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核验日期：2026 年 7月
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瀛海1401-1住宅地块位置

YZ00-0802街区1401-1地块为R2二类居住用地，占地面积约2.59公顷，规划建筑规模约5.18万平方米。该地块紧邻火箭大街产业区、国际医药创新公园（BioPark）等重点产业板块，轨道交通便利，距离地铁8号线瀛海站约200米，配套设施成熟

值得关注的是，该地块已达到“七通一平”开发标准，宗地内场地自然平整，无需额外投入前期基础建设成本，可快速启动开发建设。作为定位高品质改善的居住产品，该地块预估得房率可达约90%，未来销售备案价预计在5万至5.5万元/平方米区间。项目建成后，将进一步活跃镇域房地产市场，切实增加“好房子”供给，推动形成健康良性的住房格局。

今年4月，瀛海片区在限竞房时代后，时隔数年后新供应了纯商品住宅地块，中建智地、金茂、保利发展和招商蛇口等5家开发商激烈竞争，最终中建智地以8.7%的溢价率拿下该地块，这也是今年北京首个溢价出让的宅地。

目前该地块尚未入市销售，但可以肯定的是，中建智地将打造迭代区域的好房子产品，这也将是瀛海片区首个“好房子”新规住宅项目。

该项目的位置很好，距离8号线瀛海站只有200到300米距离，往南300多米就是北京火箭大街，往西北1公里多则是北京医药创新公园BioPark。

中建智地此前宸系和府系的产品系，在北京的市场上都属于叫好又叫座的产品系。据说中建智地研究这块土地和客群很久，做了深入的客户调研，会有产品上的创新。地块西侧还将代建一个品质公园，未来这个项目的业主下楼即可享受活力的公园配套。

届时，这里高端人群将聚集，中建智地的瀛海地块将完美匹配这类客群的居住需求。瀛海片区的商品住宅品质将随之提升不止一个档次，城市界面也将迎来提质升级，也将为综合配套服务区的品质居住开端打样。

项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

作为亦庄首批践行“好房子”标准的住宅项目，亦庄国贤府在产品力上给出了一份极具诚意的答卷：

唐风府制：延续国贤府系一脉相承的盛唐礼序，将东方建筑美学融入现代居住空间；

四代宅设计：以空中花园、LDKB一体化宽厅、高得房率等创新空间形态，定义亦庄人居新范式；

低密洋房质感：2.0容积率，打造区域稀缺的品质住区。

建筑风格：

盛唐风韵，高门阔府 园纳山水诗意。建智地将打造迭代区域的好房子产品，这也将是瀛海片区首个“好房子”新规住宅项目。项目以大明宫规制、佛光寺法式、莫高窟神韵，打造高门阔府。一脉相承“国贤府”唐风美学，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

轨交纵横 | 帷幄全城

地铁8号线瀛海站距离项目直线约150米，8号线是“官方认证”的北京地下中轴线，串联35个城市级切片。近邻京台高速、104国道、S6线(规划中)，构建立体路网格局。亦庄打造多轨道立体交通路网，北京最无惧堵车区域从容出行引领全城，高于全市水平1.5倍的路网密度，通达性高出北京市内约40%，T1有轨电车连接地铁亦庄线，区域内大部分道路，均规划为双向6-8车道被誉为北京最不拍堵车、上下班最幸福的区域。

商圈集群 | 万象繁华

步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。亦庄板块品牌商业资源林立立享一站式购物，8大商业综合体环绕，瀛海地铁站附近的中海环宇坊购物中心，作为8号线南段唯一TOD商业综合体，也成为了区域商业地标。涵盖多元消费业态，其中山姆会员亦庄店全国消费TOP1、亦庄龙湖天街是北京第一个智慧购物中心，超过100家品牌销售额，实现全国或区域领跑。

