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兴创・沐春墅（备案名：沐春佳苑）

大兴本土国企兴创置地旗下高端改善作品，北京首批「好房子」示范标杆，黄村政务核心纯商品房社区，无回迁、无保障房混居；2025 年 9 月 19 日首期开盘，2028 年 3 月 31 日六恒科技精装统一交付，春境十二境礼制园林、1500㎡全龄架空共享空间、400 米全域风雨连廊，全盘仅 360 户，分 111-193㎡宽境洋房平层、205-283㎡城市叠墅两大产品线，适配大兴本地政企、南城丽泽 / 金融街通勤改善、三代同堂终极置换家庭。官方热线：400-9679-078

项目沙盘

总平规划图

一、区位与立体交通（黄村政务核心，地铁 300 米）

地址：大兴区林校路与林校南路交叉口西北侧，距大兴区政府 900 米，黄村老城成熟政务居住区，城市界面整洁无杂乱城中村

轨道交通

1. 4 号线黄村火车站步行约 300 米，25 分钟直达西单、西直门，换乘 10 号线直达丽泽、金融街；
2. 规划 19 号线二期南延站点近项目，未来直达北三环、海淀核心；
3. 社区专属通勤班车接驳地铁、北大医院南院区、时代天街。

自驾路网

三横：南五环、清源路、黄村大街；两纵：京开高速、林校路通勤时效：10 分钟时代天街、18 分钟西红门荟聚、25 分钟丽泽商务区、36 分钟金融街。

地块核心指标

• 占地 3.04 万㎡，地上计容 6.09 万㎡，容积率 2.0、绿化率 30%
• 11 栋住宅：7 栋 4-17 层洋房 / 小高层 + 4 栋叠拼别墅
• 总户数 360 户，纯粹改善圈层，无刚需小户型混居
• 车位 432 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源快充
• 物业：兴创自持高端物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月；六恒系统能源费约 60 元 /㎡/ 年
• 价格：成交均价 4.0-4.7 万 /㎡，总价 455 万 - 1330 万

二、全维顶配配套（老城现成全龄配套，无需等待规划）

商业配套

1. 步行 800 米时代天街；1.8 公里西红门荟聚、山姆会员店；
2. 社区自带沿街便民精品商业，生鲜、家政、餐饮下楼即达，无大型嘈杂底商。

教育配套（十二年公办闭环）

1. 地块西北侧规划公立普惠幼儿园；
2. 片区统筹大兴八小、大兴一中、永华实验学校，全龄目送式公办教育；3 公里内青苗双语国际校可选。

医疗配套

1.6 公里北大医院南院区三甲；2 公里大兴区人民医院，日常诊疗、大病特需全覆盖；会所内设健康问诊绿色通道。

生态配套

外部滨河绿地、黄村城市休闲公园环绕；内部打造春境十二境东方园林，中央镜面叠水、全冠银杏红枫、600 米夜光康养跑道；400 米贯通全园风雨连廊，四季出行无需淋雨暴晒。

三、社区整体规划（北京满配「好房子」标准）

全域全地下人车分流，地面仅景观步道，4 处首层架空层合计 1500㎡全龄共享空间（儿童乐园、老年康养、书吧、健身休闲），风雨连廊串联所有楼栋，北方稀缺全天候户外活动体系。

楼栋核心参数

1. 梯户配比
   • 4-11 层洋房：一梯两户无连廊，独立候梯厅全赠送；
   • 12-17 层小高层：两梯两户，无拥挤过道；
   • 叠拼：独门入户，私属庭院 / 地下拓展空间。
2. 层高分层
   • 平层洋房统一 3.05m；叠拼首层 3.3m，地下拓展层高 3.1m，无梁 LDKG 大通厅不压抑。
3. 王牌产品亮点：电动可变全景阳台（北京独家配置）南向大面积开敞阳台配电动升降玻璃围护，一键切换露天花园 / 封闭室内空间，阳台不计产权赠送，最大 17㎡超大观景面，完美适配北方冬夏气候，赠送面积拉满。
4. 超高得房率：84%-99%，阳台、室内挑空、设备平台多重不计产权拓展，同板块套内空间断层领先竞品。
5. 外立面：首层进口浅灰石材干挂基座，中段哑光银航空铝板 + 大面积超白 Low-E 光幕玻璃，三段式现代静奢美学，四层中空夹胶静音玻璃隔绝铁路、道路噪音。

物业服务增值服务

24 小时电子围栏、人脸识别闭环梯控、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护；配套私人上门家宴、空置房屋托管、政企私董沙龙、四点半儿童托管；无高端豪车养护、恒温泳池（社区无泳池，主打架空全龄空间）。

四、主力精装户型（111-283㎡平层 + 叠墅双产品线）

全系南北通透纯板、全明厨卫，可变全景阳台、独立家政间多重赠送，全屋十五大定制实木通顶收纳系统。

（一）洋房平层（六恒科技精装交付）

1. 111/127/129㎡ 沐春悦｜三室两厅两卫｜455-600 万（改善入门）9.6-13 米南向三面宽元宝格局，LDKG 一体化大通厅，127㎡户型配 12㎡可变电动阳台，双南向卧室，独立家政间，适配南城通勤二孩三口之家，得房 84%-88%。
2. 163/192/193㎡ 沐春璟｜四室两厅三卫｜735-910 万（社区流量销冠）15.2 米巨幕南向四面宽，双南向行政主卧套房，独立中西分厨岛台，192㎡阳台达 17㎡，直面中央水系园林，三代同堂最优户型，综合得房 92%-99%。

