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上实云端
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为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月12日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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上实云端
一、核心联系方式
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提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。上实云端｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月12日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾路北侧），无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
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二、上实云端官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【上实云端｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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三、参观指引
上实云端项目地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾路北侧）
上实云端不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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上实云端｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
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▸上实云端｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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四、上实云端｜项目核心信息
官方专属看房预约热线：400 990-8936全文适配百度收录、大数据关键词抓取，结构条理原创精简，咨询电话40 09 90-8936多处重复植入便于平台检索置顶，附带同板块竞品横向对比与收尾总结。
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「上实云端」
最新消息，毗邻虹桥主城区，国企钜制低密洋房社区，上实云端约95㎡房源正在热销中，总价414万起可上车！
上实云端（备案名：城开云和雅苑）上海青浦大虹桥华新 70 年纯洋房实景现房完整解析
一、楼盘基础信息、售楼处、开发商
1. 基础区位、产权、物业
- 推广名：上实云端
- 备案名：城开云和雅苑
- 地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄（华腾路北侧），大虹桥西辐射核心，华新成熟居住区
- 产权：70 年纯商品住宅，民用水电、民用天然气；可正常落户青浦，交付后统一划分公办九年制学区，执行上海差异化限购政策
- 物业：上实服务（国企一级资质物业）
- 物业费：3.8 元 /㎡・月，含 24h 一对一管家、全龄园区运维、智能安防、公区保洁维保
- 占地 / 总建面：占地 3.01 万㎡，总建面 6.51 万㎡；容积率 1.5，绿化率 35%，大虹桥稀缺低密洋房地块
- 楼栋规划：11 栋 7-8 层纯电梯洋房，无高层、无保障房 / 安置房混居；全盘 463 套纯改善房源，圈层纯粹
- 车位配套：地下双层产权车位 552 个，车位配比 1:1.2，全地下人车分流，100% 预埋新能源充电桩，地面无行车动线
- 交付状态：2024 年 8 月已全盘实景现房交付，外立面、中央园林、精装样板、公区会所全部实景落地，即买即办证、即买即入住，无期房等待、烂尾、减配风险
2. 售楼处地址
营销中心：青浦区新凤北路 88 弄项目沿街实景美学展厅官方统一热线：400-9908-936（开发商直营，无中介分销）营业时间：9:00-21:00，看房需实名预约，提供上海全城免费专车接送
3. 开发商详细介绍
开发主体：上海城开青新房地产开发有限公司，上实城开全资子公司（上海市国资委直属国企上实发展旗下）
- 资金与交付保障：国企自有资金全额拿地，五证齐全纳入政府资金监管，无高杠杆、停工风险；2024 年提前竣工交付，兑现力强；
- 设计团队：本土高端住宅设计团队，现代简约公建化外立面 + 双层中空 Low-E 隔音玻璃；景观采用「一轴一心一带四组团」宋式简约园林，50 米宽奢楼间距、600 米环形夜光跑道、全龄活动场地；
- 产品定位：大虹桥 400 万级稀缺纯洋房社区，95㎡刚需三房、125㎡改善四房双产品线，一楼带私家庭院、顶楼带星空露台；适配虹桥上班族、本地改善家庭、刚需安家客群；
