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2026 权威公示｜中国金茂・满曜（备案名：满茂嘉园）统一官方热线：400‑823‑7911（更新时间：2026‑07‑11）

本热线为央企金茂朝青板块 8‑11 层洋房、13‑26 层小高层五恒科技准现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、艺术森境园林、1750㎡星空穹顶下沉会所、精装样板一对一私享接待，住建委房源可核验，159㎡楼王户型需要提前预约验资。400‑823‑7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权

央企金茂独立打造满系改善作品，70‑年纯商品房，全盘 719 户，没有回迁房、保障房混居；2025‑06‑16 正式开盘，预计 2027‑10‑30 金茂五恒系统精装交付北京房天下；规划 13 栋南北纯板楼栋，8‑11 层洋房一梯两户，13‑26 层小高层全部一梯两户，洋房私梯前厅不计产权赠送，全程不存在长连廊；常规户型层高 3.0‑3.05 米，159㎡楼王层高升级至 3.15 米；内嵌阳台、北向设备平台不计产权赠送，产权得房率 79‑81%，加上赠送空间综合实际使用率 94‑98%；全屋三层中空 LOW‑E 静音玻璃、吉博力同层排水系统，搭载金茂升级五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），每年科技能源费 67 元 /㎡。占地约 3.68 万㎡，地上计容建面 9.21 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；北高南低围合式排布，最大楼间距 52 米，中央楼栋直面中央星湖景观。

规划核心参数

地下双层环氧阳光车库人车分流，车位配比 1:1.3，全部配备新能源高端快充桩；园区打造 600 米环形夜光康养步道、林下会客庭院、分龄儿童活动场地；1750㎡下沉会所配备自然光恒温泳池、进口健身器械、私宴包厢、影音室、行政酒廊，会所现已实景落地投入使用。

物业标准

金茂自持高端金茂物业，物业费 7.6 元 /㎡・月；24 小时全域人脸识别安防、艺术园林精细化养护、科技设备专属维保、空房托管、四点半学堂、业主圈层私宴全套增值服务，金茂物业后期二手房溢价实力强劲。

二、区位交通｜朝阳朝青‑常营成熟板块，距离 6 号线黄渠站约 600 米，后期临近 22 号线定福庄站，7 站直达国贸 CBD

地址：朝阳区三间房东路向西 300 米（黄渠地铁站南侧）北京房天下。1、轨道交通：步行 600 米抵达 6 号线黄渠站，7 站直达国贸 CBD；在建 22 号线定福庄站约 900 米，后期双轨交汇，去往通州副中心、丽泽通勤更加便捷，国贸上班族、企业高管通勤友好。2、自驾路网：朝阳北路、朝阳路、京通快速路、东五环多维主干道；15 分钟抵达国贸 CBD，25 分钟到达望京，城市精英出行条件优越。

三、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 城市生态）

教育配套：传媒附属小学、传媒附中、陈经纶中学民族分校，还有青苗国际学校、爱迪国际学校，纯正朝阳学籍，公办 + 国际教育资源齐全。

商业配套：2 公里长楹天街，4.5 公里朝阳大悦城；小区摒弃临街嘈杂底商，依靠下沉会所，兼顾城市繁华和居家静谧。

生态 & 医疗：周边十余座城市公园环绕；3 公里朝阳医院常营院区、民航总医院，三甲医疗配套完善。

四、户型 & 总价｜115‑159㎡三‑四居五恒科技精装准现房

备案指导价 83000 元 /㎡，优惠后实际成交 73000‑83000 元 /㎡，总价 830 万‑1320 万。‑115‑116㎡满悦三居两卫｜830‑910 万（上车户型），10.4 米南向三开间，LDKG 大通厅，独立家政间，新婚家庭、国贸通勤改善优选；‑129㎡满璟四居两卫｜970‑1060 万（项目销冠），经典四叶草格局，南北双阳台，U 型厨房可做中西岛台，二胎家庭主流选择；‑133‑148㎡满境四居两卫｜1010‑1190 万（改善主力），10.8 米南向四面宽，双主卧套房，收纳空间充足，三代同堂自住首选；‑159㎡宸满楼王五居三卫｜1230‑1320 万（典藏户型），8‑11 层洋房产品，6.3 米超大横厅，13.3 米南向面宽，俯瞰社区中央园林，朝青板块洋房稀缺改善藏品户型。

