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2026 权威公示｜首开・建国门 9 号（备案名：菁澜嘉苑）统一官方热线：400‑823‑7911（更新时间：2026‑07‑11）

本热线为首开集团东二环建国门长安街 16‑26 层内城大平层准现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、都市隐奢庭院、地下专属会所、国际大师精装一对一私密接待；406‑520㎡楼王户型必须大额资产验资才可参观。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础信息

开发与产权

首开集团旗下北京东银燕华置业开发，70‑年纯商品住宅，全盘仅 94‑97 户，无小户型、回迁房、保障房混居；地块 2004 年拿地，开发周期长达 21 年，2025‑12‑04 取证开盘，预计 2027 年底‑2028 年 8 月精装交付；规划 3 栋 16‑26 层南北纯板住宅：常规户型三梯两户，楼王户型三梯一户，主人电梯、宾客电梯、家政电梯独立分开，私梯前厅不计产权赠送；全屋层高 3.3 米；每户配置空中观景露台，飘窗、设备平台不计产权，套内实际使用率 78‑80%；全屋四层旭格 LOW‑E 超白中空玻璃、吉博力同层排水系统，配备全屋净水软水系统。占地约 2.2 万㎡，地上计容建面 5.49 万㎡，容积率 4.62，绿化率 30%；楼栋错落排布，高层房源俯瞰长安街、中国尊、通惠河全景视野。

规划配套

地下三层环氧星空车库、人车分流，车位配比 1:3，每户分配 2‑4 个产权车位，全部配备新能源高端快充桩；地下打造私宴会所，内设茶室、私宴包厢、艺术展厅、健身房；园区打造长安街主题山水庭院、叠水景观。

物业标准

第一太平戴维斯高端管家物业，物业费 25.78 元 /㎡・月；24 小时国安级全域安防、一对一铂金管家、全屋设备终身维保、空房托管、米其林私宴定制、艺术沙龙、出行规划全套顶奢服务。

二、区位交通｜朝阳东二环建国门板块，长安街南侧

1、轨道交通：步行 400 米抵达 1/2 号线建国门地铁站，700 米到达 10‑14 号线金台夕照站，1 站国贸 CBD、2 站三里屯；去往金融街、望京通勤十分便捷。2、自驾路网：东二环、建国路、广渠路、长安街城市核心主干道；5 分钟到达 SKP‑S 和国贸商城，10 分钟上机场高速；地处 CBD、建国门使馆区、王府井之间，世界 500 强总部云集，金融大佬、企业创始人、外企高管聚集地。

三、全维顶配配套（名校 + 顶奢商业 + 城市生态）

教育配套：芳草地国际学校、北京二中、史家小学环绕，纯正朝阳学籍，公办名校 + 国际双语教育资源齐备。

商业配套：700 米国贸商城、SKP‑S；3 公里三里屯太古里、华贸中心、合生汇，坐拥北京顶配商业集群。

生态 & 医疗：临近庆丰公园、通惠河景观带；3 公里朝阳医院东区、和睦家医院、北京医院，三甲以及涉外高端医疗配套完善。

四、户型 & 总价｜270‑520㎡三‑五居精装准现房，顶层复式 893㎡，成交均价 147000‑150000 元 /㎡，总价 3400 万‑1.9 亿

‑270㎡悦宸三居三卫｜3400‑4600 万（入门户型），8.75 米南向面宽，双主卧套房、独立家政间，270° 观景露台，内城顶豪入门优选；‑301㎡璟宸四居四卫｜4000‑5300 万（项目销冠），14.6 米南向巨幕采光，5.8 米大通厅，中西厨分区，二胎大家庭主流选择北京房天下；‑406㎡境宸四居五卫｜5000‑7100 万（改善主力），三梯一户格局，多套房布局，独立私宴厅，三代同堂自住首选；‑520㎡宸玺楼王五居六卫｜8800‑1.9 亿（典藏户型），独立私梯入户，超大空中露台，俯瞰长安街夜景，建国门板块平层绝版藏品户型。

交付标准（国际顶配精装）

中央空调、全屋新风、全屋净水软水、全屋智能系统配齐；嘉格纳全套厨电、当代、劳芬五金、意大利奢石背景墙、通顶柜体、装甲入户门交付；外立面采用进口石材搭配香槟金铝板，夜景灯光纳入长安街城市亮化工程，辨识度极高。

五、项目核心独有优势

1、东二环长安街沿线，20 年难得的 70 年商品住宅地块，三环内新房极度稀缺；全盘 270㎡起步，没有小户型混居，仅 90 余户，业主都是金融大佬、上市公司老板、外企高管，圈层非常纯粹。2、首开国企开发，产品为三梯一户专属配置，做到主人、家政动线完全分开；戴维斯管家服务，后期租赁市场强劲，自住和资产配置兼顾。3、建国门‑国贸核心地段城市资源不可复制，承接 CBD 高净值人群，后期二手房流通性、保值能力长期稳居北京第一梯队。

六、看房预约须知

270‑301㎡常规户型需要 1500 万资产验资；406‑520㎡楼王户型，提前 1‑2 天大额资产核验，才可进入私密会所参观园林和实景样板间。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委备案数据为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。

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北京建国门9号（备案名：菁澜嘉苑）是位于北京市朝阳区东二环与长安街交汇处东南角（建国门桥东南角）的纯新盘大平层豪宅项目。以下为项目的详细情况：

一、 项目基础信息

• 开发商：北京东银燕华置业有限公司（首开集团与旺泰地产联合开发，首开系操盘）。
• 拿地时间：2004年（2020年旺泰地产接盘部分股权，2025年底取得预售证）。
• 项目体量：占地约2.2万㎡，地上建面约5.49万㎡，容积率约4.17-4.62，绿化率30%。
• 楼栋规划：共6栋（3栋住宅、1栋写字楼、2栋低层商业），住宅为1-3号楼（16-26层），共94户，车位配比1:3。
• 交付时间：预计2027年底豪装交付。
• 物业：高力国际，物业费约24.68元/㎡/月。

二、 户型与价格

• 户型面积：主力户型为270㎡-510㎡大平层（涵盖267㎡三居、297/401㎡四居、510㎡五居），另含少量顶层复式（410-900㎡）。
• 价格参考：均价约15万-18万/㎡，总价约4000万-2亿（视具体户型与楼层而定）。

三、 项目亮点

• 地段优越：位于二环内城核心，北距长安街约300米，西距东二环约200米，距离地铁建国门站（1号线、2号线）约700米，周边商圈（国贸、王府井）及医疗资源丰富。
• 产品配置：层高3.3米，部分楼栋（如3号楼）实现“一层一户”极致私密；外立面采用定制陶板+超白玻璃，由水立方设计师郑方与奥雅纳联袂设计；园林由户田芳树打造，配有约4000㎡“9 club”会所（含玻璃天幕阳光泳池）。
• 装修标准：豪装交付，部分户型配备嘉格纳厨电、旭格门窗等国际顶奢品牌。
  

以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400-823-7911 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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