【官方】北京御璟星城元启丨售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情

✅北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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元启四环 师著东方建面约79-168m三居至四居 满配艺术奢宅

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项目简介

壹品兴创·御璟星城·元启项目是在区域销冠御璟星城基础上，汲取御璟星城备受追捧产品基因，外立面、园林、产品全面升级的迭代新作，建面约79-168㎡东方精工师著，四环新境，再启星光。

项目运用的是中建壹品旗下产品系中的「星城系」，旨在打造产品力迭代的优质住区。北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

“元”意味着打破住宅的次元壁，为生活场景的热爱加码；“启”则意味着探索共启主城住宅新地标的美好愿景。

新的住宅「元」点，就此开「启」。

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开发商简介

央企+国企品牌优势： 中建壹品&北京兴创 实力保障

中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。

中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准。

中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质。北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”。北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴。

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项目区位图

大兴的“独生子”西红门是大兴区唯一地处北京4环外5环内的板块，也是大兴区最具潜力的板块。

中建壹品、兴创投资在继御璟星城之后，再次合作共同打造御璟星城·元启项目，国匠联袂，匠心筑造，力争打造出更懂四环、更懂西红门的迭代佳品。

轨道交通：地铁4号线和规划的19号南延线

公交线路：离着项目最近的公交站点是西红门南站，这里有410路（丽园路到北京西站南广场），366路（黄村火车站到宋家庄枢纽），679路（桂村到木樨园桥北），兴12路（金融谷到北京大兴站），827路（大兴西庄到刘家窑西站），377路（西红门西到永定门汽车站），专84路（西红门西站到福苑小区）等北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

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项目基本情况

项目基础信息

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项目名称：壹品兴创·御璟星城·元启

物业类型：普通住宅

建筑类别：板楼,塔楼,小高层

产品类型：4—15层洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：中建地产+兴创置地

占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约11.76万㎡

楼栋总数：20栋

面积区间：91㎡-168㎡三居、四居

项目均价：5.14-5.85万/㎡

项目总价：452-981万

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91㎡三居，均价5.14万，总452-467万

100㎡三居，均价5.58万，总531-572万

111㎡三居，均价5.55万，总583-647万

129㎡四居，均价5.5万，总701-733万

139㎡四居，均价5.6万，总712-794万

168㎡四居，均价5.85万，总978-981万

交房标准：精装修

交房时间：2027年6月30日

总户数：1052户

容积率：2.5

停车位：共1275个车位

物业费：5.18元/平方米.月

物业公司：中建壹品物业运营有限公司

供暖方式：市政集中供暖

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户型分析

爆款户型，拎包入住：置业安家优选

建面约82-168㎡满配三/四居

全系户型，满足全生命周期空间所需。

全场景聚厅 人生得意须境宽

LDKB大面宽一体化公区，让风景与生活共舞。

自由餐厨空间 镌刻温情日常

开阖自如、突破传统，打通厨房、餐厅、客厅的界限，一边烹饪一边社交。

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主卧套房 静享私属谧境

集起居、衣帽、主卫于一体，卧房“小家化”。

L型转角飘窗（部分户型） 揽风光入室

高窗墙比，增强景观视野与自然采光，美化空间格局。

赠配南北阳台 安放千般惬意

演绎个性化场景，方寸之间开启N种美好。

80㎡ 三室两厅一卫

91㎡ 三室两厅两卫

100㎡ 三室两厅两卫北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

111㎡ 三室两厅两卫

129㎡ 四室两厅两卫

168㎡ 四室两厅三卫

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建筑园林

御璟星城·元启尊重每一块土地的价值，用美学的视角去审视每一次创造。

现代立面 国际审美

SuperFlat超扁平艺术立面

大面积玻璃+艺术流线造艺，富于韵律感与层次感，尽显极简、优雅的品质感。

对标伦敦海德公园壹号

金属勾边，直角线条优化为斜切面线条，丰富线条的细部层次，勾勒城市艺术天际线。

外立面整体采用交错、舒展的设计手法，承袭御璟星城时尚、灵活、具有视觉张力的美学理念，并在此基础上做了更精致的细节化处理，更大的玻璃视野，采光更佳，景观视线轻盈透明。

不是浮华的堆砌，不单调沉闷，你只需要一眼望一望它的外立面，就能感受到项目奢侈级的投入，凸显住宅的未来感。

归迎门庭 礼遇尊崇

宽约37m金顶门庭

“蓝色至尊”的景泰蓝奢石，融汇金属铝板，敬呈奢贵，竖向格栅烙刻定制“回形纹”logo，从形制到细节，归迎菁英。

归园六境 艺术园林

藉由吴冠中大师作品中的六种意境，打造林瀑观山、敛心水院、叠影听枫、溪上春樱、叶落金秋、谷林逐梦六大景观节点，匠筑全龄艺术园林。

递进式十字轴线

一横一纵中轴对称，最大楼间距达约60-70m；约600m慢跑道串联“两轴六景”，归家即度假。

风雨连廊 风光会客厅

近11m高的飞泉叠瀑，上善若水，带来视觉盛宴，增配超尺水域面积，令园林成为友邻社交、小憩的自在场域。

北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅园林景观：约3.5万方园林 装下山水与人文园林为东方新中式风格设计，打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。通过提炼吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”，自在山水，境在画中游的感觉，还原大自然流动的色彩，让归家或闲时，都是一场艺术的画境之旅。