全龄学府 | 文脉传承

北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四幼儿园、第五幼儿园环伺，构筑全维成长路径。北京第四教育强区人均教育资源超越海淀，亦庄引进的学校核心管理团队为原校师资，目前亦庄教师中硕士及以上学历高达64%，硕博学历教师占比48%;高级教师占比超平均线约7%，师资力量领跑北京，亦庄学校规模均为10万平米以上，配置大型操场、人工智能实验室、机器人竞赛教师等一流硬件，为孩子提供更好的成长环境。

三甲环伺 | 安康护航

瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。同时，全国优质医疗中心三甲医疗浓度超越北京，根据北京市十四五规划，亦庄定位为“北京东南部医疗中心’目前亦庄拥有四家公立三甲医院，每千人床位数7张超越北京的每千人床位数5.8张，未来亦庄三甲医院将增长至八家，打造全国医疗中心。

内府外围 | 生态绿肺

南海子生态公园，是北京最大的城市湿地公园，相当于4个颐和园。南海子生态公园，以五朝苑囿的底蕴，承载今日产城雄心。这里不只是一座公园，更是城南板块能级升级的生态引擎。花园城市前瞻规划世界一流的绿色之城，森林覆盖率23%，北京第一，人均公园绿地面积21㎡，超越北京平均值4㎡，公园绿地500米服务半径，覆盖率94%，超过北京平均值，以“花园城市”理念进行规划建设:森林绕城、绿道连城、碧水穿城、湿地润城、公园遍城，生态宜居性遥遥领先北京。

千亿产业 | 世界封面

亦庄是北京新质生产力时代的发展主力板块，已形成4 大千亿级产业集群，产业实力：聚集了全球 97 个国家地区的超 10 万家市场主体，有 106 家世界 500 强企业投资项目超 160 个，资源效率：仅用 1.7% 的土地贡献了全市 35% 的工业增加值，产业密度高、发展效能强，亦庄是当前北京唯一保持人口净流入的板块，居住与发展的价值高，亦庄以 “产业 + 人口” 双轮驱动，引领北京新质生产力时代。

世界亦庄 | 航天封面

亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

1.0 综合行政服务区阶段

• 核心定位：综合行政服务 + 基础产业承载

• 产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚

• 阶段关键特征：亦庄(经开区)设立，行政服务驱动产业政策落地

2.0 产城融合配套升级阶段

• 核心定位：产业集聚 + 综合配套服务

• 产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入

• 阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

3.0 高精尖产业培育阶段

• 核心定位：首都高精尖产业主阵地

• 产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

• 阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和

4.0 国家战略产业腾飞阶段

• 核心定位：航空航天 + 芯片制造 + 生物医药

• 产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行

• 阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

BioPark国际医药创新公园

距离项目直线约2.5km，2027年预计工业产值突破1200亿

• 产业功能定位：规划四个功能片区。2030年，建成具有国际竞争力的生物医药创新高地。

• 整体规模：占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽。

• 进驻企业现状：已聚集140余家医药企业，入驻阿斯利康、辉瑞等全球top10药企创新中心，强生、复星、飞利浦等重点项目将落地。

火箭大街

距离项目直线约560m

2028年预计达成500亿营收，2033年突破千亿

• 产业功能定位：建面约14.5万㎡，全国首个商业航天共性科研生产基地，规划四大功能区、六大共性服务平台。

• 整体规模：空天街区规划面积3.15平方公里，总投资超140亿元。

• 进驻企业现状：火箭大街吸引210余家空天企业集聚。空天街区落地九大产能项目及多家企业总部。

京南创芯港

距离项目直线约3.2km

预计2028年逐步投产

官方锁定2030年建成千亿级集成电路园区

• 产业功能定位：打造北京“造芯”主场。

• 整体规模：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人。

北京亦庄，作为全国唯一“六区合一”经济功能区，北京市唯一国家级经济技术开发区、外向型开放型新技术产业开发试验区，这里既是中国首个服务业扩大开放综合试点核心承载地，率先探索服务业开放型经济新体制；更是具有全球影响力的科技创新中心、京津冀协同发展高水平对外开放平台，以多重国家级战略聚焦，构筑更高水平开放型经济新体制，为区域未来注入强劲发展动能。

