当抬板成为3.5代宅标配，中环麓岛94地块到底进化在哪里？

7月10日晚，中环麓岛于黄浦江游轮上倾启“尽兴生活季”，以沉浸式海上盛典发布全新抬板作品。

活动现场，goa大象设计、笛东景观等大师团队，深度解码垂直抬板街区的建筑哲思与自然画卷；业主代表化身秀场主角，真实演绎麓岛社区的多元魅力时刻。

甲板派对、互动抽奖、街区共创等环节层层递进，让每一位嘉宾在江风与音乐中触摸“尽兴”真意。这场流动的发布盛宴，不仅呈现了产品硬实力，更传递了中环麓岛“让生活由自己主导”的柔软初心，为上海江岸人居写下崭新注脚。

01

从“有没有抬板”

到“抬板之后做什么”

如果说过去的新房竞争，拼的是立面、园林和户型，那么到了今天，上海新规住宅的竞争已经进入更深一层：拼底盘。

什么是底盘？不是肉眼第一眼看到的外立面，也不是样板间里最容易被记住的装修细节，而是一个社区如何处理地面、地下、架空层、归家动线、设备空间、景观高差和公共配套之间的关系。

这也是为什么“抬板”会成为近年上海新房市场的高频词。

但问题在于，当抬板逐渐成为3.5代宅的重要标签之后，购房者真正要看的，就不再是“有没有抬板”，而是“抬板之后做出了什么”。

中环麓岛94地块的产品价值，正是建立在这个问题之上。关于抬板式建筑设计，中环麓岛用一座垂直抬板街区，回应了整个上海关于创新生活的向往——当一块土地被整体抬起，改变的远不止建筑的高度，而是人与城市、人与社区、人与空间的全部关系。

02

一块底盘

重构四重生活价值

从规划来看，94地块先天条件并不算简单：地块不大，内部有明显高差，还要容纳多元配套与复杂动线。传统做法之下，这些条件很容易变成限制：公共空间被压缩，配套与住宅互相干扰，车行与人行交织，低楼层体验受影响，地库归家依然停留在功能层面。

94地块，用约6米真抬板设计来破题，完成一次社区系统的垂直重构。

第一重价值，是把视野抬高。

在传统社区里，低楼层往往面临采光、通风、私密性和视野的多重问题。尤其是一二层，容易受到地面行人视线、车灯、噪音和景观遮挡影响。94地块通过因为，约11米首层住宅抬高，相当于首层高度达到其他建筑的四层，带来的不仅是视野与采光的全面升级。

这对购房者来说非常直观：低楼层不再只是价格上的选择，而可以变成体验上的改善。采光更充分，通风更顺畅，外部干扰更少，窗外看到的也不只是地面动线，而是被组织过的立体景观。

第二重价值，是把景观做立体。

很多社区的景观是平面的，主要依赖中心花园、宅间绿化和入口水景。但94地块因为有真实高差和抬板条件，可以把景观从平面展开变成立体生长。

抬板设计所构建的约15米高差视野、下沉庭院、悬浮花池、空中花园，都是这个逻辑下的产物。

四层垂直流水庭院的惬意场景、下沉庭院的静谧时光，百米街角退台绿化层层铺展，生境花园在街角悄然生长。东入口约48米艺术馆级界面、南入口50米环岛酒店式落客区，从亚特兰大线性建筑中提炼灵感的臻境府门，让归家的第一眼就充满仪式感。

错层下沉设计的空中花园，生态叠瀑与悬浮花池相映；亲水卡座与悬浮层叠的垂直绿化构成的玉台花园，灵感来自洛杉矶威斯汀酒店。此外，主题丛林探险的童梦花园、全龄活动区与休闲外摆点缀的芳林花园，共同编织出一条从繁华到宁静的渐进之路。

这里最值得注意的，不是某一个景观点，而是景观的层次感。从地面到架空层，从庭院到下沉空间，从归家动线到会所界面，94地块让景观参与到人的日常行走之中。它不是摆在那里供人远看的绿化，而是可以经过、停留、回望、进入的生活场景。对一个小体量地块来说，这种立体组织能力尤其重要，因为它能把有限的平面面积转化成更丰富的空间体验。

