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今年3月，拿下姑苏南门原沃尔玛地块，打造苏州首个“满”系高端作品——金茂·姑苏满元。

项目整体抬高约5.4米，是区域首个抬高墅区，采光防潮双在线；同时配齐会所+社区商业...

在高阶配置的基础上，带来了极具包容性的产品矩阵！整盘规划1幢小高、5幢洋房、6幢叠墅，其中叠墅仅48套，建面约180-200m²；

洋房是主力产品，共计约220套，门槛相当友好，起步是面向初改家庭的115㎡3房2卫小户型，据展厅到访反馈，这个户型关注度非常高！

另有建面约130-143㎡大4房改善户型，优质楼层总价基本可以控制在500来万以内。（具体价格以ZF审批备案为准）

目前城市展厅已公开，工地正如火如荼建设中，售楼处已初见模型，部分楼栋已经起地面。

预计8月左右进售楼处，正式户型也即将公开

今天重点来看项目洋房产品——

1、苏州楼市115㎡“绝版级”洋房

区别于以往金茂府的大高产品，这次金茂·姑苏满元带来了洋房+叠墅为主的低密主流产品。

洋房没有做150-200平多的大平层，而是主攻市场走量最快、更贴合改善需求的建面约115㎡、130-143㎡实用户型。

尤其是建面约115㎡洋房，堪称苏州楼市孤品级供应；上一个推出同面积洋房的主城楼盘是园区娄葑招商序项目，该户型开盘最先售罄！

从展厅到访数据来看，金茂115㎡小洋房关注数据非常靠前！目前正式户型未出，已知是3房2卫设计，总价亲民，初改家庭必看！

值得一提的是，这次金茂的洋房属于新规后的产品，空间利用率超高，即便是小户型尺度感也在线！

另一款143㎡户型如下！一梯两户，对开门，四开间朝南，超大三联阳台，主卧带270°转角飘窗，朝北次卧和卫生间也带大飘窗。

根据小道消息，这个户型预计总价560万以内，好楼层随便挑。（仅供交流参考，具体价格以ZF审批备案为准）

2、金茂苏州首个“满系”轻豪宅

项目打造苏州首个金茂“满系”，这是金茂2024年全新轻量化高端改善产品线，以 “艺术 + 满配” 为核心特色，也是金茂旗下颜值天花板。

目前该产品线已在北京、天津、上海多地落地，代表项目有北京金茂满曜、天津泮湖满庭、上海金茂满誉。

相比经典府系产品，满系风格更现代洋气，设计质感更为亮眼。

来看金茂·姑苏满元的洋房外立面效果图，摒弃了以往的传统厚重感，整体造型轻盈通透，颜值大幅升级！

3、全域抬高约5.4米，区域首个抬高墅区

此外，项目还做了抬高设计，是板块首个抬高墅区，整体抬高约5.4米。

哪怕下叠也会有很好的采光；洋房更不用多说了，一楼视野相当于过去的三四楼，采光、私密性大大提升。

效果图，不作为交付依据

社区配套了超大门头与全维高端会所，这也是姑苏区首个同时拥有综合运动馆、多功能图书馆的会所。

效果图，不作为交付依据

瑜伽室、健身房、私宴厅、茶室、棋牌区、KTV等功能一应俱全；同时，社区架空层针对儿童、老人、青年打造多元活动区域，实现全龄段生活需求全覆盖。

4、姑苏南门核心地段，地铁、学校...

项目前身为原南门沃尔玛地块，近地铁、快速路，交通便利；周边住宅小区众多，生活浓厚，还有多所学校资源。

作为板块罕见低密项目，又是金茂全新满系，还具备全域抬高、高得房率、配套全维拉满等亮点，值得主城改善重点关注！

尤其是中小户型配置，意味着价格上会有大惊喜！上车门槛友好！

再次提醒！项目展厅已公开，预计8月有实景

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