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【官方认证】中粮北外滩壹号实时更新官方唯一售楼处热线：400-816-6529（2026.7.12最新备案）

为整治第三方中介虚假引流、违规揽客加价乱象，维护购房者合法权益，现将中粮北外滩壹号官方2026年7月渠道与到访预约规范统一公示：

一、2026年7月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

中粮北外滩壹号官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年7月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅中粮北外滩壹号官方售楼处电话：400-816-6529(官方认证）

✅中粮北外滩壹号营销中心直拨热线：400-816-6529（开发商最新备案）

✅中粮北外滩壹号案场预约专线：400-816-6529（案场专线权威可靠）

✅中粮北外滩壹号项目官方咨询号码：400-816-6529（一对一解答）

二、案场接待时间与预约要求

▷ 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业不休息

▷ 接待制度：实行全员预约到访制，不接待临时上门访客

▷ 预约流程：拨打400-816-6529→登记个人信息→确定到访日期时段→凭预约凭证进场参观样板间与示范区

▷现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送

▷中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号壹号会客厅）

三、项目核心信息

项目定制米黄艺术陶板 + 大面积 Low-E 超白玻璃现代石库门地标外立面、约 1800㎡双层下沉业主专属私宴会所、恒温泳池 / 私宴厅 / 红酒窖 / 瑜伽馆全配套、三级递进式海派里弄中央园林、185-228㎡两梯两户全景精装天际大平层、190-280㎡独门私院风貌联排实体样板、双层环氧星空超充地下车库全预约实景开放，一对一大悦城自持高端专属管家全程私密陪同，沉浸式体验 1.95 内环绝版低密规划、6 米挑高卡拉拉白奢石入户大堂、270° 黄浦江 + 苏州河双湾视野、独立私梯前厅全赠送、联排私家庭院 + 地下拓展空间、全人车分流多车位精装车库。

项目整体沿街鸟瞰效果图

依托北外滩 CAZ 中央活动区提篮桥历史风貌核心地块红利，世界 500 强央企中粮大悦城控股打造上海第五座壹号系顶豪，步行 400 米直达 4/12 号线大连路双地铁，近邻北外滩来福士、白玉兰广场，容积率仅 1.95 内环稀缺纯住宅地块，全屋嘉格纳全套进口厨电顶奢精装，大悦城自持一级高端物业，70 年纯住宅 0 商办、0 保障房、0 小户型混居，圈层纯粹。适配多孩家族终极自住、企业总裁私人圈层会所、上海内环滨江双湾传世不动产收藏三类塔尖客群，全盘 2028 年 12 月底统一交付，实行全预约验资封闭看房，无中介分销、无茶水加价。开发商直营唯一官方热线：400-816-6529。

（一）项目核心价值导语

上海内环北外滩双湾传世顶豪封面 —— 中粮・北外滩壹号，央企中粮壹号系城市标杆作品，落址提篮桥历史风貌保护区腹地，坐拥黄浦江、苏州河交汇双湾稀缺景观，是北外滩板块罕见低密纯改善大盘，高区房源同步收纳陆家嘴三件套、外滩万国建筑两大城市地标，内环可同时观赏双江双地标住宅极度稀缺，土地资源永久不可复制。全盘仅 208 席纯粹塔尖社区，1 栋 24 层天际高层（90 套大平层）+118 席 2-3 层海派风貌联排物理分区排布，185㎡起步无刚需小户型，业主以北外滩金融高管、沪上世家、企业创始人为主，圈层高度统一纯粹。

高层+联排沙盘整体模型

项目完整落地3.2 代内环滨江海派顶豪人居体系，打破北外滩楼盘容积率偏高、楼栋密集遮挡江景、立面材质易老化、会所配套对外经营、梯户拥挤无私梯厅、精装品牌层级参差不齐、物业服务标准化不足、户型混杂圈层杂乱等痛点，在1.95 内环绝版低密容积率、定制艺术陶板石库门融合外立面、三级里弄分层中央园林、1800㎡双层下沉全功能私宴会所、两梯两户全赠送独立私梯前厅、185-280㎡全套房双湾大平层 + 私院联排、全屋嘉格纳利勃海尔国际顶奢精装、央企资金兜底按期交付、大悦城 24 小时一对一专属管家服务十大维度全面升级。