第三重价值，是把归家动线做彻底。

约6米真抬板社区的构建，让约1500㎡网红市集、归家大堂、下沉庭院等空间在板下有序展开，让原本需要额外占用地面资源的配套，如今被高效地整合起来。

更重要的是，抬板式设计缔造了真正的地上地下双归家动线。彻底的人车分流，让地面再无车辆的穿行与鸣笛。B2层车库电梯直达家门，阳光地库的通畅通风，打破了传统地下车库的阴暗与压抑，让归家之旅告别噪音与人流的侵扰。

传统社区里，车库常常是被忽略的部分。很多人每天真正进入社区的第一站，不是大门，不是园林，而是地下车库。如果车库压抑、昏暗、动线复杂，那么所谓归家仪式感就会在第一步被打折。

94地块通过中央车站、地库大堂等板下设计，将停车归家从“地下通道”升级为“归家序章”。与传统抬板设计将车库视为密闭暗盒、动线曲折混乱不同，此设计强调空间的情绪连贯与自然过渡，让车库成为地上生活的延续。停车后，直达单元，减少折返和车辆交织；风雨无阻，从容应对暴晒或雨天。

这就是麓岛的抬板设计真正的高级之处：它不是为了让社区看起来更复杂，而是让日常变得更简单。

第四重价值，是生活配套的高效空间利用。

94地块通过抬板，将更多空间释放给人、景观、归家和公共生活，将一部分不利因素纳入板下系统，换句话说，板下承担城市功能，板上承载生活想象。

这也是“全域抬板”与普通抬板之间的区别。普通抬板解决局部问题，全域抬板解决系统问题。它让社区的动线、视野、景观、设备、配套、地库都被重新安排，从而让居住体验整体升级。

03

抬板之外

产品力继续进化

再往深处看，94地块的产品力还不止于抬板本身。

建筑立面：海派摩登与晶石美学的表达。

高品质的立面设计，是产品价值的硬核体现。

项目以海派摩登与晶石美学为内核，甄选石材、仿石铝板及UHPC高性能混凝土等高端材质，同时融入Art Deco经典符号与现代微弧曲线，赋予建筑更具张力的城市展示界面。而在入口、转角与归家路径中，弧线元素的精妙穿插，不仅强化了温润触感，也提升了视觉标识性，让立面成为经得起时间检验的品质宣言。

公共空间：分层组织的全龄丰盛配套。

利用抬板式设计，94地块在小地块之上打造了功能完善的品质会所。架空层、下沉庭院、泛会所等功能被分层组织，既提升空间利用率，也提高社区内部的体验浓度。约870㎡专属儿童成长会所设有兴趣阅读区、钢琴房等成长空间，让童年有处安放。约1500㎡网红市集下楼即享。

约200㎡日间照料中心、约200㎡老年活动室、约360㎡养育托管点，覆盖从幼到老的全生命周期需求。一个真正被认真对待的社区，会关照每一个年龄段的生活所需。

户型空间：高扩展设计实现室内革命。

当社区的骨架被重构，生活的从容感便从每一个细节中生长出来。中环麓岛建筑面积约97-112㎡的垂直抬板街区户型，将这种从容感延续到了室内。

飘窗可自由拓展——主卧室的尺度因此被放大，整体面宽相比此前产品有了实质性提升。S型玄关收纳墙的引入，让入户的第一眼便充满秩序感。主卧270°全景舱飘窗的配置，将室外的景观最大限度地引入室内。

阳台与飘窗的组合，实现了极高的空间使用率——多出来的不只是面积，是生活可以随意摆放的底气。LDKB一体厅与全维收纳体系的搭配，尽量把每一平方米都转化为真实生活价值。

抬板只是方法，生活才是答案。

所以，94地块的产品逻辑可以总结为一句话：它不是为了展示抬板，而是用抬板重新组织生活。

当市场上越来越多项目开始讲抬板，购房者真正需要比较的，是抬板有没有带来可感知的生活变化。94地块的答案，是让低楼层更体面，让地库更明亮，让归家更简洁，让景观更立体，让板上生活更纯粹。

这才是抬板从技术标签变成居住价值的关键。五开五捷之后，中环麓岛把答案写进了94地块的新品里——不是用概念回应市场，而是用一座垂直抬板街区，回答了上海楼市关于“好房子”的追问。这场从黄浦江上启幕的尽兴生活盛典，正在将一种全新的生活方式，照进现实。

品鉴中环麓岛

欢迎扫码预约