坪山价格洼地深铁华著限价 3.42 万，75㎡两房低门槛上车，全屋卡萨帝厨电 + 智能系统交付，东侧规划九年制公办学府目送上学

深圳坪山【深铁华著】

为坪山著定新中芯

建面约70-110㎡舒居臻装2-4房

深铁华著

14号线地铁“沙田站”门口唯一在售新楼盘【深铁华著】终于要开盘啦！

深铁华著实景照片

深圳坪山沙田，深铁华著花园将在2026年下半年取证并开盘入市，本次将推出1栋1/2/3/4/5/7单元，共915套房源，具体户型面积段暂未公布，开盘均价会在2.3万/㎡左右，具体还是以开发商实际销售价格为准，目前营销中心已开放，过来现场参观样板房需提前拨打深铁华著开发商售楼处电话：400-811-3080 在线预约，谢谢配合。

深铁华著营销中心前台照片：

深铁华著营销中心

下面是项目规划鸟瞰效果图：

深铁华著鸟瞰图

深铁华著花园，原是深铁集团在2022年深圳第三批集中土拍用地中竞得，商品房限价3.42万/㎡，目前在14号地铁线沙田地铁站附近，除了深铁华著，短期内就还有昂鹅车辆段地铁上盖的2个地块了，分别是深铁G14306-8011地块、深铁G14306-8012地块，都是商品房限价3.53万/㎡，超4000套以上的天量供应，据了解目前暂没有被提上开盘计划。

深铁华著小区实拍照片

接下来给大家介绍一下深铁华著项目详情：
1、项目区域及楼盘介绍
深铁华著，位于深圳坪山区坑梓街道，紧邻地铁14号线沙田站（直线距离约460米），是地铁上盖物业，可快速接驳福田、罗湖等核心区域，约45分钟直达岗厦北枢纽，交通优势显著，项目周边产业集聚效应突出，西侧毗邻坪山新能源汽车产业园，园区以比亚迪（坑梓园区）、开沃等新能源企业为核心，打造智能网联和新能源汽车产业集群，并规划建设百米“摩天工厂”，推动产业集约化升级。

东北方向一公里处的昂鹅车辆段上盖综合体，定位为产城融合示范区，集现代工业、商业、住宅及教育于一体，未来将形成区域新中心。此外，北侧跨沈海高速为惠州惠阳片区，分布伯恩光学等制造业基地，形成跨城产业联动。

深铁华著周边配套

深铁华著花园，由深铁集团打造，总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约15.84万㎡，计容建筑面积约10.68万㎡，容积率4.75，绿化率35%，共由6栋27-45层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房31F，1栋4单元商品房28F，1栋5单元商品房27F，1栋6单元保障房27F，1栋7单元商品房45F，2栋是1所6班制幼儿园。

总规划1039户，其中商品房有915套，保障房有124套，2梯5户/3梯5户设计，地下室有4层，规划1250个车位，车位比1：1.51，其中充电桩车位有375个，占比30% 。

深铁华著楼栋分布图

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市地铁置业集团有限公司

2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：待定（参考3.9元/㎡）

4、总占地面积：2.16万/㎡

5、总建筑面积：15.84万/㎡

6、开发商售楼处电话：400-811-3080

7、绿化率：35%

8、产权年限：2022-2092年（70年）

9、总户数：1039户

10、总栋数及楼高：6栋，27-45层

11、梯户比：2梯5户/3梯5户

12、车位数：1250个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：待定

15、交楼标准：精装

最关心的价格方面，目前坪山多数楼盘整体均价在2.2-2.5万/㎡区间，而深铁华著不远的安居房梓和苑在售均价1.66万/㎡，加上20%的地税后也是要去到1.99万/㎡的均价，深铁华著开盘均价应该会在2-2.2万/㎡区间，具体还得以开发商公布价格为准。

• 75㎡的2房2厅1卫，参考总价140万/套，单价约1.86万/㎡。
• 85㎡的3房2厅1卫，参考总价170万/套，单价约2万/㎡。
• 94㎡的3房2厅2卫，参考总价188万/套，单价约2万/㎡。
• 112㎡的4房2厅2卫，参考总价240万/套，单价约2.14万/㎡。

2、深铁华著项目平面图

深铁华著户型图欣赏

3、深铁华著项目周边配套

交通配套：深铁华著距离14号地铁线“沙田站”D出口约500米，该线路是由坪山沙田开往福田岗夏北的快速线路，全线长50.34公里，途径坪山，龙岗，罗湖，福田区，设站有18座，2站到坪山中心站，可转线去往坪山高铁站，8站到龙岗大运，1个小时可到福田岗厦北。

另外深铁华著附近约500米范围内有沈海高速及外环高速出入口，可快速通往深圳各大区域。

学校配套：深铁华著自带有1所6班制幼儿园，项目东侧地块规划有1所九年制公办学校，目前尚未开始建设，根据2024年坪山区教育局学区划分，小学学区划分在锦绣实验学校（小学部），坪山外国语教育集团金田小学；中学学区划分在锦绣实验学校（初中部），光祖中学。

商业配套：深铁华著自带有5000㎡商业，可以满足居住日常生活需求，步行可达的沙田市场，各类蔬果、肉禽、海鲜摊位琳琅满目，价格实惠，是周边居民采购食材的首选地，另外坪山也规划有万象城在建，也是深圳第三座万象城，预计入驻众多知名品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、大型影院等多元业态，建成后将成为区域商业新地标，提升整体商业品质。

深铁华著九大必选理由：

01|赋能城市好未来深铁“轨道+物业”深度融合，造坪山城市生活新范本

02|万亿引擎好前景坪山国家级高新区智能网联汽车，占坪山2/3产值主核

03|快线交通好出行约500米14号线始发沙田站，9站大运1小时福田生活圈

04|优校公园好配套自带6班制幼儿园，坪山外国语教育集团金田小学等环伺

05|五维美学好材料坪山大道封面作品，五维材质美学构筑现代简约立面

06|全龄场景好服务“十大美好生活场景”度假花园，高阶邻里生活社交剧场

07|装配臻装好建造准现楼深铁好房子打造标准，配式精妆+环保可再生健康材料

08|人性细节好设计资深精装师专业团队打造，抽拉式水龙头等人性化优化体验

09|智慧家居好智能健康数据化+智能集成化，两大智慧家居系统科技赋能

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