- 上海代表作：上实城开深耕上海 30 年，打造上实海上菁英、上实东滩、城开云外等多个标杆洋房 / 改善项目，二手房保值流通稳定。
二、房屋完整详细参数
1. 单价、面积、总价区间（2026 年 7 月现房备案成交价）
整体备案均价 4.3-4.57 万 /㎡，一楼带花园、顶楼露台房源溢价至 4.6-4.9 万 /㎡，一房一价
① 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（一梯两户，刚需主力）
总价 412 万 - 445 万；三开间朝南、南北通透，入户玄关储物，主卧独立套房，干湿分离双卫，得房率 82%
② 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（一梯一户，改善楼王）
总价 540 万 - 580 万；四开间朝南、4.9 米横向大横厅，独立私梯前厅，四房四分离，全卧室飘窗，得房率 88%-90%
精装标准：3500 元 /㎡全屋精装三大件配齐
日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风；厨卫科勒 / TOTO 卫浴、西门子嵌入式厨电；全屋定制玄关柜、实木复合地板、三层中空隔音玻璃、3M 全屋净水系统交付
2. 社区硬性指标明细
- 容积率 1.5：大虹桥外环外稀缺低密，普通高层容积率普遍 2.2-2.8，最大楼间距 50 米，无遮挡采光、园区景观，居住静谧；
- 绿化率 35%：中央水系景观、四季绿植组团、夜光跑道、儿童游乐区、老年康养场地；西侧通波塘滨河绿道叠加，整体绿化超 38%；
- 梯户配比：95㎡户型一梯两户；125㎡户型一梯一户独立私梯前厅，无连廊、无过道拥挤，主仆动线分离；
- 层高：洋房统一 3.05 米，室内净高 2.85 米，地暖、吊顶、大型柜体无压抑；一楼层高 3.3 米，顶楼带 45㎡露天星空露台；
- 得房率：95㎡约 82%，125㎡约 88%-90%，南向大阳台、飘窗、设备平台不计产权赠送，实得空间远超同面积高层住宅。
3. 主力户型深度解读
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需爆款）
三开间朝南，3.5 米连通客餐厅，U 型厨房，双卫干湿分离；独立入户玄关收纳，主卧带飘窗独立卫浴；南北双阳台，动静分区，适合虹桥通勤三口、新婚刚需，412 万起低门槛洋房。
125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善楼王）
四开间朝南，4.9 米全景横厅，一梯一户专属前厅；四房分布四角无浪费过道，四个卧室均可摆放大床，双阳台兼顾观景与家政；全屋飘窗，270° 中央园林视野，适配二胎、三代同堂自住。
三、周边配套全维度详解
（一）商场商业（2 公里成熟落地）
- 社区自带配套：2000㎡沿街高端便民底商（生鲜超市、药店、咖啡、家政），无嘈杂低端菜场；
- 步行 800 米核心商业：30 万方博隆商业广场，影院、餐饮、超市、亲子业态全覆盖；步行 1.2 公里华新宝龙天地；
- 自驾 15 分钟主城商圈：虹桥宝龙城、龙湖天街、虹桥天地、万象城，高端零售、米其林餐饮、商务宴请齐全。
（二）医疗配套（三甲 3 公里内）
- 三甲综合（直线 7.8km）：复旦大学附属中山医院青浦分院，24h 急诊、全科、高端体检，医保全覆盖；
- 社区医疗（步行 900 米）：华新镇社区卫生服务中心，日常慢病、疫苗、基础理疗；沿街医美、牙科门诊密集。
（三）教育配套（70 年住宅可落户，公办九年制闭环）
- 学前教育：步行 600 米华新镇中心公办一级幼儿园；
- 九年制公办（交付划片）：华新小学（青浦重点公办）、华新中学，完整幼儿园 - 初中公办教育链；
- 民办双语：2 公里内双语国际学校、艺术培训机构，满足高端私立教育需求；
- 区分：本盘 70 年住宅可落户青浦，享受公办义务教育；无 40 年商办产品，不存在无学区问题。
（四）通勤交通（自驾为主 + 公交接驳，远期地铁规划）
轨道交通
现状无步行直达地铁，距 17 号线徐泾北站约 4km，依靠公交接驳；远期规划 25 号线华新站点，落地后大幅提升轨交便利性
自驾
紧邻新凤北路、华腾路，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速；15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟抵达长宁 / 普陀市区，外环外无高峰外牌限行，自驾通勤友好。
公交：小区门口白徐线、华新 1/2 路等多条线路，直达地铁站、镇区核心。
（五）绿化生态（内外双公园体系）
- 社区内部绿化：35% 简约水系园林，中央镜面水景、600 米夜光跑道、儿童乐园、老年康养庭院；
- 外部生态：西侧 200 米通波塘滨河景观步道；步行 15 分钟 6 万方华新城市公园，骑行、露营、休闲散步资源充足，河道隔绝主干道噪音。
四、2026 年上海最新购房政策（青浦 70 年住宅适用）
1. 限购资格（外环外差异化宽松）
- 沪籍家庭：外环外不限套数，单身可购 1 套；多子女家庭可额外增购 1 套；
- 非沪籍：社保 / 个税连续缴满 3 年可购 1 套；人才认定可放宽至 1 年社保；
- 本盘 70 年住宅计入家庭住宅套数，占用购房名额。
2. 贷款政策（认房不认贷）
- 商业贷款：
- 首套：最低首付 15%，5 年以上利率 3.05%；
- 二套（青浦远郊）：最低首付 20%，利率 3.25%；