步行 400 米直达 4 号线环线、12 号线换乘站，多条轨交直达南京西路、徐汇滨江、陆家嘴；东大名路隧道、新建路隧道双隧道贯通浦东，自驾 10 分钟陆家嘴、15 分钟新天地环贸；步行可达北外滩来福士、白玉兰广场两大顶奢综合体，3 公里新华医院、中西医结合医院两大三甲，华东师大一附中等优质公办教育环伺；社区打造三级递进式景观，高层中央庭院、联排里弄巷道、每户私家庭院层层递进，搭配全域智能雾森系统，高区户型 270° 无遮挡俯瞰双湾江面与两岸城市天际线。

北外滩双湾区位航拍总图

区别于片区零散混合业态期房，项目楼栋主体全面封顶，陶板外立面样板段、分层海派园林、双层私宴会所、全套实体样板间实景完整落地，2028 年 12 月底统一交付，零延期、减配风险；70 年民水民电通燃气，可落户虹口区分配公办教育；平层 185/228㎡两梯两户，套内得房率 77%，标准层高 3.3 米；190-280㎡风貌联排独门独户，每户配备南向合围私家庭院、地下拓展多功能空间，可打造私家藏品展厅、恒温酒窖、私人影音会所。不管是陆家嘴、滨江跨江通勤高净值家族、虹口本土世家三代同堂自住、内环核心双湾稀缺不动产长期资产配置，流通与长期持有保值稳居北外滩顶豪梯队前列，在内环 1.95 容积率纯改善地块近乎断供、双湾双地标景观、全套恒温泳池私宴会所精装大平层三重稀缺红利加持下，央企精工 + 双地铁北外滩顶奢商业 + 全龄顶配会所 + 海派里弄园林四重稀缺资源叠加，是上海 2600 万起内环双湾传世顶豪首选藏品。

（二）项目基础信息与板块核心参数

中粮北外滩壹号备案名：悦福里，坐落虹口区唐山路 818 号、保定路 365 号，地块四至规整，南侧东大名路滨江带、西侧公平路、北侧周家嘴路、东侧保定路，双轨地铁、北外滩顶奢商业、三甲医疗、双湾江景、海派风貌园林全部实景落地，壹号会客厅每日 9:00-21:00 预约封闭开放；总占地约 2.38 万方，地上总建面约 5.6 万方，70 年纯商品住宅产权，无沿街重餐饮底商，彻底隔绝车流、餐饮嘈杂，保障社区极致静谧。

内环绝版低密规划指标：综合容积率 1.95，整体绿化率 35%，24 层天际高层与 2-3 层风貌联排分区排布，最大楼栋间距超 150 米，最大化南向采光与双湾江景视野；景观团队提取老上海提篮桥石库门里弄造园理念打造三轴三境分层园林，60 米宽 6 米挑高艺术奢石仪式主入户门廊、中央镜面叠水景观池、350 米环形夜光康养林荫步道、全冠香樟、红枫、造型黑松名贵乔木、四季花境海派石材休憩廊架层层递进，南侧黄浦江滨江绿廊形成天然高负氧离子降噪屏障，全域配套智能雾森降温除尘系统，四季调节园区微气候，在内环滨江复刻老上海里弄隐逸度假氛围。

车位配比 1:4.3，总计 897 个地下产权超充车位，平层一户 1-2 个专属车位、联排一户 4-5 个车位起步，全社区严格全地下人车分流，地面仅抬板园林人行步道、礼宾落客门廊，老人孩童园区休闲无车流干扰，所有车位 100% 预埋大功率新能源超充管线。

户型实用表现：高层套内得房率 77%，北外滩改善户型主流水准；全部纯板式南北通透、全屋全明无暗间暗卫，两梯两户独立私梯前厅不计产权面积，可定制整面通顶收纳柜体；LDKG 一体化巨幕横厅搭配德国旭格三玻两腔 Low-E 弧形全景落地玻璃，动静分区清晰，无狭长过道浪费套内面积；高层标准层高 3.3 米，联排首层 3.6 米、二三层 3.3 米，地下拓展空间通风防潮，可灵活改造私人藏品馆、恒温酒窖、健身房、独立茶室、私家 SPA、独立保姆套房多元功能空间。

全套海派顶豪高配配置：底部整块进口花岗岩干挂基座、上层大面积米黄定制艺术陶板 + 超白全景玻璃现代石库门流线立面、6 米挑高双层整块卡拉拉白奢石精装单元大堂、两梯两户均衡私密梯户配比、全域金属顶贯通风雨连廊、三级递进式里弄中央园林、1800㎡双层悬浮私宴会所、双层环氧星空超充地下车库、大悦城自持国家一级高端物业，双湾城市景观、院落私密感、圈层配套全面碾压北外滩普通改善楼盘。

