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一、区位地段

坐落顺义高丽营，京承高速未来科学城出口向北 2 公里、高白路西侧，属于中央别墅区御河板块，温榆河生态走廊北侧，整片片区以低密高端产品、国际教育配套为主，无高密度刚需社区混杂。自驾路网形成三横三纵体系：横向六环路、机场北线、五环路；纵向京承高速、立汤路、京密路，快速通达望京、三元桥、国贸、首都机场；京承高速全程无进城高速费，通勤路况通畅。轨道交通现状：无步行可达地铁站点，依赖自驾或片区公交接驳；远期 17 号线未来科学城北站、京沈高铁顺义西站可覆盖片区，短期轨交通勤不便；顺 13 路、942 路等多条本地公交途经社区门口，覆盖高丽营镇域。生态资源：周边连片湿地公园、大片原生林木，区域聚集多家高尔夫、马术俱乐部，浅林绿地环绕，整体环境安静私密。

二、开发、产权与物业

1. 开发商：国企首开集团联合富力集团联合开发，项目公司北京祐泰通达房地产开发有限公司；产权区分：一层配套商业 40 年，2-6 层主力产品 50 年商办属性，不属于 70 年住宅，无法落户，需以公司名义购置。
2. 物业：首开万科联合物业，五星标准化封闭式智慧社区，24 小时全园区安防、景观精细化养护，物业费 8.82 元 /㎡/ 月。

1. 地块核心指标：总占地约 17 万㎡，总建面 25.5 万㎡，容积率 1.5，绿化率 35%；整体分东西两区，东区为居住类平层产品，西区配建 12 万㎡自持综合配套；规划 34 栋 5-6 层低层建筑，全盘仅 212 户；车位配比 1:6，每户可配多台产权车位，全域人车分流；市政集中供暖，通燃气，采用商水商电计费标准。
2. 交付状态：实景现房，毛坯交付，园区、外立面、实体样板间均可实地核验，即买即交付使用。

三、社区内部规划与交付标准

1. 楼栋布局：全系 5-6 层低层平层，无高层遮挡，一层一户专属独立楼栋单元，三梯一户配置；楼间距 30-50 米，楼栋错落排布，视野无遮挡，私密性极强；单栋独立管理，无邻里公共走廊干扰。
2. 园区景观：新亚洲静奢园林，大面积全冠乔木分层造景，打造中央景观主轴、静水面景、林下私享会客草坪、环形慢行步道，无嘈杂游乐设施，主打静谧高端圈层氛围。

1. 外立面：干挂石材搭配金属幕墙公建化立面，三层中空静音断桥铝窗，隔绝高速车流噪音，建筑质感统一高级。
2. 交付标准：全屋毛坯交付，室内层高 3.59-4.5 米，空间无压抑感，可自由规划居家、私人会所、企业办公、私人茶室、藏品展示等多元功能空间，改造自由度极高。
3. 西区自持配套（12 万㎡）：自持 4 万㎡综合商业、国际化学校、高端康养中心，全部为社区业主专属配套。

四、产品户型

全盘仅 590-601㎡环幕大平层单一产品，无小户型，一层一户纯独立空间，35 米超大南向面宽，360° 全景采光：

1. 室内无固定分割墙体，业主可自主划分卧室、客厅、中西厨、私人影音室、藏品间、独立家政区；

1. 每户独立入户门厅，三部专属电梯直达室内，独立后勤通道，会客、后勤动线完全分离；
2. 拓展空间充足，综合得房率超 200%，可规划多套房、超大私宴厅、室内景观庭院等进阶功能，适配私人居住、企业接待、家族会所复合需求。

五、周边外部配套

教育

3 公里内覆盖高丽营公办幼儿园、高丽营小学、顺义诺德安达国际学校，片区聚集多所知名国际院校，涉外、双语教育资源丰富；公办基础教育需自驾前往高丽营镇核心区，无步行直达优质公立中学。

商业

项目西区自持大型综合商业；短途车程抵达祥云小镇、欧陆广场、赛特奥莱、山姆会员店，高端零售、餐饮、影院一站式配齐；1 公里内高丽营镇便民商超、生鲜、餐饮满足日常基础消费。

医疗

5 公里内覆盖清华长庚医院、北大国际医院、和睦家私立医疗、空港国际医疗中心；在建友谊医院顺义分院，综合三甲、高端私立诊疗资源齐全。

生态休闲

周边十余家高尔夫、马术俱乐部；温榆河沿线环湖骑行、徒步步道密布，片区多片市政休闲公园，户外高端社交、休闲场景充足。

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