财政独立，北京唯一财政独立的经济功能区，对税收保留 50%，拥有财政管理自主权；可支撑更高标准的城市生活，比如更灵活的市政建设、更大力度的教育投入、更优质的民生福利，提升生活体验。

北京唯一学籍独立的经济功能区，学籍独立政策之下，亦庄招生名额仅向亦庄及海淀开放，不与大兴、通州共享，为亦庄学子倾斜更多入学名额。目前，亦庄清北率位居北京第三。

三大产业、未来多条轨道 瀛海“开挂”成为亦庄“新核心”。今年4月，瀛海片区在限竞房时代后，时隔数年后新供应了纯商品住宅地块，中建智地、金茂、保利发展和招商蛇口等5家开发商激烈竞争，最终中建智地以8.7%的溢价率拿下该地块，这也是今年北京首个溢价出让的宅地。7月10日案名公布为：中建亦庄国贤府。7月11日亦庄天街城市展厅闪曜开放。8月预计售楼处&样板间开放。

人均 GDP 全球第一：亦庄经开区历经 30 年发展，人均 GDP 达到 125.9 万元人民币，这一水平比肩全球人均 GDP 最高的国家卢森堡，使其成为全球人均 GDP 最高的板块、最具创富力的板块。

人口增速北京第一：亦庄的人口增长速度在北京市各区域中位列第一，诠释了区域内在目前的高速发展下吸引力极强。

GDP 增速排名北京第一：亦庄的 GDP 增长速度在北京市各区域中排名首位，经济发展动能强劲。

住宅方面，瀛海、旧宫的大片区域都要打造品质居住区。有意味的是，这里在居住前特意加上了“品质”两字。

中建智地此前宸系和府系的产品系，在北京的市场上都属于叫好又叫座的产品系。中建智地研究这块土地和客群很久，做了深入的客户调研，还会有产品上的创新。地块西侧还将代建一个品质公园，未来这个项目的业主下楼即可享受活力的公园配套。

届时，这里高端人群将聚集，中建智地的瀛海地块将完美匹配这类客群的居住需求。瀛海片区的商品住宅品质将随之提升不止一个档次，城市界面也将迎来提质升级，也将为综合配套服务区的品质居住开端打样。

特别是中建智地近期新项目"扎堆亮相"——7月内连发三子，叠加东坝项目，高端改善供应明显提速：

l怀柔国贤府：6月30日正式亮相，中建智地在北京的第七座国贤府。落子怀柔主城府前街正席，地上建面约4.5万㎡、容积率约1.4，规划10栋6-11层洋房，主打盛唐风府邸，瞄准京北生态宜居改善客群。

l亦庄国贤府：7月10日案名发布，落子亦庄新城瀛海板块（YZ00-0802街区1401-1地块）。中建智地6月以13.24亿元、溢价率8.7%、楼面价约2.56万/㎡竞得，临铁低密改善盘，是国贤府系在京的第八座，扩容至亦庄产业强区。

l宸园139：7月10日太阳宫"地王"项目定名，主打家族传承顶豪。全盘仅139套，是朝阳内城稀缺孤品级产品，对标全北京高净值家族客群。

中国建筑：缔造世界地标 代言中国品质

2022年《财富》世界500强第9位，《财富》中国500强第3位。主营投资开发、工程建设、勘察设计、新业务四大业务板块，经营业务遍布国内及海外一百多个国家和地区。

中建智地：品质社区综合服务商

成立于1993年，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运营平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，筑就品质人居。7载21盘持续深耕北京，2025年北京房企权益销售金额、套数、面积排行榜TOP1（数据来源：克而瑞）布局地产开发、商业运营、物业服务三大业务板块，秉承“智造美好生活”的品牌理念，以央企担当，坚守品质匠心。

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