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海淀清河，寸土寸金的科创人文高地。一面是中关村、西二旗万千高精尖产业，一面是清华、北大沉淀百年书香文脉，西山绵延、清河穿城，城芯山水资源本就稀缺，可兼具万象汇成熟商业、全龄名校、低密纯粹洋房的新盘，更是一房难求。

2025 年，历经 183 轮激烈角逐，华润置地联合招商蛇口、中铁置业三大央企，以 91.52 亿拿下清河核心地块，打造华润 TOP 级澐系北京代表作 —— 华润・臻澐。作为仅布局一线核心城市的顶豪产品线，臻澐以 2.4 低密规制、西山观河双景、国际大师手笔、134-275㎡纯粹三至五居，敬献海淀高净值家庭，收藏不可复制的城芯山水人居。

一、天赋地段｜海淀清河芯，山水学府万象齐聚

1. 山河双景，城市绝版生态

项目南临清河滨水走廊，西眺西山层叠山景，部分楼栋可同时收纳河光与落日山景，是海淀少数同时占有山、河双重自然资源的改善住区。清河沿岸为政府重点打造 “清河七龙珠” 滨水休闲带，未来滨河步道、公园、休闲商业全线落地，下楼即享散步、骑行、露营的自然日常，在科创闹市中独得静谧。

2. 步行万象汇，成熟无需等待

直线约 600 米直达 20 万㎡清河万象汇，海淀北部核心商业地标，精品商超、院线、高端餐饮、亲子潮流业态全覆盖，购物、聚餐、娱乐一站式兑现，不用驱车远行，繁华举步即达。

3. 全龄名校环伺，海淀学籍硬核加持

• 已划片海淀实验二小橡树湾校区，现成优质小学资源；
• 东北侧规划清华附属九年一贯制学校，2027 年建成落地；
• 周边清华附、清华附中、二十中等名校环绕，咫尺清华、北大高等学府，文脉浸润，满足家庭全周期教育需求。

4. 立体路网，通达全城科创核心

轨道交通：13 号线清河站、上地站骑行可达；在建昌平线朱房北站约 900 米，社区配备早晚高峰业主接驳班车，高效通勤；自驾路网：北五环、京新 / 京藏高速、清河中街、后厂村路纵横贯通，直达西二旗软件园，抵达五道口清华北大，直达望京通达丽泽商务区，跨城通勤从容有度；三甲医疗环绕：3 公里内北大三院、海淀医院等 6 家三甲医院，老人体检、孩童就医全程无忧。

二、三大央企匠造｜华润 TOP 澐系，国际奖项加冕的艺术奢宅

臻澐是华润置地高端澐系作品，该产品线只落位北上广深核心板块，定位城市顶级改善资产，由华润、招商、中铁三大央企联合开发，资金实力雄厚，交付品质全程有保障。地块当年 183 轮竞价、楼面价高达 8.92 万 /㎡，土地价值奠定项目高端底色，全盘仅 549 席纯改善商品房，无小户型、无混居，天然筛选纯粹高知圈层。

2.4 低密洋房社区，超宽楼间距采光自由

总占地约 4.27 万㎡，容积率仅 2.4，限高 48 米，规划 15 栋 8-16 层洋房、小高层，全盘无超高层压迫感；最大楼间距约 58.6 米，打造十字山水景观轴，规划四园十六境园林，30% 高绿地率，保留多层次四季绿植，移步异景，户户推窗皆有景观视野。

2000㎡下沉私享会所，全龄生活主场

地下打造星级下沉会所，覆盖全年龄段需求：

• 四点半学堂、儿童活动区，适配海淀孩子课后学习玩乐；
• 老年乒乓球室、康养休闲空间，长者专属社交场；
• 健身空间、书吧、私宴厅，满足青年会客、运动需求；园区配套护膝塑胶跑道、按摩步道，兼顾休闲与健康生活。

三、性能型精装大宅｜132-275㎡三至五居，匹配三代同堂改善需求

全屋层高约 3.3 米，独立电梯入户，得房率约 82%，全系大面宽、短进深通透格局，双套房起步，预留充足家政、收纳空间，精装由知名设计师执笔，搭配国际一线品牌，更搭载九大硬核人居系统：

1. 九重静音降噪系统
2. ：五玻双夹胶系统窗、加厚分户墙、静音管道，降噪标准超国标 20%，隔绝道路喧嚣，居家静谧；
3. 华为鸿蒙全屋智能
4. ：睡眠监测、全屋低蓝光健康照明，适配孩子长时间居家学习；
5. 全屋中央空调、新风、地暖三大舒适系统，恒温恒氧；
6. 影木饰面、天然玉石台面、旭格系统窗等高配精装标准。

主力户型一览

1. 建面约 134-139㎡ 三至四居
2. ｜三面朝南、双明卫，入门级海淀改善，总价约 1535 万起，年轻科创家庭优选；

1. 建面约 184-187㎡ 四居（社区主力）
2. ｜占比 43%，南

1. 向面宽 12.6 米，双套房设计，三胎、三代同堂无压力，总价约 2000 万起；
2. 建面约 208㎡ 洋房四居
3. ｜独立家政间，面宽 13.9 米，稀缺洋房楼栋，视野开阔；
4. 建面约 229㎡ 五居（楼王观河）
5. ｜多功能 X 空间，观景视野拉满，改善天花板；

1. 建面约 275㎡定制大平层
2. ｜顶豪专属，尺度感、私密性拉满，圈层藏品级户型。

车位比 1:1.2，一户多车位从容满足多孩家庭出行；招商一级资质物业，物业费 9.98 元 /㎡・月，24 小时专属管家精细化服务，长期守护社区品质与房产流通价值。

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