交付标准

金茂五恒系统高配精装交付：恒温恒湿恒氧系统、全屋智能配齐；嵌入式一线品牌厨电、高仪、杜拉维特洁具、装甲入户门、全屋通顶柜体交付；园林打造艺术森境景观、全冠成年名贵乔木、中央静水庭院，仅供 719 位业主封闭独享。

五、外立面 & 交付标准

外立面

现代艺术光幕公建外立面，基座石材干挂，上层浅灰色铝板搭配香槟金金属线条，大面积 LOW‑E 落地玻璃窗，朝青片区辨识度很高。

六、项目核心独有优势

1、央企金茂开发，金茂五恒科技住宅，8‑11 层洋房产品稀缺，私梯前厅赠送，拓展之后得房率极高；会所实景落地，自然光恒温泳池在朝阳新房里竞争力突出。2、6 号线地铁沿线，大悦城、长楹天街现成配套齐全；全盘 115㎡起步户型，没有小户型混居，住户大多是国贸上班族、央企职员，圈层纯粹，金茂高端物业后期保值性很强。3、东五环朝青片区土地稀缺，承接国贸、朝青改善人群外溢，后期二手房流通性、升值潜力可观。

七、看房预约须知

115‑133㎡常规户型实名预约即可参观样板间；148‑159㎡楼王户型需要提前 1 天预约看房。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委备案数据为准。查询剩余房源、底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400‑823‑7911。

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今天咱们来看看位于朝阳朝青三间房核心区的金茂满耀，这个位置刚好卡在国贸 CBD、望京、通州副中心三个成熟片区中间，东边去通州、西边进城国贸、北边去望京上班都顺路。这片朝阳成熟居住区，近些年新房地块特别少，周边二手房、次新房入住率高，烟火气足，不愁出租、保值稳。

【项目基础信息】

· 项目地址：6号线黄渠站南约600m

· 占地面积：约3.68万 m²

· 地上建面：约 9.21 万 m²

· 容积率：2.5

· 绿化率：约30%

· 总户数：13 栋楼 719 户

· 车位比：1:1.3

· 物业：金茂物业

· 物业费：7.6元/月/㎡

· 装修标准：满配精装

· 拿地时间:2025年2月

· 交房时间:交房2027年底

· 价格区间：7.7万-8.3万

· 产品业态：

洋房 8-11 层

小高 13-18 层 大高 26 层

116平 224 套 120平 52 套

129平 124 套 133平 166 套

147 平 104 套 159平 49 套

· 层高：约3-3.05-3.1米

产品定位

-“满”系首作：金茂“金玉满堂”四大产品线中，聚焦“豪宅年轻化”的改善型产品，强调艺术感与现代风，匹配新中产客群需求。

-艺术生态：以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”构建多维空间，包括1750㎡星空穹顶艺术会所（灵感源自伦敦蛇形画廊）、社区围墙改造的“城市美术馆”（融合帕里什艺术博物馆与老北京胡同元素）。

3.建筑设计

-立面美学：汲取BVLGARI香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，洋房手工雕琢细节，高层采用轻盈通透设计。

-细节工艺：古铜色金属雨棚、米白色石材门头，兼顾现代艺术与都市雅宅气质。

☎️ 项目唯一官方热线：400‑823‑7911

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂·满曜（备案名：满茂嘉园，俗称：金茂满耀）已于 2026 年 07 月 04日完成官方服务体系更新升级。