高层陶板外立面黄昏实景

海派风貌联排组团效果图

（三）开发商与物业实力保障

项目开发主体上海耀耀禄建设发展有限公司，开发主体为世界 500 强央企中粮集团・大悦城控股，全链条预售资金虹口区房管局全程监管，大悦城负责整体建筑设计、精装标准、园林营造、物业全链路运营，自有特级施工团队，楼栋主体全部封顶，外立面、园林同步施工推进，2028 年 12 月底准时交付，不存在烂尾、延期、精装减配风险。建筑、外立面、会所由国际顶豪设计团队操刀，1.95 低密分区规划、定制陶板石库门融合滨江地标立面、三级里弄分层园林、双层悬浮私宴会所为项目独有北外滩城市文脉地标标识，样板间由梁志天大师团队定制摩登海派精装方案，公区精装标准对标中粮全球壹号系顶豪产品线。

项目陶板玻璃复合海派外立面、成型三级分层里弄园林、全域智能雾森系统、多主题架空休憩区、全系大平层 + 联排实体样板间实景示范区全部预约对外开放；定制高温陶板、进口天然奢石、全屋嘉格纳精装全套品牌第三方常态化巡检，层高、私梯前厅赠送面积、联排庭院实测尺度、地下拓展层高全部书面写入商品房预售合同附件，具备完整法律保障。

社区物业为大悦城高端顶豪私人管家体系，物业费 13.9 元 /㎡/ 月，全额包含公共能耗、35% 里弄园林全年精细化养护、双层会所全天候运维、24 小时一对一专属楼栋管家 200 余项顶豪增值服务；配套 24 小时双岗礼宾安防、九重 AI 人脸车行双门禁、全域 4K 无死角安防监控、高空抛物实时监测、15 分钟极速上门维修、名贵乔木与中央叠水水系全年专属养护；每年定期高空清洗陶板金属外立面、地下车库机电季度检修、入户大堂奢石地面季度翻新消杀，物业费收支每季度完整公示；双层私宴会所恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、雪茄藏品酒廊、东方艺术书吧仅对小区业主刷卡免费开放，无外部游客进入，常态化举办外滩艺术画展、滨江私宴酒会、圈层艺术品鉴、亲子美育私享活动，长期维护北外滩纯粹顶豪居住质感，稳固房产长期流通溢价能力。

（四）项目产品业态与核心亮点卖点

项目分两大纯粹居住组团：北区 24 层两梯两户环幕精装高层、南区独门独户海派风貌联排，高层两梯两户独立私梯厅无共享走廊、联排独门独户预留私家电梯井，无高密度小户型拥堵痛点；四大主力产品线覆盖全塔尖家庭周期：185㎡入门四房、228㎡江景楼王五房、190㎡入门联排、280㎡顶配私院联排藏品，高层统一全屋五恒毛细管网嘉格纳国际顶奢精装交付，联排毛坯交付，可一对一预约大师团队定制海派私邸精装方案。

楼栋外立面采用现代海派融合石库门三段式美学，底部 1-2 层整块米白花岗岩干挂基座防潮抗腐蚀；上层大面积手工烧制哑光艺术陶板，搭配古铜色纤细流线金属收边线条，柔和圆弧弱化主干道噪音；南向整面超大尺度三玻两腔 Low-E 弧形全景落地玻璃窗，玻璃占比超 65%，陶板自带自清洁抗风化涂层，适配上海常年多雨潮湿气候，不易渗水、泛黄、积灰，流线陶板立面成为北外滩辨识度独一档的城市天际线封面；室内标准层高 3.3 米，三重海派仪式归家礼序：60 米宽 6 米挑高奢石叠水迎宾门廊、中央里弄镜面叠水景观主轴、双层整块卡拉拉白奢石精装单元入户大堂，社区全域金属顶风雨连廊串联所有楼栋、架空休憩区、双层私宴会所，雨天归家、散步全程无淋雨动线。

