坂田北华为旁·天安1号(云谷里)2026最新：省实学区+三地铁+秋叶湖，13栋4.97万/㎡起！

天安云谷三期，备案名「云谷里花园」，推广名「天安1号」，是天安云谷400万㎡产城大盘里首个对外卖的住宅组团（2-01地块），项目于2025年12月11日首开，2026年3月底又加推了13栋，合同交付2027年6月30日前精装。如果您对此项目感兴趣，想要了解更多户型、实时价格以及交房详情，可以致电咨询，联系电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰

2026最新价格以及购房优惠：区分备案原价与折后成交价，把握当下入手时机

项目分两批次拿证，改善大户型组团和刚需小户型组团备案价格差距明显，售楼处会根据付款方式给到不同折扣，2026年7月最新优惠如下：

官方备案价格：首批改善户型备案均价7.75万/㎡，备案单价区间6.42‑9.22万/㎡，常规户型总价756‑2357万元；542㎡顶层天际大平层备案单价13.89万/㎡，总价7530万。后期新加推98‑119㎡小户型楼栋，备案均价降至5.67万/㎡，大幅度降低上车门槛。

现阶段专属折扣（2026年最新）

按揭付款：综合折扣89.35折（95×99×95），改善组团折后均价6.90‑6.92万/㎡；98‑119㎡小户型折后单价约4.97万/㎡起，98㎡户型460万起，119㎡户型600 万出头。

一次性付款：综合折扣约88折；提前拨打官方电话 400‑855‑2986 预约到访，可以解锁内部额外优惠，优先观看实景样板间。

付款政策：首付严格遵循深圳最新购房政策，可办理最长30年银行按揭贷款。

户型产品详细介绍：刚需改善分开布局，适配不同家庭居住需求

项目采用板式‑塔楼相结合的建筑设计，户型分两大组团，98‑119㎡偏向刚需上车，118‑542㎡主打改善升级，覆盖三口之家、多孩家庭、高端改善住户。

1‑1、1‑2 单元改善户型（折后均价约6.9万/㎡）

118㎡三房两卫：格局方正，做到动静分区，赠送空间充足，适配三口之家或者老人同住的家庭，总价756万起。

142㎡四房两卫：设置南北双阳台，客厅开间开阔，日常居家或者招待亲友空间充足。

166㎡四房三卫：楼王主力户型，独立主卧套间搭配步入式衣帽间，高层可以欣赏岗头水库景观。

255㎡四房四卫：大平层设计，全屋套房布局，南北通透，整个小区仅77套；542㎡顶层天际大平层，专属定制空间，定位片区顶级豪宅产品。

后期新加推刚需小户型组团（折后均价约5.5万/㎡）

98㎡四房两卫：超高赠送面积，460万起步，是华为上班族上车坂田核心区的优选户型。

119㎡五房两卫：600万出头，房间数量充足，完美满足三胎大家庭日常居住。

楼盘基础信息：摸清开发实力与整体规划，筑牢置业底层认知

项目官方名称：三期备案名称为云谷里花园，对外推广名叫天安1号，归属天安云谷三期组团。开发商为深圳天安云谷投资发展有限公司（天安集团），物业选用天安云谷自持物业，深耕产城社区多年，运营经验成熟。

地块整体规划：三期总占地约13.14万㎡，整体建面约128.3万㎡，规划8个开发地块；最先入市的2‑01地块占地2.5万㎡，计容面积17.51万㎡，容积率6.32，绿化率达到40%。

首期推出982套纯商品住宅，本期房源无回迁房、保障房，本期居住圈层纯粹；地下4层停车位合计1500个，车位比 1:1.53，楼栋梯户配比差异化设置，1‑1楼王单元做到2梯2户，其余楼栋为4 梯5户。

交付与产权详情：全部房源统一精装交付，交房时间锁定2027年6月30日前，70年住宅产权【三期】整体规划21栋住宅，搭配公寓、酒店、学校、商业等多元业态，打造产城一体化大型综合体。

小区品质解析：超高得房率 + 丰富内部配套，划分业主圈层

抛开外部地段，社区内部环境、赠送面积、精装标准、居住人群，直接决定居住舒适度以及后期二手房溢价能力。

得房率优势突出：户型基础得房率77.1‑78%，加上拓展赠送面积后，整体实际使用率达到96.5‑104.2%，在坂田超高层住宅里十分稀缺，同等建筑面积，实际可用空间远超片区竞品楼盘。