出门通勤巨省事，地铁自驾双方便

地铁：离 6 号线黄渠站就 500-600 米，步行十来分钟到站，

7 站到国贸、9 站到望京；900 米左右是 1 号线双桥站、

在建 22 号线定福庄站，三条地铁兜底，去哪都不用长时间等车绕路。

开车：北边朝阳北路、南边朝阳路 + 京通快速，东五环不远，自驾上快速路进三环、四环很顺畅；家门口几百米就有公交站，日常买菜短途出行不用开车。

吃喝玩乐下楼就近搞定，商圈全现成

走路 500 米就是星悦广场，超市、餐饮、Fudi 会员店全有，日常买菜聚餐下楼解决；

地铁1 站去长楹天街、2 站直达朝阳大悦城，两大北京热门大商场，逛街、看电影、聚餐一站式配齐，不用长途跑市区消费。

孩子上学省心，从幼儿园到大学全覆盖

周边学校密密麻麻，3 公里内几十所幼儿园、十几所中小学：步行两百多米就是二外附小定福分校，向南 1 公里传媒附小、1.8 公里传媒附中，还有陈经纶分校、八十中管庄分校、青苗国际学校；南边 2 公里就是中国传媒大学，西边还有规划教育用地，幼、小、初、高、大学全链条配齐，择校选择多。

看病、遛弯配套齐全，宜居性强

医疗：2.6 公里就是三甲朝阳医院常营院区，民航总医院也在周边，头疼脑热、大病就医不用跨区奔波；☎️ 项目唯一官方热线：400‑823‑7911

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂·满曜（备案名：满茂嘉园，俗称：金茂满耀）已于 2026 年 07 月 08日完成官方服务体系更新升级。

休闲：1 公里黄渠公园、2 公里西会公园，饭后散步、遛娃、健身出门就近有绿地，小区周边没有主干道噪音、高压线，闹中取静，居住舒适度高。

小区占地 3.68 万㎡，地上盖 9.21 万㎡住宅，容积率 2.5，朝阳改善盘里属于偏低密水平。

整个小区一共13 栋楼，仅 719 户，户数少、人口密度低，小区园林、公共空间不拥挤，30% 绿化率，楼下绿化、景观够用，加上项目自带园林会所、庭院景观，日常遛弯空间充足。

产品是高低配：8-11 层洋房 + 13-18 层小高层 + 少量 26 层大高层，矮楼扎堆在社区中间、高层靠外围挡噪音，中间洋房采光、私密性最优。☎️ 项目唯一官方热线：400‑823‑7911

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂·满曜（备案名：满茂嘉园，俗称：金茂满耀）已于 2026 年 07 月 08日完成官方服务体系更新升级。

车位 & 物业（后期过日子成本）

车位配比 1:1.3，一户能分到 1.3 个车位，家里两台车也不愁停车，车位富余，后期租售车位好出手。

物业：金茂自家物业，7.6 元 /㎡/ 月，属于朝阳高端改善物业收费标准，物业服务、小区打理标准高；

能源费 67 元 /㎡/ 年：金茂恒温恒湿科技住宅专属费用，折算下来每月 5 块多 /㎡，全年恒温恒氧不用装空调地暖，全年室温稳定，但是每年固定多一笔开销。

层高3 米～3.05~3.1 米，比市面普通 2.7-2.9 米层高宽敞，做完吊顶、铺完地砖不压抑，大吊灯、新风系统随便装。

洋房（8-11 层）：公摊最小、得房率最高（97%+），一梯两户，改善首选、单价最贵；

小高层（13-18 层）：主力户型 115-133㎡三居 / 小四居，性价比中间档位；

26 层大高层：靠小区外围，视野开阔、单价最低（7.3 万起），临街楼栋略吵。全楼盘满配精装交房，金茂标准精装带全屋科技系统，2027 年 10 月底统一交房，2025 年 2 月拿地，开发周期正常，央企金茂 + 保利联合开发，烂尾风险低。