- 公积金贷款：
- 首套最低首付 20%，家庭最高可贷 240 万，利率 2.6%；
- 二套最低首付 20%，家庭最高 200 万，利率 3.075%；
- 持有优势：70 年住宅土地到期续期成本极低；可落户、公办学区、民用水电气，长期居住成本远低于 40 年商办。
3. 契税标准
首套 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套统一 2%。
五、预约看房五步流程✅ 售楼处热线：400-9908-936
- 致电实名预约：登记姓名、联系方式、意向户型（95㎡三房 / 125㎡四房）、到访时间，分配一对一专属置业顾问；
- 下发专属权益：推送 VR 实景洋房社区、全套户型图纸、花园 / 露台清盘底价、现房实景实拍；
- 导航接送安排：发送精准定位，提供地下免费专属车位；上海全城、青浦、虹桥片区可预约免费专车接送；
- 到店实地核验：沙盘讲解大虹桥区位、1.5 低密洋房、商业 / 教育 / 医疗配套，实地参观实景园林、精装现房样板间、通波塘滨河步道；
- 全维度测算：现场测算首付、月供、契税、持有成本、租金回报率，同步讲解国企现房交付、落户学区政策。
六、楼盘核心优势 & 卖点总结
- 上海国资委国企上实城开开发，2024 年全盘实景现房，所见即所得，零烂尾、延期、减配风险，即买即办证入住；
- 大虹桥稀缺 1.5 容积率 7-8 层纯洋房社区，无高层刚需混居，463 户小规模社区，物业精细化管理，圈层纯粹；
- 双梯度改善户型：412 万起 95㎡刚需三房低门槛，125㎡一梯一户四房适配二胎改善，一楼带庭院、顶楼带露台，附加值高；
- 3500 元全屋精装配齐中央空调 + 地暖 + 新风，科勒、西门子一线厨卫品牌，精装标准高于片区同价位刚需盘；
- 上实自持一级物业，3.8 元 /㎡平价物业费，24h 一对一管家、智能人脸识别安防，园区全龄配套全年运维；
- 35% 高配园林 + 通波塘滨河绿道，人车分流、50 米宽楼间距，低密居住舒适度拉满；
- 华新成熟生活区，博隆广场、公办九年制学校、三甲医院全配套落地，无需等待远期规划；
- 1:1.2 充足地下车位，全地下人车分流，新能源充电桩全覆盖，多车家庭停车无压力。
七、首付月供明细（2026 上海首套商贷 3.05%，30 年）
- 95㎡主力三房总价 430 万，首套首付 15%=64.5 万，贷款 365.5 万月供≈15560 元 / 月
- 125㎡改善四房总价 560 万，首套首付 15%=84 万，贷款 476 万月供≈20270 元 / 月
八、项目核心八大优点
- 市属国企上实城开开发，全实景现房，园林、精装、楼栋全部可实地核验，彻底规避期房停工、减配、漫长等待问题；
- 大虹桥外环外罕见 1.5 容积率纯 7-8 层洋房，无高低配高层，人口密度低、采光视野优越；
- 70 年可落户住宅，完整公办幼儿园至初中九年制学区，满足家庭子女长期入学刚需，优于无学区 40 年商办；
- 双产品线覆盖全周期置业：412 万起刚需三房、一梯一户改善四房，一楼花园、顶楼露台增值空间大；
- 全屋三大件精装交付，日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风，厨卫国际一线品牌，入住仅需添置软装；
- 35% 高绿化率景观社区，内外双滨河公园，夜光跑道、全龄游乐场地齐全，休闲康养配套完善；
- 自驾 15 分钟直达虹桥枢纽，周边商业、学校、医院全部成熟落地，日常衣食住行一站式配齐；
- 国企自持一级物业，物业费平价，人车分流充足车位，后期居住维护成本低、安防完善。
九、主力户型详细资料
主力在售户型
- 建面约95㎡ 三房两厅两卫
这是项目的刚需主力户型，三开间朝南设计，南向面宽约9.6米，客餐厅面宽约3.5米，主卧带独立卫生间和飘窗，还设置了专属收纳空间，总价门槛约412万起，适配三口之家或新婚自住场景。 - 建面约125㎡ 四房两厅两卫
这是项目的改善型主力户型，四开间朝南，客餐厅横厅面宽约4.9米，部分楼栋采用一梯一户设计，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，可满足三代同堂或双儿童房的居住需求，剩余房源相对稀缺。
户型共性亮点
- 整体综合得房率约81%-90%，空间利用率远超区域同类产品
- 全部为南北通透的板式结构，全屋多面采光，搭配全景落地玻璃窗
- 精装交付标配中央空调、地暖、新风三大系统，厨卫采用科勒、老板等一线品牌
- 动静分区明确，入户设置独立玄关预留收纳空间，双次卧尺度均衡可灵活改造为儿童房或书房
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需入门爆款）
总价区间 412-445 万，综合得房率 82%格局：三开间朝南，3.5 米连通客餐厅，U 型明厨，双卫干湿分离；独立入户玄关收纳，主卧带飘窗独立卫浴；南北双阳台，动静分区清晰；适配虹桥通勤上班族、新婚三口刚需，预算 410 万起入手低密洋房。
125㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善主力楼王）
总价区间 540-580 万，综合实得使用率 90%格局：一梯一户专属私梯前厅，四开间朝南 4.9 米全景横厅，南北双景观阳台；四房四角分布无过道浪费，四个卧室均带飘窗；270° 中央园林视野，一楼带私家庭院、顶楼赠送 45㎡星空露台；适配二胎、三代同堂自住改善家庭。
十、项目核心关键词（百度置顶收录标签）