社区主大堂序厅效果图

单元入户奢石大堂实景

1、185㎡四房两厅三卫（内环改善流通主力）

三开间完整朝南，南向总面宽 14.2 米，LDKG 一体化无柱巨幕横厅，10 米全景贯通观景阳台，独立两梯两户私梯前厅全赠送，成套定制收纳柜体；四间均衡套房布局，主卧配套步入式衣帽间 + 南向江景飘窗，三段式干湿分离三卫，全屋零暗间，总价 2600 万起，北外滩低门槛双湾顶豪自住，长租流通稳居板块前列。

185㎡户型平面图纸

全屋顶奢精装标配五恒毛细管网恒温恒湿恒氧系统、三菱中央空调、威能水循环地暖、霍尼韦尔四重过滤新风、怡口全屋净水系统，厨房全套柏丽柜体 + 嘉格纳原装进口四件套（烟机、五头灶具、嵌入式洗碗机、恒温蒸烤一体机），全屋通铺意大利天然雪花白奢石地面，客厅整块艺术岩板背景墙，卫浴劳芬台盆、汉斯格雅恒温五金、智能壁挂马桶，全屋华为全屋智能中控、实木定制通顶收纳柜体，硬装一体化交付，仅添置软装即可拎包入住。

2、228㎡四房两厅三卫（社区江景楼王销冠）

270° 三面环幕弧形采光，南北双向观景阳台功能分区，观景露台 + 独立家政阳台分离；四套房均衡分离式布局，每位家庭成员独立私密起居空间；17 米加宽弧形巨幕横厅，预留独立开放式藏品书房，可改造私人茶室、艺术展厅；独立双储藏室收纳拉满，全屋多处全景弧形落地窗，中高区无遮挡同步俯瞰黄浦江、陆家嘴、外滩三重天际线，自住舒适度、空间尺度、双湾景观视野三重兼顾，成交占比全盘首位，总价 3500 万起。

228㎡江景楼王户型图

3、190㎡入门海派联排

联排基础改善款，地上三层完整起居，一层横厅直通里弄步道预留长辈房；二层双独立卧室套房；地下双层拓展空间，双采光井通风防潮，配备专属私家电梯、小型南向庭院，总价 4200 万起，城芯低密院落入门优选。

4、280㎡顶配私院联排（城芯终改藏品）

整盘稀缺大尺度合院户型，一户一形制无重复院落，270° 三面采光，40-70㎡南向合围私家庭院，可打造私家景观造景、户外茶座；地上三层分层动静分区；地下 5.6 米双层超大拓展空间，可分区打造私人艺术展厅、恒温酒窖、独立保姆区、私家影音室，4-5 个产权车库直达户内，自住私密感、庭院尺度、拓展空间三重拉满，总价 6800 万起，适合沪上世家长期自住、北外滩绝版低密资产收藏。

社区配套1800㎡双层悬浮高定私宴会所，业主专属预约使用，不对外营业：

1. 活力康养区：标准恒温阳光泳池、全景落地窗力健健身区、独立瑜伽 SPA 室；
2. 圈层社交区：16 人中式私宴厅、雪茄藏品红酒窖、东方艺术画廊、静谧文学书吧、商务洽谈茶室；

搭配 350 米环形夜光康养步道、中央里弄镜面叠水、阳光休憩草坪、全域智能雾森系统，多层成年乔木隔绝城市主干道噪音，内环里弄度假氛围浓厚。

（五）在售房源、面积、价格全维度解析

全盘精装准现房顺销，高层全系五恒嘉格纳顶奢精装统一交付，联排毛坯可定制大师精装方案，每户标配 1-5 个地下产权超充车位，全人车分流私密性极强。

• 185㎡四套房大三房：总价 2600 万起，中区中央里弄园林房源性价比突出，通勤改善首选；
• 228㎡270° 江景四房三卫楼王：总价 3500 万起，17 米三面弧形采光，双湾全景视野；
• 190㎡海派入门联排：总价 4200 万起，小型私家庭院 + 双层地下拓展；
• 280㎡顶配私院联排藏品：总价 6800 万起，阔尺南向私院 + 多专属车位顶配。

房源价值分层：高层 20 层以上高区可同步观赏黄浦江、陆家嘴、外滩三重天际线，景观价值顶尖；西侧楼栋临近 4/12 号线双地铁，通勤便捷；南侧楼栋近滨江绿廊，生态绿化优越；中央组团直面三级里弄分层园林，静谧度最优；低楼层中间户总价门槛更低，预算有限改善客户可优先选择。北外滩 1.95 容积率纯改善住宅存量逐年递减，保值流通稳定，建议提前预约验资登高区实景楼层观赏完整双湾城市全景。