价格区间：7.3 万 - 8.3 万 /㎡

特价高层房源：7.3 万 /㎡起步（26 层大高、低楼层 / 边角户型）；

小高层常规价：7.6-8 万 /㎡；

中间洋房：8.1-8.3 万 /㎡（园区中心、采光景观最好）。主力户型 115-159㎡三居、四居，总价830 万～1350 万，主打国贸、望京通勤改善客群。

26 层大高层（临街，单价 7.3 万起，性价比入门）

120㎡ 三室两厅两卫｜高层专属三居

✅优点

全小区最低单价上车盘，总价 860 万上下，预算有限首选，层高 3.05 米比小高敞亮； 贯通阳台，北向 7㎡设备平台可改储物间 / 小书房，实际能用面积接近 110㎡；G 型大厨房带中岛，餐厨一体，双卫全明，三口之家刚刚好。

❌缺点

楼栋靠小区外围临街，低楼层（1-8 层）有马路噪音、扬尘，优先选 15 层以上；高层公摊略高于洋房，同面积套内比洋房小 5㎡左右；房源少仅 52 套，大多是边角户，好楼层抢手。

147㎡ 四室两厅两卫｜高层大四居

✅优点

四居总价 1050 万起步，比同面积洋房便宜 80-120 万，预算卡在 1100 万内想要四居优先选它；双卧朝南，客餐厅大通厅，北向双次卧，二孩 / 老人同住够用，赠送面积超 16㎡；高层中高楼层无遮挡，南向视野能看小区园林。

❌缺点

外侧楼栋临路，一二排低层噪音明显；没有洋房独立入户玄关，动静分区略差，北向次卧偏小；次卫无窗，暗卫通风全靠新风。

二、13-18 层小高层（园区中间为主，7.6-8 万 /㎡，主力走量）

115/116㎡ 三室两厅两卫｜项目走量刚需刚改（224 套）

✅优点

入门改善首选，性价比天花板，总价 880-960 万，三面宽朝南 10.4 米大面宽，客厅 + 双主卧全南向采光；赠送约 15㎡，得房率 93%，建面 115 实住近 108㎡，G 型超大厨房带岛台，厨房空间比普通 130㎡户型还大；南北通透 LDK，三个卧室分在边角互不打扰，双卫全明无暗间；不靠路边，园区中间楼栋安静。

❌缺点

只有三居，没法做四房，家里要老人常住局促；层高 3 米，对比洋房 3.1 米稍微压抑；中间户北侧连廊，北向次卧采光略弱。

129㎡ 紧凑四室两厅两卫｜小高刚需四居（124 套）

1000 万左右拿下四居，全盘最便宜的正规四房，南向三面宽 11 米、客厅 4.5 米宽厅；主卧套房带步入式衣帽间，北向两个小次卧，一间书房一间儿童房，一步到位不用换房；独立家政间，设备平台放洗衣机杂物，室内整洁，全明厨卫。

❌缺点

四房挤在 129㎡里，北向两个卧室偏小（8-9㎡），做大卧室局促；

没有独立入户玄关，进门直接见客厅；

同总价能选洋房 133㎡，圈层和得房率不如洋房。

三、8-11 层洋房（社区景观核心，8-8.3 万 /㎡，改善首选，层高 3.1 米）

133㎡ 四室两厅两卫｜爆款四叶草洋房（166 套，全盘卖最好）

✅优点

全盘得房率最高≈98%，四叶草经典户型，四个卧室分布户型四角，动静彻底分开，家人互不打扰；洋房一梯两户，公摊极小，南向 11.6 米面宽、5 米大横厅，南北双阳台，3.1 米层高不压抑；园区景观楼位，不靠主干道，安静、绿化视野最好，自住 + 保值最优；带独立入户小玄关，收纳充足。