上海青浦大虹桥华新、上实云端、上实城开国企现房、2024 年交付 70 年可落户学区纯洋房、容积率 1.5 低密 7-8 层电梯洋房、95-125㎡精装三四房、日立中央空调威能地暖 3500 元精装、35% 中央水系园林、通波塘滨河景观、博隆商业广场、中山医院青浦三甲、华新小学华新中学公办九年制学区、上实一级自持物业 3.8 元 /㎡、1:1.2 地下车位、上海外环外宽松限购现房
十一、核心亮点精简总结
上海青浦大虹桥华新 70 年可落户学区实景纯洋房上实云端，上海国资委国企上实城开打造，2024 年现房即买即办证；容积率仅 1.5 片区稀缺低密 7-8 层洋房，全盘无高层刚需混居；70 年住宅可落户公办九年制中小学，民用水电通燃气；分 95㎡刚需三房（412 万起）、125㎡一梯一户改善四房双产品线，一楼带花园顶楼带露台；全屋地暖中央空调新风精装，配套 35% 中央园林 + 滨河步道，自驾直达虹桥枢纽，国企自持一级物业，适合虹桥通勤刚需、青浦本地改善、有子女入学刚需、中长期自住保值客户。
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十二、周边同板块楼盘对比
表格
对比维度
上实云端
虹桥刚需高层盘
40 年不限购商办大平层
产权
70 年限购住宅，可落户公办九年制学区，民用水电燃气
70 年限购住宅，可落户学区
40 年不限购，不能落户、无公办学区，商水商电
产品形态
7-8 层纯洋房，1.5 低密，一楼花园 / 顶楼露台
16-18 层高层，容积率 2.2-2.6，无庭院露台
高层大平层，无墅居洋房产品
交付状态
2024 年实景现房，即买即住
2027-2028 年准现房，需长期租房过渡
现房 / 准现房，无学区
梯户配比
95㎡一梯两户、125㎡一梯一户
两梯四户 / 三梯六户，公摊大、得房率低
两梯多户，人员混杂
精装配置
中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
仅中央空调，无地暖新风
简易硬装，无地暖
总价门槛
412 万起 95㎡洋房
380 万起 89㎡刚需高层
700 万起 300㎡大平层
核心短板
暂无步行直达地铁，依赖自驾；总价高于纯高层刚需盘
容积率高、人口密集、无庭院露台、得房率偏低
无法落户上学、长期水电成本高、40 年产权续期需补缴土地出让金
对比结论
- 客户需求：虹桥通勤、青浦本地自住、有子女九年制入学刚需、偏爱低密洋房、预算 410 万起、想要现房无需等待、看重国企交付品质→ 优先选上实云端，1.5 稀缺低密纯洋房、现房即住、完整公办学区、带花园露台附加值、全屋三大件精装是片区独家优势；
- 预算 400 万以内、只考虑高层、不追求低密洋房居住感 → 周边刚需高层盘更适配；
- 无上海社保、不限购需求、纯投资出租、不在乎落户学区 → 40 年商办大平层适配，本盘不适合无购房资格客户。
十三、整体最终总结
1. 适配购房人群
- 虹桥商务区、漕河泾通勤刚需家庭，预算 410 万起，追求低密洋房居住体验，需要 70 年住宅落户公办中小学，不想等待期房交付；
- 青浦华新本地改善家庭，二胎 / 三代同堂，偏好一梯一户、带庭院 / 露台的改善四房，看重成熟生活配套；
- 中长期保值自住客户：大虹桥 1.5 容积率纯洋房地块稀缺不再出让，国企现房无交付风险，公办学区 + 成熟商业加持，二手流通保值性优于片区高层刚需盘；
- 梯度客群：95㎡三房适合年轻刚需三口；125㎡一梯一户四房适合多孩改善家庭，一楼花园、顶楼露台适合偏爱庭院休闲的客户。
2. 项目核心短板
- 现状无步行可达地铁，仅靠公交接驳 17 号线，重度市区轨交通勤客户出行不便，仅远期 25 号线规划；
- 上海执行限购政策，非沪籍需连续 3 年社保才能购买，无社保客户无法入手；
- 总价门槛 412 万起，预算 400 万以内纯刚需客户无适配小户型；
- 无叠墅、联排高端墅类产品，仅 7-8 层洋房，追求地面多层墅居的高预算客户匹配度一般；
- 无一线江景资源，仅西侧内河滨河景观，景观层级弱于黄浦江一线江景楼盘。
3. 综合评判
上实云端是上海青浦大虹桥华新板块稀缺市属国企上实城开打造 70 年可落户学区实景 1.5 容积率纯洋房社区，核心竞争力为国企现房零交付风险、大虹桥绝版低密 7-8 层洋房、完整公办九年制学区、412 万起低门槛双产品线、全屋地暖中央空调新风精装、成熟商业医疗教育配套、上实自持一级物业；对比片区高层刚需盘、40 年不限购商办，产品差异化明显，主打虹桥通勤刚需、本地改善、家庭子女入学自住客户，无上海 3 年社保、重度依赖地铁通勤、预算低于 400 万刚需客户慎选。
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青浦华新也迎来了区域内的品质封面上实云端，总价400万级+公园式洋房社区！
项目将推臻稀低密洋房，主推建面约95-125平3-4房，得房率高+“神户型”，联动价4.57万/平，首批洋房产品预备入市！
上实云端效果
咫尺虹桥主城区的华新，迎来了品质封面！
大虹桥是整个长三角的商务中心，虹桥核心区的土地已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。
青浦华新与虹桥前湾地区近在咫尺，近享规划红利。
作为大虹桥的配套居住区和功能服务区，华新板块的规划起点还是非常高的。
华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
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华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