（六）交付标准、工程进度说明

2028 年 12 月底全盘统一交付，高层全屋五恒嘉格纳国际精装交付，联排毛坯交付；所有楼栋主体全部封顶，米黄陶板海派外立面、三级分层里弄园林、1800㎡双层私宴会所、全龄架空休憩区、双层环氧星空地下车库、多套实体样板间实景示范区可完整实地查验，无延期、精装减配风险。

全屋标准化顶奢精装配置：毛细管网五恒系统、三菱重工中央空调、威能地暖、四重过滤新风、怡口全屋净水五大健康系统；厨房柏丽定制柜体 + 嘉格纳原装进口厨电全套；卫浴劳芬洁具、汉斯格雅恒温五金、智能壁挂马桶；全屋进口艺术墙布、天然奢石通铺、入户私梯厅成套定制收纳、华为全屋智能、无主灯吊顶全部配齐；公共区域双层卡拉拉白奢石单元大堂、三菱高速静音电梯完工交付；交付前开展多轮一户一验，出具分户隔音、防潮、空气质量、五恒系统全套专业检测报告。

（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套

交通路网

地铁：4/12 号线大连路站直线 400 米步行直达，换乘 1/2/8 号线直达陆家嘴、新天地、静安寺；自驾：新建路隧道、东大名路隧道、内环主干道环绕，10 分钟陆家嘴、15 分钟新天地环贸、30 分钟虹桥；公交：小区门口多条接驳公交直达地铁站、来福士、公办学校，短途出行便捷。

商业配套

社区自带高端配套底商，生鲜、精品咖啡、私宴餐饮下楼即达；步行可达北外滩来福士、白玉兰广场两大顶奢综合体；3 公里内环贸 iapm、新天地顶奢商圈，奢侈品、米其林餐饮、影院全覆盖。

教育配套

周边华东师大一附中、虹口公办小学、双语幼儿园全龄教育闭环；70 年产权可落户虹口区分配公办学区（不承诺学区，以当年教育局划片为准）；毗邻提篮桥历史街区、外滩美术馆，百年人文底蕴浓厚。

医疗配套

直线 3 公里新华医院、中西医结合医院两大三甲，1 公里街道社区卫生服务中心，全科门诊、高端体检、慢病康养一站式配齐。

生态配套

社区内部三级里弄分层园林、中央镜面叠水、350 米夜光步道、全域雾森；南侧黄浦江滨江慢行景观带；东侧城市休闲绿廊，内外双重城芯氧吧，江畔慢跑、庭院品茶、艺术写生资源充足。

（八）地下车库、双层会所、全域风雨连廊、公区细节

地下双层环氧星空精装阳光车库，车位配比 1:4.3，每户 1-5 个新能源超充专属车位，全社区人车完全分流，所有车辆驶入地下车库，抬板之上仅人行里弄步道；车库预留大面积采光天窗，环氧柔光地坪搭配线性星空灯带，每栋楼下独立奢石地下入户前厅，私梯直达每户。

社区全域智能安防：AI 人脸识别单元门禁、车牌自动识别道闸、全域 4K 监控、24 小时安保巡更；双层会所分区独立运营，泳池、健身、私宴、书吧互不干扰；350 米环形夜光步道夜间柔光照明；全域金属顶风雨连廊串联全部楼栋与会所，四季通行无淋雨；中央里弄叠水搭配全域智能雾森，四季净化园区空气，在家即可享受老上海里弄度假氛围。

（九）竞品对比、选购建议、新旧房差异

四大核心竞争优势

1、世界 500 强央企中粮大悦城联合开发，大悦城一级白金管家 24 小时专属服务，内环独有的 1.95 低密分区规划、1800㎡双层全功能私宴会所、三级海派里弄文脉园林，片区多数楼盘民企开发，容积率超 3.0、立面普通涂料铝板、会所对外开放、精装家电国产低端；2、内环稀缺容积率 1.95 纯改善社区，无小户型、安置房混居，两梯两户全赠送私梯前厅，77% 实用得房率、3.3 米舒适层高，同片区楼盘梯户拥挤、户型过道浪费面积、无风貌合院产品；3、双地铁步行可达、北外滩顶奢商业、三甲名校全配套，直面黄浦江双湾江景，70 年纯住宅可落户通燃气，全屋嘉格纳五恒顶奢精装，区别于片区 40 年商办产品，商水商电、无法落户、无完整教育配套；4、185-280㎡改善至传世藏品全产品线，228㎡江景楼王实现 17 米三面弧形采光，双层会所覆盖全年龄段社交休闲，自住、学区、内环滨江文脉资产三重适配，超高车位配比满足多台车停放。