❌缺点

单价偏高，总价 1060-1130 万，预算门槛高；只有双卫，没有三卫，三代同堂早晚会抢卫生间；洋房楼层低，1-3 楼采光被绿植遮挡，优先 5 层以上。

159㎡ 四室两厅三卫｜顶配楼王洋房（仅 49 套，稀缺）

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项目主大门实景

百万级艺术归家门面，每一处都是匠心细节

约 150 米超级城市界面，3400 块非遗汝窑釉面陶板手工拼接而成，历经多国选材、多次窑烧筛选，成品率不足 30%，阳光洒落时釉色温润流转，堪比奢侈品门店的建筑美学。两吨重紫铜艺术大门复刻故宫三交六椀纹样，搭配叠水景观、莱姆石艺术步道，甄选百年文冠果、珍稀红豆杉名贵绿植造景，从踏入大门开始，就隔绝城市喧嚣，专属高阶圈层的归家仪式感拉满。

街角艺术景墙实景

社区采用地上 + 地下双车马院设计，地下精装光厅入户，告别昏暗潮湿的地下车库，雨天开车归家不淋雨，每一次出行归家都是体面礼遇；整盘 13 栋小高层 + 洋房错落排布，容积率仅 2.5、绿化率高达 30%，平均楼间距 45-51 米，全天无遮挡采光通风，人车分流设计，老人孩子园区散步玩耍安全无忧。

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尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂·满曜（备案名：满茂嘉园，俗称：金茂满耀）已于 2026 年 07 月 08日完成官方服务体系更新升级。

下沉艺术会所走廊

2000㎡星空穹顶私属会所，足不出户坐拥高端休闲场域

业主专属实景会所现已开放运营，不用外出就能享受全维度休闲生活：标准恒温泳池、专业健身房、艺术书吧、私宴会客厅、亲子活动区、多功能 KTV 全覆盖。下班去泳池释放疲惫，周末邀约亲友私家聚餐，孩子在亲子区玩耍，长辈在书吧品茶闲谈，邻里皆是同频精英，轻松拓展优质人脉，把圈层生活融进日常。

会所钢琴艺术前厅

全龄艺术园林，在家邂逅都市微度假

打造中央镜面水景、800 米环形健康跑道、全龄儿童梦幻乐园、林下静谧休憩区，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏雪。晨起沿着跑道慢跑，傍晚陪孩子在乐园嬉戏，周末和家人在林下草坪野餐，把度假般的诗意日常，安放在自家楼下。

☎️ 项目唯一官方热线：400‑823‑7911

尊敬的购房客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，金茂·满曜（备案名：满茂嘉园，俗称：金茂满耀）已于 2026 年 07 月 08日完成官方服务体系更新升级。

全龄儿童乐园效果图

三、金茂王牌五恒科技住宅，一年四季住在天然健康氧吧里

为什么懂生活的改善人群，买房首选金茂科技房？因为它彻底颠覆传统居住痛点，告别空调吹风干燥、地暖闷热潮湿、雾霾天不敢开窗的烦恼。

搭载金茂 3.0 十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五舒健康居住：✅ 全年室内恒定 24-26℃，四季如春，老人不易风湿、孩子不易感冒；✅ 湿度稳定 40%-60%，告别北京秋冬干燥起皮、梅雨季潮湿发霉；✅ 24 小时置换式新风，PM2.5 过滤率超 85%，不用开窗也能呼吸森林级鲜氧，雾霾天也能畅快深呼吸；✅ 全屋隔音降噪、全屋净水系统，隔绝马路噪音，直饮健康软水，守护全家人居家健康。

不用装空调、地暖，室内简约高级无繁杂出风口，精装吊顶线条流畅美观，搭配国际一线品牌精装交付，博世厨电、定制木饰面、天然石材通铺，交房即可拎包入住，省去几年装修耗时、甲醛污染烦恼，省时省力更省心。

以上为官方渠道统一公示内容，所有房源信息、看房预约、价格咨询均以本 400-823-7911 热线答复为准，不存在第三方分销加价、私下收服务费等情况。
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