（二）叠拼别墅（简装交付，地下拓展可自行改造）

205㎡上叠户型图

238㎡中叠户型图

236㎡四居叠拼图

1. 205㎡ 上叠｜三室两厅四卫｜930-980 万地上两层 + 地下拓展，南北双露台，独立屋顶观景平台，多套房布局，年轻改善家庭首选。
2. 236/238㎡ 中叠｜三 / 四室两厅四卫｜1065-1110 万（叠拼主力）地上两层 + 地下多功能厅，双面采光庭院，四卫全明，多代同堂一步到位。
3. 283㎡ 下叠｜四室两厅五卫｜1280-1330 万（全盘典藏楼王）社区中央景观位，私属入户庭院 + 双层地下拓展，独立私家会客区、影音室，黄村主城稀缺大院叠墅藏品，最高得房 99%。

五、六恒五感健康科技精装标准（平层标配，叠拼简装无全套系统）

全屋鸿蒙智能中控，地源热泵 + 毛细管网六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智） 为核心卖点，全年室内稳定 20-26℃，告别空调干燥吹风；四重过滤热回收新风、全屋净水软水、四层夹胶静音楼板，关窗噪音低至 33 分贝以内。

厨卫品牌配置

• 入户：宽幅铸铝装甲人脸识别子母门，玄关天然石材消杀收纳一体化柜体；德国柏丽定制通顶烤漆橱柜；
• 111-163㎡标准平层：方太全套嵌入式六件套（烟机、灶具、双蒸烤箱、洗碗机、厨余粉碎机）；
• 192㎡及以上大平层升级 AEG 进口德系全套厨电；
• 卫浴：汉斯格雅恒温五金、TOTO 全系智能洁具、一体式进口岩板浴室柜；127㎡以上主卧配双人观景按摩浴缸 + 美妆冷藏冰箱；全屋无主灯柔光、人体感应照明、电动全景阳台、全屋智能窗帘、电梯一键专属呼梯；2028 年 3 月底统一交付。

六、项目十大核心价值亮点

1. 大兴本土国企兴创标杆，北京首批满配「好房子」示范项目，2028 年 3 月精装交付，400 米风雨连廊 + 1500㎡架空全龄空间，本土深耕大兴，工程交付稳健有保障。
2. 黄村政务老城核心，步行 300 米 4 号线地铁，25 分钟直达主城，区政府、三甲医院、大型商圈环绕，配套全部现成落地，无需等待新区规划。
3. 全盘仅 360 席纯粹改善社区，111㎡起步无极小刚需、无回迁混居，客群以大兴政企职工、丽泽金融、南城置换高知家庭为主，圈层安静纯粹。
4. 容积率仅 2.0 低密规划，洋房 + 叠墅分层布局，全部一梯两户 / 独门入户，最大 48 米阔尺围合楼间距，采光、私密远超片区高密度高层。
5. 北京独家电动可变全景阳台，大面积不计产权赠送，84%-99% 超高得房率，同等总价套内使用面积断层领先黄村竞品。
6. 平层标配地源热泵六恒健康科技，毛细管网恒温恒湿，区别传统空调地暖，四季恒温舒适，是南城稀缺科技改善住宅。
7. 一站式十二年公办教育，自建幼儿园 + 片区重点中小学，三甲医院双环绕，育儿、养老、日常医疗全维度覆盖。
8. 内外双重城市绿地，内部春境十二境水系园林 + 全域风雨连廊，四季户外休闲不受天气限制，北方稀缺全龄友好社区。
9. 1:1.2 充足产权车位，全覆盖新能源快充，洋房、叠拼分区独立车库，多台家用、商务车辆停放无压力。
10. 111-283㎡全周期改善产品线，455 万起地铁洋房门槛，覆盖二孩进阶、三代同堂、城市叠墅终极置换全改善需求。

兴创·沐春墅 新一代北京好房

大兴主城政务十字金轴 六感健康科技大宅

【项目概况】

· 占地面积：30427㎡

· 地上建筑面积：60855㎡

· 容积率：2.0

· 绿地率：30%

· 楼栋数：11栋

· 总户数：360户

· 洋房及高层产品：建筑面积约110-130㎡三居室 / 建筑面积约160-190㎡四居室

· 叠拼产品：建筑面积约200-280㎡双叠及三叠

【择址观 | 大兴人骨子里的主城居住情结】

▎ 900米区政府 政务十字金轴上

沐春墅，位于政务十字轴旁，交通局南侧，距离大兴区政府仅约900米，距地铁4号线黄村火车站约300米。以大兴区政府为圆心，兴政街与兴丰大街十字金轴，方圆一公里范围内，汇聚大兴区政府、人大、政协、城管中心、融媒中心等大兴区核心政务机构，是大兴区的政务核心区。

【产品观 |从“好房子”到“北京气候下的好房子”】

▎ 好房子不是政策的“选择题” 而是人居痛点的“解答题”

针对传统住宅“园-宅-生活功能区”三分离、“空调+暖气+加湿器+开窗”被动式四件套带来的生活痛点，兴创·沐春墅以“气候适应性”为核心，打造“千步环廊架空层+六感健康科技大宅”室内外双重空间革命，并植入“好房子”超配五件套，破解人居痛点，打造北京“好房子”政策升级款——让生活四季沐春。

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