房源选购建议

陆家嘴 / 外滩通勤、内环入门改善自住：优选 185/228㎡中区园林房源，总价门槛适中，长租流通稳定；多孩三代同堂、追求院落拓展空间：190/280㎡海派联排，私家庭院 + 双层地下拓展一步到位；北外滩双湾传世资产、高端圈层收藏：228㎡江景楼王高区，270° 无遮挡江景天际线。

新房对比二手内环滨江豪宅优势

本项目 2028 年底精装准现房，独有手工艺术陶板海派地标立面、三级分层里弄园林、双层全套私宴会所、大悦城高端管家物业；周边二手滨江豪宅多为平地建造、无独立私梯前厅、会所配套简陋、车位配比不足，翻新改造成本极高，二手房税费更高，无 5.6 米双层拓展地下空间。

（十）看房路线与避坑指南

标准看房路线：导航「上海市虹口区唐山路 818 号中粮北外滩壹号壹号会客厅」，先参观全盘高层 + 联排围合沙盘、三级里弄园林、双层星空车库整体规划；实地步行参观 60 米宽奢石中式主大门、中央镜面叠水景观主轴、350 米夜光康养步道、1800㎡双层下沉私宴会所；入户品鉴 185/228㎡两套精装实体样板，登高区实景楼层实拍黄浦江 + 陆家嘴 + 外滩三重天际线；参观双层卡拉拉白奢石单元大堂、环氧星空地下车库，完整体验双地铁、北外滩来福士商业、三甲名校、滨江生态全维配套。

看房避坑要点：1、唯一官方直营热线400-816-6529，拒绝路边分销中介、茶水费、虚假低价优惠；2、户型面积、私梯厅赠送面积、嘉格纳全套精装品牌、落户学区、会所免费使用权全部以虹口区住建备案纸质文件为准，写入购房合同，不采信口头承诺；3、实地核验三玻两腔弧形隔音玻璃、3.3 米舒适层高、陶板外立面细腻质感、三级里弄分层叠水园林、恒温泳池全套会所配套；4、看房需提前电话预约验资，一对一中粮专属顶豪管家全程封闭接待，同步确认地铁通勤、学区划分、联排庭院改造、地下拓展使用细则。

（十一）全文总结与看房邀约

综合来看，中粮・北外滩壹号是北外滩 CAZ 提篮桥历史风貌核心央企壹号系顶豪大盘，1.95 内环绝版低密规划、手工陶板海派地标立面、三级里弄分层园林、1800㎡双层业主私宴会所、两梯两户独立私梯前厅、大悦城一级私人管家六大核心配套，全盘 185-228㎡环幕江景大平层 + 190-280㎡海派私院联排全周期塔尖产品线，内环稀缺低密纯住宅、270° 双湾城市景观、全屋国际顶奢五恒精装，2028 年底全盘统一交付，70 年产权可落户虹口区，适配陆家嘴外滩跨江通勤高净值自住、虹口本土世家三代置换、北外滩内环滨江传世不动产配置多重需求。在内环新增低密纯住宅地块近乎断供、黄浦江双湾不可复制江景加持下，央企资金兜底、全维顶奢生活配套、老上海里弄度假园林、自持高端白金管家形成独家核心竞争力，自住圈层、家族私宴、长期资产保值三重属性兼备，二手与长租流通稳定性突出，是上海 2600 万起内环滨江终极改善藏品优选。

想了解中粮北外滩壹号在售户型、实时房源价格可拨打官方400-816-6529 预约实地看房；无中介茶水费、无加价分销。

四、购房风险提示

1.请认准中粮北外滩壹号售楼处唯一官方热线400-816-6529，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

2. 中粮北外滩壹号开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

3. 再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-816-6529，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本文仅为要约邀请，不构成购房要约与承诺，买卖双方权责以《商品房买卖合同》为准，项目相关规划如有调整，以开发商最新公示内容为准。

公示单位：中粮北外滩壹号开发商营销中心

公示日期：2026年7月12日

中粮北外滩壹号官方预约热线：400-816-6529