伟城贤德瑞府，建面约113㎡改善四房详细测评，双阳台对流采光，主卧独立套间，适配二孩三代同堂居住场景

深圳光明【伟城贤德瑞府】

地铁13号线地铁口住宅

现房！！25年11月底已交楼！！
地铁半小时，房价便宜5成
13号线首站 地铁口 深外书包旁
在售约91-113㎡三梯四户现房

伟城贤德瑞府

楼盘在售的住宅户户都朝南、楼下有18班幼儿园，91㎡3房2厅2卫，正南朝向，113㎡4房2厅2卫，南北通透，通通3梯4户，楼下13号地铁口（公明北站）直达南山。

下面是13号线“李松朗站”地铁口与小区实拍照片：

下面是伟城贤德瑞府实拍照片：

伟城贤德瑞府实拍照片

【在售户型】
㎡户户朝南房卫
总价260万起,260-280万左右
㎡南北通透房
总价339万起,339-380万左右

（温馨提示：以上价格仅供参考，看房预约的话以上价格还能更优惠！）

如需详细了解关于我们深圳光明伟城贤德瑞府楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打伟城贤德瑞府开发商售楼处电话：400 811 3080 即可在线咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

伟城贤德瑞府营销中心照片

伟城贤德瑞府营销中心沙盘

伟城贤德瑞府大门实景照片

楼盘地址：光明区公明街道李松蓢炮台路与大园路交汇处西南侧

一、小区详细基础资料

• 开发参数
• 占地约 1.4 万㎡，总建面 12.31 万㎡，4 栋 45-46 层超高层住宅，总户数 896 户；仅1 栋 A 座为商品房（约 160 套，剩余约 40 套尾盘），1 栋 B/C 座、2 栋为安居房（736 套）；容积率 6.0、绿化率 40.01%、车位 920 个（配比 1:1.03），开发商：深圳市伟城地产，自持物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。
• 交房标准 & 时间
• 商品房已经是精装现房，2025 年 12 月已交付，即买即入住；安居房：精装交付、2025 年 11 月底已交房。
• 社区园林配套
• 约 2000㎡社区前广场 + 首层 + 三层架空层三重立体园林，配慢跑道、羽毛球场、全龄休闲区；配建 18 班公办幼儿园（含 3 班托育），2025 年秋季已开园，建成后移交教育局统一管理。

伟城贤德瑞府项目规划平面图：

1 栋 A 座为商品房（红色标注），其余为安居房，整体围合式布局。

二、伟城贤德瑞府在售户型 & 价格、优惠政策：

(一）商品房（尾盘清盘阶段）

• 备案原价：备案均价 4.83 万 /㎡，单价 4.45-5.32 万 /㎡，原总价 404-601 万 / 套
• 当前折后售价备案价 6.4-6.7 折，精装交付
• 91㎡3 房 2 厅 2 卫（正南朝向、LDKB 竖厅、三开间朝南）：单价 2.84-3.07 万 /㎡，总价 259-280 万起，得房率 73.5%（不含飘窗赠送）
• 113㎡4 房 2 厅 2 卫（南北通透、6 米景观阳台）：单价 3.0-3.36 万 /㎡，总价 339-380 万起
• 最新优惠政策

① 预约团购享额外 9 折；② 全款再减 1%-1.5%；③ 准时签约赠送全屋家电礼包（冰箱、洗衣机、空调）；④ 尾盘楼层特惠单价低至2.78 万 /㎡起（仅 2 套低楼层）

伟城贤德瑞府住宅户型图：

三、交通线路详解

• 地铁（核心利好）：下楼步行约 100 米 =13 号线公明北站（始发站，2025 年 12 月已通车），7 站直达南山高新园（约 35 分钟），11 站到福田 CBD；3 站换乘 6 号线公明广场站，可前往龙华、福田。
• 自驾：2 公里上南光高速，3 公里上龙大高速，40 分钟直达南山科技园，50 分钟到福田中心区。
• ：地铁 26 号线（机场专线）规划途经李松蓢片区，未来可直达宝安机场。

项目区位交通图

四、学区详情（2026 年光明区教育局最新划分）

（一）学区划分

• 幼儿园：项目自带 18 班公办幼儿园（已开园）
• 小学学区：深圳外国语学校光明学校、李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校
• 初中学区：深圳外国语学校光明学校、李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校

（二）核心学校：深圳外国语学校光明学校

• 定位：光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办名校，与深中、深实验、深高并称 "深圳四大名校" 的深圳外国语学校全面托管，是公明片区目前唯一的 "四大" 直属分校，也是深外集团在光明的核心旗舰校。
• 规模：总用地 3.06 万㎡，总建面 6.4 万㎡，办学规模 54 班（小学 36 班 1620 学位，初中 18 班 900 学位），2024 年 9 月新校区正式开学。
• 师资：由深外本部统一调配骨干教师，校长陈建军为原深外初中部学生处主任，拥有 30 余年教学管理经验；核心管理团队均来自深外本部，教师队伍中硕士及以上学历占比超 60%，教学质量与本部同步。
• 距离：与项目直线距离约 600 米，步行 8 分钟可达，实现 "目送式上学"。
• 录取积分：2025 年小学部录取积分第八类 28.6 分，初中部第八类 32.4 分，学位相对充足

深圳外国语学校光明学校实景图

五、伟城贤德瑞府楼盘优缺点分析：

（一）核心优点

• 地铁口 + 名校 + 现房三重保障：13 号线始发站步行 100 米，深外光明学校步行 8 分钟，精装现房无交付风险，是光明区少有的 "即买即住即上学" 楼盘。
• 价格优势明显：折后单价 2.8 万 /㎡起，比光明区新房均价低约 1.5 万 /㎡，比周边同地段二手房低约 5000 元 /㎡，总价 259 万起买南山通勤三房。
• 户型实用：91㎡三房三开间朝南，113㎡四房南北通透，均带大阳台和飘窗，满足刚需和刚改需求。
• 医疗配套完善：直线 800 米为光明区人民医院新院区（三甲，2025 年已竣工），900 米为中国科学院大学深圳医院新院。

六、适合购买人群

• 南山科技园通勤刚需：13 号线直达南山，总价 259 万起买精装三房，比南山同户型便宜一半以上。
• 重视教育的家庭：深外光明学校是公明片区顶级学区，步行可达，解决孩子 9 年义务教育问题。
• 追求现房的购房者：即买即入住，无需等待交房，避免烂尾风险。
• 预算有限的刚改家庭：340 万起买南北通透四房，满足三代同堂居住需求。
• 符合条件的安居房申购者：总价 132 万起买地铁口带装修两房，性价比极高。

伟城贤德瑞府营销中心大门实拍

结尾：以上就是关于我们深圳光明伟城贤德瑞府楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于伟城贤德瑞府楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系伟城贤德瑞府开发商官方售楼处电话：400 811 3080（已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享伟城贤德瑞府楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

伟城贤德瑞府，建面约113㎡改善四房，凭借双阳台对流采光、主卧独立套间等亮点设计，精准匹配二孩及三代同堂的居住需求，是当下深圳市场上难得一见的品质改善型住宅。户型布局合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，满足家庭成员不同生活动线。无论是日常起居还是家庭聚会，都能轻松应对。项目在细节上用心良苦，从采光通风到动线规划，皆体现出对现代家庭生活方式的深刻理解。如果您正在寻找一个既能承载家庭成长、又能提升生活品质的理想居所，伟城贤德瑞府值得您深入了解。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月13日更新发布，欢迎随时来电咨询，了解更多详情，把握置业良机，立即行动，抢占心仪好房！