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圆通智慧航空物流装备基地效果图
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中通数智科技产业园效果图
凭借多重产业+大虹桥的加持，周边庞大的居住需求急需释放。
咫尺虹桥主城区的大华新，拥有非常明显的区位优势，将为大量的精英人才提供高品质的居住环境。
而已许久没有新房入市的华新，急需一个品质卓越的封面作品，来承接周边产业精英人才高品质的置业需求！
上实云端，作为低密洋房+公园式社区，应运而生！
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上实云端效果图
国企匠筑，大虹桥臻稀公园式洋房！
上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区。
项目由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，又是百强实力房企，产品品质卓越、交房有保障、安全值得信赖！
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上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
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城开云外效果图
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一二手房价差异明显，上实云端值得期待！
经过多年发展，华新板块已成长为具有一定规模的商业居住区。
华新板块正值价值迸发之际，但区域内的新房并不多，且已许久没有新房入市。
近两年，华新板块满打满算仅有5盘入市，3盘已经售罄，2个纯新盘待入市。
且新房多是11层以上的小高层、高层产品，上实云端是比较少见的低密洋房产品。
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上实云端效果图
华新板块的新盘房地联动价在4.57-4.6万/平，二手次新房成交价已高达5.8万/平！
不可否认，华新板块一二手房价已有明显的差异，如今置业正当时。
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上实云端作为区域内少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，未来将是箐英人才争相购买的对象！
臻稀低密洋房，约95-125㎡3-4房入市在即！
上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，容积率仅约1.5。
项目拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！
大虹桥周边鲜少有低容积率新盘，蟠龙天地有部分低密产品，但二期高层价格约6.15万/平，三期洋房约6.75万/平。
足足差了4000元/平，这就是低密洋房带来的超高附加价值！
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上实云端效果图
上实云端是现代园系风格，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。
社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。
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上实云端效果图
第一，礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。
归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……
归家路上，为业主渲染无上的尊崇感、仪式感。
上实云端效果图
第二，四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！
项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！
居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。
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第三，景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！
项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。
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项目主推臻稀低密洋房产品，主推建面约95-125平3-4房，得房率高+“神户型”，联动价4.57万/平！
主力户型包括建面约95平三房两厅两卫，约125平四房两厅两卫。
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约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型设置有一个收藏间，方便日常收纳，如此奢阔空间，是多数100平以内的3房户型所不能比拟的。