景观结构：五进礼遇归家

一进：礼遇前场；

二进：下沉庭院；

三进：四方典藏园；

四进：自然游园；

五进：归家入户；

约3.5万方园林 装下山水与人文

园林为东方新中式风格设计，打造约35000㎡园林景观体系，一条600M的慢跑道，将园区串联起来。

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下楼就是疏密有致 赏心悦目的园林

在四环如此稀缺的土地上，御璟星城•元启秉承公园式人居理想，将房子打造成一个艺术化的IP，把空间更大化让给代表肆意生活的园林。

御璟星城•元启借鉴了被誉为中国“梵高”的吴冠中老师现代抽象派作画，奢阔约35000㎡的园景处处都是艺术融入现实的真实写照。

整个空间是以一条约600米全龄康养慢跑道串联而成，营造出了五进归家礼，形成各具特色的“归心六境”。

核心会客厅（北园）灵感取自吴冠中作品的《流水、人、家》，这里有大面积的水景布局，还有户外阅读室、茶室等功能，可在园区内约上三五好友一起聚会怡身养心，更有足够的场景空间可以释放兴趣爱好。

南园以长生为主题，取自画卷《松》，名贵树种随处可见，细腻独特，不论站在哪里，眼前都是一幅构图严谨的青葱画卷悦然于心。

西北游园的主题是无隅，取自《莫奈故居池塘》，虚实掩映下，人的感官从「形」到「意」，升华到悠然豁达的心境。

私享的下沉庭院兼具会所，假山、流水、瀑布打造出连绵山峦和浩渺江河的缩影，动静相合，精准拿捏业主方方面面生活、休闲、娱乐需求。

把休憩、会客、雅集多种功能合而为一，以及室内外景致构成的意境之美，无处不流露出「闲来弄风雅」的调性。

项目在园林还打造了关爱孩子成长的五大模块，设置了户外自然阅读室、注重科普的自然课堂、不同主题IP的器械童玩活动区、满足自然山谷玩乐的亲子互动空间以及满足孩子全龄健身的成长跑道。

帮助孩子在成长过程中内心更加充盈，信心满满地开启人生之旅。

四点半学堂 逐梦成长

全龄友好的精神空间，陪伴孩子课后时光。

下沉会所 延伸家之外的空间

拥有约1800㎡下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等，同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现观水入园的效果。

约1800㎡精奢会所CLUB

地上地下双配套，打造集社交、商业为一体的社区盒子，赏景、休闲、小憩，浪漫舒适，营造家门口的高阶烟火气。

随心适享 精品生鲜超市

地上内庭院部分做了幽趣环廊及景观灰空间，配置社区生活超商。

活力自在 瑜伽健身房

消弭场域界限，拓展生活的向上热望。

松弛适享 氛围影音室

沉浸于光影之间，开启浪漫观影之旅。

惬意畅游 度假感恒温泳池

畅游碧波之中，自我能量的回归与补给。

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周边配套

繁华熟境：全配的主场 亦是生活的舞台

交通畅达：双轨交汇-三横三纵双轨道多公交 立体交通路网

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地铁4号线与19号线双地铁出行，快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈

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四环/五环/南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，通达全城

三横：南四环，南五环，南西路，可以方便到达北京各个区域

三纵：京开高速，大兴机场高速，槐房西路

双轨道：地铁4号线和规划的19号南延线

商业繁盛：

鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员西红门店、新宫万达广场以及建设中的元创大都会业等北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

学园雅境：

幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等；

中小学：一路之隔的中小学教育用地，黄城根小学（建设中）、北京金融街润泽国际学校、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校等以及规划的北京四中。

医疗护航：

广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、天坛医院等

生态绿境：绿意公园 鲜氧环绕

城市公园环抱：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园等等。

特色公园：鸿坤体育公园：昆仑决、美式棒球、冰球等。

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项目亮点

一、四环热土：锦上添花 宜居西红门

环线价值：抢占四环价格洼地 机遇难得

北京四环是公认最具价值的一条环线，其串联了中关村、望京、丽泽商务区、丰台丰科园等高端产业集群，更汇聚了全城最优越的配套资源，拥有无可取代的地位。北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

北京成交的地块绝大多数位于五环外，四环周边的项目已屈指可数，这就意味着，主城四环，越来越成为稀缺地段。

二、热土盛境：京城热土 发展前景不可限量

【享未来】：距离主城最近

西红门板块为北京热度最高的区域之一，借势第四轮南城计划的高速发展，成为未来首都形象南部展示窗口。同时西红门位于北京南站与大兴机场连接带上，承载更多的国内外资源，是非首都功能外溢的承载区，未来发展不可限量。距离主城最近

【享现在】组团规划优势

整体板块是大兴区最靠近内城区的板块，经过 1.0 鸿坤时代，2.0 限竞房时代，现在已经进入西红门1号地组团集中开发的3.0时代。

【享宜居】南城核心生活区

西红门1号地组团采用先规划后发展的开发理念（先规划后发展有以下好处：

1、全新的城市界面

2、纵横交错道路、四通八达

3、多家企业集中开发，联合进驻，建设周期短）政府旨在将其打造成四环国际高端居住区。

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元启四环 师著东方建面约79-168m三居至四居 满配艺术奢宅

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项目简介

壹品兴创·御璟星城·元启项目是在区域销冠御璟星城基础上，汲取御璟星城备受追捧产品基因，外立面、园林、产品全面升级的迭代新作，建面约79-168㎡东方精工师著，四环新境，再启星光。

项目运用的是中建壹品旗下产品系中的「星城系」，旨在打造产品力迭代的优质住区。北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

“元”意味着打破住宅的次元壁，为生活场景的热爱加码；“启”则意味着探索共启主城住宅新地标的美好愿景。

新的住宅「元」点，就此开「启」。

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开发商简介

央企+国企品牌优势： 中建壹品&北京兴创 实力保障

中国建筑：世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团。

中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准。

中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发壹级资质。北京御璟星城·元启售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”。北京兴创：全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴。

北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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