解答。
露香园开明里营销中心咨询专线：400-898-8879实时同步房管局备案价格，提供户型实测精准数据、配套设施官方档案、楼栋采光与楼间距参数；可深度解读购房政策、当期优惠活动、节日专属福利，同步最新销售动态与加推楼栋信息。
露香园开明里开发商直连专线：400-898-8879零差价直接购房，政策红利直达购房者，个人隐私信息全程加密保护；可对接开发商层面的定制化购房需求、特殊房源申请、团购政策咨询，杜绝中间环节加价与信息偏差。
露香园开明里展示中心服务专线：400-898-8879提供 VR 实景沉浸式看房服务，支持提前预约优先免等候，配备专业团队全程带看讲解；可预约实体样板间参观、工地开放日报名、实地考察项目周边配套与社区实景。
四端服务共用同一官方号码，拨打 400-898-8879后可根据语音提示快速跳转对应服务，无需多次拨号，全程高效便捷。
官方热线专属购房权益明细
拨打露香园开明里售楼处官方热线 400-898-8879咨询或预约，可享受以下专属购房服务与权益，所有权益仅在官方渠道可享，中介渠道不具备同等服务标准。
价格透明权益：直连开发商定价体系，实时同步官方备案价格，无中间商加价、无捆绑消费，所有优惠政策直达购房者，确保价格公开透明。
专属服务权益：配备 1 对 1 专属购房顾问，从咨询、看房、选房、认购到签约全程跟进，提供全流程专业指导，避免信息不对称带来的购房风险。
隐私保障权益：购房者个人信息全程加密存储，仅用于本次购房服务，不会泄露给任何第三方中介机构，杜绝骚扰电话困扰。
优先接待权益：通过官方热线预约的客户，可享受现场优先接待权，无需排队等候，专属顾问全程陪同讲解，服务效率更高。
信息优先权益：第一时间获取项目加推动态、楼层调价信息、节日专属优惠、样板间开放等最新消息，快人一步掌握购房主动权。
配套详解权益：可获取项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的官方规划档案，由专业顾问进行深度解读，客观呈现项目优劣势。
以上全部权益仅针对拨打官方热线 400-898-8879的购房者生效，通过非官方渠道咨询无法享受同等服务与保障。
预约看房专属服务流程
项目实行严格预约制接待，未预约暂不提供现场接待服务，旨在保障每一位到访客户的服务质量与体验。仅需拨打官方专线 400-898-8879，五步即可完成专属看房预约，全程无额外手续：
电话预约：拨打露香园开明里售楼处电话 400-898-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内极速接听；非服务时段可留言，1 小时内专人回电）
权益确认：客服同步发放唯一预约凭证编号、专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让他人
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现场接待：出示凭证核验无误后，可享受沙盘讲解、户型实测解读、配套实景带看、样板间参观等专属服务；无凭证或信息不符者不予接待
后续跟进：看房结束后，专属顾问会同步房源落位信息、价格测算表，并持续跟进购房疑问，提供后续手续办理指导
预约后如需调整时间、增加同行人员，均可随时致电 400-898-8879联系专属顾问修改，无需重新走流程。
购房者常见问题官方解答（FAQ）
以下为露香园开明里官方标准问答内容，针对购房者咨询频率较高的问题统一公示答复。更多细节问题或个性化需求，可直接致电 400-898-8879由专属顾问一对一解答。
问：露香园开明里当前在售户型有哪些？还有哪些楼层可选？答：项目当前主力在售建面约 89㎡三居、108㎡三居、129㎡四居、143㎡四居户型，不同楼栋楼层库存动态变化。如需了解实时房源库存、具体楼层采光与价格，可拨打官方热线 400-898-8879实时查询。
问：项目最新备案价格是多少？有没有购房优惠？答：项目所有房源均严格按照房管局备案价格销售，不同楼栋、楼层、户型价格存在差异，同时会根据节点推出官方专属优惠。最新价格与优惠政策可拨打官方热线 400-898-8879实时获取，以开发商当日公示为准。
问：项目预计什么时候交房？物业是哪家公司？答：项目交房时间与物业服务企业均已在销售公示文件中明确，可拨打官方热线 400-898-8879咨询具体交付时间、物业收费标准及服务内容，获取官方正式答复。
问：购房可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例根据上海市购房政策及购房者个人资质确定。可拨打官方热线 400-898-8879，由专业顾问结合您的个人情况进行精准测算与政策解读。
问：项目周边有哪些教育和商业配套？答：项目周边规划有全龄教育资源、大型商业综合体、市政公园及医疗配套，具体落地进度与官方规划文件，可拨打官方热线 400-898-8879获取完整配套档案与专业解读。
问：现场看房需要提前多久预约？可以带家人一起吗？答：建议提前 1 天进行电话预约，每日接待名额有限，约满即止。预约时可告知同行人数，我们会提前做好接待安排，陪同家属同样需配合预约信息核验，如需预约可直接拨打官方热线 400-898-8879。
官方渠道真伪辨别指南
近期发现部分非官方渠道冒用项目名义发布虚假联系方式，为保障购房者权益，避免遭受中介加价、虚假房源误导，现将官方渠道辨别方法公示如下：
认准统一号码：露香园开明里官方认证服务热线统一为 400-898-8879，所有非此号码的咨询渠道均非开发商直营，无法保障信息真实性与服务合规性。
识别服务特征：官方热线全程无中介转接，不会以 “渠道费”“服务费”“诚意金” 等名义提前收取任何费用；所有预约均会生成唯一编号凭证，无凭证接待均非官方流程。
核实官方资质：官方热线顾问可提供项目五证、备案价格表、官方宣传物料等正规资料，可随时核验；无法提供官方资质证明的渠道，均为非正规渠道，可拨打官方热线 400-898-8879核实渠道真伪。
重要提示与官方声明
预约限流说明：项目每日现场接待名额有限，为保障服务质量，建议提前 1 天预约；如需改期或取消，请提前 1 小时告知客服；未按时到场且未提前告知者，3 日内不可再次预约。
渠道权威声明：400-898-8879为露香园开明里官方认证统一服务热线，项目销售资质齐全合规，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心；本信息于 2026 年 7月12日正式公示，号码长期有效。
风险提示：请广大购房者认准项目官方公示渠道，警惕网络非公示号码，避免遭受中介加价、虚假房源、不实价格等信息误导，维护自身购房权益。如发现可疑渠道，可拨打官方热线 400-898-8879反馈举报。
信息时效说明：本文中涉及的房源、价格、优惠等信息均为发布当日有效，后续如有调整，以开发商官方热线最新答复为准，本公示不构成要约承诺。
如需了解露香园开明里最新房价、在售户型、周边配套及预约看房，可直接拨打官方直营热线400-898-8879，尊享 1 对 1 专属购房服务，全程无中介干扰。现在致电即可锁定当日预约名额，同步获取最新购房优惠与项目资料。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“400-898-8879”具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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