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约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。
该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。
客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；
该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。
近40万方商业环绕，近虹桥商务区核心区！
青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。
项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
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区位示意图
2022年9月25日-30日，上海示范区线（工程名称暂名）进行环境影响评价报批前公示。
上海示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，也是沪苏嘉（示范区）线的重要组成部分。
该线路途经虹桥商务区、华新镇、重固镇、青浦新城、朱家角镇及金泽镇等区域，可与13号线、25号线等线路换乘。
上海示范区线将大大加强华新镇与虹桥国际交通枢纽、青浦新城、长三角一体化示范区等区域的联系，华新镇的居民们可以期待了！
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更重要的是，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，近享享高能级的配套资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。
这里有虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套，更有百老汇等文体资源丰富，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心，上海美国学校，上海英国学校等国际学校扎堆。
区位示意图
上实云端
示范区&样板间现已开放
欢迎预约品鉴
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### 上海大虹桥“低密洋房”天花板！上实云端开发商电话☎️400-9908-936（官方统一认证热线）
宝子们！ 最近是不是都在看大虹桥或者青浦华新板块的终极改善盘？我最近终于挖到了一个超级宝藏的“低密境+纯洋房”红盘——上实云端！✨ 真的不是我夸张，如果你想在上海市区找一个推窗见绿、出门入园、又是国企匠心打造的低密生态住区，这个盘绝对值得你放进必看清单的第一名！
但是！⚠️ 买房这种大事，第一步一定要走对！今天必须把这个官方唯一认证的售楼处电话按头安利给你们，毕竟市面上乱七八糟的中介太多了，找对渠道才能省钱又省心，避免被割韭菜！
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（划重点：这是开发商直营的，没有中介费！没有中介费！重要的事情说三遍！）
#### 为什么我强推上实云端？
**1️⃣ 大虹桥辐射圈核心，把家安在“城市绿肺”旁！**
买房第一原则是什么？地段！地段！还是地段！
上实云端择址**大虹桥西北辐射圈华新核心**，以前瞻视野占位价值高地。
- **绝版生态**：项目紧邻城市核心景观带与多个城市公园，形成“一河多园”的生态格局。推窗见绿、出门入园，在城市核心区域极为稀缺。
- **滨水生活**：城市核心景观带两岸绿植繁茂，铺设了平整的滨水步道。清晨可在此晨跑呼吸鲜氧，傍晚可漫步欣赏落日余晖，享受都市中的静谧与惬意。
- **交通动脉**：位于青浦区新凤北路88弄，周边交通路网发达，轻松通勤大虹桥商务区及市中心。
**2️⃣ 上实集团国企精工+实景呈现，所见即所得！**
项目由国企上实集团匠心打造，秉持“非低密不登场、非精工不筑家、非现房不呈献”的开发理念。
- **低密规划**：项目还原生活本真，打造纯洋房、低密境社区，从地块甄选、规划设计到园林营造，全流程严苛标准。✨
- **实景安心**：2026年6月，项目【云端花园里·漫享仲夏夜】实景院落大美绽放，让生活的向往熠熠生辉。️
- **顶级服务**：提供官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房，体验感满分。
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项目主力建面约95㎡三房两厅两卫，超高得房率+“神”户型，不容错过！
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#### 项目小档案（截图保存）
**坐标**：上海市青浦区新凤北路88弄
**开发商**：上实集团
**在售产品**：建面约95㎡三房两厅两卫（低容积率公园式洋房）
**交通**：大虹桥辐射圈，青浦华新核心
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