社区内部配套完善：小区内部打造屋顶图书馆、少儿阅览空间、科技艺术文化馆以及大型社区公园，配套 5000㎡文化场馆；地块之间依靠空中连廊互相连通；三期自带1.51万㎡社区底商，整个三期规划8.8万㎡商业街区；规划6大儿童成长中心、全龄休闲游乐场地，兼顾孩子玩耍、成年人放松休闲。

产品硬件与管理体系：全屋品牌精装交付，配备全套智能家居系统；楼栋错落排布，高楼层户型可以俯瞰岗头水库湖景；小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，社区内部人车分流，减少车流干扰。

业主圈层纯粹：片区聚集华为、人工智能、云计算企业高管和资深技术人才，入住业主大多为科创行业从业者，整体人群素质偏高，邻里圈层优质。

项目区域板块概况：立足深圳中部科创走廊，享受产业与城市规划双重红利

天安1号坐落于龙岗坂田街道冲之大道和坂李大道交汇处，地处坂田北科技城核心地带，占据深圳中部科创走廊核心位置。

产业人口红利强劲：天安云谷一、二期已经成熟运营，入驻450余家云计算、集成电路、人工智能高新企业，距离华为总部基地很近；片区汇聚数万高薪科创人才，住房租赁市场活跃度长期居高不下，后期二手房转手流通性更强。

全维度生活配套详解：地铁、名校、商业、生态、医疗一应俱全。板块规划带来长期价值，而落地的交通、学校、商场、公园、医疗配套，直接决定日常生活便利程度，下面逐一介绍周边生活配套。

交通配套：地铁+自驾立体路网，快速通达福田、南山

地铁出行：距离已开通10号线岗头站700米左右；在建27号线岗头西站约500米（预计2029年通车），在建22号线岗头北站约900米（预计2028年通车）后期修建地下连廊直达地铁站，下雨天出行不用淋雨。

自驾出行：坂银通道通车之后 12 分钟直达福田中心区；梅观高速、机荷高速、清平高速环绕，30 分钟即可抵达南山、罗湖；坂雪岗大道、环城路、坂李大道形成三横三纵成熟路网；项目自带公交首末站，接驳产业园和各个地铁站。

教育资源：十二年一贯制名校加持，规划公立+国际学校

义务教育划片市属公办广东实验中学深圳分校（十二年一贯制），距离项目大约 800米，由深圳市教育局直管，开设院士课堂、人工智能特色课程。

三期内部规划90班公立+国际学校（54班公立、36班国际班），配套12班+18班两所幼儿园；3公里范围之内分布56所幼儿园、6所小学、11所中学，还有深圳外国语湾区学校、广东省实验小学，教育资源密度很高。

商业配套：内部商业+周边大型商圈，购物聚餐不用远行

项目三期自带8.8万㎡商业街区，叠加一期二期成熟商业，整体形成近30万㎡商业集群，目前已经入驻125家品牌商户。

3公里范围内涵盖万科生活广场、长盛广场、华润万象、五星级凯悦酒店，日常购物、朋友聚餐、商务接待配套齐全。

生态资源：城市科创区稀缺生态环境，休闲放松好去处

小区内部绿化率达到40%，规划社区花园、休闲漫步步道；临近岗头水库、极创公园；住户闲暇之余，可以在岗头水库周边散步慢跑，在高楼林立的科创片区，拥有难得的自然生态资源。

医疗配套：三甲规划医院+社区健康中心，守护全家健康

3公里范围内拥有坂田医院、规划三甲医院、多个社区健康服务中心，日常体检、小病就医十分便利，后期三甲医院建成后，高端医疗资源进一步补齐。

价值总结

地段硬核：华为总部旁+省实验学区+三地铁+坂银通道快速通达福田；

产品稀缺：新规超高得房率，3.3米层高，全屋大牌精装；湖景资源在坂田新房里非常稀缺；

产城大盘：400万㎡天安云谷成熟配套，商业、图书馆、学校全部落地；客群纯粹，后期二手房保值潜力强。

【天安1号】到底是优质置业选择还是溢价偏高的楼盘？结合以上分析不难得出结论：对于华为以及周边科创上班族来说，98‑119㎡小户型依靠产业人口红利，后期租赁和转手优势明显，是上海坂田核心区的稳妥选择；118‑255㎡改善户型，适合看重圈层品质、名校资源的改善家庭。

若计划实地考察房源，拨打官方售楼处 400‑855‑2986 提前预约，可以安排专属置业顾问接待，还能预留专属停车位；本文2026年7月价格和优惠为售楼处实时动态，最终成交折扣以售楼处当天释放房源为准。